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C A I X A
E C O N Ô M I C A
F E D E R A L
PSH
PSH
P r o g r a m a d e S u b s í d i o
P r o g r a m a d e S u b s í d i o
à H a b i t a ç ã o d e
à H a b i t a ç ã o d e
I n t e r e s s e S o c i a l
I n t e r e s s e S o c i a l
O QUE É
➩
L i n h a d e c r é d i t o p a r a a p r o d u ç ã o d e u n i d a d e s h a b i t a c i o n a i s , c o m f i n a n c i a m e n t o d i r e t o à s p e s s o a s f í s i c a s c o m i n t e r v e n i ê n c i a d e E n t i d a d e O r g a n i z a d o r a / P o d e r P ú b l i c o / C O H A B o u ó r g ã o s a s s e m e l h a d o s .P e s s o a s c o m re n d a fa m ilia r b ru ta e n tre R $ 1 5 0 ,0 0 e R $ 7 4 0 ,0 0 :
- q u e n ã o s e ja m p ro p rie tá ria s d e im ó v e l
re s id e n c ia l e m q u a lq u e r lo c a lid a d e d o P a ís ; - q u e n ã o p o s s u a m q u a lq u e r tip o d e
fin a n c ia m e n to im o b iliá rio ;
- q u e n ã o te n h a m re c e b id o b e n e fíc io s d a m e s m a n a tu re z a o riu n d o s d e re c u rs o s o rç a m e n tá rio s d a U n iã o .
FONTES DE RECURSOS
➩
F in a n c ia m e n to : - F G T S ➩ S u b s íd io s : - S T N - M IN IS T É R IO D A S C ID A D E S- O s s u b s íd io s d is p o n ib iliz a d o s p a ra o p ro g ra m a d e s tin a m -s e :
a ) e q u ilíb rio e c o n ô m ic o -fin a n c e iro d a s o p e ra ç õ e s
b ) c o m p le m e n ta ç ã o d a c a p a c id a d e fin a n c e ira d o b e n e fic iá rio
- O s u b s íd io é p e s s o a l e in tra n s fe rív e l
SUBSÍDIOS
-
S u b s íd io C o m p le m e n to C a p a c id a d e d e P a g a m e n to :- V is a c o m p le m e n ta r e v e n tu a l d ife re n ç a e n tre a
c a p a c id a d e te ó ric a m á x im a d e fin a n c ia m e n to d o b e n e fic iá rio , e m fu n ç ã o d e s u a re n d a fa m ilia r, e o v a lo r n e c e s s á rio à a q u is iç ã o o u à p ro d u ç ã o d o im ó v e l.
- O s u b s íd io é lim ita d o a R $ 6 .0 0 0 ,0 0 , n o c a s o d e fin a n c ia m e n to re a liz a d o e m m u n ic íp io
p e rte n c e n te a re g iã o m e tro p o lita n a , e R $ 4 .5 0 0 ,0 0 p a ra a s d e m a is re g iõ e s .
SUBSÍDIOS
-
S u b s íd io C o m p le m e n to C a p a c id a d e d e P a g a m e n to :- Im p o rta n te fris a r q u e c o n fo rm e d e fin id o n a s
fó rm u la s p a ra c á lc u lo d o s u b s íd io c o m p le m e n to , P o rta ria C o n ju n ta n .º 1 d e 0 5 /0 9 /2 0 0 3 , q u a n d o o V I fo r s u p e rio r a R $ 8 .9 3 0 ,2 5 (re g iã o n ã o
m e tro p o lita n a ), o u R $ 1 2 .9 3 0 ,2 5 (re g iã o
m e tro p o lita n a ), o v a lo r d o s u b s íd io c o m p le m e n to é re d u z id o in d e p e n d e n te m e n te d a
SUBSÍDIOS *
-
RENDA PRESTAÇÃO FINANCIAMENTO200,00 40,00 2.413,59 SMAC4.500,00240,00 48,00 2.896,30 4.500,00 300,00 60,00 3.620,38 3.959,99 350,00 70,00 4.223,77 3.510,00 400,00 80,00 4.827,17 3.059,99 450,00 90,00 5.430,56 2.610,00 500,00 100,00 6.033,96 2.159,99 550,00 110,00 6.637,35 1.710,00 600,00 120,00 7.240,75 1.259,99 650,00 130,00 7.844,14 810,00 700,00 140,00 8.447,54 359,99 740,00 148,00 8.930,25 0,00
REGIÃO NÃO METROPOLITANA
V I S U P E R IO R A R $ 8 .9 3 0 ,2 5 R E D U Z O S U B S ÍD IO
SUBSÍDIOS
-RENDA PRESTAÇÃO FINANCIAMENTO SMAC
200,00 40,00 2.413,59 6.000,00 240,00 50,00 2.896,30 6.000,00 300,00 60,00 3.620,38 5.760,00 350,00 70,00 4.223,77 5.560,00 400,00 80,00 4.827,17 5.360,00 450,00 90,00 5.430,56 5.160,00 500,00 100,00 6.033,96 4.960,00 550,00 110,00 6.637,35 4.760,00 600,00 120,00 7.240,75 4.560,00 650,00 130,00 7.844,14 4.360,00 700,00 140,00 8.447,54 4.160,00 740,00 148,00 8.930,25 4.000,00 REGIÃO METROPOLITANA V I S U P E R IO R A R $ 1 2 .9 3 0 ,2 5 D IM IN U I O S U B S ÍD IO
FINANCIAMENTO
-
Limitado a R$ 8.930,25.- Prazo de Amortização de 72 meses. - Taxa de Juros de 6% a.a.
- Comprometimento de renda 20% da renda bruta mensal.
- É obrigatória a abertura de conta de depósitos em nome dos
beneficiários, caso este não possua conta de depósitos/movimentação na CAIXA, dando-se preferência à Conta CAIXA Aqui – OP 023.
- Tal obrigatoriedade visa permitir aos beneficiários a utilização dos canais alternativos de atendimento para pagamento das prestações mensais do financiamento ou marcação do contrato para quitação da prestação via débitoem conta de depósitos.
A produção das unidades habitacionais - UH, poderá ser realizada na forma de :
- Imóvel na Planta o financiamento destinado a produção de
empreendimento localizado na área urbana, em que as UH situam-se em lotes originários da subdivisão da gleba seja por meio de loteamento,
desmembramento ou condomínio.
- Individual o financiamento destinado à aquisição de UH pronta localizada
em área urbana, mesmo
aquelas originárias de empreendimento, conforme item anterior, ou
financiamento para aquisição de material de construção destinado a produção de UH inseridos na malha urbana ou rural.
O b s e rv a ç ã o : In d e p e n d e n te m e n te d o e n q u a d ra m e n to d o fin a n c ia m e n to c o m o Im ó v e l n a P la n ta o u In d iv id u a l -e m p r-e -e n d im -e n to o u in d iv id u a l/u n id a d -e is o la d a , o p ro je to é tra ta d o e a n a lis a d o c o m o u m to d o , c o m o s e e s te fo s s e u m e m p re e n d im e n to .
MODALIDADES
- Aquisição de UH Nova ou Usada;
- Aquisição de Material de Construção; - Construção de UH em terreno próprio; - Aquisição de terreno e construção de UH; - Construção de UH em terreno de terceiros ocupado há mais de 05 anos;
- Construção de UH em terreno do PP ocupado há mais de 05 anos;
- Construção de UH em terreno em
desapropriação pelo Poder Público com Auto de Imissão na Posse;
- Construção de UH em terreno de propriedade do Poder Público;
- Doação de Terreno pelo PP e Financiamento para Construção de UH
- N o s c a s o s d a m o d a lid a d e C o n s tru ç ã o d e U H e m te rre n o s o c u p a d o s , é n e c e s s á rio
d e c la ra ç ã o d a P re fe itu ra :
➩ d e q u e o terre n o s e lo c a liz a e m á re a d e u s o re s id e n c ia l;
➩ q u e o p raz o d e o c u p a ç ão é s u p e rio r a 0 5 (c in c o ) a n o s ;
➩ q u e s e rã o en v id a d o s e s fo rç o s p a ra
le g a liz a ç ã o d a s itu a ç ã o d o s o c u p a n te s (L e i n º 1 0 .2 5 7 /0 1 e M e d id a P ro v is ó ria n º 2 .2 2 0 /0 1 ).
- A s o p e ra ç õ e s d o P S H , o b rig a to ria m e n te , s ã o fo rm a liz a d a s e m p a rc e ria c o m o P P , E m p re s a s E s ta d u a is e M u n ic ip a is d e H a b ita ç ã o e
A s s e m e lh a d a s , re s p o n s á v e is p e la re a liz a ç ã o d e
a p o rte fin a n c e iro , s o b a fo rm a d e c a u ç ã o , d e s tin a d o a g a ra n tir o v a lo r d o s fin a n c ia m e n to s c o n c e d id o s a o s b e n e fic iá rio s , b e m c o m o a d a r c o n tra p a rtid a
n e c e s s á ria p a ra c o m p o r o V I.
- A C a u ç ã o te m c o m o o b je tiv o g a ra n tir o
p a g a m e n to /q u ita ç ã o d a s p re s ta ç õ e s m e n s a is d o fin a n c ia m e n to (a + j), e s e u v a lo r c o rre s p o n d e a o V F c o n c e d id o p e la C A IX A a o b e n e fic iá rio .
- A C a u ç ã o é re a liz a d a p o r m e io d e c ré d ito d o V F , c o m re c u rs o s d o F G T S , d e v id a m e n te a u to riz a d o p e lo b e n e fic iá rio /d e v e d o r, e m c o n ta a s e r in d ic a d a p e lo P P /P A R C E IR O , e , m e d ia n te a u to riz a ç ã o d e s te ú ltim o , c o n c o m ita n te m e n te , tra n s fe rid o p a ra
c o n ta g rá fic a - c a u ç ã o , s o b g e s tã o d a á re a fin a n c e ira d a C A IX A .
- A c o n ta c a u ç ã o n ã o e s tá d is p o n ív e l a o
P P /P A R C E IR O p a ra m o v im e n ta ç ã o , e x c e to a o fin a l d o p ra z o d o s c o n tra to s v in c u la d o s a o
e m p re e n d im e n to , q u a n d o e v e n tu a l s a ld o c re d o r s e rá e n tã o tra n s fe rid o p a ra c o n ta d e liv re
m o v im e n ta ç ã o .
- O P P /P A R C E IR O s e c o m p ro m e te a a p lic a r, s e já n ã o o fe z , n o p ro c e s s o d e p ro d u ç ã o d a U H ,
re c u rs o s fin a n c e iro s , b e n s e /o u s e rv iç o s e c o n o m ic a m e n te m e n s u rá v e is , e m v a lo r e q u iv a le n te a o V F c o n c e d id o a o
b e n e fic iá rio /d e v e d o r.
- O s re c u rs o s re fe re n te s a o S u b s íd io , q u a n d o a o p e ra ç ã o d e s tin a r-s e à p ro d u ç ã o d e e m p re e n d im e n to /U H , s o m e n te s e rã o lib e ra d o s a p ó s a c o m p ro v a ç ã o d e a p lic a ç ã o n a o b ra , p e lo P P /P A R C E IR O , d e re c u rs o s fin a n c e iro s , b e n s e /o u s e rv iç o s e q u iv a le n te s a o v a lo r d e fin a n c ia m e n to c o n c e d id o p e la C A IX A .
CAUÇÃO
- O financiamento é destinado a projetos inseridos ou contíguos à malha urbana, com infra-estrutura
básica de água, energia elétrica, soluções de
esgotamento sanitário e serviços públicos essenciais de transporte e coleta de lixo.
- É permitida intervenções para produção de imóvel rural, ou seja, aquele situado na zona/área rural.
- As intervenções para produção de imóvel rural são enquadradas, exclusivamente, na modalidade de
financiamento para Aquisição de Material de Construção.
- É permitida a utilização dos seguintes regimes construtivos no PSH:
- Administração direta;
- Empreitada Global;
- Mutirão assistido;
- Auto-construção assistida.
- Nos regimes de mutirão assistida e autoconstrução assistida, é necessária a administração de canteiro
especializada, com mestre-de-obras, encarregado, e assistência técnica e supervisão do responsável técnico da obra.
- O valor de avaliação da UH é limitado a R$ 16.000,00 para municípios localizados em Regiões não Metropolitanas e R$ 21.000,00 para
municípios Regiões Metropolitanas.
- O valor disponível para pagamento das
despesas para execução do empreendimento é o correspondente ao valor do subsídio da
capacidade financeira do mutuário somado ao valor integralizado na CAIXA pela EO/Poder Público, quando a contrapartida for financeira, devendo, se for o caso, o valor complementar da obra ser de responsabilidade do Poder Público.
- Se o terreno for doado ou já ocupado, o valor de pagamento do terreno compõe o valor de
avaliação da unidade.
- O prazo de construção é limitado a 12 meses para empreendimento
enquadrado em individual e 24 meses para empreendimento enquadrado em imóvel na planta.
- O prazo para início das obras é até 03 meses após a contratação com os beneficiários.
- O terreno deve estar parcelado/loteado.
- A o p e ra ç ã o p o d e o u n ã o te r p a rtic ip a ç ã o d e c o n s tru to ra .
- A a p re s e n ta ç ã o d e R e s p o n s á v e l T é c n ic o é o b rig a tó ria q u a n d o a E O /P o d e r P ú b lic o fo r re s p o n s á v e l d ire ta m e n te p e la c o n s tru ç ã o d o e m p re e n d im e n to .
- É a d m itid o c o n s tru ç ã o p o r re g im e d e m u tirã o e a u to -c o n s tru ç ã o d e s d e q u e h a ja a d m in is tra ç ã o d e c a n te iro e s p e c ia liz a d a .
-
A edificação proposta deve atender a padrões mínimos
de salubridade, habitabilidade e segurança,
conforme posturas municipais.
- P o d e m c o m p o r o V a lo r d o In v e s tim e n to a s s e g u in te s d e s p e s a s re a liz a d a s n a fa s e d e e x e c u ç ã o d o e m p re e n d im e n to :
➩ C u s to s d ire to s – te rre n o , p ro je to , c o n s tru ç ã o e in fra - e s tru tu ra b á s ic a
➩ C u s to s in d ire to s – le g a liz a ç ã o e a c o m p a n h a m e n to d a o b ra
- Q u a n d o o te rre n o e a in fra -e s tru tu ra fo re m d o a d o s , s e u s re s p e c tiv o s v a lo re s
c o m p õ e m o v a lo r d o in v e s tim e n to .
Para formalização da proposta são necessários:
Para formalização da proposta são necessários:
- Formulário de Consulta Prévia;
- Assinatura Termo de Cooperação e Parceria; - Lei de Diretrizes Orçamentárias - LDO;
- Lei de Responsabilidade Fiscal - LRF; - Lei Orçamentária Anual - LOA;
- Lei Autorizativa;
- Apresentação da documentação para análise do empreendimento;
- Documentação para análise de desempenho técnico da EO/Poder Público/Responsável Técnico;
- D o c u m e n ta ç ã o p a ra a n á lis e s ju ríd ic a s d o te rre n o , d o e m p re e n d im e n to e d o P P /
P a rc e iro ;
- A p re s e n ta ç ã o d o p ro je to d e T ra b a lh o T é c n ic o S o c ia l;
- R e la ç ã o e d o c u m e n ta ç ã o d o s b e n e fic iá rio s p a ra c o m p ro v a ç ã o d e re n d a; • N a s p ro p o s ta s o n d e o re s p o n s á v e l p e la c o n s tru ç ã o s e ja u m a c o n s tru to ra , e s ta é c o n tra ta d a d ire ta m e n te p e lo P P /P A R C E IR O , n ã o e x im in d o -o d a re s p o n s a b ilid a d e p e la c o n c lu s ã o d a s o b ra s .
CONDIÇÕES
E m q u a lq u e r re g im e d e c o n s tru ç ã o a d o ta d o é o b rig a tó ria a a p re s e n ta ç ã o d o A R T d e : - E x e c u ç ã o d a o b ra – s e m p re o R T p e la c o n s tru ç ã o (P P /P A R C E IR O o u C o n s tru to ra ); - F is c a liz a ç ã o d a o b ra – s e m p re o R T d o P P .