1 EDITAL DE HASTAS PÚBLICAS PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E
INTIMAÇÃO DOS EXECUTADOS
Processo nº 0004543-53.2016.8.26.0077
Cumprimento de Sentença em Ação de Indenização por Dano Material
Exequente: DANIELLE MASSON VIEIRA (RG nº 43.350.552-4 e CPF/MF nº 237013.418-69), GEOVANNI GUSTAVO MASSON VIEIRA (CPF/MF nº RG nº 48.942.133-7 e CPF/MF nº 418.177.938-61)
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Executado: ALEXSANDRO MARQUES (RG nº 26.249.949-6) e JOSEFA DA SILVA MARQUES (RG nº 14.152.640 e CPF/MF nº 061.732.668-14)
Interessados: EDSON MARQUES (RG nº 7.977.964 e CPF/MF nº 679.129.078-15); COOPERATIVA DE CREDITO CREDICITRUS (CNPJ nº 54.037.916/0001-45)
O Dr. LUCAS GAJARDONI FERNANDES, M.M. Juiz de Direito da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Birigui, Estado de São Paulo.
FAZ SABER A TODOS QUANTO ESSE EDITAL VIREM OU DELE CONHECIMENTO TIVEREM E INTERESSADOS POSSA, com fulcro nos arts. 879 ao 903, do Novo CPC (Lei nº 13105/15) e regulamentado pelo Prov. CSM 1625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo e art. 250 e seguintes da Normas de Serviços da Corregedoria Geral do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, bem como Resolução 236 do CNJ que a leiloeira nomeada, Sra. Lucia Maria Ferreira Bagarollo, matriculada na Jucesp n.º 952, com escritório na Rua José Cote de Andrade, nº 304, Vivenda Cote Gil – Olímpia – SP, através da gestora judicial homologada pelo Tribunal de Justiça, www.mundodosleiloes.com.br, levará a público pregão para venda e arrematação, o bem descrito abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir:
1ª praça com início dia 28/01/2019 às 14:00 horas, encerrando no dia 31/01/2019 às 14:00 horas, não podendo neste caso o valor ser inferior ao da avaliação, sendo que não abrindo licitantes, abrir-se a
2ª praça no dia 31/01/2019 às 14:01 horas encerrando no dia 21/02/2019 às 14:00 horas, ocasião em que o bem não poderá ser entregue por valor inferior a 60% do valor de avaliação.
Relação de Bens Imóveis
Lote 01: 50% (cinquenta por cento) de um imóvel rural, denominado Estância Andrea, localizado no Bairro Baixotes, Município e Comarca de Birigui, Estado de São Paulo, dentro das seguintes divisas e confrontações: começa no marco nº 1, cravado na margem da estrada municipal BGI-020, daí segue confrontando com Avelino Esteves até o marco nº 4 , sendo no rumo 37º27’00” SE por 200,00 metros, até o marco nº 2, no rumo 37º38’20” por 250,00 metros até o marco 3, no rumo 37º32’40” SE por 337,70 metros até o marco nº 4, daí segue confrontando com a margem do córrego Baixotes, no sentido contrário ao seu curso até o marco nº 5, daí segue confrontando com José Pereira Porto até o marco nº 9, sendo no rumo 38º38’00” NW por 354,50 metros até o marco nº 6, no rumo 38º56’20” NW por 250,00 metros até o marco nº 07, no rumo 38º28’40” NW por 86,00 metros até o marco nº 8, no rumo 38º32’00” NW por 107,95 metros até o marco nº 09, daí segue confrontando com a estrada municipal acima citada no rumo 75º00’00” NE por 136,30 metros até o marco inicial e finda; o polígono acima descrito abrange uma área de 93.638,00 metros quadrados ou 9,36,38 hàs ou ainda 3,8693 alqueires. Segundo o Sr. Oficial de Justiça: Sobre o imóvel que tem área total de 93.638,00 metros quadrados ou 9,36,38 has ou ainda 3,8693 alqueires estão edificados: 1) Uma casa sede, em alvenaria, com 246,00 metros quadrados de construção, contendo 03 (três) quartos, sala, cozinha, banheiro e varanda, coberta com telhas romanas, com piso frio na parte interna e cimentado na varanda, cômodos forrados com PVC; 2) Uma casa antiga, em alvenaria, com aproximadamente 110,00 metros quadrados, coberta por telhas romanas, com dois quartos, cozinha, duas salas, copa, um banheiro, varanda na frente e nos fundos, com piso cimentado, sem forro em mau estado de conservação; 3) um barracão em alvenaria, com cobertura de zinco, piso cimentado, fechado po uma porta de metalão, medindo aproximadamente 130,80 metros quadrados; 4) uma piscina de fibra, medindo aproximadamente 8,00 x 4,00 metros; 5) uma piscina infantil, com formato oval; 6) um vestiário com dois banheiros em alvenaria coberto por telhas romãs; 7) um poço comum; 8) um curral medindo 149,76 m², com cômodo para despejo medindo 23,00 m².
Matriculado junto ao Cartório de Registro de Imóveis de Birigui– SP, sob o nº 31603. Imóvel está cadastrado junto ao INCRA sob os nºs 616.052.001.252-3, 616.053.006.793; 616.052.002.682-6 e 616.052.009.636-0. Proprietários Registrais (av. 08/31.603): JOSEFA DA SILVA MARQUES (RG nº 14.152.640 e CPF/MF nº 061.732.668-14) e EDSON MARQUES (RG nº 7.977.964 e CPF/MF nº 679.129.078-15). Depositário Judicial: JOSEFA DA SILVA MARQUES (CPF/MF nº 061.732.668-14 e RG nº 061.732.668-14.152.640)
Valor da Avaliação (50% - Jun/2018): R$ 250.000,00. Valor da avaliação atualizado (TJSP - set/2018): R$ 254.208,94 a ser atualizado até a data da arrematação.
ÔNUS 1: Conforme averbação 07 da matrícula, datada de 11/02/2008, ficou constando que passa a denominar-se ESTÂNCIA MARQUES.
ÔNUS 2: Consta na averbação 09, da matrícula, datada de 29/07/2013, HIPOTECA, sendo que foi financiado por COOPERATIVA DE CREDITO CREDICITRUS (CNPJ nº 54.037.916/0001-45) a quantia de R$ 40.000,00, com taxa efetiva de juros de 4,50% ao ano e demais encargos constantes, com praça de pagamento em Bebedouro, com vencimento final para 17/07/2014.
ÔNUS 3: Consta na averbação 10, da matrícula, datada de 29/07/2014, HIPOTECA nº 365868-4, sendo que foi financiado por COOPERATIVA DE CREDITO CREDICITRUS (CNPJ nº 54.037.916/0001-45) a quantia de R$ 45.000,00, com taxa efetiva de juros de 4,50% ao ano e demais encargos constantes, com praça de pagamento em Bebedouro, com vencimento final para 11/06/2015.
ÔNUS 4: Consta na averbação 11, da matrícula, datada de 27/10/2017, a penhora exequenda, 50% para garantia da dívida no valor de R$ 74.259,25 (sendo o valor total R$ 445.555,50).
Lote 02: 50% (cinquenta por cento)de um lote de terreno sob o nº 02, da quadra C-12, localizado no loteamento denominado Jardim São Braz, neste Município e Comarca de Birigui, Estado de São Paulo, sem benfeitorias, medindo e confrontando da seguintes forma: situado à Rua 03, do lado impar, distante 37,50 metros da esquina da rua 2, medindo 10,00 metros de frente por 25,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados e, nos fundos a mesma metragem da frente, encerrando uma área de 250,00 metros quadrados, confrontando pela frente com a rua 3, de um lado com o lote nº 01, de outro lado com o lote nº 03 e nos fundos com o lote nº 08, todos da mesma quadra. Segundo o Sr. Oficial de Justiça: Terreno localizado na Rua João Antonio Sanches, nº 1066. Sobre o terreno foi edificada a construção de um barracão comercial em alvenaria, cobertura de telhas galvanizadas sobre estrutura metálica e piso cimentado. Área construída de 250 m². Matriculado junto ao Cartório de Registro de Imóveis de Birigui– SP, sob o nº 12426. Imóvel está cadastrado junto a Prefeitura Municipal sob o nº 01.09.085.0004. ID Físico 8032. Proprietários Registrais (av. 02/12.426): JOSEFA DA SILVA MARQUES (RG nº 14.152.640 e CPF/MF nº 061.732.668-14) e EDSON MARQUES (RG nº 7.977.964 e CPF/MF nº 679.129.078-15). Depositário Judicial: JOSEFA DA SILVA MARQUES (CPF/MF nº 061.732.668-14 e RG nº 14.152.640) Valor da Avaliação (50% - Jun/2018): R$ 120.000,00. Valor da avaliação atualizado TJSP (set/2018): R$ 122.020,29, a ser atualizado até a data da arrematação.
ÔNUS: Consta na averbação 04, da matrícula, datada de 27/10/2017, a penhora exequenda, 50% para garantia da dívida no valor de R$ 74.259,25 (sendo o valor total R$ 445.555,50)
Lote 03: 50% (cinquenta por cento) de um lote de terreno sob o nº 03, da quadra C-12, localizado no loteamento denominado Jardim São Braz, neste Município e Comarca de Birigui, Estado de São Paulo, sem benfeitorias, medindo e confrontando da seguinte forma: situado à Rua 03, do lado impar, distante 27,50
metros da esquina da rua 2, medindo 10,00 metros de frente por 25,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados e, nos fundos a mesma metragem da frente, encerrando uma área de 250,00 metros quadrados, confrontando pela frente com a rua 3, de um lado com o lote nº 02, de outro lado com o lote nº 04 e nos fundos com o lote nº 08, todos da mesma quadra. Segundo o Sr. Oficial de Justiça: Terreno localizado na Rua João Antonio Sanches, nº 1056. Sobre o terreno foi edificada a construção de um barracão comercial em alvenaria, cobertura de telhas galvanizadas sobre estrutura metálica e piso cimentado. Área construída de 250 m². Matriculado junto ao Cartório de Registro de Imóveis de Birigui– SP, sob o nº 12427. Imóvel está cadastrado junto a Prefeitura Municipal sob o nº 1.09.085.0003 ID Físico 8031. Proprietários Registrais (av. 02/12.427): JOSEFA DA SILVA MARQUES (RG nº 14.152.640 e CPF/MF nº 061.732.668-14) e EDSON MARQUES (RG nº 7.977.964 e CPF/MF nº 679.129.078-15). Depositário Judicial: JOSEFA DA SILVA MARQUES (CPF/MF nº 061.732.668-14 e RG nº 14.15
Valor da Avaliação (50% - Jun/2018): R$ 120.000,00. Valor da avaliação atualizado TJSP (set/2018): R$ 122.020,29, a ser atualizado até a data da arrematação. a ser atualizado até a data da arrematação.
ÔNUS: Consta na averbação 04, da matrícula, datada de 27/10/2017, a penhora exequenda, 50% para garantia da dívida no valor de R$ 74.259,25 (sendo o valor total R$ 445.555,50).
Lote 04: 50% de dois lotes de terreno englobados, assim descritos: a) 50% de um lote de terreno sob o nº 04, da quadra C-12, localizado no loteamento denominado Jardim São Braz, neste Município e Comarca de Birigui, Estado de São Paulo, sem benfeitorias, medindo e confrontando da seguinte forma: situado à Rua 03, do lado impar, distante 17,50 metros da esquina da rua 2, medindo 10,00 metros de frente por 25,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados e, nos fundos a mesma metragem da frente, encerrando uma área de 250,00 metros quadrados, confrontando pela frente com a rua 3, de um lado com o lote nº 03, de outro lado com o lote nº 05 e 06 e nos fundos com o lote nº 08, todos da mesma quadra. Matriculado junto ao Cartório de Registro de Imóveis de Birigui– SP, sob o nº 12428. Imóvel está cadastrado junto a Prefeitura Municipal sob o nº 1.09.085.000000002.2; Proprietários Registrais (av. 02/12.428): JOSEFA DA SILVA MARQUES (RG nº 14.152.640 e CPF/MF nº 061.732.668-14) e EDSON MARQUES (RG nº 7.977.964 e CPF/MF nº 679.129.078-15). Depositário Judicial: JOSEFA DA SILVA MARQUES (CPF/MF nº 061.732.668-14 e RG nº 14.152.640)
ÔNUS: Consta na averbação 04, da matrícula, datada de 27/10/2017, a penhora exequenda, 50% para garantia da dívida no valor de R$ 74.259,25 (sendo o valor total R$ 445.555,50).
b) 50% de um lote de terreno sob o nº 05, da quadra C-12, localizado no loteamento denominado Jardim São Braz, neste Município e Comarca de Birigui, Estado de São Paulo, sem benfeitorias, medindo e confrontando da seguinte forma: situado à Rua 02, do lado par, distante 14,35 metros de frente por 17,50 metros da frente aos
fundos, de ambos os lados e, nos fundos a mesma metragem da frente, encerrando uma área de 251,125 metros quadrados, confrontando pela frente com a rua 2, de um lado com a rua 3, com a qual o faz esquina, de outro lado com o lote nº 06 e nos fundos com parte do lote nº 04, todos da mesma quadra. Matriculado junto ao Cartório de Registro de Imóveis de Birigui– SP, sob o nº 12429. Imóvel está cadastrado junto a Prefeitura Municipal sob o nº 1.09.085.000000001.1. Proprietários Registrais (av. 02/12.429): JOSEFA DA SILVA MARQUES (RG nº 14.152.640 e CPF/MF nº 061.732.668-14) e EDSON MARQUES (RG nº 7.977.964 e CPF/MF nº 679.129.078-15). Depositário Judicial: JOSEFA DA SILVA MARQUES (CPF/MF nº 061.732.668-14 e RG nº 14.152.640)
ÔNUS 1: Consta na averbação 03, da matrícula, datada de 13/11/2002, a construção de um prédio residencial, construído de tijolos e coberto com telhas, que recebeu o nº 477, da Rua Florindo Lot, Jardim São Braz, contendo 122,09 metros quadrados de área construída, conforme habite-se 143/2002, de 07/10/2002, expedido pela Prefeitura Municipal de Birigui. Construção avaliada em R$ 57.301,70 ÔNUS 2: Consta na averbação 05, da matrícula, datada de 26/10/2017, a penhora exequenda, 50% para garantia da dívida no valor de R$ 74.259,25 (sendo o valor total R$ 445.555,50).
Segundo o Sr. Oficial de Justiça: Os terrenos a e b descritos no lote 04 foram englobados. Localizados na Rua Florindo Lot, nº 477. Sobre o terreno foi construído um prédio residencial em alvenaria, coberto com telhas cerâmicas sobre laje, piso em cerâmica, dividida internamente: 03 dormitórios, sendo 01 suíte, sala, copa, cozinha, banheiro e lavanda (com cobertura em telhas cerâmicas sobre madeiramento e estrutura metálica), nos fundos há construção de uma cobertura em estrutura metálica com pilar em perfil tipo U, com telhas em aço galvanizado ondulado. Área do terreno 501,125 m² e área construída de 238,79 m².
Valor da Avaliação Lote 04 (a e b) (50% - Jun/2018): R$ 226.000,00. Valor da Avaliação atualizada Lote 04 a e b (TJSP - set/2018): R$ 229.804,88, a ser atualizado até a data da arrematação.
Lote 05: 50% (cinquenta por centos) de um lote de terreno, sem benfeitorias, sob o nº 08, da quadra C-12, situado com frente para o lado par da Rua Hum, distante 17,50 metros da esquina com a rua dois, no loteamento denominado Jardim São Braz, neste Município e Comarca de Birigui, medindo 14,00 metros de frente, onde confronta com a citada via pública pelo lado esquerdo de quem da rua olha para o imóvel, mede 18,00 metros, confrontando com o lote nº 07, e parte do lote nº 06, pelo lado direito mede 22,00 metros em linha inclinada, confrontando com propriedade de Manoel Rodrigues de Almeida Filho e pelos fundos mede 30,00 metros, confrontando com os lotes 4,3 e 2, todos da mesma quadra, encerrando assim uma área de 396,00 metros quadrados. Segundo o Sr. Oficial de Justiça: Terreno localizado na Rua Manoel Moure Troncoso, nº 2097. Sobre o terreno foi edificada a construção de um barracão comercial em alvenaria, cobertura
de telhas galvanizadas sobre estrutura metálica e piso cimentado. Área do Terreno: 396 m² e Área construída de 252 m². Matriculado junto ao Cartório de Registro de Imóveis de Birigui– SP, sob o nº 28.501. Imóvel está cadastrado junto a Prefeitura Municipal sob o nº 1.09.085.0000000006.3. Proprietários Registrais (av. 01/28.501): JOSEFA DA SILVA MARQUES (RG nº 14.152.640 e CPF/MF nº 061.732.668-14) e EDSON MARQUES (RG nº 7.977.964 e CPF/MF nº 679.129.078-15). Depositário Judicial: JOSEFA DA SILVA MARQUES (CPF/MF nº 061.732.668-14 e RG nº 14.152.640)
Valor da Avaliação (50% - Jun/2018): R$ 146.880,00. Valor da Avaliação (50% - TJSP Set/2018): R$ 149.352,83, a ser atualizado até a data da arrematação.
ÔNUS: Consta na averbação 03, da matrícula, datada de 27/10/2017, a penhora exequenda, 50% para garantia da dívida no valor de R$ 74.259,25 (sendo o valor total R$ 445.555,50).
Valor de avaliação total dos lotes penhorados (jun/2018 - 50%): 862.880,00. Valor de avaliação total dos lotes penhorados atualizada TJSP (set/2018 - 50%): R$ 877.407,23, a ser atualizada até a data da arrematação.
Valor do débito (out/2017): R$ 445.555,50, a ser atualizado até a data da arrematação.
ONUS GERAL: Consta Recurso de Agravo de Instrumento nº 2072765-08.2018.8.26.000, em trâmite perante a 34ª Câmara de Direito Privado, interposto pelos executados contra decisão que, rejeitando a impugnação ao cumprimento de sentença, rechaçou a tese de impenhorabilidade de bem de família consistente em propriedade rural de matrícula 31.603, pendente de julgamento.
O arrematante arcará com débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional e exceto os débitos condominiais que possuem natureza propter rem, os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. Não há nos autos informações de que sobre o bem recaia outros ônus, recursos ou causas pendentes. É ônus do interessado, entretanto, a verificação do bem oferecido à venda, o seu estado de conservação, bem como eventuais dívidas pendentes sobre o bem e não descritas neste edital. O arrematante ainda arcará com os débitos da arrematação, inclusive todas as despesas decorrentes da retirada do bem/imissão na posse, impostos de transferência e registro, taxas, emolumentos, seguros, embalagens, transporte, frete, carregamento, descarregamento.
DO ÔNUS HIPOTECÁRIO. De acordo com o art. 1499, VI do Código Civil, a hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário. É preferencial o crédito exequente referente a cobrança do condomínio, sendo sub-rogado integralmente até o limite do valor da arrematação.
DA MEAÇÃO: Nos termos do Art. 843, do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.
CONDIÇÕES DE VENDA: DOS LANCES: DO CADASTRO: O usuário interessado em participar da alienação eletrônica, por meio da rede mundial de computadores, deverá se cadastrar, gratuitamente, com no mínimo 24 (vinte e quatro) horas do encerramento do leilão, no site www.mundodosleiloes.com.br e encaminhar os documentos solicitados pela gestora para efetivação do cadastro (art. 12 ao 15, da Resolução 236, do CNJ). DOS LANCES: O presente Leilão será efetuado na modalidade “ON-LINE”, sendo que os lances deverão ser fornecidos através de sistema eletrônico da gestora www.mundodosleiloes.com.br e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas (Art. 22, Resolução 236, do CNJ). Não será admitido sistema no qual os lanços sejam remetidos por e-mail e posteriormente registrados no site do gestor, assim como qualquer outra forma de intervenção humana na coleta e no registro dos lanços, como também não haverá exclusão de lance ofertado (art. 22, parágrafo único do CNJ, art. 15, do Prov. CSM nº 1625/2009 e art. 264 das Normas de Serviços da Corregedoria Geral do TJSP). O primeiro pregão da alienação judicial eletrônica tem início na data indicada (art. 11 do Prov CSM nº 1625/2009 e art. 260 Normas de Serviços da Corregedoria Geral do TJSP). Sobrevindo novo lance nos três minutos antecedentes ao termo final da Alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado para três minutos e sinalizado para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (art. 21, Resolução 236, do CNJ, art. 14 Prov CSM nº 1625/2009). DO PAGAMENTO e RECIBO DE ARREMATAÇÃO: A arrematação far-se-à mediante pagamento imediato do preço pelo arrematante através de Guia de Depósito judicial do Banco do Brasil (emitida pela leiloeira) no prazo de 24 horas do encerramento do leilão (art. 892, do CPC e art. 19 do Prov. CSM 1625/2009). DA COMISSÃO DA LEILOEIRA: A comissão da leiloeira será de 5% (cinco por cento) sobre o valor de arrematação, não se incluindo o valor do lanço (art. 884, parágrafo único do CPC, art. 7º da Resolução 236, do CNJ, art. 17 do Prov. CSM nº 1625/2009, art. 264 e 266 das Normas de Serviços da Corregedoria Geral do TJSP e art. 24 do decreto 21.981/32 que regulamenta a profissão de leiloeiro no Brasil), a qual será paga pelo arrematante em igual prazo (até 24 horas após o leilão), em conta corrente de titularidade da leiloeira por ela indicada no momento da arrematação. DO AUTO DE ARREMATAÇÃO: O auto de arrematação será assinado pelo juiz, pelo arrematante e pela leiloeira, somente após a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão (art. 903 do Código de Processo Civil e art. 25, da Resolução 236, do CNJ). Assinado o auto, a arrematação é considerada perfeita, acabada e irretratável. Não sendo efetuado o depósito da oferta, a Leiloeira comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos a apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação da sanção prevista no art. 897, do CPC (Art. 26, DA Resolução
236, do CNJ, Art. 21, do Prov. 1625/2009). IMISSÃO NA POSSE/ENTREGA DO BEM: A venda será efetuada em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (art. 18, Resolução 236, do CNJ), sendo que todos os atos atinentes à retirada, desmontagem, transporte, transferência material e imissão na posse e entrega do bem, serão de responsabilidade do arrematante. VISITAS: Ficam autorizados os funcionários da leiloeira, devidamente identificados a providenciar o cadastro e agendamento, pela internet dos interessados em vistoriar o bem penhorado, cabendo aos responsáveis pela guarda facultar o ingresso dos interessados, designando-se datas para as visitas.
DA ADJUDICAÇÃO: No caso de Adjudicação ficará igualmente responsável pelo pagamento da comissão da leiloeira no valor de 5% (cinco por cento) do valor da avaliação. Se o credor optar pela não adjudicação (art. 892, §1º, do CPC), participará das hastas públicas e pregões, na forma da lei e igualdade de condições, dispensando-se a exibição do preço, até o valor atualizado do débito. Caso exceda o valor da dívida, deverá depositar o valor excedente, no prazo de 03 (três) dias, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa do exequente. Contudo, deverá o credor pagar o valor da comissão do gestor, na forma antes mencionada, que não será considerada despesa processual para fins de ressarcimento pelo executado. DA REMIÇÃO DO EXECUTADO: Se o executado, após o encaminhamento do edital para publicação, ou no curso do leilão, pagar a dívida antes da adjudicação ou alienação do bem, na forma do art. 826,do CPC, deverá apresentar até as datas e horas designadas para o leilão, a guia comprobatória, do referido pagamento, acompanhada da petição fazendo menção expressa quanto a remição da execução, sendo vedado para tal finalidade o uso do protocolo integrado. Neste caso, deverá o executado pagar à leiloeira, a título de ressarcimento de despesas com o procedimento do Leilão, o valor correspondente a 3% (três por cento) sobre o valor da dívida paga. Da mesma forma, se a remição/pagamento ou parcelamento do débito, no curso do leilão judicial eletrônico pagará à leiloeira, a título de ressarcimento de despesas com o procedimento do Leilão, o valor correspondente a 3% (três por cento) sobre o valor da dívida paga. ACORDO JUDICIAL: A partir do encaminhamento do Edital para publicação, se as partes entabularem acordo judicial, fica o executado obrigado a pagar à leiloeira, comissão de 3% (três por cento), sobre o valor celebrado em acordo, logo na primeira prestação da avença. ACORDO EXTRAJUDICIAL E/OU DESISTÊNCIA DA EXECUÇÃO: Em caso de acordo extrajudicial, bem como houver desistência da execução, após o encaminhamento do edital para publicação, fica o executado obrigado a pagar à leiloeira, comissão, no importe de 3% (três por cento) sobre o valor da causa, atualizado pelos índices da Tabela Pratica do TJSP. EMBARGOS DE TERCEIRO: Caso haja, no curso do leilão, interposição de Embargos de Terceiros que venham cancelar a Hasta pública, se julgados improcedentes, pagará o executado à Leiloeira, a título de ressarcimento de despesas, o percentual de 3% (três por cento) sobre o valor atualizado do bem levado a leilão. Ocorrendo qualquer
das hipóteses acima elencadas, já houver sido ofertado lance, a comissão da leiloeira será de 5% (cinco por cento) do valor da eventual arrematação.
PROPOSTA DE PARCELAMENTO: O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações devem ser apresentadas por escrito e endereçadas ao juízo, e enviadas no e-mail da leiloeira: jurídico@mundodosleiloes.com.br, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja inferior a 60% do valor da avaliação atualizado. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. A apresentação da proposta não suspende o leilão. A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art.895, CPC). Em caso de Hasta única as propostas deverão ser encaminhada antes do início do leilão. Em qualquer hipótese de proposta de parcelamento incide a comissão da leiloeira no importe de 5% (cinco por cento) do valor da proposta.
PENALIDADES: Se o arrematante ou seu fiador não pagar o preço no prazo estabelecido, o juiz impor-lhe-á, em favor do exequente, a perda da caução, voltando os bens a novo leilão, do qual não serão admitidos a participar o arrematante e o fiador remissos (Art. 897, CPC). O fiador do arrematante que pagar o valor do lance e a multa poderá requerer que a arrematação lhe seja transferida (Art. 898, CPC). Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
DA DESISTENCIA: Nos termos do art. 903, do CPC, o arrematante poderá desistir da arrematação, sendo-lhe imediatamente devolvido o depósito que tiver feito: I - se provar, nos 10 (dez) dias seguintes, a existência de ônus real ou gravame não mencionado no edital; II - se, antes de expedida a carta de arrematação ou a ordem de entrega, o executado alegar alguma das situações previstas no § 1o; III - uma vez citado para responder a ação autônoma de que trata o § 4o do artigo mencionado, desde que apresente a desistência no prazo de que dispõe para responder a essa ação. No caso de desistência após oferta do lance, caso não haja nenhum outro lançador incidirá multa de 20% sobre o valor do lanço por ato atentório a dignidade da justiça nos termos do art. 897, do CPC, sem prejuízo da comissão da leiloeira, no importe de 5% do valor da arrematação. Salvo nos casos em que o arrematante comprovar responsabilidade da leiloeira, não haverá devolução da comissão
paga pelo arrematante, diante do efetivo cumprimento das atribuições da leiloeira.
DUVIDAS E ESCLARECIMENTOS: pessoalmente perante o Ofício onde tramita a presente ação, ou no escritório da Leiloeira Oficial, ou ainda, pelo telefone (11) 4862-0013 / (17) 3281-9829 – e-mail: contato@mundodosleiloes.com.br.
Nos termos do art. 889, inciso I, do CPC ficam os executados intimados das designações supra. A publicação do presente edital supre intimação pessoal. Se o executado for revel e não tiver advogado constituído, não constando dos autos seu endereço atual ou, ainda, não sendo ele encontrado no endereço constante do processo, a intimação considerar-se-á feita por meio do próprio edital de leilão, nos termos do art. 889, parágrafo único do CPC e, em reforço, considerar-se-à a intimação feita pelo edital.
Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da Lei. São Paulo, 03 de Outubro de 2018.
_____________________________________________________________ LUCAS GAJARDONI FERNANDES
