Telefone (11) 5548-3199 | E-mail: [email protected]
A Doutora REGINA DE OLIVEIRA MARQUES, Exma Juíza de Direito da 5ª Vara Cível do Foro Regional II de Santo Amaro da Comarca de São Paulo, faz saber a todos quanto este edital virem ou dele conhecimento tiver e possa interessar, que será realizado leilão público pelo portal LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO:WWW.LEJE.COM.BR.
Processo n°: 0046175-47.2003.8.26.0002 – DESPESAS CONDOMINIAIS;
Exequente: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MODULAR ÔMEGA, CNPJ nº 55.398.549/0001-78; Executados: LETICIA FREITAS CARNEIRO MAIA, CPF nº 006.943.778-56;
Interessados: DELFIN RIO S/A CRÉDITO IMOBILIÁRIO, CNPJ nº 33.923.848/0001-41(Credor Hipotecário); MUNICÍPIO DE SÃO PAULO – Secretaria Municipal da Fazenda, CNPJ nº 46.392.130/0007-03 , na pessoa do Procurador Dr. Lucas Reis Verderosi, OAB/SP 316.219 (credor Fiscal); Processo nº 0033100-43.2005.502.0016, 16ª Vara do TRT – 2ª Região – SP; Processo nº 2160/04, Vara do TRT – 2ª Região – SP; Processo nº 0071400-45.2007.502.0003, 3ª Vara do TRT – 2ª Região – SP Processo nº 0154200-80.2007.502.0052, 52ª Vara do TRT – 2ª Região – SP Processo nº 0166500-14.2005.502.0030, 30ª Vara do TRT – 2ª Região – SP. Processo nº 0036962-22.2000.8.26.0002 da 4ª Vara Cível do Foro Regional II de Santo Amaro/SP e Processo nº 2897/96 da 4ª Vara Cível Foro Regional II de Santo Amaro/SP Luiz Antonio dos Santos (sem dados pessoais); Fernando Ferreira de Lima, RG 42.238.643-1(SSP/SP), CPF 313.642.598-77; Paulo Sergio da Silva, RG 13.925.435(SSP/SP), CPF 047.584.748-26; Marco Paulino dos Santos, RG 5.086.822-6(SSP/SP), CPF 160.332.058-04 e Isaias Gomes Barbosa (sem dados pessoais).
O sistema estará disponível para recepção de lances com, no mínimo, 5 (cinco) dias de antecedência do início do leilão (art. 11, da Resolução 236/2016 do CNJ).
1º LEILÃO: Inicia no dia 02/08/2017 às 09:00hs e termina no dia 04/08/2017 a partir das 10:00hs – VALOR: R$ 803.000,00 (Oitocentos e três mil reais), correspondente à avaliação. Caso não haja lance, seguirá sem interrupção até o:
2º LEILÃO: Dia 24/08/2017 a partir das 10:00hs – VALOR: R$ 481.800,00 (Quatrocentos e oitenta e um mil e oitocentos reais), correspondente à 60% (Sessenta por cento) do valor da avaliação.
BENS: A) 01 (UM) APARTAMENTO NA RUA VIEIRA DE MORAES, 601, BLOCO II, APTO 123, 12º ANDAR – CAMPO BELO – CEP: 04617-001 junto ao bloco I, pelo lado direito de quem da Rua Vieira de Morais olha para os dois blocos, 30º subdistrito-Ibirapuera, com a área útil ou privativa de 121,690 metros quadrados, correspondendo-lhes nas áreas de uso comum, uma parte ideal de 26,251 metros quadrados, totalizando a área construída de 147,941 metros quadrados ou 0,541% confronta, pela frente, onde tem a sua entrada social, com o hall de entrada do apartamento, com a escadaria do prédio com os elevadores e com o apartamento de final 4, pelo lado direito de quem da porta social do apartamento olha para o seu interior com a linha vertical externa do prédio que dá para a área de afastamento dos fundos do terreno que divide com quem de direito; do lado esquerdo, na mesma posição, com a linha externa do prédio que dá para a área de afastamento entre os blocos II e IV; e nos fundos com a linha divisória entre os blocos I e II. CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Possui 3 (três) dormitórios, sendo uma suíte, sala para dois ambientes, banheiro social, copa e cozinha, área de serviço com lavabo e dependência de empregada, apartamento padrão médio, necessitando de reparos de simples a importantes. O local é servido de todas os principais melhoramentos urbanos,
tais como: água, luz, força, telefone, calçamento, iluminação pública, galeria para recolhimento de águas pluviais e transporte coletivo nas proximidades. O Condomínio Edifício Modular Ômega, onde está localizado o apartamento avaliado (nº 123), e o Box nº 58, constitui-se de prédio residencial contento no térreo: portaria eletrônica com interfone, sistema viário, incluindo vias da circulação de pedestres, hall social, salão de festas, quadra de esportes, piscina, academia, playground, brinquedoteca e biblioteca, que atende a 14 andares superiores, com 2 apartamentos por andar, os quais estão servidos por 2 elevadores, bem como vagas de estacionamentos localizados no subsolo. LOCALIZAÇÃO: Rua Vieira de Moraes, 601, bloco II, apto 123, 12º andar – Campo Belo – Cep: 04617-001. Avaliação R$ 760.000,00 (setecentos e sessenta mil reais) em maio de 2015. (Fls. 875). MATRÍCULA N° 21.754, DA 15ª DO CRI DA SÃO PAULO. Contribuinte nº 086.092.0327-1.
B) 01 (UMA) VAGA DE GARAGEM, unidade autônoma box nº 58, para estacionamento de veículo de passeio ou do tipo denominado utilitário, localizado no sub solo do edifício Modular Ômega, situado à Rua Vieira de Morais, nºs 637, 647, 657, no 30º subdistrito-Ibirapuera, com área útil ou privativo, totalizando a área construída de 29,064 metro quadrados, e no terreno uma fração ideal de 5,856 metros quadrados ou 0,106%, confrontando pela frente, onde tem a sua entrada, com área de circulação de veículos; pelo lado direito de quem de frente olha para o mesmo, com box nº 57; pelo lado esquerdo, na mesma posição com o box nº 49. Avaliação R$ 43.000,00 (quarenta e três mil reais) em maio de 2015. (Fls. 875) -- MATRÍCULA N° 21.780, DA 15ª DO CRI DA SÃO PAULO.
FIEL DEPOSITÁRIO: Leticia Freitas Carneiro Maia, CPF: 258.426.178-56.
AVALIAÇÃO TOTAL DOS BENS (A+B): R$ 803.000,00 (Oitocentos e três mil reais), em 05/05/2015 (fls. 875).
ONUS: MATRÍCULA N° 21.754, DA 15ª DO CRI DA SÃO PAULO – consta HIPOTECA R.5 - 24/08/1977, R.6 - 24/05/1977, AV.7 – 16/05/978 e AV.8 – 11/08/1992 em favor da credora hipotecaria DELFIN RIO S/A CRÉDITO IMOBILIÁRIO. Conta PENHORA R.09 – 20/01/2006, nos termos da certidão expedida pela 16ª Vara do Trabalho – 2ª Região desta Capital, extraída dos autos da ação de execução trabalhista (proc. 0331/2005), em favor de Luiz Antônio dos Santos. Conta PENHORA no processo em epígrafe, devidamente averbado na R.10 – 16/07/2007, nos ternos da certidão expedida pelo 5º Vara Cível do Foro Regional II – Santo Amaro, extraída dos autos do procedimento sumário (proc. 583.02.2003.0461-75.1), em favor do Condomínio Edifício Modular Ômega. Consta PENHORA AV.11 – 02/04/2008, nos termos da certidão expedida pela Justiça do Trabalho – 2ª Região desta Capital, extraída dos autos da ação de execução trabalhista (proc. 2160/04), em favor de Fernando Ferreira de Lima. Conta PENHORA AV.12 – 22/04/2008, nos termos da certidão expedida pela 3ª Vara do Trabalho – 2ª Região desta Capital, extraída dos autos da ação de execução trabalhista (proc. 714/07), em favor de Paulo Sergio da Silva. Conta PENHORA AV.13 – 30/06/2008, nos termos da certidão expedida pela 52ª Vara do Trabalho – 2ª Região desta Capital, extraída dos autos da ação de execução trabalhista (proc. 01542200705202002), em favor de Mario Paulino dos Santos. Conta PENHORA AV.14 – 15/07/2008, nos termos da certidão expedida pela 30ª Vara do Trabalho – 2ª Região desta Capital, extraída dos autos da ação de execução trabalhista (proc. 1665.2005-030.02.00.4), em favor de Isaias Gomes Barbosa e Conta PENHORA AV.19 – 22/03/2012, nos ternos do mandado expedido pela 4ª Vara Cível do Foro Regional II – Santo Amaro, extraída dos autos da ação de execução hipotecária (proc. 0036962-22.2000.8.26.0002) em favor da credora hipotecária DELFIN RIO S/A CRÉDITO IMOBILIÁRIO. MATRÍCULA N° 21.780, DA 15ª DO CRI DA SÃO PAULO – consta HIPOTECA R.5 - 24/08/1977, R.6 - 24/05/1977, AV.7 – 16/05/978 e AV.8 – 11/08/1992 em favor da credora hipotecaria DELFIN RIO S/A CRÉDITO IMOBILIÁRIO. Conta PENHORA R.09 – 28/04/1998, nos ternos da certidão expedida pelo 4º Vara Cível do Foro Regional II – Santo Amaro, extraída dos autos do procedimento sumário (proc. 2897/96), em favor do Condomínio Edifício Modular Ômega. PENHORA R.10 – 16/07/2007 nos ternos da certidão expedida pelo 5º Vara Cível do Foro Regional II – Santo Amaro, extraída dos autos do procedimento sumário (proc. 583.02.2003.0461-75.1), em favor do Condomínio Edifício Modular Ômega e Consta PENHORA na AV. 11 – 22/03/2012,
nos ternos do mandado expedido pela 4ª Vara Cível do Foro Regional II – Santo Amaro, extraída dos autos da ação de execução hipotecária (proc. 0036962-22.2000.8.26.0002) em favor da credora hipotecária DELFIN RIO S/A CRÉDITO IMOBILIÁRIO. ÓRGÃOS: Consta débito de IPTU inscritos da Dívida ativa no valor total de R$ 93.974,43 (noventa e três mil novecentos e setenta e quatro reais e quarenta e três centavos). Consta débitos de IPTU no exercício de 2017 o valor de R$ 1.325,96 (um mil trezentos e vinte e cinco reais e noventa e seis centavos). Demais informações de que sobre o bem recaia outros ônus, recursos ou causa pendentes deverão ser consultadas nos autos pelo interessado. Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para o leilão, bem como dívidas pendentes sobre o bem e não descritas neste edital (arts. 9º Provimento 1625/2009 - CSM/TJSP e 18º da Resolução 236/2016 - CNJ). Os débitos da arrematação correrão por conta do arrematante, inclusive impostos, taxas, emolumentos, seguros são de conta e responsabilidade exclusiva do arrematante (art. 24º prov. 1625/2009 e 29º da Resolução 236/2016). Correrão por conta do arrematante todas as providências necessárias para a imissão na posse do imóvel bem como as despesas com transferência, incluindo taxas e emolumentos cartorários, além de outros débitos que incidir sobre o imóvel, excetuados aqueles quitados com o produto da presente alienação e os débitos tributários para cuja incidência e quitação se aplicam as disposições do artigo 130, parágrafo único do CTN.
DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL: R$ 259.370,65 (duzentos e cinquenta e nove mil trezentos e setenta reais e sessenta e cinco centavos), em novembro de 2010. (Fls. 573)
CONDIÇÕES DE VENDA:
O leilão eletrônico será conduzido pelo Leiloeiro Oficial DENYS PYERRE DE OLIVEIRA, inscrito na JUCESP nº 786, através do portal LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO, site www.leje.com.br. Os interessados que desejarem poderão acompanhar o leilão eletrônico no escritório do Leiloeiro, localizado na Alameda Rio Negro, nº 161, Conjunto 1.001, Edifício West Point, Alphaville, Barueri/SP, CEP 06.454-000, telefones 0800 789 1200 | 11 3969-1200.
Os interessados em ofertar lances deverão se cadastrar previamente no site do Leiloeiro, aceitar os termos e condições informados e encaminhar cópias autenticadas dos seguintes documentos: I – Pessoa Física: RG, CPF e comprovante de endereço (certidão de casamento se casado for); II – Pessoa Jurídica: Contrato Social, comprovante de endereço, documentos pessoais do sócio (RG e CPF) ou procuração com firma reconhecida da assinatura, ficando o cadastro sujeito à conferência de identidade em banco de dados oficiais (arts. 12 a 14, da Resolução 236/2016 CNJ)
O sistema estará disponível para recepção de lances com, no mínimo, 5 (cinco) dias de antecedência da data marcada para o 1º leilão (art. 11, da Resolução 236/2016 do CNJ). Não havendo lances no 1º leilão, seguir-se-á, sem interrupção, o segundo leilão que ficará aberto para recebimento de lances, durante os 20 (vinte) minutos posteriores à data de sua abertura. Caso sejam ofertados lances nos 3 (três) minutos finais dos leilões, o sistema prorrogará a disputa por mais 3 (três) minutos para que todos os participantes tenham a oportunidade de enviar novos lances (arts. 11, 12 e 14 do Provimento 1625/2009 - CSM/TJSP, 21 e 22 da Resolução 236/2016 CNJ).
Durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admitido lances remetidos via e-mail (Art. 15 do Prov. CSM n. 1625/2009).
Com a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão do Leiloeiro será lavrado o auto de arrematação para expedição da ordem de entrega do bem móvel ou carta de arrematação do bem imóvel, com o respectivo mandado de imissão na posse (art. 901, §1º do Código de Processo Civil e art. 20 do Provimento n° 1625/2009 CSM/TJSP).
Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Leiloeiro comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do
Juízo, sem prejuízo da aplicação de sanções legais (art. 897, do Código de Processo Civil e art. 21 do Provimento n° 1625/2009 CSM/TJSP).
Se o exequente arrematar os bens e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa do exequente (art. 892, §1º, do Código de Processo Civil).
Os bens poderão ser vendidos em conjunto ou separadamente. Sendo o leilão de diversos bens, terá preferência na arrematação o lançador que se propuser a arrematá-los em conjunto, oferecendo, para os bens que não tiverem lance, preço igual ao da avaliação e, para os demais, preço igual ao do maior lance que, na tentativa de arrematação individualizada, tenha sido oferecido para eles (art. 893 do CPC/2015).
O(s) Bem(ns) Imóvel(eis), Edificações, Benfeitorias e os respectivos Terrenos será(ão) vendido(s) em caráter "ad corpus", sendo que as áreas mencionadas são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da(s) arrematação(ões), abatimento de preço(s) ou complemento(s) de área(s), por eventual(ais) divergência(s) entre o que constar da(s) descrição(ões) do(s) imóvel(eis) e a realidade existente.
No caso de leilão de bem tombado, a União, os Estados e os Municípios terão, nessa ordem, o direito de preferência na arrematação, em igualdade de oferta (§ 3o do art. 892 do CPC/2015).
PAGAMENTO e RECIBO DE ARREMATAÇÃO – A arrematação far-se-á mediante pagamento à vista do preço pelo arrematante através de guia de depósito judicial (emitida pelo leiloeiro), no prazo de 24 horas da realização do leilão (art. 884, inciso IV, do Código de Processo Civil e art. 19 do Prov. n. CSM n. 1625/2009). A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (Cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 - CNJ). Em caso de acordo, após a entrega e publicação do edital, a comissão do Leiloeiro permanece devida no aporte de 3% (Três por cento) do valor da avaliação a ser suportado pelo Executado (Resp 185656-DF, 3ª. T, Rel. Min. Ari Pargendler, DJU 22/10/2001, p. 00317), bem como será devida no caso do Artigo 7º § 3º da Resolução 236/2016 do CNJ. Neste caso, deverá o (a) exequente englobar no valor do acordo a comissão devida ao Leiloeiro, a título de ressarcimento das despesas. Em caso de adjudicação ou remissão, os honorários do Leiloeiro correm por conta do adjudicante. Em todos os casos o pagamento será feito através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial e o comprovante deverá ser imediatamente encaminhado pelo e-mail: [email protected].
PARCELAMENTO – O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar ao leiloeiro oficial, por escrito; até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil, ou seja por valor não inferior a 60% (sessenta por cento). As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas e estarão sujeitas, em todos os casos, a homologação do Juízo (art. 895 e seguintes, do Código de Processo Civil).
DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS – A hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1499, VI do Código Civil). Em caso de execução de bem imóvel promovida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação (art. 1.345, do Código Civil). Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU/ ITR e demais taxas e impostos, bem como os de natureza propter rem, que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do Código Tributário Nacional, consoante o art. 908, § 1º do Código de Processo Civil). Eventuais ônus sobre o imóvel e todas as providências e despesas relativas à transferência do bem, tais como desocupação, ITBI, foro, laudêmio, taxas, alvarás, certidões,
escrituras, registros e outras despesas pertinentes, oriundos de construção ou reformas não averbados no Órgão competente, inclusive débitos apurados junto ao INSS, correrão por conta do arrematante. DOS DÉBITOS DE CONDOMÍNIOS SOBRE O(S) BEM(NS) IMÓVEL(EIS): Cabe ao interessado verificar o processamento de qualquer outra ação promovida pelo condomínio onde está situada a unidade. Certo é que, tratando-se de obrigação “propter rem” e ante a necessidade de verificação de outros ônus porventura a recair sobre o bem penhorado, a informação acerca da existência do total de eventual passivo condominial se faz imprescindível.
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS – Pessoalmente, perante este Ofício, onde tramita a presente ação, no escritório do leiloeiro oficial ou pelo e-mail: [email protected]. Nos termos do Art. 889, inciso I, do Código de Processo Civil, fica(m) a(s) partes(s) INTIMADO(S) das designações supra. A publicação do presente edital supre a intimação pessoal, ficando o Executado(a) intimado do Leilão se não encontrado através do presente edital, suprida assim a exigência contida no parágrafo único do art. 889 do Código de Processo Civil. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei.
São Paulo, 7 de junho de 2017.
Dra. REGINA DE OLIVEIRA MARQUES Juíza de Direito
