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CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA
INCLUINDO A PERMUTA DE UM IMÓVEL COMO PARTE DO PAGAMENTO
Pelo presente instrumento particular (contrato) e na melhor forma de direito, Promitente Ven- dedora, identificada e qualificada no Item I adiante, senhora, legítima proprietária e possuidora do imóvel abaixo descrito no Item III, promete vendê-lo aos Promissários Compradores, iden- tificados e qualificados no Item II, também adiante, que, por sua vez, promete comprá-los, me- diante as cláusulas e condições adiante contratadas e constantes dos itens que seguem:
I. PROMITENTE VENDEDORA:
ILISÂNGELA MAIS, brasileira, administradora, divorciada, conforme assento realizado no Livro nº. B-43 AUX, à folha 285, termo nº. 17693, matricula nº. 104810 01 55 2001 3 00043 285 0017693 90, do Registro Civil da Comarca de Blumenau (SC), portadora da carteira de identidade RG nº. 2.986.788-SESP/SC, expedida em 17/10/2017, inscrita no CPF/MF sob nº. 936.075.989-91, nascida aos 05/05/1974, natural de Luiz Alves (SC), filiação: Ivo Mais e Anastácia Schmitz Mais; residente e domiciliado na Rua Arthur Schreiber nº. 358, no bair- ro Velha, na cidade de Blumenau (SC) – CEP: 89040-040. Endereço comercial: Prana Inova- ção e Recursos Ltda. – Rua Iguaçú nº. 209, no bairro Itoupava Seca, na cidade de Blume- nau (SC) – CEP: 89030-030. Celular: (47) 99103-1732. E-mail: ilimais@gmail.com.
§ ÚNICO: Declara expressamente por este instrumento a Promitente Vendedora, acima identifi- cada e qualificada, de conformidade com os Arts. 1.723 e 1.726 do Código Civil Brasileiro vigente, em caráter irrevogável e irretratável, que NÃO mantém convivência duradoura, pública e contínua com qualquer pessoa na presente data.
II.PROMISSÁRIOS COMPRADORES:
MAURICIO ANDERSON DE MEDEIROS, brasileiro, casado, empresário, portador da car- teira nacional de habilitação (CNH) nº. 03099583747, expedida pelo Departamento Nacio- nal de Trânsito do Estado de Santa Catarina (DETRAN/SC) em 11/02/2014, onde consta a carteira de identidade RG nº. 206406356-SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob nº. 032.332.188- 77, nascido aos 05/11/1971, natural de São Paulo (SP), filiação: Mário Machado de Medei- ros e de Dirce Buzzeto de Medeiros; e sua esposa: CLAUDIANE AMARANTE DE MEDEI- ROS, brasileira, empresária, portadora da carteira nacional de habilitação (CNH) nº.
03286624002, expedida pelo Departamento Nacional de Trânsito do Estado de Santa Ca- tarina (DETRAN/SC) em 04/08/2014, onde consta a carteira de identidade RG nº. 5901873- SSP/SC, inscrita no CPF/MF sob nº. 688.938.415-68, nascida aos 02/06/1976, natural de Ju- azeiro (BA), filiação: José Mario do Amarante e de Avelina Souza do Amarante; casados pelo regime da comunhão parcial de bens na vigência da Lei nº. 6.515/77 conforme assen- to realizado no dia 28/10/2018 junto ao Cartório de Registro Civil do 8º. Subdistrito de Santana, pertencente à Comarca de São Paulo (SP), no Livro nº. B-0104, às fls. 106, termo
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nº. 000030508; residentes e domiciliados na Rua Harry Brehmer nº. 110, Ap. 411 do Bloco 03, no bairro Velha, na cidade de Blumenau (SC) – CEP: 89045-450. Fone residencial: (47) 3330-4547. Endereço comercial: IGUA Control Brasil Ltda. EPP. – Rua dos Caçadores nº.
1466, no bairro Velha, na cidade de Blumenau (SC) – CEP: 89.040-001. Fones comerciais:
(47) 3053-9716 e (47) 3330-4547. Celulares: (47) 99215-7022 e (47) 99124-7022, respecti- vamente. E-mails: mmedeiros@iguacontrol.com.br e Claudiane@iguacontrol.com.br.
III. IMÓVEL OBJETO DO CONTRATO:
O terreno situado nesta cidade, no bairro da Velha, nos fundos do lado impar da Rua dos Caçadores, representado pelo Lote nº. 22, da Quadra B, do Loteamento Jardim das Palmei- ras, aprovado pela Prefeitura local sob nº. 06, em data de 25/02/1985, contendo a área de 436,03 m² (quatrocentos e trinta e seis metros quadrados e três decímetros quadrados);
com as seguintes medidas e confrontações: fazendo frente em 14,00 metros com o lado par da Rua Arthur Schreiber (antiga Rua A); fundos em 14,00 metros sendo em 8,50 metros com terras de Max Kremer, e, em 5,50 metros com terras de Evaldo Dietrich; extremando pelo lado direito em 30,90 metros com o lote nº. 23; e, pelo lado esquerdo em 31,39 me- tros com o lote nº. 21, ambos de Udo Bork e de Wolf Rüdiger Wilkening. Edificado com a casa, em alvenaria, com a área de 188,88 m² (cento e oitenta e oito metros quadrados e oi- tenta e oito decímetros quadrados), coberto com telhas de barro, com dois (2) pavimen- tos, cuja finalidade é residencial, a qual tomou o numero 358 da Rua Arthur Schreiber.
Imóvel devidamente registrado junto ao 2º. Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Blumenau (SC), sob R-14 (compra) e AV-11 (benfeitorias) da matricula nº. 10.444, Livro nº.
2. Cadastro IPTU/PMB nº. 72881 – Inscrição Imobiliária: 4.3.02.0006.0088.001.
03.1 – O imóvel acima descrito foi adquirido pela Promitente Vendedora e seu ex-cônjuge:
Roberto Edson Maas (CPF/MF nº. 613.368.079-20) através de Instrumento Particular com efei- to de escritura pública, de compra, venda e financiamento de imóvel, com alienação fiduciária em garantia, de acordo com as normas do sistema financeiro da habitação – SFH e de outras avenças Nº. 520.300.682, com força de escritura pública, firmado com o Agente Financeiro:
Banco do Brasil S.A., datado de 22/07/2011, devidamente registrado junto ao 2º. Ofício de Re- gistro de Imóveis da Comarca de Blumenau (SC), sob R-14 a compra, e, R-15 a alienação fiduci- ária da matricula nº. 10.444, Livro 2, restando para quitação o saldo devedor de R$ 58.220,83 (cinquenta e oito mil e duzentos e vinte metros quadrados e oitenta e três decímetros quadra- dos) em 10/12/2018, conforme prova anexa, do qual declaram os Promissários Compradores estar cientes.
03.2 – Em decorrência da partilha de bens constante no processo de divórcio consensual que tramitou julgado junto a 1ª. Vara de Família da Comarca de Blumenau (SC) em 18/03/2016, conforme Autos nº. 008.14.013604-2, a Promitente Vendedora adquiriu a totalidade das cotas do imóvel objeto do presente instrumento, sendo senhora, legítima e única proprietária e pos-
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suidora do mesmo.
03.3 – Com o objetivo de viabilizar a presente negociação, obriga-se a Promitente Vendedora a providenciar o registro da Carta Sentença – Autos nº. 008.14.013604-2, emitida pela 1ª. Vara de Família da Comarca de Blumenau (SC), junto a matricula do imóvel objeto desta negociação, devendo dito procedimento estar concluído no prazo máximo de 120 (cento e vinte) dias con- tados da data da assinatura do presente instrumento; e, a quitação integral do saldo devedor existente junto ao Agente Financeiro: Banco do Brasil S.A., com apresentação de matricula atualizada aos Promissários Compradores, acrescida destas informações, através de expedi- ente protocolado.
03.4 – As partes contratantes declaram estar cientes que o processo de financiamento habita- cional pleiteado pelos Promissários Compradores junto ao Agente Financeiro iniciar-se-á após o registro da Carta Sentença e a quitação do saldo devedor existente junto ao Agente Financeiro, mencionados no subitem anterior, com o registro da propriedade do imóvel objeto deste para o nome da Promitente Vendedora, e, o cancelamento da alienação fiduciária regis- trada em favor do Banco do Brasil S.A..
03.5 – Na impossibilidade da conclusão do registro da Carta Sentença dentro do prazo máxi- mo ajustado no subitem 03.3 deste Item III, ajustam as partes contratantes que se fará levan- tamento para verificar quais as exigências pendentes, com ajuste de novo prazo para finaliza- ção, e, assinatura de Termo Aditivo, ou, a critério dos Promissários Compradores poderão rescindir o presente instrumento sem a aplicação e/ou cobrança de quaisquer penalidades e/ou multas previstas neste para os casos de inadimplemento contratual pela Promitente Vendedora.
IV. SINAL (ARRAS) na forma dos Art. 417 a 420 do Código Civil: Não foram contratadas arras.
V. PREÇO, FORMA (PRAZO) E LOCAL DE PAGAMENTO: O preço certo e ajustado é de R$
550.000,00 (quinhentos e cinquenta mil reais), que serão pagos pelos Promissários Com- pradores a Promitente Vendedora da seguinte forma:
05.1 – DA PERMUTA:
a) Uma (01) parcela no valor de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), a serem pagos através do imóvel representado pelo Apartamento nº. 411, localizado no 4º. Pavi- mento do Bloco 03 do Condomínio Residencial Caribe e sua vaga de garagem nº.
55, cuja área encontra-se embutida na área do respectivo apartamento, localizada fo- ra da projeção dos blocos, em área coberta, contendo dito apartamento a área priva- tiva de 77,1971 m²; a área de uso comum de 8,8281 m²; perfazendo a área total de 86,0252 m²; correspondendo a fração ideal do solo de 101,8196 m²; ou seja: 0,8929%
do terreno onde está construído o referido edifício, situado nesta cidade, no bairro
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da Velha, à Rua Harry Brehmer nº. 110, contendo a área de 11.403,80 m² (onze mil e quatrocentos e três metros quadrados e oitenta decímetros quadrados), com as ca- racterísticas e confrontações constantes da matricula nº. 6689. Imóvel devidamente registrado junto ao 2º. Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Blumenau (SC), na Matricula nº. 2.678, Livro nº. 2, em nome dos Promissários Compradores. Cadas- tro IPTU/PMB nº. 114065 – Inscrição Imobiliária nº. 3.4.12.0007.0001.047.
05.1.1 – Os imóveis acima descritos foram adquiridos pelos Promissários Compradores atra- vés de Contrato por Instrumento Particular de compra e venda de imóvel residencial urbano sem financiamento, com utilização dos recursos da conta vinculada do Fundo de Garantia por tempo de Serviço – FGTS, com força de escritura pública, devidamente registrada junto ao 2º.
Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Blumenau (SC), sob R-2 da Matricula nº. 26.678, Livro nº. 2, tudo de conformidade com as provas anexas.
05.1.2 – Declaram os Promissários Compradores que os imóveis descritos na letra “a” do su- bitem 05.1 deste Item V, dados como parte de pagamento nesta negociação encontram-se livres e desembaraçados de quaisquer ônus pessoal, fiscal, judicial ou extrajudicial, dívidas, pe- nhoras, arrestos ou sequestros, e, ainda, de restrições de qualquer natureza.
05.2– DA TORNA COM RECURSOS DE FINANCIAMENTO HABITACIONAL:
a) Uma (1) parcela no valor de R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais), cujo pa- gamento será efetuado pelos Promissários Compradores a Promitente Vendedora através de recursos oriundos de financiamento imobiliário pleiteado pelos Promissá- rios Compradores junto ao Agente Financeiro: Banco do Brasil S.A. ou VIACRE- DI/CECRED, ou outro a sua escolha, garantida, desde já, por uma (1) nota promissória com vencimento no prazo máximo de 120 (cento e vinte) dias contados da data da apresentação pela Promitente Vendedora aos Promissários Compradores, da Matri- cula do imóvel deste, constando o registro da propriedade em nome da Promitente Vendedora e o cancelamento da alienação fiduciária registrada em favor do Banco do Brasil S.A., mediante protocolo de entrega.
05.2.1. − Fica expressamente acordado entre as partes contratantes, que caso o contrato junto ao Agente Financeiro não possa ser assinado até a data aprazada na letra “a” do Item 05.2, acima, por culpa exclusiva da Promitente Vendedora ou do Agente Bancário e/ou Órgãos Públicos envolvidos no processo, que não tenha como causa os Promissários Compradores, ficam estes últimos isentos de todas as cominações previstas neste instrumento; e, o vencimen- to da dita nota promissória será automaticamente prorrogado até a data da comunicação pelo Agente Financeiro para a assinatura do contrato de financiamento imobiliário, não podendo dito prazo exceder o prazo máximo de 30 (trinta) dias contados da data do vencimento da nota promissória.
05.2.2. − O pagamento da importância correspondente ao financiamento habitacional será efetuado pelo Agente Financeiro através de depósito numa conta (poupança ou corrente) em
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favor da Promitente Vendedora e/ou cheque administrativo, estando ciente o mesmo que dito valor será creditado/repassado no prazo aproximado de 10 (dez) dias úteis após a apre- sentação pelos Promissários Compradores do contrato emitido pelo Agente Financeiro devi- damente registrado junto ao 2º. Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Blumenau (SC).
05.3 – DOS HONORÁRIOS DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA:
A Promitente Vendedora pagará à empresa intermediadora desta negociação: CONEXÃO IMOBILIÁRIA LTDA., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob nº.
02.235.763/0001-47; com sede na Rua Joinville nº. 242, no bairro Vila Nova, na cidade de Blu- menau (SC), a importância de R$ 33.000,00 (trinta e três mil reais) destinados à quitação dos honorários devidos na intermediação dos imóveis objetos deste contrato, através de transfe- rência bancária na conta corrente nº. 843140-0 da VIACREDI/CECRED (banco nº. 085) – Agên- cia nº. 0101 na ocasião do recebimento da importância consignada na letra “a” do subitem 05.2 deste Item V pela Promitente Vendedora.
Servirá como comprovante de pagamento para emissão da Nota Fiscal de Serviços o(s) reci- bo(s) de transferencia(s) fornecido(s) pelo Banco.
05.3.1 – As partes declaram, desde já, que a empresa intermediadora apresentou e ofereceu os imóveis, objetos deste negócio, transcrevendo todas as informações e dados rigorosamente certos, não omitiu detalhes que o depreciem, e informou ás partes dos riscos e demais circuns- tâncias que pudessem influenciar o negócio, de conformidade com a legislação vigente.
VI. ÍNDICE DE CORREÇÃO MONETÁRIA PARA O CASO DE MORA: Índice Nacional de Preço ao Consumidor – INPC/IBGE, ou, em caso de sua extinção, o que legalmente o substituir.
VII. DATA DA IMISSÃO DOS PROMISSÁRIOS COMPRADORES E PROMITENTE VENDEDOR NA POSSE DOS IMÓVEIS (OBJETOS DO CONTRATO E PERMUTADOS):
07.1 – Da Posse do Imóvel Objeto deste Contrato aos Promissários Compradores:
Os Promissários Compradores serão imitidos na POSSE PROVISÓRIA dos imóveis objetos (terreno e residência) deste contrato no dia 11/02/2019, impreterivelmente.
A POSSE DEFINITIVA será transferida pela Promitente Vendedora aos Promissários Com- pradores na quitação total dos valores constantes neste contrato, ou seja, na liberação do valor correspondente ao financiamento habitacional na conta corrente da Promitente Vendedora.
07.2 – Da Posse dos Imóveis Permutados a Promitente Vendedora:
A Promitente Vendedora será imitida na POSSE PROVISÓRIA dos imóveis recebidos como parte de pagamento nesta negociação concomitantemente com a transferência dos imóveis
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descritos no subitem 07.1 supra
A POSSE DEFINITIVA dos imóveis recebidos como parte de pagamento nesta negociação será transferida pelos Promissários Compradores a Promitente Vendedora na quitação integral dos valores constantes no Item V deste.
§ Único − Em caso de não cumprimento do acima ajustado, ou seja: a não desocupação por uma das partes contratantes; que não permita a imissão da posse da outra parte na data acima ajustada caberá à parte prejudicada a retenção de quantia referente à fruição dos imóveis cor- respondente a 2% (dois por cento) ao mês ou fração do valor atualizado do imóvel não ocupa- do, e, devido durante o período entre a mora e a efetiva imissão na posse dos bens.
VIII. BENS MÓVEIS ACESSÓRIOS:
08.1 – Imóvel Objeto deste Negócio: Permanecerão no interior da CASA identificada no Item III deste os móveis e demais utensílios abaixo descritos:
a) Banheiro da suíte – armário e espelho;
b) Banheiro social – armário e espelho;
c) Lavabo – armário e espelho;
d) Quarto dos meninos – fica um painel;
e) Sala – rack + painel de TV;
f) Cozinha – armários, coifa, forno elétrico embutido;
g) Churrasqueira – mesa com bancos de madeira.
h) Todos os lustres, metais, tomadas e interruptores e seus respectivos espelhos.
08.2 – Imóvel dado como parte de pagamento neste Negócio: Permanecerão no interior do Apartamento nº. 411 do Bloco 03 do Condomínio Residencial Caribe, os móveis e demais utensílios abaixo descritos:
i) Quarto (1): móveis fixos, um ar Split.
j) Quarto (2): móveis fixos, um ar Split.
k) Quarto (3): móveis fixos, um ar Split.
l) Cozinha: móveis fixos, coifa, fogão.
m)Sala de TV: com painel e porta de correr.
n) Sala de jantar: móveis fixos, um ar Split.
o) Banheiro: com móveis fixos, Box, louças e metais sanitários.
p) Área de serviço: com móveis fixos.
q) Todos os lustres, luminárias, tomadas e interruptores e seus respectivos espelhos.
IX. Da relação contratual: As partes firmam o presente contrato com intuito de formalizar promessa de compra e venda de bem imóvel, incluindo a permuta de um imóvel como parte do pagamento, nos termos do Código Civil, tudo com vista a posterior outorga das competentes escrituras públicas de compra e venda.
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X. Do preço, da forma e do local de pagamento: Pela compra e venda prometida, os Promis- sários Compradores pagarão a Promitente Vendedora o preço certo e ajustado no Item V acima, na forma e no local contratados, só valendo como quitação eventuais pagamentos em cheque após a sua regular compensação.
XI. Do pagamento mediante financiamento bancário ou FGTS: Tendo sido contratado pelas partes no Item V acima o pagamento do preço mediante financiamento bancário e/ou FGTS, será de inteira responsabilidade e risco dos Promissários Compradores a sua aprovação, caso em que serão observados os procedimentos e regras próprios determinados pelo Agente Finan- ceiro, que, aprovando-o, convocará as partes contratantes para assinatura do instrumento pró- prio (contrato) e condicionará a liberação dos valores depositados em conta bloqueada à prévia comprovação do registro do contrato no ofício de registro de imóveis competente.
XII. Da imissão de posse: As partes contratantes serão emitidas na posse dos imóveis (objetos deste e da dação em pagamento) deste contrato tal como ajustado no Item VII acima, e, desde que cumpridas às demais obrigações contratadas e devidas até então.
12.1 ― Os imóveis dados como parte de pagamento nesta negociação não poderão ser aliena- dos/locados/emprestados/cedidos a terceiros até a quitação integral dos valores ajustados no Item V do presente instrumento.
XIII. Das obrigações da Promitente Vendedora:
a) Deixar no imóvel todos os bens descritos no Item VIII acima;
b) Fazer boa a venda realizada, razão pela qual declara(m) que o(s) imóvel(eis) descrito(s) no Item III acima se encontra(m) totalmente livre(s) e desimpedido(s) de quaisquer ônus ou gravames de quaisquer naturezas;
c) Pagar todos os impostos e taxas incidentes sobre imóvel descritos no Item III acima, tais como, IPTU, despesas com o consumo de água, efluentes, energia elétrica, taxa condo- minial e outros possíveis encargos do mesmo gênero se houver, até a data definitiva da entrega das chaves (imissão de posse), mesmo que cobrados em momento posterior.
d) Pagar todos os impostos e taxas incidentes sobre imóvel descrito no subitem 05.1 do Item V acima, tais como, IPTU, despesas com o consumo de água, efluentes, energia elé- trica, taxa condominial e outros possíveis encargos do mesmo gênero se houver, a partir da data da imissão de posse.
e) Receber os imóveis descritos no subitem 05.1 do Item V nas condições em que se en- contram nesta data, já por ele vistoriados;
f) Satisfazer as exigências e determinações dos poderes públicos, podendo exercer todos os direitos que são inerentes à posse e à propriedade dos imóveis constante no subitem 05.1 do Item V, inclusive lançar mão de interditos ou ação possessória, para resguardar- se perante terceiros.
g) Pagar todas as despesas de taxas e emolumentos decorrentes da escritura pública defini-
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tiva de compra e venda e de registro da transmissão imobiliária (ITBI) relativas aos imó- veis descritos no subitem 05.1 supra.
h) Tendo recebido o valor total ajustado no Item V deste, transferir a propriedade do bem imóvel descrito no subitem 05.1 do Item V deste contrato (recebido como parte de pa- gamento) através de escritura pública a ser lavrada por Tabelionato de Notas desta Co- marca, para o seu nome ou de outrem no prazo máximo de 90 (noventa) dias contados da data do recebimento/crédito do valor ajustado na letra “a” do subitem 05.2 do Item V deste instrumento.
(h.1) Ocorrendo à rescisão contratual por quaisquer dos motivos elencados no Item XIX deste contrato, considerar-se-á automaticamente cancelada a letra “h” deste item, visto que não haverá a transferência das posses dos imóveis: objeto deste e per- mutado, permanecendo os mesmos na posse dos seus respectivos proprietários.
XIV. Das obrigações dos Promissários Compradores:
a) Fazer boa a venda realizada, razão pela qual declara(m) que o(s) imóvel(eis) descrito(s) no subitem 05.1 do Item V acima se encontra(m) totalmente livre(s) e desimpedido(s) de quaisquer ônus ou gravames de quaisquer naturezas;
b) Fornecer e encaminhar toda a documentação pessoal exigida ao Tabelionato de Notas para que a Promitente Vendedora possa transferir a propriedade do imóvel para o seu nome ou de outrem, no prazo máximo estipulado na letra “h” do Item XIII deste; com- prometendo-se a assinar todos e quaisquer documentos necessários, ficando sob a res- ponsabilidade da Promitente Vendedora quaisquer incidências em valores superiores a R$ 200.000,00 (duzentos mil reais).
c) Receber os imóveis objetos do contrato nas condições em que se encontram (inclusive os móveis) nesta data, por eles vistoriados;
d) Pagar todos os impostos e taxas incidentes sobre imóvel descrito no subitem 05.1 do Item V deste, tais como, IPTU, despesas com o consumo de água, efluentes, energia elé- trica, taxa condominial e outros possíveis encargos do mesmo gênero se houver, até a data definitiva da entrega das chaves (imissão de posse), mesmo que cobrados em mo- mento posterior.
e) Pagar todos os impostos e taxas incidentes sobre o imóvel descrito no item III objeto deste, tais como, IPTU, despesas com o consumo de água, efluentes, energia elétrica, ta- xa condominial e outros possíveis encargos do mesmo gênero se houver, a partir da da- ta definitiva do recebimento das chaves (imissão de posse).
f) Pagar as taxas para emissão de todas as certidões, cópias e autenticações em geral, exi- gidas pelo Agente Financeiro, emolumentos decorrentes do contrato de financiamento imobiliário e/ou saque de FGTS, de registro e da transmissão imobiliária, inclusive ITBI.
g) Satisfazer as exigências e determinações dos poderes públicos, podendo exercer todos os direitos que são inerentes à posse e à propriedade dos imóveis descritos no Item III, inclusive lançar mão de interditos ou ação possessória, para resguardar-se perante ter-
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ceiros.
h) Em caso de contratação do preço mediante financiamento imobiliário e/ou saque de FGTS, providenciar toda a documentação necessária exigida para a sua aprovação e libe- ração do valor correspondente exigida pelo Agente Financeiro, salvo a documentação pessoal que diz respeito a Promitente Vendedora.
XV. Da Escritura Definitiva: A Promitente Vendedora se obriga a outorgar a(s) competente(s) escritura(s) pública(s) definitiva(s) de compra e venda do(s) imóvel(eis) objeto(s) deste instru- mento aos Promissários Compradores no prazo estipulado na letra “a” do subitem 05.2 do Item V deste, com a quitação do preço total contratado, correndo as despesas referentes à ta- xas, emolumentos, impostos e quaisquer outros necessários ao aperfeiçoamento do ato, como de costume, por estes últimos, ressalvado o caso de opção por financiamento imobiliário, situa- ção em que serão observados os prazos, procedimentos e regras próprios determinados pelo Agente Financeiro, que convocará as partes contratantes para assinatura do instrumento próprio (contrato).
XVI. Da Adjudicação Compulsória: Decorrido o prazo estipulado na cláusula anterior sem que a Promitente Vendedora tenha promovido à outorga espontânea da escritura pública de com- pra e venda poderão os Promissários Compradores promover a adjudicação compulsória dos imóveis, acrescidos de eventuais perdas e danos, desde que cumpridos todas suas obrigações acima estipuladas.
16.1 – Aplicar-se-á a mesma penalidade constante neste Item aos Promissários Compradores para o caso de não transferência dos imóveis dados como parte de pagamento nesta negocia- ção a Promitente Vendedora.
XVII. Dos acréscimos moratórios: O não pagamento de qualquer das parcelas avençadas no Item V acima no seu vencimento, independentemente de protesto, notificação ou interpelação, acarretará o acréscimo de multa moratória de 2% (dois por cento) sobre o valor do débito, além da incidência de correção monetária calculada pelo índice escolhido no Item VI acima e juros de mora no percentual de 1% (um por cento) ao mês, correndo por conta dos Promissários Compradores a responsabilidade por eventuais custos e despesas processuais e, ainda que ex- trajudicialmente, pelos honorários advocatícios, estes à base de 20% (vinte por cento) sobre a importância reclamada.
XVIII. Da resolução contratual por culpa do(a)(s) Promissário(a)(s) Comprador(a)(es): O não pagamento de qualquer das parcelas no seu vencimento ensejará ao(a)(s) Promitente(s) Vendedor(a)(es) o direito à resolução contratual por culpa do(a)(s) Promissário(a)(s) Com- prador(a)(es), caso em que deverá(ão) interpelar (notificar) estes últimos na forma do art. 1º do Decreto-lei 745, de 07.8.1969, ou seja, pela via judicial ou por intermédio do cartório de Registro de Títulos e Documentos (extrajudicial), para que possa(m) purgar a mora no prazo de 15 (quin-
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ze) dias, e a partir de então, considerar-se resolvido de pleno direito o presente contrato, com a aplicação das penalidades cabíveis.
XIX. Da cláusula penal: Estipula-se a título de cláusula penal, multa no valor equivalente a 5%
(cinco por cento) sobre o valor total deste contrato, descrito no Item V, em favor da parte ino- cente, acrescido da comissão de corretagem constante no subitem 05.3 do Item V (devido para a empresa intermediadora desta negociação), podendo ditos valores ser cobrados judicialmen- te. Para as condições previstas no subitem 19.1 infra, as partes ficarão isentas do pagamento da multa contratual e comissão de corretagem.
19.1 – Ajustam às partes contratantes que ocorrendo o disposto nas letras “a” a “e” abai- xo, considerar-se-á automaticamente rescindido o presente contrato, sem a aplicação de quaisquer das penalidades previstas neste instrumento para as partes aqui envolvidas, valendo esta condição unicamente para estes casos, ficando isentos, também, do paga- mento da comissão de corretagem devida à empresa intermediadora desta negociação:
a) Os imóveis objetos deste contrato, após vistoria por profissional credenciado pelo Agente Financeiro não sejam aceitos como garantia pelo Banco;
b)O processo de financiamento não possa ser concluído por culpa exclusiva do Agente Finan- ceiro em função do fechamento das linhas de crédito existentes nesta data.
c) O cadastro pessoal ou a capacidade financeira dos Promissários Compradores não sejam aprovados pelo Agente Financeiro para o valor pleiteado a título de financiamento habitacio- nal, constante na letra “a” do subitem 05.2 do Item V deste;
d)O cadastro pessoal da Promitente Vendedora não seja aprovado pelo Agente Financeiro;
e) Uma das partes envolvidas nesta negociação venha a óbito antes da assinatura do contrato de financiamento habitacional junto ao Agente Financeiro;
19.2 – Para quaisquer outras condições, não previstas nas letras “a” a “e” do subitem 19.1, aplicar-se-á a cobrança da multa contratual ajustada no “caput” deste Item XIX.
19.3. – Ocorrendo à rescisão contratual pelo motivo ajustado na letra “d” do subitem 19.1, aci- ma, a Promitente Vendedora reembolsará aos Promissários Compradores o valor correspon- dente às taxas pagas pelos mesmos ao Agente Financeiro, mediante a apresentação pelos Pro- missários Compradores de recibos de pagamentos. Se rescindido por culpa dos Promissários Compradores, estes arcarão com o pagamento destas taxas.
XX. Da renúncia às benfeitorias realizadas: Em caso de resolução contratual por culpa do(a)(s) Promissário(a)(s) Comprador(a)(es) não lhe(s) será devida qualquer indenização pelo(a)(s) Promitente(s) Vendedor(a)(es) em razão de eventuais benfeitorias realizadas no(s) imóvel(eis), sejam elas úteis, necessárias ou voluptuárias, não ensejando, da mesma forma, direito de reten- ção do(s) imóvel(eis).
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XXI. Do vencimento antecipado das parcelas da dívida: O não pagamento de quaisquer par- celas do preço ajustado neste contrato pelo(a)(s) Promissário(a)(s) Comprador(a)(es) acarre- tará o vencimento antecipado do saldo do preço, isto é, das demais parcelas vencidas e vincen- das, e respectiva(s) nota(s) promissória(s), tornando-as exigíveis e facultando-se a execução dos referidos títulos, ou saldo do preço e prestações, bem assim o seu protesto e inserção em ór- gãos de proteção ao crédito, tudo independentemente de qualquer aviso ou notificação, sem prejuízo da opção pela resolução contratual por culpa do(a)(s) Promissário(a)(s) Compra- dor(a)(es) nos termos em que prevista no Item XVIII acima.
XXII. Da resolução contratual por culpa do(a)(s) Promitente(s) Vendedor(a)(es): Havendo resolução contratual por culpa do(a)(s) Promitente(s) Vendedor(a)(es), isto é, por comprovada infração contratual grave de sua parte que inviabilize a efetivação da promessa de venda con- tratada, aplicar-se-á as penalidades previstas no “caput” do Item XIX deste, acrescendo-se ao valor da multa contratual ajustada, todas as taxas e despesas com certidões comprovadas, rela- tivas a valores investidos pelo(a)(s) Promissário(a)(s) Comprador(a)(es) para a viabilização do processo de financiamento habitacional, mediante a apresentação de todos os comprovantes de pagamentos, além de eventuais despesas e honorários advocatícios devidos por conta de co- brança administrativa ou judicial, tudo atualizado monetariamente com base no índice eleito no Item VI e acrescido de juros de mora no patamar de 1% (um por cento ao mês).
XXIII. Da execução contratual: O PRESENTE CONTRATO É FIRMADO EM CARÁTER IRRE- VOGÁVEL E IRRETRATÁVEL, OBRIGANDO AS PARTES A SUA FIEL EXECUÇÃO, POR SI, SEUS HERDEIROS E SUCESSORES A QUALQUER TÍTULO, CONSTITUINDO DIREITO REAL OPONÍ- VEL A TERCEIROS.
XXIV. Das mútuas tolerâncias. Qualquer tolerância das partes relativa ao cumprimento das condições estipuladas no presente contrato, inclusive e principalmente aquelas referentes à pontualidade no pagamento da(s) prestação(ões) devida(s), serão tomadas como mera liberali- dade, não significando, em qualquer hipótese, novação, transação ou renúncia de direitos ou garantias estipuladas neste instrumento, os quais poderão ser exercidos a qualquer tempo.
XXV. Da cessão de direitos. O(A)(s) Promissário(a)(s) Comprador(a)(es) não poderá(ão) ce- der e/ou transferir os direitos oriundos deste contrato antes de pagamento total do preço ajus- tado no Item V, a quem quer que seja, salvo se contar(em) com anuência/concordância expres- sa dos do(a)(s) Promitente(s) Vendedor(a)(es) por escrito.
XXVI. O presente instrumento é celebrado em caráter ad corpus, e, portanto, as referências as dimensões e forma dos imóveis descritos no “objeto” deste instrumento são meramente enun- ciativas para a individualização dos mesmos, não sendo devido, a qualquer tempo pela por qualquer das partes, abatimento do preço ou complemento de área, em eventual divergência
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entre o descrito neste contrato com o de fato existente, permanecendo em vigor, em qualquer hipótese, o presente instrumento com todos os seus efeitos.
XXVII. Na interpretação do presente contrato, prevalecerão os princípios da boa fé, do equilí- brio contratual, da reciprocidade e da razoabilidade. Na hipótese de qualquer dispositivo do presente instrumento vier a ser considerado inválido, ilegal ou inexequível em face da lei aplicá- vel, tal fato não deverá afetar a validade, legalidade ou exigibilidade de outras disposições aqui pactuadas.
XXVIII. As partes celebram o presente instrumento com total observância às regras de boa fé e lealdade contratual, conforme previsto na legislação civil vigente, especificamente o artigo 422 do Código civil Brasileiro.
XXVI. Do foro de eleição: As partes elegem o foro da Comarca de Blumenau, Santa Catarina, para dirimir quaisquer questões oriundas deste instrumento, renunciando expressamente a qualquer outro por mais privilegiado que seja.
E, por estar às partes contratantes de pleno acordo, em quanto se encontra disposto neste Ins- trumento Particular, assinam-no na presença das testemunhas abaixo nomeadas e a tudo pre- sentes, em duas (2) vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada parte, os quais se responsabilizam pela manutenção e guarda de suas respectivas vias do contrato.
Blumenau (SC), 12 de Dezembro de 2018.
ILISANGELA MAIS Promitente Vendedora
MAURICIO ANDERSON DE MEDEIROS CLAUDIANE AMARANTE DE MEDEIROS Promissário Comprador Promissária Compradora
Testemunha 1: Testemunha 2:
Catia Viviane Cezar Baptista Catia Viviane Cezar Baptista CPF/MF nº. 860.401.469-15 CPF/MF nº. 860.401.469-15
