Preço do m2 sobe 1,2% em abril; No ano, alta é de 5,3%, valor 42% menor do que no mesmo período de 2011

(1)

Preço do m2 sobe 1,2% em abril;

No ano, alta é de 5,3%, valor 42% menor do que no mesmo período de 2011

A variação do

Índice FipeZap Composto em abril/2012 foi de 1,2%, valor menor do que o observado nos meses anteriores (1,4% em março e 1,5% em

fevereiro). A menor variação ocorreu em Salvador, onde os preços caíram (-0,6%), e em Fortaleza (+0,1%). Em São Paulo, pela primeira vez desde 2008, abril teve variação menor do que março: +1,2%, comparado com +1,3% no mês anterior. No Rio de Janeiro, a alta foi de 1,4%, mesmo valor de março. A maior variação foi observada, novamente, em Belo Horizonte (+2,5%).

A tendência de desaceleração observada nos últimos meses se acentuou em abril. Na alta acumulada em 12 meses, o índice composto perdeu 1,7 pontos percentuais, ao registrar aumento de 21,8% de aumento entre abril/2011 e abril/2012. Em São Paulo, a variação observada foi a menor para o mês de abril de toda a série histórica. Ao acompanhar a alta acumulada nos primeiros 4 meses do ano, percebe-se também o aumento mais modesto nos preços: em 2011, o m2 anunciado havia subido 9,2%, mas em 2012 a alta foi de 5,3%, ou 42% menor.

O preço médio do m

²

em março/2012 ficou entre R$ 8.216 (Distrito Federal) e R$ 3.665 (Salvador). Em São Paulo, foi de R$ 6.372 e no Rio de Janeiro, R$

7.907. Na média das 7 regiões, o valor do m

²

anunciado foi de R$ 6.529 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe, acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 6 municípios brasileiros e no Distrito Federal com base em anúncios de apartamentos prontos da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

(2)

Gráfico 1

Preço médio anunciado do m

²

Abril/2012

Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais Abril/2012

Variação Mensal Variação em 2012 Variação Anual 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios Região Abril Março (acumulada no ano) (últimos 12 meses) R$/m² Var. mês R$/m² Var. mês R$/m² Var. mês R$/m² Var. mês

Composto Nacional 1,2% 1,4% 5,3% 21,8% 8.141 0,9% 5.819 1,4% 6.344 1,5% 7.698 1,5%

São Paulo 1,2% 1,3% 5,1% 23,2% 7.362 1,0% 5.800 1,3% 6.088 1,4% 7.177 1,1%

Rio de Janeiro 1,4% 1,4% 5,5% 26,5% 9.608 0,4% 6.515 1,7% 7.883 1,9% 10.360 2,7%

Belo Horizonte 2,5% 2,6% 7,2% 18,1% 6.583 5,6% 4.841 2,6% 4.501 1,7% 5.067 2,4%

Distrito Federal 1,4% 1,7% 4,7% 11,4% 8.555 0,4% 7.611 2,5% 8.105 2,2% 9.300 -0,5%

Salvador -0,6% 0,0% 2,5% 6,5% N/D N/D 3.468 -1,1% 3.724 -0,9% 3.877 0,7%

Fortaleza 0,1% 0,6% 1,8% 15,7% N/D N/D 4.483 0,2% 4.232 1,1% 4.318 -0,2%

Recife 1,4% 2,1% 10,5% 33,8% 7.594 0,6% 4.917 1,2% 4.635 1,5% 5.395 1,9%

R$ 6.529 R$ 3.665

R$ 4.413 R$ 4.851

R$ 5.192

R$ 6.372

R$ 7.907 R$ 8.216

Composto Nacional Salvador Fortaleza Belo Horizonte Recife São Paulo Rio de Janeiro Distrito Federal

(3)

Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Abril/2012

0,8%

1,9%

1,3%

1,7%

2,0%

2,6%

1,2%

Média: 1,7%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12

(4)

Gráfico 3

Variação acumulada do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Abril /2012

135%

150%

149%

127%

95%

Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios

(5)

Gráfico 4

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2009 a Abril /2012

19,4%

21,6% 22,8%

29,0%

26,4%

24,7%

23,2%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12

(6)

Gráfico 5

Maiores e menores preços (R$/m

²

) em São Paulo segundo área de ponderação Abril /2012

Ibirapuera-Vila Nova Conceição

Jardim Paulistano Chácara Itaim Vila Olímpia Fazenda Morumbi- Jóquei Clube 10.164

8.850 8.409 8.262 8.155

Itaquera Artur Alvim Raposo Tavares Vila Carmosina São Miguel Paulista

3.056 3.016 3.004 2.972 2.909

(7)

Gráfico 6

Taxa de aluguel* em São Paulo Janeiro/2008 a Abril /2012

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,51%

0,56%

0,48%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios

(8)

Gráfico 7

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Abril /2012

0,8%

1,9%

1,3%

2,0%

1,7%

2,0%

3,0%

1,3% 1,4%

Média: 1,8%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/08 mar/… mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/… mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12

(9)

Gráfico 8

Variação acumulada do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Abril /2012

170%

186%

166%

161%

155%

Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios

(10)

Gráfico 9

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2009 a Abril /2012

14,1%

21,4%

37,5%

43,3%

32,9%

28,8%

26,5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12

(11)

Gráfico 10

Maiores e menores preços (R$/m

²

) no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Abril /2012

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico

17.591 16.660

13.966 13.429

12.687

Marechal Hermes Madureira Senador Camara Pavuna Anchieta

2.012 2.003

1.420 1.347 1.334

(12)

Gráfico 11

Taxa de aluguel* no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Abril /2012

0,42%

0,40%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios

(13)

Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Abril /2012

0,9%

0,4%

1,0%

2,5%

0,2%

2,2%

0,6%

1,7%

2,8%

2,2%

2,7%

3,2%

2,4%

1,5%

0,7%

1,4%

0,8%

0,5%

1,5%

2,6%

2,5%

Média: 1,5%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12

(14)

Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Abril /2012

3,4%

1,4%

2,8%

0,3%

0,8%

1,3%

2,5%

1,9%

1,3%

0,5%

0,9%

0,7%

0,3%

-0,2%

0,0%

1,5%

1,7%

1,4%

Média: 1,3%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12

(15)

Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Abril /2012

1,1%

2,1%

1,4%

0,8%

2,0%

3,6%

3,1%

2,4%

1,2%

1,0%

2,4%

3,4%

3,2%

2,1%

1,4%

Média: 2,0%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jul/10 ago/10 set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12

(16)

Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Abril /2012

2,9%

2,0%

0,2%

-0,8%

0,7%

1,9%

2,3%

2,1%

1,5%

0,6%

0,4%

0,8%

0,6%

0,1%

Média: 1,1%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

abr/10 mai/10 jun/10 jul/10 ago/10 set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12

(17)

Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Abril /2012

0,9%

1,6%

0,3%

0,6%

1,0%

-0,6%

0,3%

1,0%

0,8% 0,7% 1,0%

2,1%

0,0%

-0,6%

Média: 0.6%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

(18)

Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 regiões) Setembro/2010 a Abril /2012

2,4%

2,1%

2,7%

2,3%

1,7%

1,6%

1,4%

1,1% 1,1%

1,5% 1,4%

1,2%

Média: 1,9%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

(19)

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico

Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Danilo Igliori

Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe técnica

Preço do m2 sobe 1,2% em abril; No ano, alta é de 5,3%, valor 42% menor do que no mesmo período de 2011