Laudo de avaliação de imóveis

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Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário DORACI

RODRIGUES DE SOUZA Nº CPF / CNPJ 64790452115 Nome Empreendimento PARK WAY

Valor Compra Venda R$ 2.506.503,54 Data Venda Nº Controle Interno 070001310192696 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 4 Matrícula: 58391

Logradouro SMPW Q 13 LT 2 Nº S/N Andar Complemento CJ 4

Bairro PARK WAY Cidade BRASILIA UF DF CEP 71741-302 Latitude -15.896014 Longitude -47.982355

Caracterização da Região

Região

Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:

Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

Metrô Centro

Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais Aeroporto Shopping Parque Outro

-Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Ao Leste com o Eixo Monumental, Oeste com o Parque da Cidade, Norte com o Setor Hoteleiro e pelo Sul com o Setor Medico Hospitala

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo Médio

Médio-baixo

Fatores Valorizantes

Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

Formato

Regular Irregular

Dimensões

Área (em m²): 2.075,00 m² Testada (Frente): 38,05 m Lado Direito: 38,05 m

Fração Ideal: 0,225000 % Fundos 33,50 m Lado Esquerdo: 54,51 m

Tipo de Implantação

Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Não foi possível vistoriar int. Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do Acompanhante

Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Não foi possível vistoriar int

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio

Alto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Outro - Descrever

Abaixo

Indício Ocupação Imóvel

Habitado Desabitado

Idade Aparente Anos 10

Ano Construção 2015

Estado Conservação Imóvel

Bom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento Imóvel

Alto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria

Fachada Não foi possivel tirar fotos Esquadrias Não foi possivel tirar fotos N° Andares do Imóvel Avaliado Nº Dormitórios Dimensões Área Privativa: 547,60 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 547,60 m²

Área Averbada: 547.6 m² Área não Averbada 0 m²

Nº Vagas Cobertas

Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0

Face Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

(2)

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

O imóvel esta em perfeitas condições, não havendo nenhum fator que comprometa sua liquidez no mercado.

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Sim Não

Data da Vistoria: 28/11/2017

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

Laudo de Renegociação. Não foi possível vistoriar o imoveu internamente.

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

Laudo de Renegociação. Não foi possível vistoriar o imoveu internamente.

4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

Laudo de Renegociação.

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

Documentação apresentada (Matricula Nº 58391 Cartório do 4º Ofício do Registro de imóveis do Distrito Federal) Não foi possível vistoriar o imóvel internamente, condomínio fechado.

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro SMPW Q 4 CJ 4 Nº S/N Andar Complemento PARK WAY Proximidade do Imóvel km Bairro PARK WAY Cidade BRASILIA UF DF CEP 71735-404 Latitude 0 Longitude 0 Descrição cASA COM 4 DORMITÓRIOS, SENDO 3 SUÍTES ,2 SALAS, COZINHA, 5 BANHEIROS, 5

VAGAS DE GARAGEM Fonte de Informações NOGUEIRA CORRETOR Telefone (61) 98400-9533

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 5 Nº Dormitórios 4 Idade Aparente 6 Ano Construção 2010 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$

1.200.000,00

Data Venda /

Oferta 27/11/2017 Valor m² R$ 2.142,85 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 38,05

Área do Terreno (em m²) 2.075,00

Área da Edificação (m²) 560,00 Área Privativa 560 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 70

2 Logradouro SMPW Q 3 CJ 4 Nº S/N Andar Complemento PARK WAY Proximidade do Imóvel km Bairro PARK WAY Cidade BRASILIA UF DF CEP 71735-304 Latitude 0 Longitude 0 Descrição CASA COM 3 QUARTOS, SLA COM DOIS AMBIENTES, COZINHA, 3 BANHEIROS, 4

VAGAS DE GARAGEM Fonte de Informações THAIS IMOBILIÁRIA Telefone (61) 3031-2200

1.300.000,00

Data Venda /

3 Logradouro SMPW Q 13 A PARK WAY Nº S/N Andar Complemento PARK WAY Proximidade do Imóvel km Bairro PARK WAY Cidade BRASILIA UF DF CEP 71741-300 Latitude 0 Longitude 0 Descrição CASA COM 4 QUARTOS,4 SUÍTES, COZINHA, DCE COMPLETA, SALAS COM 2

AMBIENTES, 2 VAGAS DE GARAGEM

Fonte de Informações PLANO EMP.

IMOBILIÁRIO. Telefone (61) 3032-7700

1.550.000,00

Data Venda /

4 Logradouro SMPW Q 1 CJ 1 Nº S/N Andar Complemento PARK WAY Proximidade do Imóvel km Bairro PARK WAY Cidade BRASILIA UF DF CEP 71735-101 Latitude 0 Longitude 0 Descrição CASA COM 4 QUARTOS,4 SUÍTES, COZINHA, DCE COMPLETA, SALAS COM 2

AMBIENTES, 3 VAGAS DE GARAGEM Fonte de Informações DALLORCA IMOVEIS Telefone (61) 3314-4000

880.000,00

Data Venda /

5 Logradouro SMPW Q 12 CJ 2 Nº S/N Andar Complemento PARK WAY Proximidade do Imóvel km Bairro PARK WAY Cidade BRASILIA UF DF CEP 71741-202 Latitude 0 Longitude 0 Descrição CASA COM 4 QUARTOS,3 SUÍTES, COZINHA, DCE COMPLETA, SALAS COM 2

AMBIENTES, 6 VAGAS DE GARAGEM Fonte de Informações THAÍS IMOBILIÁRIA Telefone (61) 3031-2200

1.550.000,00

Data Venda /

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Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Evolutivo

Cálculo do Coeficiente de Depreciação

N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.

1 70 6,00 9 Regular 4,00 0,9440 20,00 0,9552

2 70 10,00 14 Regular 4,00 0,9210 20,00 0,9368

3 70 10,00 14 Regular 4,00 0,9210 20,00 0,9368

4 70 6,00 9 Regular 4,00 0,9440 20,00 0,9552

5 70 10,00 14 Regular 4,00 0,9210 20,00 0,9368

Cálculo Custo Construção e Valor Terreno

N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno

1 1.200.000,00 560,00 1.434,99 1,000 0,9552 1.370,70 767.592,00 0,90 389.167,20 2 1.300.000,00 360,00 1.434,99 1,000 0,9368 1.344,29 483.944,40 0,90 734.450,04 3 1.550.000,00 600,00 1.434,99 1,000 0,9368 1.344,29 806.574,00 0,90 669.083,40 4 880.000,00 380,00 1.434,99 1,000 0,9552 1.370,70 520.866,00 0,90 323.220,60 5 1.550.000,00 600,00 1.434,99 1,000 0,9368 1.344,29 806.574,00 0,90 669.083,40 Homogeneização

Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) (2) (3) (4) (5) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 2.075,00 187,55 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0400 195,05 Amostra 2 2.075,00 353,95 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0300 364,56 Amostra 3 2.075,00 322,45 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0200 328,89 Amostra 4 2.075,00 155,76 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0400 161,99 Amostra 5 2.075,00 322,44 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0200 328,88 Fatores:

(1) - Área, (2) - Fator Frente, (3) - Fator Profundidade, (4) - Fator Topografia, (5) - Fator Localização

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 275,87 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 193,11 Valor Máximo 358,63

Determinação Valor Terreno

Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)

2 2.075,00 275,87 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 275,87 572.000,00

Determinação Valor Construção

Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.

70 10,00 14 Regular 4,00 0,9210 20,00 0,9368

Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor

547,60 1.434,99 1,000 0,9368 1.344,29 736.000,00

Determinação Valor Imóvel

Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado

572.000,00 736.000,00 1,0000 1.308.000,00

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 2.075,00 Valor m²: R$ 275,87 Valor Terreno: R$ 572.000,00

Área da Edificação (m²): 547,60 Valor m²: R$ 1.344,29 Valor Edificação: R$ 736.000,00

Valor de Liquidez: R$ 1.113.000,00 Valor Imóvel: R$ 1.308.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 1.308.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 572.000,00 Valor por extenso: quinhentos e setenta e dois mil reais Valor Edificação R$ 736.000,00 Valor por extenso: setecentos e trinta e seis mil reais Valor do(s)

Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor do(s)

Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Unidades Autônomas

N° da Matrícula Quantidade Unidades

Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

58391 0 Indefinido 0,00 R$ 0,00

Valor Imóvel R$ 1.308.000,00 Valor por extenso: um milhão e trezentos e oito mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa ENGENHARIA AVATENG Nome do Avaliador MARIA JOSE NOVAES DE

MENDONCA CREA / CAU 164106/D-SP

Local e Data

BRASÍLIA 01/12/2017

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.

“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

(4)

Representação Fachada Descrição Data Foto 28/11/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 28/11/2017 Representação Descrição Data Foto

Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 28/11/2017 Representação Descrição Data Foto

Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

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Representação Fachada Descrição Data Foto 27/11/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 27/11/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 27/11/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 27/11/2017

Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Caracterização da Região

Terreno

Condomínio / Imóvel Avaliado

Manifestações sobre a garantia

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Observações Finais

Amostras:

Tabela de homogenização

Cálculo Valor Avaliação

Avaliação para Garantia de Financiamento

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5

Imagem - Mapa