EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BAURU SP.

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO DA 3ª

VARA CÍVEL DA COMARCA DE BAURU – SP.

PROCESSO Nº: 1005488-75.2015.8.26.0071

CLASSE: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA

RTE: SUZANA CRISTINA DE ABREU LAUREANO e outro..

RDA: CITY ASSESSORIA CONTÁBIL e outro.

Antonio Zeca Filho, engenheiro civil, CREA 0600364729, na qualidade de

perito nomeado, conforme r. despacho de fls. , para atuar nos autos do processo em epígrafe, após efetuar vistorias, diligências, estudos, pesquisas e demais serviços complementares, vem mui respeitosamente, a presença de

Vossa Excelência para apresentar o resultado de seu trabalho

consubstanciado no seguinte LAUDO DE AVALIAÇÃO e, requerer a sua juntada aos autos.

Termos em que, Pede Deferimento.

Bauru, 24 de agosto de 2017.

Eng. Antonio Zeca Filho Perito Judicial

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LAUDO DE AVALIAÇÃO

1. INTRODUÇÃO

O presente feito trata-se de Ação de Cumprimento de Sentença promovido por Suzana Cristina de Abreu Laureano e outro, em face de

City Assessoria Contábil e outro.

Este Laudo tem como objetivo, avaliar o bem penhorado descrito no Termo de Penhora, a saber:

"A unidade autónoma denominada apartamento, identificada sob o n° 23 localizada no 2o Pavimento - Tipo ou Io andar do Bloco 04, do Condomínio Residencial Jureía, situado à Rua Antônio Quaggio n.° 5-50, em Bauru-SP, com a área de construção privativa de 63,3200 metros quadrados; a área de construção comum de divisão não proporcional de 2,7600 metros quadrados, referentes a uma vaga de garagem descoberta, sob n° 4/23, determinada e vinculada ao apartamento; e área construção comum de divisão proporcional de 20,5475 metros quadrados, totalizando 86,6275 metros quadrados de área de construção, com a fração ideal do terreno de 56,3175048 metros quadrados equivalentes a 0,9927288%, construído o mencionado bloco, em uma gleba de terras, de forma geométrica irregular, identificada como área 1, localizada entre os loteamentos Vila Lemos, Parque Boa Vista e Vila Bom Jesus, nesta cidade de Bauru, cadastrado na Prefeitura sob n. 04/640/09, com a área de 5.673,00 m2.",

2. METODOLOGIA

O presente LAUDO DE AVALIAÇÃO será desenvolvido segundo os métodos e técnicas, preconizados por Normas da Associação Brasileira de Normas Técnica (ABNT) e literaturas aprovadas pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (IBAPE), conforme citações a seguir:

a) ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. Rio de Janeiro, NBR 14653-1: Avaliação de bens. Parte 1 - Procedimentos Gerais. Rio de Janeiro. 2001. 10p. b) ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. Rio de Janeiro, NBR 14653-2:

Avaliação de bens. Parte 2 - Imóveis urbanos. Rio de Janeiro. 2004. 34p.

c) FIKER, J. Manual de avaliações e perícias em imóveis urbanos / José Fiker – 1 ed. : São Paulo : Pini 2001. 131p.

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2.2.

“MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO”,

O método mais recomendável para avaliação de imóveis urbanos é o

“MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO”,

através do qual é identificado o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

Considerando ser um Método Comparativo, é essencial que as amostras coletadas tenham perfeitas identificações com o bem avaliando, o que, na maior parte das vezes isto não ocorre.

O método comparativo consiste basicamente no tratamento estatísticos de dados de mercado obtidos mediante pesquisa de imóveis similares e, portanto, comparáveis ao imóvel avaliando.

Para que o processo de comparação se efetive, numa condição estatisticamente consistente, os elementos (imóveis) que se situam fora de um limite de confiança, previamente definido, deverão ser descartados, numa operação denominada de “saneamento da amostra por exclusão dos elementos suspeitos”

A operacionalização do método comparativo se desenvolve com base nos valores dos imóveis pesquisados depois de devidamente “homogeneizados”. A “homogeneização” é um processo pelo qual, os valores pesquisados, são transformados de modo a serem corrigidos as “diferenças” entre eles e o imóvel avaliando; de sorte que, procura-se determinar, a partir de banco de dados coletados, uma baprocura-se média de preço que seria aplicável ao imóvel avaliando.

Considerando que o trabalho de avaliação será desenvolvido através de metodologia adequada e que serão atendidos os requisitos prescritos em Normas Técnicas, quanto a coleta de dados, qualidade da amostra (idoneidade das fontes de informações, sua atualidade, semelhança com o imóvel avaliando, número de elementos maior ou igual a 6), tratamento estatístico dos elementos e homogeneização dos dados, pode-se considerar que a avaliação do imóvel apresenta nível de rigor normal.

3. VISTORIA

A vistoria no imóvel foi realizada no dia 21 de agosto de 2017.

Informamos que o apartamento estava fechado no dia da vistoria, mas, considerando que os apartamentos do Condomínio Residencial Juréia são todos semelhantes, vistoriamos uma apartamento ao lado para definir o padrão construtivo.

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3.1. LOCALIZAÇÃO.

O Residencial Juréia está localizado na Avenida Antonio Quaggio, nº 5-50, Bauru – SP.

Imagem 01. Google Maps: Localização do Condomínio Residencial Juréia.

3.2. ILUSTRAÇÃO FOTOGRÁFICA.

As imagens a seguir foram obtidas no dia da vistoria realizada em 20 de março de 2015.

Imagem 02. Residencial Juréia. Imagem 03. Vista geral do condomínio BLOCO 04.

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Imagem 04. PBloco 04 Imagem 05. Estacionamento

Imagem 06. Cozinha Imagem 07. Banheiro

3. 3. INFORMAÇÕES GERAIS DO LOCAL.

O Quadro 01 a seguir sintetiza os serviços públicos existentes no local do imóvel avaliando, as utilidades públicas existentes na região e a zona de uso predominante.

Quadro 01 – Informações Gerais do Local

SERVIÇOS URBANOS UTILIDADES

SIM NÃO DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS SIM NÃO DESCRIÇÃO

X Energia domiciliar X Comércio

X Iluminação pública X Escola

X Pavimentação X Correio

X Guias e sarjetas X Igreja

X Arborização X Ass. Médico Hosp.

X Gás encanado X Recreação

X Rede de telefone X Bancos

X Rede de água

X Rede de esgoto ZONA

X Rede de águas pluviais X Residencial X Urbana

X Condução coletiva Comercial Suburbana

X Coleta de lixo Industrial Rural

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3.4. DESCRIÇÃO DO TERRENO.

Área total do terreno:...5.673,00m² Fração Ideal no terreno de 0,992788%:... 56,3175048m².

3.5. DESCRIÇÃO DA CONSTRUÇÃO.

Quadro 02 – Descrição da Construção

PR ÉD IO RE SI DE NCI AL - AP ART AM ENT

O SITUAÇÃO GARAGEM ÁREAS OUTROS _DADOS X Isolada

X Coberta Principal 63,32 Nº Pav. 5 Semi-isolada Garagem

Não isolada

Descoberta Circulação 2,76 Idade Aparente _{5 anos} Geminada Área comum 20,54

Semi-geminada

Não tem Total 86,62 _RegularEstado Vila

Condomínio Prédio residencial com 4 pavimentos. Uma sala; 3 dormitórios; um banheiro; cozinha e área de serviço

Vida útil estimada: 60 anos.

Estado de conservação: Regular. Conj. habitacional

Com recuo de frente

Sem recuo de frente

Com recuo de fundos Sem recuo de fundos

Quadro 03 – Descrição do Padrão da Construção.

P ADRÃO DA CO NS TRU ÇÃO ESPECIFICAÇÕES

Ref. Padrão da área principal Luxo MÁXIMO Fino Sup. MÉDIO Com. Mod. MÍNIMO Pobre

ESTRUTURA X PISOS X PAREDES X TETOS X ESQUADRIAS X FECHADURAS E METAIS X APARELHOS SANITÁRIOS X EQUIPAMENTOS X Classificação do Padrão 1.Residencial. 1.3. Apartamento 1.3.2. Padrão Simples

Quadro 04 – Descrição do Estado de conservação.

IRREGULARIDADES: Não existe irregularidade

ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Tabela IBAPE: (c) - Regular

Tabela de Ross- Heidecke – Vida útil= 60 anos – Idade=5 anos

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4. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL.

Tendo em vista a existência de vários apartamentos em oferta para venda no mesmo condomínio, com as mesmas carcterístcas, a Avaliação do imóvel objeto desta ação foi feita pelo Método Compativo de Dados de Mercado.

A pesquisa de mercado foi obtina através dofertas em internet, informação de ofertas obtidas na portaria do edifício, a saber:

Oferta 01.

Imobiliária Viva Real.

Obtido na Inteernet. Cod. AP 22537 – Tel. (14) 3104--5050

Área 68m² - 3 Dor. 1 BWC – 1 Sala:...R$ 187.000,00.

Oferta 02.

Imobiliária Viva Real.

Obtido na Inteernet. Cod. 5377 – Tel. (14) 3224--1400

Oferta 03.

Imobiliária Viva Real.

Obtido na Inteernet. Cod. AP 1609 – Tel. (14) 3224--1400

Oferta 04.

Sr. Flaubert - Proprietário.

Obtido na Portaria do condomínio – Tel. (14) 98141-8841

Oferta 05.

Sr. Luiz - Proprietário.

Oferta 06.

Sr. Fagner - Proprietário.

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Quadro 05. Valor de apartamentos em oferta

Amostras Valor (R$) F. Oferta V. Homog.

A01 187.000,00 0,90 168300 A02 170.000,00 0,90 153000 A03 180.000,00 0,90 162000 A04 170.000,00 0,95 161500 A05 180.000,00 0,95 171000 A06 170.000,00 0,95 161500 977.300,00 Quadro 06 – Cálculo da média aritmética

Limites Fator Valores Limites

Limite Superior 1,30 211.748,33

Média Aritmética 1,00 162.883,33

Limite Inferior 0,70 114.018,33

Nota: Considerando que os valores das amostras encontram-se dentro do limite de confiança estabelecido, tem-se:

Ma = R$ 163.000,00 (Valor arredondado válido para 24.08.2017))

VALOR DO APARTAMENTO OBJETO DA AVALIAÇÃO:

R$ 163.000,00 (Cento e sessenta e três mil reais)

5. ENCERRAMENTO.

O signatário encerra o presente LAUDO DE AVALIAÇÃO, composto de 6 (seis) folhas, impressas de um só lado, todas assinadas eletrônicamentes.

Bauru, 24 de agosto de 2017.

Eng. Antonio Zeca Filho Perito Judicial

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COMARCA DE BAURU FORO DE BAURU 3ª VARA CÍVEL

Rua Afonso Pena, 5-40, Jardim Bela Vista - CEP 17060-250, Fone: (14) 3232-1855, Bauru-SP - E-mail: Bauru3cv@tjsp.jus.br

C O N C L U S Ã O

Aos 16 de maio de 2018 faço conclusos estes autos ao MM. Juiz de Direito da Terceira Vara Cível da Comarca de Bauru-SP.

DECISÃO

Processo nº: 1005488-75.2015.8.26.0071/01

Classe - Assunto Cumprimento de Sentença - Serviços Profissionais

Exeqüente: Suzana Cristina de Abreu Laureano e outros

Executado: City Assessoria Contabil e outros

Juiz de Direito: Dr. Mauro Ruiz Daró

1. FL. 228: Determino a realização da alienação através de leilão judicial eletrônico, autorizado pelo art. 879, II, do CPC e regulamento pelo Provimento CSM nº 1625/2009, cujo instrumento, considerando o interesse público na solução mais rápida dos processos judiciais, emerge como medida mais eficaz e econômica em relação à hasta pública convencional, realizada no átrio do Fórum. Isto porque, invocando as próprias justificativas do referido Provimento, através do uso da rede mundial de computadores é possível atingir um número muito maior de interessados, os quais, mediante procedimento singelo e sem a necessidade de comparecimento pessoal no local da venda pública, poderão oferecer lanços, que serão imediatamente apresentados aos demais participantes, em tempo real, possibilitando maior transparência e democracia em todo o processo da alienação judicial, de tal forma a ser mais benéfico até para o executado, além do que a agilidade na conclusão da venda e na maior possibilidade de êxito nas arrematações, a alienação judicial eletrônica promoverá a redução das custas processuais, pois a divulgação das hastas públicas no meio eletrônico e em jornais de grande circulação, os custos referentes à alienação judicial eletrônica como verificação do bem oferecido à venda, eventuais dívidas pendentes perante os órgãos públicos, seu estado de conservação, material fotográfico, movimentação de todo sistema de acessibilidade e de segurança do site, correrão e serão praticados por conta e responsabilidade exclusiva do gestor, a seguir nomeado.

2. Nomeio a “superbidjudicial.com.br”, regularmente cadastrada pelo Tribunal de Justiça a proceder a realização dos leilões, sendo que o procedimento do Leilão Eletrônico, especialmente o edital a ser publicado, deve observar o disposto nos artigos 886 e 887 do Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM Nº 1625/2009 que disciplina o Leilão Eletrônico tal como determinado pelo art. 879, II, do CPC.

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COMARCA DE BAURU FORO DE BAURU 3ª VARA CÍVEL

Rua Afonso Pena, 5-40, Jardim Bela Vista - CEP 17060-250, Fone: (14) 3232-1855, Bauru-SP - E-mail: Bauru3cv@tjsp.jus.br

3. O 1º. leilão terá início no primeiro dia útil subsequente ao da publicação do Edital; Não havendo lance superior ou igual ao valor da avaliação por no mínimo 03 (três) dias seguintes, seguir-se-á sem interrupção o 2º leilão, que se estenderá por no mínimo vinte dias.

4. No 2º leilão não serão admitidos lances inferiores a 85% do valor da avaliação e a alienação se dará pelo maior lanço ofertado respeitada as condições aqui avençadas.

5. O leilão será realizado exclusivamente por MEIO ELETRÔNICO através do portal http://www.superbidjudicial.com.br, nos quais serão captados os lances.

6. Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas.

7. Se o requerido/executado não tiver advogado nos autos, intime-o pessoalmente, por carta registrada, nos termos do art. 889, I, do CPC; se, por sua parte, o executado tiver advogado nos autos, intime-o na pessoa de seu advogado, pelo DJE, nos termos desse mesmo dispositivo.

8. Deverá constar do edital que se, por qualquer motivo, a intimação pessoal do requerido/executado, quando for necessária, não se realizar efetivamente no endereço constante dos autos, incidirá a disposição do art. 274, parágrafo único, do CPC e, em reforço, considerar-se-á a intimação feita pelo edital.

9. Havendo comunicação nos autos acerca das datas designadas e apresentada a minuta do edital pela empresa nomeada para a realização do leilão eletrônico, providencie o cartório desde logo a sua publicação em caso de gratuidade de justiça, procedendo-se, demais disso, às intimações necessárias e a cientificação com pelo menos dez dias de antecedência do senhorio direto, credor com garantia real ou com penhora anteriormente averbada, que não seja de qualquer modo parte na execução (art. 889, V, do CPC).

10. Fixo a comissão da empresa leiloeira em 5% sobre o valor do lance vencedor a ser pago pelo arrematante.

11. Intime-se a gestora através do e-mail eduardo.pavarina@superbidjudicial.com.br.

Int.

Bauru, 16 de maio de 2018.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA