Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário ULISSES
RICARDO LOURENCETTI Nº CPF / CNPJ 31603999825 Nome Empreendimento
Valor Compra Venda R$ 260.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 3145.23000.007-8 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 16.673
Logradouro R JOSEFINA MUNGO Nº 237 Andar Complemento
Bairro CJ HB HILDA MANDARINO Cidade ARACATUBA UF SP CEP 16012-509 Latitude -21.212840 Longitude -50.409190
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura Urbana
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Normal-alto Baixo
Normal Normal-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana / Semi-Plana Aclive (> 10%) Desnível Pronunciado (Acidentado) Declive (> 10%) Formato Regular (Geométrico) Irregular Dimensões
Área (em m²): 360,00 m² Testada (Frente): 12,00 m Lado Direito: 30,00 m
Fração Ideal: 100,000000 % Fundos 12,00 m Lado Esquerdo: 30,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Vistoria externa Contato Telefônico Acompanhante:
-Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliando
Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando
N° Andares/Pavimentos: 0 Unidades Por Andar: 0 Nº Total de Unidades: 0 N° de Elevadores: 0 Valor Condomínio: R$ 0,00 Por Mês Por Ano
Descrição/Identificação dos Andares/Pavimentos 0 Uso do Edifício: Não se aplica Padrão de Construção do Edifício
Alto Normal-alto Normal
Normal-baixo Baixo
Estado Conservação Edifício
Bom Regular
Ruim Em Implantação
Infraestrutura do Edifício
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliando
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Imóvel Avaliando
Anos 8
Ano Construção 2010
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Vistoria externa Nº Banheiros: 1
Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Vistoria externa N° Andares do Imóvel Avaliando 1 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 0,00 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 51,68 m²
Área Averbada: 51.68 m² Área não Averbada 0 m²
Nº Vagas Estacionamento
Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
Casa de esquina localizada em via pública.NOTA: Não foi realizada a vistoria interna. A idade aparente e estado de conservação foram consideradas conforme fachada externa. Foi preenchido 01 dormitório e 01 banheiro para finalização do laudo no sistema CETIP.Não foi fornecido IPTU, somente a Certidão de Valor Venal. Há divergência entre a área construída averbada na matrícula (51,68m²) e a informada na Certidão (132,40m²). Para o cálculo foi considerada a área da matrícula, por tratar-se da área oficial, não sendo possível aferir se refere a área atual do imóvel.
Questões Complementares
Sim NãoData da Vistoria: 05/12/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
Não foi fornecido IPTU, somente a Certidão de Valor Venal.
2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
Não foi fornecido IPTU, somente a Certidão de Valor Venal. Há divergência entre a área construída averbada na matrícula (51,68m²) e a informada na Certidão (132,40m²). Para o cálculo foi considerada a área da matrícula, por tratar-se da área oficial, não sendo possível aferir se refere a área atual do imóvel.
4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O Imóvel possui suspeitas de Contaminação?
O imóvel avaliado está em conformidade com a(s) regra(s) de negócio estabelecidas pela instituição financeira para o Produto?
Observações Finais
Casa de esquina localizada em via pública.NOTA: Não foi realizada a vistoria interna. A idade aparente e estado de conservação foram consideradas conforme fachada externa. Foi preenchido 01 dormitório e 01 banheiro para finalização do laudo no sistema CETIP.Não foi fornecido IPTU, somente a Certidão de Valor Venal. Há divergência entre a área construída averbada na matrícula (51,68m²) e a informada na Certidão (132,40m²). Para o cálculo foi considerada a área da matrícula, por tratar-se da área oficial, não sendo possível aferir se refere a área atual do imóvel.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro R RODOLFO MIRANDA Nº 1748 Andar Térrea Complemento Proximidade do Imóvel 0.85 km Bairro CJ HB HILDA MANDARINO Cidade ARACATUBA UF SP CEP 16012-507 Latitude -21.213275 Longitude -50.402512 Descrição 2 vaga, 2 dormitório, suíte, copa, cozinha, banheiro, área de lazer, e área de serviço. Fonte de Informações Correta Imóveis Telefone (18) 3607-1111
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 16 Ano Construção 2002 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
210.000,00
Data Venda /
Oferta 05/12/2018 Valor m² R$ 1.640,63 Padrão Normal Testada (Frente) 8,50
Área do Terreno (em m²) 170,00
Área da Edificação (m²) 128,00 Área Privativa 128 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro R JOAO ROBERTO BATAGELO Nº 257 Andar Térrea Complemento Proximidade do Imóvel 0.35 km Bairro CJ HB HILDA MANDARINO Cidade ARACATUBA UF SP CEP 16012-513 Latitude -21.213147 Longitude -50.406490 Descrição 2 vaga, 2 dormitório, suíte, sala, cozinha, lavanderia e banheiro. Fonte de Informações Correta Imóveis Telefone (18) 3607-1111
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 5 Ano Construção 2013 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
200.000,00
Data Venda /
Oferta 05/12/2018 Valor m² R$ 2.777,78 Padrão Normal Testada (Frente) 8,50
Área do Terreno (em m²) 170,00
Área da Edificação (m²) 72,00 Área Privativa 72 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro R GERALDO ALVES FERREIRA Nº 22 Andar Térrea Complemento Proximidade do Imóvel 1.5 km Bairro CJ HB HILDA MANDARINO Cidade ARACATUBA UF SP CEP 16012-520 Latitude -21.214030 Longitude -50.408637 Descrição 2 vaga, 2 dormitório, suite, 2 salas, banheiro, área de lazer, cozinha e lavanderia. Fonte de Informações Casa Branca Imobiliária Telefone (18) 3304-3004
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 4 Ano Construção 2014 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
300.000,00
Data Venda /
Oferta 05/12/2018 Valor m² R$ 2.439,02 Padrão Normal Testada (Frente) 8,50
Área do Terreno (em m²) 170,00
Área da Edificação (m²) 123,00 Área Privativa 123 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro R JOAQUIM CANDIDO Nº S/N Andar Térrea Complemento Proximidade do Imóvel 1.7 km Bairro CJ HABITACIONAL ELIAS
STEFAN Cidade ARACATUBA UF SP CEP 16012-840 Latitude -21.215251 Longitude -50.400855
Descrição 2 vaga, 2 dormitório, 3 salas, cozinha, lavanderia e área de lazer. Fonte de Informações Casa Branca Imobiliária Telefone (18) 3304-3004
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 2 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 22 Ano Construção 1996 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$ Data Venda /
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente Imóvel Avaliando % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 60 16,00 27 Novo e Regular 1,50 0,8330 0,20 0,8664
2 60 5,00 8 Novo e Regular 1,50 0,9540 0,20 0,9632
3 60 4,00 7 Novo e Regular 1,50 0,9660 0,20 0,9728
4 60 22,00 37 Novo e Regular 1,50 0,7510 0,20 0,8008
5 60 28,00 47 Novo e Regular 1,50 0,6600 0,20 0,7280
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 210.000,00 128,00 1.371,45 1,056 0,8664 1.254,76 160.609,90 0,90 44.451,09 2 200.000,00 72,00 1.371,45 1,560 0,9632 2.060,73 148.372,55 0,90 46.464,71 3 300.000,00 123,00 1.371,45 1,560 0,9728 2.081,27 255.996,04 0,90 39.603,56 4 230.000,00 139,00 1.371,45 1,212 0,8008 1.331,09 185.021,19 0,90 40.480,93 5 160.000,00 130,00 1.371,45 0,912 0,7280 910,56 118.372,15 0,90 37.465,06 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) (2) Homogeneização
(R$/m²) Amostra 1 170,00 261,48 0,9100 1,1000 264,09 Amostra 2 170,00 273,32 0,9100 1,1000 276,06 Amostra 3 170,00 232,96 0,9100 1,1000 235,29 Amostra 4 170,00 238,12 0,9100 1,1000 240,50 Amostra 5 170,00 220,38 0,9100 1,1000 222,59 Fatores:
(1) - Área, (2) - Fator Esquina
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 247,71
Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 173,39
Valor Máximo 322,02
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unidade Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
2 360,00 247,71 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 247,71 89.174,12
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente Imóvel Avaliando % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
60 8,00 13 Novo e Regular 1,50 0,9240 0,20 0,9392
Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
51,68 1.371,45 1,386 0,9392 1.785,26 92.262,20
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Total
89.174,12 92.262,20 1,0000 181.436,32
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 360,00 Valor m²: R$ 247,71 Valor Terreno: R$ 89.174,12
Área da Edificação (m²): 51,68 Valor m²: R$ 1.785,26 Valor Edificação: R$ 92.262,20
Valor de Liquidez: R$ 122.000,00 Valor Imóvel: R$ 181.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 181.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 89.000,00 Valor por extenso: oitenta e nove mil reais Valor Edificação R$ 92.000,00 Valor por extenso: noventa e dois mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
Valor de Liquidação Forçada
16.673 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 181.000,00 Valor por extenso: cento e oitenta e um mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa LVC Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS
CABRAL CREA / CAU 0600832340
Local e Data
Jundiai 06/12/2018
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Vista da Rua Descrição Rua Josefina Mungos - Vista 1 Data Foto
Representação Fachada Descrição
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Representação Vista da Rua Descrição
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Representação Vista da Rua Descrição Data Foto Representação Fachada Descrição Data Foto Representação Fachada Descrição Data Foto Representação Fachada Descrição Rua Joaquim Cândido Data Foto
Representação Vista da Rua Descrição Rua Joaquim Cândido vista 1 Data Foto
Representação Vista da Rua Descrição Rua Joaquim Cândido vista 2 Data Foto
