Lei nº 6.766/1979 e todas as alterações (Parcelamento de Solos Urbanos) Professor André Sócrates

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Lei nº 6.766/1979 e todas as alterações

(Parcelamento de Solos Urbanos)

Professor André Sócrates

(2)

CONCEITOS

O parcelamento do solo urbano poderá ser feito mediante

desmembramento loteamento

Subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de

logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.

subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros

públicos, nem no prolongamento,

modificação ou ampliação dos já existentes.

[Lei nº 6.766/1979 e todas as alterações (Parcelamento de Solos Urbanos)]

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Lote

(imóvel autônomo ou de unidade imobiliária integrante de condomínio de lotes)

Terreno servido de infra-estrutura básica

(equipamentos urbanos de escoamento das águas pluviais, iluminação pública, esgotamento sanitário, abastecimento de água potável, energia elétrica pública e domiciliar e vias de circulação)

cujas dimensões atendam aos índices

urbanísticos

(plano diretor ou lei municipal)

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Loteamento de acesso controlado

Modalidade de loteamento, cujo controle de acesso será regulamentado por ato do poder público Municipal,

sendo vedado o impedimento de acesso a pedestres ou a

condutores de veículos, não residentes, devidamente

identificados ou cadastrados.

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Empreendedor (responsável pela implantação do parcelamento) a) proprietário do imóvel a ser parcelado

b) compromissário comprador, cessionário ou promitente cessionário, ou o foreiro (direitos estão nas mãos dele, mas não é o proprietário), desde que com anuência do proprietário

a) ente da administração pública direta ou indireta habilitado a promover a desapropriação (interesse social)

b) a pessoa física ou jurídica contratada pelo proprietário do imóvel para

executar o parcelamento.

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Infra-estrutura básica

^(zonas

habitacionais declaradas por lei como de interesse social (ZHIS)

I - vias de circulação;

II - escoamento das águas pluviais;

III - rede para o abastecimento de água potável;

IV - soluções para o esgotamento

sanitário e para a energia elétrica

domiciliar. (não obrigado a já ter)

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Infra-estrutura básica para parcelamentos urbanos

- escoamento das águas pluviais

- iluminação pública

- esgotamento sanitário

- abastecimento de água potável

- energia elétrica pública e domiciliar

- vias de circulação

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Somente será admitido o parcelamento do solo para fins urbanos:

(definidas no plano diretor ou aprovadas por lei

específica)

a) zonas urbanas

b) de expansão urbana

(área reservada para o crescimento das cidades e vilas, adjacente a zona urbana)

c) de urbanização específica

(possibilidade de ser exercida atividades tipicamente urbanas em determinado terreno da cidade, isolado,

separado, não contíguo as demais zonas urbanas do Município.

(9)

Não será permitido o parcelamento do solo

I - em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, antes de tomadas as providências para assegurar o escoamento das águas;

Il - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública, sem que sejam previamente saneados;

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Não será permitido o parcelamento do solo

III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30%

IV - em terrenos onde as condições geológicas não aconselham a edificação;

V - em áreas de preservação ecológica ou naquelas onde a poluição impeça condições sanitárias suportáveis, até a sua correção.

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[FEPESE - 2019 - DEINFRA - SC - Engenheiro - Engenharia Civil]

De acordo com a Lei Federal 6766, não será permitido o parcelamento do solo:

A) em terrenos com declividade igual ou inferior a 30%.

B) em terrenos onde as condições meteorológicas não aconselham a edificação.

C) em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública, mesmo que tenham sido previamente saneados.

D) em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, antes de tomadas as providências para assegurar o escoamento das águas.

E) em áreas que já tenham sido parceladas uma vez e que façam parte da zona de interesse social.

Letra D

.

(12)

Requisitos Urbanísticos para Loteamento

I - as áreas destinadas a sistemas de circulação, a implantação de equipamento urbano e comunitário, bem como a espaços livres de uso público, serão proporcionais à densidade de ocupação prevista pelo plano diretor ou aprovada por lei municipal

II - os lotes terão área mínima de 125m² (cento e vinte e cinco metros quadrados) e frente mínima de 5 (cinco) metros,

(salvo quando o loteamento se destinar a urbanização específica ou edificação de conjuntos habitacionais de interesse social, previamente aprovados pelos órgãos públicos competentes;)

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Requisitos Urbanísticos para Loteamento

III – rodovias, a reserva de faixa não edificável de, no mínimo, 15 (quinze) metros de cada lado poderá ser reduzida por lei municipal ou distrital (limite mínimo de 5 (cinco) metros de cada lado).

III-A. – águas correntes e dormentes e da faixa de domínio das ferrovias, será obrigatória a reserva de uma faixa não edificável de, no mínimo, 15 (quinze) metros de cada lado; (Incluído pela Lei nº 13.913, de 2019)

IV - as vias de loteamento deverão articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local.

(14)

Requisitos Urbanísticos para Loteamento

Consideram-se comunitários os equipamentos públicos (minemônico - LECS):

a ) lazer

b) educação c) cultura

d) saúde e similares

(15)

Requisitos Urbanísticos para Loteamento

Se necessária, a reserva de faixa não-

edificável vinculada a dutovias será exigida

no âmbito do respectivo licenciamento

ambiental

(16)

Requisitos Urbanísticos para Loteamento

No caso de lotes integrantes de condomínio de lotes

poderão ser instituídas limitações administrativas e direitos reais sobre coisa alheia (servidões de passagem – direito de passagem, usufrutos e restrições à construção de muros)

em benefício do poder público, da população em geral e

da proteção da paisagem urbana, tais como

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- O Poder Público competente poderá

complementarmente exigir, em cada

loteamento, a reserva de faixa non

aedificandi destinada a equipamentos

urbanos.

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Equipamentos urbanos: (minemônico - GATE CE) G - gás canalizado

A - água

T - telefone

E - energia elétrica

C - coleta de águas pluviais

E - esgoto

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Projeto de Loteamento

Antes da elaboração do projeto de loteamento

o interessado deverá solicitar à Prefeitura Municipal a definição

(apresentando requerimento e planta do imóvel)

diretrizes para o uso do solo

traçado dos lotes

sistema viário

espaços livres

das áreas

reservadas para equipamento urbano e

comunitário [Lei nº 6.766/1979 e todas as alterações (Parcelamento de Solos Urbanos)]

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Projeto de Loteamento

Planta do Imóvel

as divisas da gleba a ser loteada;

curvas de nível

localização dos cursos d’água, bosques e

construções existentes

indicação dos arruamentos

contíguos a todo o perímetro, a localização das vias de

comunicação, das áreas livres, dos equipamentos urbanos e comunitários

tipo de uso

predominante a que o loteamento se destina

caracteristicas, dimensões e localização das zonas de uso contíguas.

(21)

[Instituto UniFil - 2021 - Prefeitura de Marechal Cândido Rondon - PR - Engenheiro Civil]

A Lei nº 6.766 dispõe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e dá outras providências.

Antes da elaboração do projeto de loteamento, o interessado deverá solicitar à Prefeitura Municipal ou ao Distrito Federal, quando for o caso, que defina as diretrizes para o uso do solo, traçado dos lotes, do sistema viário, dos espaços livres e das áreas reservadas para equipamento urbano e comunitário apresentando, para este fim, requerimento e planta do imóvel contendo vários itens. Dentre os itens citados abaixo, quais precisam ser apresentados? I. As divisas da gleba a ser loteada. II. As curvas de nível à distância adequada, quando exigidas por lei estadual ou municipal. III. A localização dos cursos d’água, bosques e construções existentes. IV. A indicação dos arruamentos contíguos a todo o perímetro, a localização das vias de comunicação, das áreas livres, dos equipamentos urbanos e comunitários existentes no local ou em suas adjacências, com as respectivas distâncias da área a ser loteada.

A) I, II e III.

B) I e IV.

C) II, III e IV.

D) I, II, III e IV

Letra D

.

(22)

Projeto de Loteamento

O Projeto será apresentado à Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal acompanhado:

a) de certidão atualizada da matrícula da gleba, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente,

b) de certidão negativa de tributos municipais e

c) do instrumento de garantia

(23)

Projeto de Loteamento

Caso se constate, a qualquer tempo, que

a certidão da matrícula apresentada como atual não tem mais correspondência com os registros e averbações cartorárias do tempo da sua apresentação

além das conseqüências penais cabíveis, serão

consideradas insubsistentes tanto as diretrizes

expedidas anteriormente, quanto as aprovações

conseqüentes.

(24)

Aprovação do projeto de loteamento e

desmembramento

Prefeitura Municipal ou pelo Distrito Federal

quando for o caso

OBS 1: O projeto aprovado deverá ser executado no prazo constante do cronograma de execução, sob pena de caducidade da aprovação

OBS 2: É vedada a aprovação de projeto de loteamento e desmembramento em áreas de risco definidas como não edificáveis, no plano diretor ou em legislação dele derivada

(25)

[Instituto UniFil - 2021 - Prefeitura de Marechal Cândido Rondon - PR - Engenheiro Civil]

A Lei nº 6.766/1979 que dispõe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e dá outras providências, estabelece que:

A) os loteamentos deverão atender as áreas destinadas a sistemas de circulação, a implantação de equipamento urbano sem fins comunitários.

B ) o parcelamento do solo apresenta restrições em caso de terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública, sem que sejam previamente saneados.

C ) o parcelamento do solo urbano poderá ser feito mediante loteamento ou aglutinação, imprescindível para tanto a análise ambiental.

D ) o projeto de loteamento e desmembramento deverá ser aprovado pela governo estadual mediante consulta pública.

Letra B

.

(26)

Projeto de Desmembramento

Para a aprovação de projeto de desmembramento, o interessado apresentará requerimento à Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal acompanhado de

a) certidão atualizada da matrícula da gleba, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente

b) planta do imóvel a ser desmembrado

(27)

Projeto de Desmembramento

Aplicam-se ao desmembramento, no que

couber, as disposições urbanísticas vigentes

para as regiões em que se situem ou, na

ausência destas, as disposições

urbanísticas para os loteamentos.

(28)

Da Aprovação do Projeto de Loteamento e Desmembramento

O projeto de loteamento e desmembramento deverá ser aprovado pela:

Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal

(29)

Da Aprovação do Projeto de Loteamento e Desmembramento

Aos Estados caberá disciplinar (por decreto) a aprovação pelos Municípios de loteamentos e desmembramentos nas seguintes condições:

I - em áreas de interesse especial (definidas por decreto) tais como as de proteção aos mananciais ou ao patrimônio cultural, histórico, paisagístico e arqueológico.

Il - localizar-se em área limítrofe do município, ou que pertença a mais de um município, nas regiões metropolitanas ou em aglomerações urbanas

III - quando o loteamento abranger área superior a 1.000.000 m².

(30)

Da Aprovação do Projeto de Loteamento e Desmembramento

É vedada a aprovação de projeto de loteamento e desmembramento

em áreas de risco definidas como não

edificáveis, no plano diretor

(31)

Lei municipal

definirá os prazos

para que um projeto de parcelamento apresentado seja aprovado ou rejeitado

e para que as obras executadas sejam aceitas ou recusadas

Da Aprovação do Projeto de Loteamento e Desmembramento

(32)

[IBGP - 2020 - Prefeitura de Itabira - MG - Arquiteto]

De acordo com a Lei nº 6.766/1979 que dispõe sobre o parcelamento do solo urbano, é CORRETO afirmar que a definição dos prazos para que o projeto de parcelamento apresentado seja aprovado ou rejeitado, para que as obras sejam aceitas ou recusadas compete a um/uma:

A) Decreto Municipal.

B) Lei Municipal.

C) Lei Estadual.

D) Lei Federal.

Letra B

(33)

Os espaços livres de uso comum (as vias e praças, as áreas destinadas a edifícios públicos e outros equipamentos urbanos)

não poderão ter sua destinação alterada pelo loteador

salvo as hipóteses de caducidade da licença ou desistência do loteador

Da Aprovação do Projeto de Loteamento e Desmembramento

(34)

Registro do Loteamento e Desmembramento

Aprovado o projeto de loteamento ou de desmembramento, o loteador deverá submetê-lo

ao registro imobiliário

dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovação

(35)

[FUNDEP (Gestão de Concursos) - 2020 - Prefeitura de Barão de Cocais - MG - Fiscal de Obras e Serviços]

A Lei nº 6.766/1979, Parcelamento do Solo Urbano, trata do registro do loteamento e desmembramento e estabelece que, após aprovado, o loteador deverá submetê-lo ao registro imobiliário no prazo máximo de:

A) 30 dias.

B) 90 dias.

C) 120 dias.

D)180 dias.

Letra D

(36)

Registro do Loteamento e Desmembramento

A existência de protestos, de ações pessoais ou de ações penais (

exceto as referentes a crime contra o patrimônio e contra a administração)

não impedirá o registro do loteamento

se o requerente comprovar que esses protestos ou

ações não poderão prejudicar os adquirentes dos

lotes.

(37)

Registro do Loteamento e Desmembramento

prazo de 15 (quinze) dias contados da data da última publicação

Oficial do Registro de

Imóveis (examina documentação)

comunicação à

Prefeitura e fará publicar, em resumo e com

pequeno desenho de localização da área, editaldo pedido de registro (3 dias consecutivos) – publicado em diário oficial ou outro veículo

Edital pode ser impugnado.

findo o prazo sem

impugnação

será feito

imediatamente o registro

processo será enviado ao juiz competente para decisão

Ouvido o Ministério Público no prazo de 5 (cinco) dias

juiz decidirá de plano ou após instrução sumária

Registrado o

loteamento, o Oficial de Registro

comunicará, por certidão, o seu registro à Prefeitura (por extrato em livro próprio)

(38)

Registro do Loteamento e Desmembramento

Quando a área loteada estiver situada em mais de uma circunscrição imobiliária, o registro será requerido primeiramente perante aquela em que estiver localizada a maior parte da área loteada.

Procedido o registro nessa circunscrição, o interessado requererá, sucessivamente, o registro do loteamento em cada uma das demais, comprovando perante cada qual o registro efetuado na anterior, até que o loteamento seja registrado em todas (Enquanto todas não deferirem, não está o lote registrado)

Se for denegado o pedido, será denegado em todas ( Não cancelará eventual registro se o motivo do indeferimento naquela não se estender à área situada sob a competência desta, e

desde que o interessado requeira a manutenção do registro obtido)

(39)

Registro do Loteamento e Desmembramento

Nenhum lote poderá situar-se em mais de uma

circunscrição

(40)

Contratos

São irretratáveis

Os compromissos de compra e venda, cessões e promessas de cessão

(pode ser por escritura pública ou por instrumento

particular)

e, estando registrados, adjudicação compulsória-

ação que visa o registro de um imóvel, para o qual não se tem a documentação correta exigida em lei)

confiram direito real oponível a terceiros

(41)

Contratos

OS COMPROMISSOS DE COMPRA E VENDA, as cessões e as promessas de cessão

valerão como título para o registro da propriedade

do lote adquirido, quando acompanhados da

respectiva PROVA DE QUITAÇÃO.

(42)

Contratos (Requisitos)

Sob pena de rescisão contratual por parte do adquirente – e não nulidade do contrato):

I - o preço total a ser pago pelo imóvel;

II - o valor referente à corretagem, suas condições de pagamento e a identificação precisa de seu beneficiário;

III - a forma de pagamento do preço

IV - os índices de correção monetária aplicáveis ao contrato

(43)

Contratos

Sob pena de rescisão contratual por parte do adquirente – e não nulidade do contrato):

V - as consequências do desfazimento do contrato VI - as taxas de juros eventualmente aplicadas

VII - as informações acerca da possibilidade do exercício,

por parte do adquirente do imóvel, do direito de

arrependimento

(44)

Contratos

Sob pena de rescisão contratual por parte do adquirente – e não nulidade do contrato):

VIII - o prazo para quitação das obrigações pelo adquirente após a obtenção do termo de vistoria de obras;

IX - informações acerca dos ônus que recaiam sobre o imóvel;

X - o número do registro do loteamento ou do desmembramento, a matrícula do imóvel e a identificação do cartório de registro de

imóveis competente;

XI - o termo final para a execução do projeto

(45)

Contratos

Admite-se, nos parcelamentos populares, a cessão da posse em que estiverem provisoriamente imitidas a União, Estados, Distrito Federal, Municípios e suas entidades delegadas,

o que poderá ocorrer por instrumento particular ,

ao qual se atribui, para todos os fins de direito, caráter de

escritura pública

(constitui crédito contra o expropriante, de aceitação obrigatória em garantia de contratos de financiamentos habitacionais)

(46)

Contratos

Qualquer alteração ou cancelamento parcial do loteamento registrado

dependerá de acordo entre o loteador e os

adquirentes de lotes atingidos pela alteração, bem

como da aprovação pela Prefeitura Municipal, ou do

Distrito Federal

(47)

Contratos

A sentença declaratória de falência ou da insolvência de qualquer das partes

não rescindirá os contratos de compromisso de

compra e venda ou de promessa de cessão que

tenham por objeto a área loteada ou lotes da

mesma.

(48)

Contratos

O contrato particular pode ser transferido por simples trespasse

(É um documento usado no Direito Empresarial para fazer a transferência de titularidade de um estabelecimento para outra pessoa),

lançado no verso das vias em poder das partes, ou por instrumento em separado

declarando-se o número do registro do loteamento, o valor da cessão e a qualificação do cessionário, para o devido registro

(49)

Contratos

Vencida e não paga a prestação, o contrato será considerado rescindido 30 (trinta) dias depois de constituído em mora o devedor.

devedor-adquirente será intimado, a requerimento do credor, pelo

Oficial do Registro de Imóveis, a satisfazer as prestações vencidas e

as que se vencerem até a data do pagamento, os juros

convencionados e as custas de intimação

(50)

Contratos

Em caso de resolução contratual

(dissolução por inadimplemento

) por fato imputado ao adquirente, respeitado o

deverão ser restituídos os valores pagos por ele,

atualizados com base no índice contratualmente

estabelecido para a correção monetária das parcelas

do preço do imóvel

(51)

Contratos

O pagamento da restituição ocorrerá em até 12 (doze) parcelas mensais, com início após o seguinte prazo de carência:

I - em loteamentos com obras em andamento: no prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias após o prazo previsto em contrato para conclusão das obras;

II - em loteamentos com obras concluídas: no prazo

máximo de 12 (doze) meses após a formalização da

rescisão contratual.

(52)

Contratos

Em qualquer caso de rescisão por

inadimplemento do adquirente, as benfeitorias

necessárias ou úteis por ele levadas a efeito no

imóvel deverão ser indenizadas, sendo de

nenhum efeito qualquer disposição contratual em

contrário

( Não serão indenizadas as benfeitorias feitas em desconformidade com o contrato ou com a lei)

(53)

Contratos

No prazo de 60 (sessenta) dias, contado da constituição em mora, fica o loteador obrigado a alienar o imóvel

mediante leilão judicial ou extrajudicial,

(54)

O registro do compromisso, cessão ou promessa de cessão só poderá ser cancelado:

I - por decisão judicial;

II - a requerimento conjunto das partes contratantes;

III - quando houver rescisão comprovada do contrato.

Contratos

(55)

É vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento ou desmembramento não registrado.

Adquirente deve suspender o pagamento das prestações restantes e notificar o loteador para suprir a falta.

Será nula de pleno direito a cláusula de rescisão de contrato por inadimplemento do adquirente, quando o loteamento não estiver regularmente inscrito

(56)

Regularizado o loteamento pelo loteador

este promoverá judicialmente a autorização para levantar as prestações depositadas

(depois deve notificar as parte para que pague diretamente a ele)

É necessária a citação da Prefeitura, ou do Distrito Federal

quando for o caso, para integrar o processo judicial, bem

como audiência do Ministério Público.

(57)

[CESPE - 2009 - PGE-AL - Procurador do Estado]

Letra A

Assinale a opção correta a respeito das regras sobre o parcelamento do solo urbano.

A) Os compromissos de compra e venda, as cessões ou promessas de cessão de lotes poderão ser feitos tanto por escritura pública quanto por instrumento particular.

B ) Se o loteamento não estiver regularmente inscrito, poderá ser validamente aposta no contrato cláusula de rescisão por inadimplemento do adquirente.

C) Registrado, o loteamento somente poderá ser cancelado por decisão judicial.

D) São irretratáveis os compromissos de compra e venda de lotes, mas não os de

promessa de cessão.

E) Será condicional a promessa de venda de parcela de loteamento não registrado.

(58)

[Instituto Excelência - 2019 - Prefeitura de Catanduvas - SC - Fiscal de Obras e Posturas]