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Fachada. Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente. Casa Médio Alto Bom 15 Isolado CASA RESIDENCIAL. 295,00 Plano Meio de Quadra

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Academic year: 2021

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(1)

APROVADO

BV Financeira S/A - Crédito, Financiamento e Investimento CNPJ/MF - 01.149.953/0001-89 66 UF PB M2 M2 M2 R$ R$ R$ Lateral Esquerda (m) Seco Área de Terreno (m²)

295,00 Plano Meio de Quadra

Quantidade de Pavimentos: 1 Tipo de Implantação:

Áreas

Área Construída (averbada) 105,33

Isolado

10,00 10,00 29,50 29,50

Consistência Testada (m) Fundos (m) Lateral Direita (m)

2 - PROPONENTE CPF / CNPJ

NYLDSON CASSIO PORTO COSTA 889.718.214-34

3 - ENDEREÇO Complemento

Rua Ascendio Cardoso de Araújo Lote 366 Quadra 532

Bairro Município CEP

4 - IMÓVEL

58074040 João Pessoa

Data da Vistoria Data de emissão do laudo Engº Flávio Anselmo Genari Mendonça

CNPJ: 71.584.338.0001-86

Valor - área total 469.000,00

Valor - área averbada: 327.684,45

Valor de liquidez forçada: Área Construída (não averbada)

Empresa Assinatura:

ELO ENGENHARIA COM. E CONSTRUÇÃO LTDA 5 - AVALIAÇÃO

328.300,00

Área Construída Total 215,34

110,01 CREDICASA BV Produto 1 - PARECER CASA RESIDENCIAL Topografia Situação

Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente

Casa Médio Alto Bom 15

José Américo de Almeida

(2)

x x x x x x x x x x B C C A C C C C C

Córrego Rua de Feira Outros

8 - PARTICULARIDADES

Risco Ambiental Favela Local Turístico

Vista do Mar Histórico de Alagamento Ruídos

Comércio Local Parque / Clube Indústria

Pólo Comercial Hospital Praia

Residencial Médio Médio Normal

DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m

Transporte Público Centros de Ensino Shopping Center

Rede elétrica Iluminação pública Paralelepípedo Fossa

Ocupação Principal Padrão Construtivo Densidade Demográfica Tráfego no Trecho 7 - MICRO-REGIÃO

Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas

Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio

Play Ground Gerador Guarita Vigilância

Churrasqueira Quadra Esportiva Zelador Lavanderia

ÁTICO

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

Piscina Festa/Gin./Jogos Sauna Depósito Indiviual

Nº DE BLOCOS ANDAR TIPO

COBERTURA Nº DE ELEVADORES / BLOCO

QTDE COMPOSIÇÃO ESTRUTURA E FECHAMENTO

SUB-SOLO TÉRREO

ESQUADRIAS Metálicas

Descrição suscinta do imóvel

3 dormitórios (1 suíte), sala, cozinha, 2 sanitários, área de serviço, despensa, studio e depósito.

Edificação

Depósito 1 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura

Studio 1 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura

Despensa 1 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura

Área de Serviço 1 Alvenaria Porcelanato Laje Azulejo

Sanitário da Suíte 1 Alvenaria Porcelanato Laje Azulejo

Sanitário Social 2 Alvenaria Porcelanato Laje Azulejo

Cozinha 1 Alvenaria Porcelanato Laje Azulejo

Sala 1 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura

Suíte 1 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura

Dormitório 2 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

(3)

x = R$ x = R$ R$ x = R$ x = R$ R$ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

A área construída foi obtida através de medição "in loco". 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Avaliação Área de Terreno R$ 652,14 295,00 m² 192.380,70 135.303,76 Total: 327.684,45 Área de Terreno R$ 652,14 295,00 m² 192.380,70 Área Construída (averbada) R$ 1.284,57 105,33 m²

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

NÃO Área Construída (total) R$ 1.284,57 215,34

MATRÍCULA Nº: 70435 IPTU: 153878

276.619,30

Total: 469.000,00

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: O imóvel possui vaga de garagem?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

11 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO

Desempenho de Mercado Número de Ofertas

Liquidez e Prazo Provável de Venda

Recessivo Médio

(4)

Se respondido "Sim" selecione o tipo de atividade:

Rerrefino de óleo lubrificante usado ( ) Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( )

Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( ) Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( )

Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( )

Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( ) Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( )

Indústria ( ):

Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( ) Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( )

Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( ) Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( )

( ) Sim ( x ) Não ( ) Informação não acessível

Rerrefino de óleo lubrificante usado ( ) Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( )

Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( ) Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( )

Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( )

Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( ) Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( )

Indústria ( ):

Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( ) Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( )

Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( ) Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( )

Imóvel Vizinho: todos imóveis adjacentes ao imóvel sendo avaliado. Caso seja assinalado "Sim" detalhar abaixo

Imóvel vizinho* se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água:

Atividades de Mineração ( )

Caso seja assinalado "Sim" ou "Informação não acessível" detalhar abaixo 11 - DEMAIS INFORMAÇÕES DO IMÓVEL (marcar com "X")

Coordenadas Geográficas do Imóvel: -7.170887, -34.861016 Latidude: (Grau, minutos, segundos S): 7°10'15.20"S Longitude: (Grau, minutos, segundos O): 34°51'39.66"O Imóvel térreo?

( x ) Sim ( ) Não

Caso respondido "não", desconsiderar o preenchimento abaixo.

Imóvel se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água: ( ) Sim ( X ) Não

(5)

66 UF

PB 12 - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

José Américo de Almeida João Pessoa 58074040

Cliente CPF

NYLDSON CASSIO PORTO COSTA

889.718.214-34

Endereço Complemento

Rua Ascendio Cardoso de Araújo Lote 366 Quadra 532

Bairro Município CEP

VISTA DA FACHADA VISTA DO LOGRADOURO

VISTA DA COZINHA VISTA DA SALA

(6)

66 UF

PB 12 - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

VISTA DA ÁREA DE SERVIÇO VISTA DO STUDIO

VISTA DA VARANDA VISTA DO DEPÓSITO

VISTA DA SUÍTE VISTA DO SANITÁRIO

José Américo de Almeida João Pessoa 58074040

Cliente CPF

NYLDSON CASSIO PORTO COSTA

889.718.214-34

Endereço Complemento

Rua Ascendio Cardoso de Araújo Lote 366 Quadra 532

(7)

66 UF

PB 13 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA

Rua Ascendio Cardoso de Araújo Lote 366 Quadra 532

Bairro Município CEP

José Américo de Almeida João Pessoa 58074040

Cliente CPF

NYLDSON CASSIO PORTO COSTA

889.718.214-34

(8)

66 UF

PB 14 - CROQUI

Rua Ascendio Cardoso de Araújo Lote 366 Quadra 532

Bairro Município CEP

José Américo de Almeida João Pessoa 58074040

Cliente CPF

NYLDSON CASSIO PORTO COSTA

889.718.214-34

(9)

66 UF

PB 15 - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

Coordenadas de Localização

-7.170887, -34.861016

Rua Ascendio Cardoso de Araújo Lote 366 Quadra 532

Bairro Município CEP

José Américo de Almeida João Pessoa 58074040

Cliente CPF

NYLDSON CASSIO PORTO COSTA

889.718.214-34

(10)

Amostra n.º Data: UF: 10 Testada Status Amostra n.º Data: UF: 20 Testada Status Amostra n.º Data: UF: 5 Testada Status Amostra n.º Data: UF: 10 Testada Status Amostra n.º Data: UF: 10 Testada Status 1 2 3 4 5 16 - AMOSTRAS foto foto foto foto foto N.º dormitório R$/ m2 construção 285.000,00 R$ N.º dormitório 360.000,00 R$ R$/ m2 construção N.º dormitório 320.000,00 R$ R$/ m2 construção N.º dormitório 268.000,00 R$ R$/ m2 construção Obs.: 2 N.º suíte 1 2 Oferta Preço de venda R$ 2.323,94 N.º vagas N.º dormitório 330.000,00 R$ R$/ m2 construção

Terreno (m2) 375,00 Área Construída(m2) 142,00

Obs.:

Empreendimento:

Endereço: R. Roberto Franco de Oliveira, alt 40

Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom

Bairro: José Américo de Almeida Cidade: João Pessoa PB

Fonte/ telefone: Paulo Porto Imóveis - Paulo - (83) 9642-7619 Idade aparente : anos

1 N.º suíte 1 2 Oferta

Preço de venda R$ 2.436,36

N.º vagas

Terreno (m2) 200,00 Área Construída(m2) 110,00

Obs.:

Empreendimento:

Endereço: Rua Celso Costa Gomez, 68

Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom

Bairro: José Américo de Almeida Cidade: João Pessoa PB

Fonte/ telefone: Corretora - Damiana - (83) 988332530 Idade aparente : anos

2 N.º suíte 1 2 Oferta

Preço de venda R$ 1.927,71

N.º vagas

Terreno (m2) 250,00 Área Construída(m2) 166,00

Obs.:

Empreendimento:

Endereço: Rua Radialista Severino Gomes de Brito, alt 400

Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom

Bairro: José Américo de Almeida Cidade: João Pessoa PB

Fonte/ telefone: Corretor - Gilmar - (83) 99987-1118 Idade aparente : anos

2 N.º suíte 1 2 Oferta

Preço de venda R$ 2.903,23

N.º vagas

Terreno (m2) 230,00 Área Construída(m2) 124,00

Obs.:

Empreendimento:

Endereço: Rua Ascendino Cardoso de Araújo, 211

Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom

Bairro: José Américo de Almeida Cidade: João Pessoa PB

Fonte/ telefone: Paulo Porto Imóveis - Paulo - (83) 9642-7619

Terreno (m2) 200,00 Área Construída(m2) 114,00

Idade aparente : anos

2 N.º suíte 1 2 Oferta Preço de venda R$ 2.500,00 N.º vagas 22/09/2016 22/09/2016 22/09/2016 22/09/2016 22/09/2016 Empreendimento:

Endereço: Rua Josué Gomes de Almeida, 276

Bairro:

Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom

José Américo de Almeida Cidade: João Pessoa PB

(11)

Amostra Área Construída Área de Terreno Fator

Oferta Fator Padrão Fator Terreno Fator Área Construída Fator Conservação Fator Esquina FS (Fator de correção) Valor Unitário Homogeneizado 1 114,00 200,00 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 R$ 2.250,00 2 124,00 230,00 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 R$ 2.612,90 3 166,00 250,00 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 R$ 1.734,94 4 110,00 200,00 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 R$ 2.192,73 5 142,00 375,00 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 R$ 2.091,55 Média = R$ 2.176,42

amostra pior > 1; amostra melhor <1 limite superior: R$ 2.829,35

amostra igual = 1 limite inferior: R$ 1.523,50

respeitando-se os limites - menor fator 0,5 / maior fator 2,0 média saneada: R$ 2.176,42

desvio padrão: R$ 315,56 R$ 469.000,00 17 - HOMOGENEIZAÇÃO Valor Unitário Inicial Fator Localização R$ 2.500,00 1,000 Liquidez 70% R$ 2.323,94 1,000 R$ 2.903,23 R$ 328.300,00 DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO

Área de Terreno (m²) 295,00 Área Construída (m²)

Valor unitário homogeneizado do imóvel (R$/m²)

215,34

Valor total do imóvel (R$)

2.176,42 468.671,12 VALOR DE NEGOCIAÇÃO

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA VALOR DO IMÓVEL 1,000 R$ 1.927,71 1,000 R$ 2.436,36 1,000 R$ 0,00 R$ 500,00 R$ 1.000,00 R$ 1.500,00 R$ 2.000,00 R$ 2.500,00 R$ 3.000,00 R$ 0,00 R$ 500,00 R$ 1.000,00 R$ 1.500,00 R$ 2.000,00 R$ 2.500,00 R$ 3.000,00 R$ 3.500,00 U ni tár ios O bse rvados (R $/ m ²)

Unitários Estimados pelo Modelo (R$/m²)

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