INFORME DE NOVEMBRO DE 2020

(1)

(2)



DESTAQUES DO MÊS



ÚLTIMOS RESULTADOS - VENDA COMERCIAL



ÚLTIMOS RESULTADOS - LOCAÇÃO COMERCIAL



PREÇO MÉDIO DE VENDA COMERCIAL POR CIDADE



PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO COMERCIAL POR CIDADE



EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL



VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL



VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL



EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL



RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE



RESUMO POR CIDADE:



INFORMES ANTERIORES

SUMÁRIO

o

SÃO PAULO (SP)

o

RIO DE JANEIRO (RJ)

o

BELO HORIZONTE (MG)

o

PORTO ALEGRE (RS)

o

CURITIBA (PR)

o

FLORIANÓPOLIS (SC)

o

BRASÍLIA (DF)

o

SALVADOR (BA)

o

CAMPINAS (SP)

o

NITERÓI (RJ)

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,

os Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial

acompanha o preço médio de salas e conjuntos

comerciais de até 200 m

2

_{em 10 cidades brasileiras,}

com base em anúncios da Internet. A metodologia

encontra-se disponível em http://www.fipe.org.br

(3)

■

Análise do último mês: o preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² recuou 0,55% em novembro, enquanto o preço médio de locação

desse segmento apresentou queda de 0,19% no mesmo período. Comparativamente, esses resultados foram inferiores à variação do IPCA/IBGE (+0,89%) e do

IGP-M/FGV (+3,28%) no mês. No caso do preço médio de venda, a variação negativa foi impulsionada pelo comportamento do preço médio em: Porto Alegre (-1,10%),

Florianópolis (-0,86%), Salvador (-0,77%), Belo Horizonte (-0,72%) e Curitiba (-0,64%), ao passo que a variação do preço médio de locação foi influenciada pelo declínio

do valor dos imóveis nas cidades: Rio de Janeiro (-0,74%), Belo Horizonte (-0,58%), Curitiba (-0,30%), Campinas (+0,27%) e Niterói (-0,12%)). Com esses resultados, o

preço médio de venda do segmento comercial ampliou a queda para 0,75% em 2020, enquanto o preço médio do aluguel passou a recuar 0,94% no acumulado do ano.

■

Análise dos últimos 12 meses: o preço médio de venda de imóveis comerciais ampliou a queda nominal para 1,08% nos últimos 12 meses, variação equivalente à

registrada para o preço médio de locação comercial no mesmo horizonte temporal. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses supera as

variações citadas, tanto no caso do IPCA/IBGE (+4,31%) quanto IGP-M/FGV (+24,52%). A queda nominal no preço médio de venda de imóveis comerciais é

influenciada, nesse intervalo, pelo recuo do preço médio observado em cidades como: Brasília (-3,93%), Belo Horizonte (-3,64%), Porto Alegre (-3,26%), Rio de Janeiro

(-3,07%), Niterói (-3,03%), Curitiba (-0,31%) e Campinas (-0,31%). Já com respeito ao preço de locação, os maiores recuos nos últimos 12 meses foram registrados no

Rio de Janeiro (-5,41%), em Salvador (-4,35%), Curitiba (-3,57%), Florianópolis (-1,45%), Porto Alegre (-0,95%), Brasília (-0,63%) e Belo Horizonte (-0,25%).

■

Preço médio de venda e locação: em novembro de 2020, o valor médio do m

2

_{de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$}

8.431/m

2

_{, no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 37,09/m}

2

_{, entre aqueles destinados para locação. Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo}

Índice FipeZap Comercial, São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.615/m

2

_{), quanto para}

locação de imóveis do mesmo segmento (R$ 43,93/m

2

_{). Comparativamente, no Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação de salas e conjuntos comerciais}

anunciados foram de R$ 9.341/m² e R$ 37,86/m², respectivamente.

■

**Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da**

rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (

rental yield

). O indicador pode ser utilizado para avaliar a

atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo, por exemplo, investimento em imóveis residenciais para

obtenção de aluguel e aplicações financeiras). Em novembro de 2020, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi calculado em 5,43% ao ano, superando a

rentabilidade do aluguel calculada para imóveis residenciais (4,70% ao ano), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

DESTAQUES DO MÊS

Preços de imóveis comerciais têm novo recuo em novembro

Com os últimos resultados, valores médios de venda e locação do segmento ampliaram queda para 1,08% nos últimos 12 meses

Nota (*): os preços considerados no indicador incluem apenas aqueles veiculados em anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, capta-se de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda pelo aluguel de espaços comerciais ao longo do tempo.

(4)

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

Variação em 2020

Variação Anual

novembro/2020 outubro/2020

(acumulada no ano)

(últimos 12 meses)

IPCA

IBGE

+0,89%

+0,86%

+3,13%

+4,31%

-

-IGP-M

FGV

+3,28%

+3,23%

+21,97%

+24,52%

-

-Índice FipeZap

-0,55%

-0,35%

-0,75%

-1,08%

8.431 0,45%

São Paulo

SP

-0,52%

-0,43%

+0,78%

+0,43%

9.615 0,48%

Rio de Janeiro

RJ

-0,43%

-0,07%

-3,00%

-3,07%

9.341 0,39%

Belo Horizonte

MG

-0,72%

-0,60%

-3,21%

-3,64%

6.926 0,43%

Porto Alegre

RS

-1,10%

-0,62%

-2,02%

-3,26%

7.099 0,43%

Curitiba

PR

-0,64%

+0,14%

-0,35%

-0,89%

7.074 0,37%

Florianópolis

SC

-0,86%

-0,61%

+1,32%

+1,84%

8.120 0,41%

Brasília

DF

-0,07%

-0,20%

-4,47%

-3,93%

7.349 0,46%

Salvador

BA

-0,77%

-0,27%

+3,24%

+2,76%

5.384 0,61%

Campinas

SP

-0,11%

-0,41%

-0,10%

-0,31%

6.159 0,53%

Niterói

RJ

-0,04%

-1,20%

-2,82%

-3,03%

7.545 0,39%

Cidade

Variação Mensal

_{Preço médio}

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)

(5)

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

*

Variação em 2020

Variação Anual

novembro/2020 outubro/2020

(acumulada no ano)

(últimos 12 meses)

IPCA

IBGE

+0,89%

+0,86%

+3,13%

+4,31%

-

-IGP-M

FGV

+3,28%

+3,23%

+21,97%

+24,52%

-

-Índice FipeZap

-0,19%

-0,29%

-0,94%

-1,08%

37,09

0,45%

São Paulo

SP

+0,01%

+1,48%

+1,66%

43,93

0,48%

Rio de Janeiro

RJ

-0,74%

-0,77%

-5,38%

-5,41%

37,86

0,39%

Belo Horizonte

MG

-0,58%

-0,75%

-0,44%

-0,25%

29,23

0,43%

Porto Alegre

RS

+0,25%

+0,24%

-0,66%

-0,95%

30,53

0,43%

Curitiba

PR

-0,30%

-0,14%

-3,78%

-3,57%

25,62

0,37%

Florianópolis

SC

+1,02%

-0,30%

-1,66%

-1,45%

33,82

0,41%

Brasília

DF

+0,20%

-0,73%

-0,07%

-0,63%

33,10

0,46%

Salvador

BA

-0,00%

-0,32%

-1,04%

-4,35%

33,02

0,61%

Campinas

SP

-0,27%

-0,22%

+0,04%

+0,79%

31,22

0,53%

Niterói

RJ

-0,12%

-0,21%

+4,36%

+3,09%

30,06

0,39%

Cidade

Variação Mensal

_{Preço médio}

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)

(6)

PREÇO MÉDIO DE VENDA POR CIDADE

Comparativo do preço médio de venda de imóveis comerciais no último mês (R$/m

2

₎

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

9.615 _9.341

8.120

7.349 _7.099

_7.074

6.926

5.384

7.545

6.159

8.431 São

P

au

lo

(SP

)

Rio

d

e

Jan

ei

ro

(RJ)

● Mé

d

ia

p

on

d

erad

a*

(1

0 c

id

ades

)

F

lor

ian

óp

ol

is

(SC)

Ni

teró

i

(R

J)

Br

así

li

a

(D

F

)

P

or

to

A

legr

e

(RS

)

Cu

ri

ti

b

a

(P

R)

Be

lo

Hor

iz

on

te

(MG

)

Cam

p

in

as

(SP

)

Sal

vad

or

(BA

)

(7)

PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis comerciais no último mês (R$/m

2

₎

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

43,93

37,86

33,82

_33,10

_33,02

30,53

_29,23

25,62

31,22

_30,06

37,09

São

P

au

lo

(SP

)

Rio

d

e

Jan

ei

ro

(RJ)

● Mé

d

ia

p

on

d

erad

a*

(1

0 c

id

ades

)

F

lor

ian

óp

oli

s

(S

C

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Br

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a

(D

F

)

Sal

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(BA

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P

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Ni

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i

(R

J)

Be

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Hor

iz

on

te

(MG

)

Cu

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b

a

(P

R)

(8)

nov/20

-1,08%

nov/20

-1,08%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

jan

/1

3 ab

r/

13 ju

l/

1

3 ou

t/

1

3 jan

/1

4 ab

r/

1

4 ju

l/

1

4 ou

t/

1

4 jan

/1

5 ab

r/

1

5 ju

l/

1

5 ou

t/

1

5 jan

/1

6 ab

r/

1

6 ju

l/

1

6 ou

t/

1

6 jan

/1

7 ab

r/

1

7 ju

l/

1

7 ou

t/

1

7 jan

/1

8 ab

r/

1

8 ju

l/

1

8 ou

t/

1

8 jan

/1

9 ab

r/

1

9 ju

l/

1

9 ou

t/

1

9 jan

/2

0 ab

r/

2

0 ju

l/

2

0 ou

t/

2

0 Índice FipeZap (Venda Comercial)

Índice FipeZap (Locação Comercial)

IPCA (IBGE)

IGP-M (FGV)

Comportamento das séries do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial e outros índices de preço (variações em 12 meses)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Legenda

*

● Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

● 2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

nov/20

Índice FipeZap (Venda Comercial)

+9,36%

+1,89%

-1,70%

-3,21%

-4,11%

-2,62%

-2,61%

-1,08%

Índice FipeZap (Locação Comercial)

+5,13%

-2,55%

-9,43%

-7,92%

-3,76%

-2,50%

+0,06%

-1,08%

IPCA (IBGE)

+5,91%

+6,41%

+10,67%

+6,29%

+2,95%

+3,75%

+4,31%

(9)

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

Variação anual do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

nov/20

IPCA (IBGE)

+5,91%

+6,41%

+10,67%

+6,29%

+2,95%

+3,75%

+4,31%

IGP-M (FGV)

+5,51%

+3,69%

+10,54%

+7,17%

-0,52%

+7,54%

+7,30%

+24,52%

● Índice FipeZap (Venda Comercial)

+9,36%

+1,89%

-1,70%

-3,21%

-4,11%

-2,62%

-2,61%

-1,08%

São Paulo (SP)

+6,20%

+3,31%

-3,33%

-2,44%

-4,17%

-1,70%

-1,56%

+0,43%

Rio de Janeiro (RJ)

+16,46%

-1,22%

+0,25%

-6,13%

-7,23%

-4,77%

-2,81%

-3,07%

Belo Horizonte (MG)

-

+2,03%

+1,52%

-2,72%

+1,50%

-2,35%

-0,79%

-3,64%

Porto Alegre (RS)

-

-0,20%

-2,45%

-2,49%

-6,50%

-3,26%

Curitiba (PR)

-

-8,29%

-0,89%

Florianópolis (SC)

-

-2,85%

+1,84%

Brasília (DF)

-

+0,45%

-3,93%

Salvador (BA)

-

-2,11%

+2,76%

Campinas (SP)

-

-2,23%

-0,31%

Niterói (RJ)

-

-2,33%

-3,03%

*

(10)

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

Variação anual do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

nov/20

IPCA (IBGE)

+5,91%

+6,41%

+10,67%

+6,29%

+2,95%

+3,75%

+4,31%

IGP-M (FGV)

+5,51%

+3,69%

+10,54%

+7,17%

-0,52%

+7,54%

+7,30%

+24,52%

● Índice FipeZap (Locação Comercial)

+5,13%

-2,55%

-9,43%

-7,92%

-3,76%

-2,50%

+0,06%

-1,08%

São Paulo (SP)

+1,30%

+2,27%

-9,69%

-7,07%

-2,79%

-1,55%

+2,12%

+1,66%

Rio de Janeiro (RJ)

+13,79%

-5,67%

-11,69%

-14,40%

-6,56%

-5,26%

-2,82%

-5,41%

Belo Horizonte (MG)

-

-15,97%

-3,65%

-6,41%

-3,67%

-3,12%

-0,73%

-0,25%

Porto Alegre (RS)

-

+4,52%

-1,75%

+0,47%

-0,54%

-0,95%

Curitiba (PR)

-

+4,67%

-3,57%

Florianópolis (SC)

-

+2,29%

-1,45%

Brasília (DF)

-

-6,38%

-0,63%

Salvador (BA)

-

-6,35%

-4,35%

Campinas (SP)

-

+4,64%

+0,79%

Niterói (RJ)

-

-2,61%

+3,09%

*

(11)

+0,89% -0,04% -0,07% -0,11% -0,43% -0,52% -0,55% -0,64% -0,72% -0,77% -0,86% -1,10% -4% -2% 0% 2% 4% IPCA (IBGE) Niterói (RJ) Brasília (DF) Campinas (SP) Rio de Janeiro (RJ) São Paulo (SP)

● Índice FipeZap (Venda)

Curitiba (PR) Belo Horizonte (MG) Salvador (BA) Florianópolis (SC) Porto Alegre (RS) +3,24% +3,13% +1,32% +0,78% -0,10% -0,35% -0,75% -2,02% -2,82% -3,00% -3,21% -4,47% -9% -4% 1% 6% Salvador (BA) IPCA (IBGE) Florianópolis (SC) São Paulo (SP) Campinas (SP) Curitiba (PR)

Porto Alegre (RS) Niterói (RJ) Rio de Janeiro (RJ) Belo Horizonte (MG) Brasília (DF) +4,31% +2,76% +1,84% +0,43% -0,31% -0,89% -1,08% -3,03% -3,07% -3,26% -3,64% -3,93% -20% -10% 0% 10% 20% IPCA (IBGE) Salvador (BA) Florianópolis (SC) São Paulo (SP) Campinas (SP) Curitiba (PR)

Niterói (RJ)

Rio de Janeiro (RJ)

Porto Alegre (RS)

Belo Horizonte (MG)

Brasília (DF)

Comparação da variação do preço médio de venda comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (VENDA)

■

Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■

Variação acumulada no ano (2020)

Comparativo entre capitais no período (%)

■

Variação no último mês

Comparativo entre capitais no período (%)

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

IPCA (IBGE) queda real IPCA (IBGE) queda real alta real IPCA (IBGE) queda real

(12)

+1,02% +0,89% +0,25% +0,20% +0,01% -0,00% -0,12% -0,19% -0,27% -0,30% -0,58% -0,74% -4% -2% 0% 2% 4% Florianópolis (SC) IPCA (IBGE) Porto Alegre (RS) Brasília (DF) São Paulo (SP) Salvador (BA) Niterói (RJ)

● Índice FipeZap (Locação)

Campinas (SP) Curitiba (PR) Belo Horizonte (MG) Rio de Janeiro (RJ) +4,36% +3,13% +1,48% +0,04% -0,07% -0,44% -0,66% -0,94% -1,04% -1,66% -3,78% -5,38% -10% -5% 0% 5% 10% Niterói (RJ) IPCA (IBGE) São Paulo (SP) Campinas (SP) Brasília (DF) Belo Horizonte (MG) Porto Alegre (RS)

Salvador (BA) Florianópolis (SC) Curitiba (PR) Rio de Janeiro (RJ) +4,31% +3,09% +1,66% +0,79% -0,25% -0,63% -0,95% -1,08% -1,45% -3,57% -4,35% -5,41% -20% -10% 0% 10% 20% IPCA (IBGE) Niterói (RJ) São Paulo (SP) Campinas (SP) Belo Horizonte (MG) Brasília (DF) Porto Alegre (RS)

Florianópolis (SC)

Curitiba (PR)

Salvador (BA)

Rio de Janeiro (RJ)

Comparação da variação do preço médio de locação comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (LOCAÇÃO)

■

Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■

Variação acumulada no ano (2020)

Comparativo entre capitais no período (%)

■

Variação no último mês

Comparativo entre capitais no período (%)

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

IPCA (IBGE)

queda real alta real

alta real IPCA (IBGE)

queda real

IPCA (IBGE)

(13)

Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada (em % a.a.)

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Legenda

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV.

nov/20

5,43%

nov/20

4,70%

-1%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

jan

/0

8 m

a

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08 set

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9 m

a

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0

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/0

9 jan

/1

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a

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1

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/1

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/1

1 m

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/1

1 jan

/1

2 m

a

i/

1

2 set

/1

2 jan

/1

3 m

a

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1

3 set

/1

3 jan

/1

4 m

a

i/

1

4 set

/1

4 jan

/1

5 m

a

i/

1

5 set

/1

5 jan

/1

6 m

a

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1

6 set

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6 jan

/1

7 m

a

i/

1

7 set

/1

7 jan

/1

8 m

a

i/

1

8 set

/1

8 jan

/1

9 m

a

i/

1

9 set

/1

9 jan

/2

0 m

a

i/

2

0 set

/2

0 Rentabilidade do aluguel comercial

Rentabilidade do aluguel residencial

Taxa de juros real

A rentabilidade do aluguel é calculada

por meio da razão entre o valor de locação

mensal (R$/m

2

_{) e o valor de venda mensal}

(R$/m

2

_{). A taxa anualizada é obtida}

multiplicando-se o resultado por 12

(14)

RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

Comparativo da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada por cidade (em % a.a.)

Fonte: FipeZap.

7,36%

5,79%

5,52%

5,14%

5,11%

_4,91%

4,74%

4,44%

6,39%

4,69%

5,43%

Sa

lv

a

d

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B

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)

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s (SP

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ne

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o

(R

J)

Ni

te

ró

i (R

J)

C

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iba

(P

R

)

(15)

15.588 14.988 14.161 13.501 12.409 9.615 4.282 4.023 3.963 3.937 3.878 IBIRAPUERA

VILA NOVA CONCEICAO CHACARA KLABIN VILA MADALENA ITAIM BIBI ● SÃO PAULO (média) BOM RETIRO VILA SANTA CATARINA BRAS TREMEMBE REPUBLICA

SÃO PAULO (SP)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

86,05 72,50 68,28 64,49 62,84 43,93 21,72 20,28 20,25 20,00 18,75 CIDADE JARDIM VILA MADALENA ITAIM BIBI VILA NOVA CONCEICAO JARDIM EUROPA ● SÃO PAULO (média) VILA CAMPANELA JAGUARA JARDIM INDEPENDENCIA JARDIM BRASIL JARAGUA

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 28.782 anúncios

Variação no mês (novembro/2020) -0,52% ▼

Variação acumulada no ano (2020) +0,78% ▲

Variação acumulada em 12 meses +0,43% ▲

Preço médio de Venda Comercial (novembro/2020) R$ 9.615 / m²

Fonte: FipeZap Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

nov/20 +0,43% nov/20 1,66% -15% -12% -9% -6% -3% 0% 3% 6% 9% 12% 15% jan/13 abr/ 1 3 jul/ 1 3 out /1 3 jan/14 abr/ 1 4 jul/ 1 4 out /1 4 jan/15 abr/ 1 5 jul/ 1 5 out /1 5 jan/16 abr/ 1 6 jul/ 1 6 out /1 6 jan/17 abr/ 1 7 jul/ 1 7 out /1 7 jan/18 abr/ 1 8 jul/ 1 8 out /1 8 jan/19 abr/ 1 9 jul/ 1 9 out /1 9 jan/20 abr/ 2 0 jul/ 2 0 out /2 0

IPCA (IBGE) São Paulo (Venda Comercial) São Paulo (Locação Comercial)

Amostra FipeZap (Locação Comercial) 44.379 anúncios

Variação no mês (novembro/2020) +0,01% ▲

Preço médio de Locação Comercial (novembro/2020) R$ 43,93 / m² Rental yield (novembro/2020) 0,48% a.m./ 5,79% a.a.

(16)

nov/20 -3,07% nov/20 -5,41% -20% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% jan/13 abr/ 1 3 jul/ 1 3 out /1 3 jan/14 abr/ 1 4 jul/ 1 4 out /1 4 jan/15 abr/ 1 5 jul/ 1 5 out /1 5 jan/16 abr/ 1 6 jul/ 1 6 out /1 6 jan/17 abr/ 1 7 jul/ 1 7 out /1 7 jan/18 abr/ 1 8 jul/ 1 8 out /1 8 jan/19 abr/ 1 9 jul/ 1 9 out /1 9 jan/20 abr/ 2 0 jul/ 2 0 out /2 0

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda Comercial) Rio de Janeiro (Locação Comercial)

RIO DE JANEIRO (RJ)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

Variação acumulada no ano (2020) -3,00% ▼

Variação acumulada em 12 meses -3,07% ▼

32.284 22.943 19.859 19.596 14.111 9.341 4.718 4.610 3.428 3.295 2.956 LEBLON IPANEMA JARDIM BOTANICO LAGOA BOTAFOGO ● RIO DE JANEIRO (média) PECHINCHA PENHA SAUDE PILARES BONSUCESSO 131,11 78,75 72,40 68,36 63,89 37,86 20,46 19,79 17,24 16,92 16,72 LEBLON IPANEMA LAGOA BOTAFOGO GAVEA ● RIO DE JANEIRO (média) BONSUCESSO PENHA JARDIM CARIOCA SAUDE PENHA CIRCULAR

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

(17)

49,98 45,78 43,74 43,36 43,03 29,23 21,50 21,50 20,07 19,36 19,23 FERNAO DIAS BELVEDERE ALPES DOM JOAQUIM CASTELO ● BELO HORIZONTE (média) PADRE EUSTAQUIO CARLOS PRATES SANTA MONICA CENTRO SERRANO

BELO HORIZONTE (MG)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

10.606 10.226 10.061 9.414 9.080 6.926 4.965 4.725 3.958 3.758 3.528 LUXEMBURGO SANTA TEREZA SANTO AGOSTINHO BELVEDERE FERNAO DIAS ● BELO HORIZONTE (média) FLORESTA CIDADE NOVA CARLOS PRATES SAGRADA FAMILIA CENTRO nov/20 -3,64% nov/20 -0,25% -20% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% jan/15 _mar /1 5 mai/ 1 5 jul/ 1 5 s et /1 5 nov /1 5 jan/16 _mar /1 6 mai/ 1 6 jul/ 1 6 s et /1 6 nov /1 6 jan/17 _mar /1 7 mai/ 1 7 jul/ 1 7 s et /1 7 nov /1 7 jan/18 _mar /1 8 mai/ 1 8 jul/ 1 8 s et /1 8 nov /1 8 jan/19 _mar /1 9 mai/ 1 9 jul/ 1 9 s et /1 9 nov /1 9 jan/20 _mar /2 0 mai/ 2 0 jul/ 2 0 s et /2 0 nov /2 0

IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda Comercial) Belo Horizonte (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

(18)

59,90 59,55 56,57 54,18 52,28 30,53 18,99 18,80 18,75 18,23 17,24 JARDIM EUROPA

CHACARA DAS PEDRAS VILA JARDIM BOA VISTA PRAIA DE BELAS ● PORTO ALEGRE (média) SANTA CECILIA NAVEGANTES SAO GERALDO VILA IPIRANGA NONOAI

PORTO ALEGRE (RS)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

12.050 11.778 11.581 11.545 11.321 7.099 4.161 4.093 3.947 3.782 3.222 SANTANA BOA VISTA JARDIM EUROPA MONTSERRAT PRAIA DE BELAS ● PORTO ALEGRE (média) BOM JESUS SAO GERALDO CAVALHADA CENTRO HISTORICO NAVEGANTES nov/20 -3,26% nov/20 -0,95% -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% jan/13 abr/ 1 3 jul/ 1 3 out /1 3 jan/14 abr/ 1 4 jul/ 1 4 out /1 4 jan/15 abr/ 1 5 jul/ 1 5 out /1 5 jan/16 abr/ 1 6 jul/ 1 6 out /1 6 jan/17 abr/ 1 7 jul/ 1 7 out /1 7 jan/18 abr/ 1 8 jul/ 1 8 out /1 8 jan/19 abr/ 1 9 jul/ 1 9 out /1 9 jan/20 abr/ 2 0 jul/ 2 0 out /2 0

IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda Comercial) Porto Alegre (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

(19)

BRASÍLIA (DF)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 510 anúncios

Amostra FipeZap (Locação Comercial) 823 anúncios

nov/20 -3,93% nov/20 -0,63% -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% jan/13 abr/ 1 3 jul/ 1 3 out /1 3 jan/14 abr/ 1 4 jul/ 1 4 out /1 4 jan/15 abr/ 1 5 jul/ 1 5 out /1 5 jan/16 abr/ 1 6 jul/ 1 6 out /1 6 jan/17 abr/ 1 7 jul/ 1 7 out /1 7 jan/18 abr/ 1 8 jul/ 1 8 out /1 8 jan/19 abr/ 1 9 jul/ 1 9 out /1 9 jan/20 abr/ 2 0 jul/ 2 0 out /2 0

IPCA (IBGE) Brasília (Venda Comercial) Brasília (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

Séries disponíveis a

partir de janeiro/19

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.

44,42 39,48 33,29 33,10 31,76 25,17 24,00 21,93 AGUAS CLARAS ASA NORTE ASA SUL ● BRASÍLIA (média) LAGO NORTE SIA SETOR NOROESTE TAGUATINGA NORTE 8.146 7.532 7.511 7.349 7.135 6.172 4.295 ASA NORTE LAGO NORTE ASA SUL ● BRASÍLIA (média) TAGUATINGA NORTE AGUAS CLARAS SIA

(20)

SALVADOR (BA)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

nov/20 +2,76% nov/20 -4,35% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% jan/15 _mar /1 5 mai/ 1 5 jul/ 1 5 s et /1 5 nov /1 5 jan/16 _mar /1 6 mai/ 1 6 jul/ 1 6 s et /1 6 nov /1 6 jan/17 _mar /1 7 mai/ 1 7 jul/ 1 7 s et /1 7 nov /1 7 jan/18 _mar /1 8 mai/ 1 8 jul/ 1 8 s et /1 8 nov /1 8 jan/19 _mar /1 9 mai/ 1 9 jul/ 1 9 s et /1 9 nov /1 9 jan/20 _mar /2 0 mai/ 2 0 jul/ 2 0 s et /2 0 nov /2 0

IPCA (IBGE) Salvador (Venda Comercial) Salvador (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.

9.487 7.129 7.077 6.682 6.592 5.384 4.764 4.411 4.286 3.244 2.231 CANDEAL RIO VERMELHO COSTA AZUL PERNAMBUES CAMINHO DAS ARVORES ● SALVADOR (média) ITAPUA BARRA BROTAS CENTRO COMERCIO 59,75 44,81 43,93 42,43 40,89 33,02 30,14 25,43 20,44 18,96 CANDEAL COSTA AZUL PATAMARES ITAIGARA CAMINHO DAS ARVORES ● SALVADOR (média) GRACA BROTAS CENTRO COMERCIO

(21)

44,27 43,14 40,66 38,49 36,27 25,62 20,00 19,46 18,02 16,32 15,51 CAMPO COMPRIDO CAMPINA DO SIQUEIRA CABRAL ALTO DA GLORIA SANTA FELICIDADE ● CURITIBA (média) CENTRO UBERABA HAUER BOQUEIRAO SAO FRANCISCO

CURITIBA (PR)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

14.218 11.302 10.813 10.000 9.676 7.074 6.189 5.932 5.780 5.673 5.160 BATEL CAMPINA DO SIQUEIRA ALTO DA GLORIA CAMPO COMPRIDO BOM RETIRO ● CURITIBA (média) CRISTO REI ALTO DA RUA XV REBOUCAS PORTAO CENTRO nov/20 -0,89% nov/20 -3,57% -12% -9% -6% -3% 0% 3% 6% 9% 12% 15% jan/15 _mar /1 5 mai/ 1 5 jul/ 1 5 s et /1 5 nov /1 5 jan/16 _mar /1 6 mai/ 1 6 jul/ 1 6 s et /1 6 nov /1 6 jan/17 _mar /1 7 mai/ 1 7 jul/ 1 7 s et /1 7 nov /1 7 jan/18 _mar /1 8 mai/ 1 8 jul/ 1 8 s et /1 8 nov /1 8 jan/19 _mar /1 9 mai/ 1 9 jul/ 1 9 s et /1 9 nov /1 9 jan/20 _mar /2 0 mai/ 2 0 jul/ 2 0 s et /2 0 nov /2 0

IPCA (IBGE) Curitiba (Venda Comercial) Curitiba (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

(22)

nov/20 +1,84% nov/20 -1,45% -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% jan/15 _mar /1 5 mai/ 1 5 jul/ 1 5 s et /1 5 nov /1 5 jan/16 _mar /1 6 mai/ 1 6 jul/ 1 6 s et /1 6 nov /1 6 jan/17 _mar /1 7 mai/ 1 7 jul/ 1 7 s et /1 7 nov /1 7 jan/18 _mar /1 8 mai/ 1 8 jul/ 1 8 s et /1 8 nov /1 8 jan/19 _mar /1 9 mai/ 1 9 jul/ 1 9 s et /1 9 nov /1 9 jan/20 _mar /2 0 mai/ 2 0 jul/ 2 0 s et /2 0 nov /2 0

IPCA (IBGE) Florianópolis (Venda Comercial) Florianópolis (Locação Comercial)

FLORIANÓPOLIS(SC)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.

11.660 9.234 9.052 8.994 8.552 8.120 7.497 6.977 6.975 6.689 5.304 SACO GRANDE RIO TAVARES CANTO BALNEARIO CENTRO ● FLORIANÓPOLIS (média) CACHOEIRA DO BOM JESUS TRINDADE LAGOA DA CONCEICAO CORREGO GRANDE CAPOEIRAS Séries disponíveis a partir de janeiro/19 48,14 45,76 43,21 42,24 39,44 33,82 32,97 31,88 30,77 25,58 SANTO ANTONIO DE LISBOA

RIO TAVARES SACO GRANDE SANTA MONICA INGLESES DO RIO VERMELHO ● FLORIANÓPOLIS (média) ITACORUBI CENTRO COQUEIROS CAPOEIRAS

(23)

CAMPINAS (SP)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

nov/20 -0,31% nov/20 0,79% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% jan/15 _mar /1 5 mai/ 1 5 jul/ 1 5 s et /1 5 nov /1 5 jan/16 _mar /1 6 mai/ 1 6 jul/ 1 6 s et /1 6 nov /1 6 jan/17 _mar /1 7 mai/ 1 7 jul/ 1 7 s et /1 7 nov /1 7 jan/18 _mar /1 8 mai/ 1 8 jul/ 1 8 s et /1 8 nov /1 8 jan/19 _mar /1 9 mai/ 1 9 jul/ 1 9 s et /1 9 nov /1 9 jan/20 _mar /2 0 mai/ 2 0 jul/ 2 0 s et /2 0 nov /2 0

IPCA (IBGE) Campinas (Venda Comercial) Campinas (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.

11.536 8.571 8.544 8.150 8.131 6.159 6.014 5.892 4.918 3.904 GALLERIA JARDIM FLAMBOYANT VILLE SAINTE HELENE VILA COSTA E SILVA BONFIM ● CAMPINAS (média) CENTER SANTA GENEBRA CAMBUI CENTRO JARDIM PROENCA 63,20 61,59 54,77 50,21 50,00 31,22 20,69 20,42 18,40 17,72 15,41 GALLERIA CIATEC II PEDRA BRANCA UNICAMP JARDIM MIRIAM ● CAMPINAS (média) PARQUE DAS UNIVERSIDADES JARDIM GARCIA SAO FERNANDO SWIFT JARDIM DAS BANDEIRAS

(24)

NITERÓI (RJ)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

Amostra FipeZap (Locação Comercial) 951 anúncios

nov/20 -3,03% nov/20 3,09% -12% -9% -6% -3% 0% 3% 6% 9% 12% jan/15 _mar /1 5 mai/ 1 5 jul/ 1 5 s et /1 5 nov /1 5 jan/16 _mar /1 6 mai/ 1 6 jul/ 1 6 s et /1 6 nov /1 6 jan/17 _mar /1 7 mai/ 1 7 jul/ 1 7 s et /1 7 nov /1 7 jan/18 _mar /1 8 mai/ 1 8 jul/ 1 8 s et /1 8 nov /1 8 jan/19 _mar /1 9 mai/ 1 9 jul/ 1 9 s et /1 9 nov /1 9 jan/20 _mar /2 0 mai/ 2 0 jul/ 2 0 s et /2 0 nov /2 0

IPCA (IBGE) Niterói (Venda Comercial) Niterói (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.

9.644 9.077 8.715 8.623 8.092 7.545 6.719 5.853 5.093 4.474 ICARAI SAO DOMINGOS CHARITAS SAO FRANCISCO SANTA ROSA ● NITERÓI (média) CUBANGO CENTRO FONSECA PIRATININGA Séries disponíveis a partir de janeiro/19 43,67 37,23 36,72 30,06 25,77 24,60 24,00 23,33 SAO FRANCISCO CHARITAS ICARAI ● NITERÓI (média) INGA CUBANGO FONSECA CENTRO

(25)

metodologia, informes e séries históricas: www.fipe.org.br

outras informações e indicadores: www.fipezap.com.br