Fachada. Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente. Casa Médio Alto Bom 15 Isolado CASA RESIDENCIAL. 295,00 Plano Meio de Quadra

(1)

APROVADO

BV Financeira S/A - Crédito, Financiamento e Investimento CNPJ/MF - 01.149.953/0001-89 Nº 66 UF PB M2 M2 M2 R$ R$ R$ Lateral Esquerda (m) Seco Área de Terreno (m²)

295,00 Plano Meio de Quadra

Quantidade de Pavimentos: 1 Tipo de Implantação:

Áreas

Área Construída (averbada) 105,33

Isolado

10,00 10,00 29,50 29,50

Consistência Testada (m) Fundos (m) Lateral Direita (m)

2 - PROPONENTE CPF / CNPJ

NYLDSON CASSIO PORTO COSTA 889.718.214-34

3 - ENDEREÇO Complemento

Rua Ascendio Cardoso de Araújo Lote 366 Quadra 532

Bairro Município CEP

4 - IMÓVEL

58074040 João Pessoa

Data da Vistoria Data de emissão do laudo Engº Flávio Anselmo Genari Mendonça

CNPJ: 71.584.338.0001-86

Valor - área total 469.000,00

Valor - área averbada: 327.684,45

Valor de liquidez forçada: Área Construída (não averbada)

Empresa Assinatura:

ELO ENGENHARIA COM. E CONSTRUÇÃO LTDA 5 - AVALIAÇÃO

328.300,00

Área Construída Total 215,34

110,01 CREDICASA BV Produto 1 - PARECER CASA RESIDENCIAL Topografia Situação

Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente

Casa Médio Alto Bom 15

José Américo de Almeida

(2)

x x x x x x x x x x B C C A C C C C C

Córrego Rua de Feira Outros

8 - PARTICULARIDADES

Risco Ambiental Favela Local Turístico

Vista do Mar Histórico de Alagamento Ruídos

Comércio Local Parque / Clube Indústria

Pólo Comercial Hospital Praia

Residencial Médio Médio Normal

DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m

Transporte Público Centros de Ensino Shopping Center

Rede elétrica Iluminação pública Paralelepípedo Fossa

Ocupação Principal Padrão Construtivo Densidade Demográfica Tráfego no Trecho 7 - MICRO-REGIÃO

Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas

Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio

Play Ground Gerador Guarita Vigilância

Churrasqueira Quadra Esportiva Zelador Lavanderia

ÁTICO

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

Piscina Festa/Gin./Jogos Sauna Depósito Indiviual

Nº DE BLOCOS ANDAR TIPO

COBERTURA Nº DE ELEVADORES / BLOCO

QTDE COMPOSIÇÃO ESTRUTURA E FECHAMENTO

SUB-SOLO TÉRREO

ESQUADRIAS Metálicas

Descrição suscinta do imóvel

3 dormitórios (1 suíte), sala, cozinha, 2 sanitários, área de serviço, despensa, studio e depósito.

Edificação

Depósito 1 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura

Studio 1 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura

Despensa 1 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura

Área de Serviço 1 Alvenaria Porcelanato Laje Azulejo

Sanitário da Suíte 1 Alvenaria Porcelanato Laje Azulejo

Sanitário Social 2 Alvenaria Porcelanato Laje Azulejo

Cozinha 1 Alvenaria Porcelanato Laje Azulejo

Sala 1 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura

Suíte 1 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura

Dormitório 2 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

(3)

x = R$ x = R$ R$ x = R$ x = R$ R$ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

A área construída foi obtida através de medição "in loco". 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Avaliação Área de Terreno R$ 652,14 295,00 m² 192.380,70 135.303,76 Total: 327.684,45 Área de Terreno R$ 652,14 295,00 m² 192.380,70 Área Construída (averbada) R$ 1.284,57 105,33 m²

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

NÃO Área Construída (total) R$ 1.284,57 215,34

MATRÍCULA Nº: 70435 IPTU: 153878

276.619,30

Total: 469.000,00 m²

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: O imóvel possui vaga de garagem?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

11 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO

Desempenho de Mercado Número de Ofertas

Liquidez e Prazo Provável de Venda

Recessivo Médio

(4)

Se respondido "Sim" selecione o tipo de atividade:

Rerrefino de óleo lubrificante usado ( ) Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( )

Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( ) Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( )

Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( )

Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( ) Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( )

Indústria ( ):

Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( ) Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( )

Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( ) Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( )

( ) Sim ( x ) Não ( ) Informação não acessível

Rerrefino de óleo lubrificante usado ( ) Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( )

Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( ) Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( )

Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( )

Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( ) Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( )

Indústria ( ):

Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( ) Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( )

Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( ) Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( )

Imóvel Vizinho: todos imóveis adjacentes ao imóvel sendo avaliado. Caso seja assinalado "Sim" detalhar abaixo

Imóvel vizinho* se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água:

Atividades de Mineração ( )

Caso seja assinalado "Sim" ou "Informação não acessível" detalhar abaixo 11 - DEMAIS INFORMAÇÕES DO IMÓVEL (marcar com "X")

Coordenadas Geográficas do Imóvel: -7.170887, -34.861016 Latidude: (Grau, minutos, segundos S): 7°10'15.20"S Longitude: (Grau, minutos, segundos O): 34°51'39.66"O Imóvel térreo?

( x ) Sim ( ) Não

Caso respondido "não", desconsiderar o preenchimento abaixo.

Imóvel se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água: ( ) Sim ( X ) Não

(5)

Nº 66 UF

PB 12 - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

José Américo de Almeida João Pessoa 58074040

Cliente CPF

NYLDSON CASSIO PORTO COSTA

889.718.214-34

Endereço Complemento

VISTA DA FACHADA VISTA DO LOGRADOURO

VISTA DA COZINHA VISTA DA SALA

(6)

Nº 66 UF

PB 12 - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

VISTA DA ÁREA DE SERVIÇO VISTA DO STUDIO

VISTA DA VARANDA VISTA DO DEPÓSITO

VISTA DA SUÍTE VISTA DO SANITÁRIO

Cliente CPF

NYLDSON CASSIO PORTO COSTA

889.718.214-34

Endereço Complemento

(7)

Nº 66 UF

PB 13 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA

Cliente CPF

NYLDSON CASSIO PORTO COSTA

889.718.214-34

(8)

Nº 66 UF

PB 14 - CROQUI

Cliente CPF

NYLDSON CASSIO PORTO COSTA

889.718.214-34

(9)

Nº 66 UF

PB 15 - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

Coordenadas de Localização

-7.170887, -34.861016

Cliente CPF

NYLDSON CASSIO PORTO COSTA

889.718.214-34

(10)

Amostra n.º Data: UF: 10 Testada Status Amostra n.º Data: UF: 20 Testada Status Amostra n.º Data: UF: 5 Testada Status Amostra n.º Data: UF: 10 Testada Status Amostra n.º Data: UF: 10 Testada Status 1 2 3 4 5 16 - AMOSTRAS foto foto foto foto foto N.º dormitório R$/ m2 construção 285.000,00 R$ N.º dormitório 360.000,00 R$ R$/ m2 construção N.º dormitório 320.000,00 R$ R$/ m2 construção N.º dormitório 268.000,00 R$ R$/ m2 construção Obs.: 2 N.º suíte 1 2 Oferta Preço de venda R$ 2.323,94 N.º vagas N.º dormitório 330.000,00 R$ R$/ m2 construção

Terreno (m2) 375,00 Área Construída(m2) 142,00

Obs.:

Empreendimento:

Endereço: R. Roberto Franco de Oliveira, alt 40

Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom

Bairro: José Américo de Almeida Cidade: João Pessoa PB

Fonte/ telefone: Paulo Porto Imóveis - Paulo - (83) 9642-7619 Idade aparente : anos

1 N.º suíte 1 2 Oferta

Preço de venda R$ 2.436,36

N.º vagas

Obs.:

Empreendimento:

Endereço: Rua Celso Costa Gomez, 68

Fonte/ telefone: Corretora - Damiana - (83) 988332530 Idade aparente : anos

N.º vagas

Obs.:

Empreendimento:

Endereço: Rua Radialista Severino Gomes de Brito, alt 400

Fonte/ telefone: Corretor - Gilmar - (83) 99987-1118 Idade aparente : anos

N.º vagas

Obs.:

Empreendimento:

Endereço: Rua Ascendino Cardoso de Araújo, 211

Fonte/ telefone: Paulo Porto Imóveis - Paulo - (83) 9642-7619

Idade aparente : anos

2 N.º suíte 1 2 Oferta Preço de venda R$ 2.500,00 N.º vagas 22/09/2016 22/09/2016 22/09/2016 22/09/2016 22/09/2016 Empreendimento:

Endereço: Rua Josué Gomes de Almeida, 276

Bairro:

José Américo de Almeida Cidade: João Pessoa PB

(11)

Amostra Área Construída Área de Terreno Fator

Oferta Fator Padrão Fator Terreno Fator Área Construída Fator Conservação Fator Esquina FS (Fator de correção) Valor Unitário Homogeneizado 1 114,00 200,00 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 R$ 2.250,00 2 124,00 230,00 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 R$ 2.612,90 3 166,00 250,00 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 R$ 1.734,94 4 110,00 200,00 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 R$ 2.192,73 5 142,00 375,00 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 R$ 2.091,55 Média = R$ 2.176,42

amostra pior > 1; amostra melhor <1 limite superior: R$ 2.829,35

amostra igual = 1 limite inferior: R$ 1.523,50

respeitando-se os limites - menor fator 0,5 / maior fator 2,0 média saneada: R$ 2.176,42

desvio padrão: R$ 315,56 R$ 469.000,00 17 - HOMOGENEIZAÇÃO Valor Unitário Inicial Fator Localização R$ 2.500,00 1,000 Liquidez 70% R$ 2.323,94 1,000 R$ 2.903,23 R$ 328.300,00 DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO

Área de Terreno (m²) 295,00 Área Construída (m²)

Valor unitário homogeneizado do imóvel (R$/m²)

215,34

Valor total do imóvel (R$)

2.176,42 468.671,12 VALOR DE NEGOCIAÇÃO

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA VALOR DO IMÓVEL 1,000 R$ 1.927,71 1,000 R$ 2.436,36 1,000 R$ 0,00 R$ 500,00 R$ 1.000,00 R$ 1.500,00 R$ 2.000,00 R$ 2.500,00 R$ 3.000,00 R$ 0,00 R$ 500,00 R$ 1.000,00 R$ 1.500,00 R$ 2.000,00 R$ 2.500,00 R$ 3.000,00 R$ 3.500,00 U ni tár ios O bse rvados (R $/ m ²)

Unitários Estimados pelo Modelo (R$/m²)