O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet.
A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de novembro/2017.
Índice FipeZap registra leve alta no preço de imóveis entre outubro e novembro
No acumulado dos últimos 12 meses, entretanto, preço médio dos imóveis residenciais acumula quedas de 0,41%
O Índice FipeZap – que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – registrou pequena
elevação entre outubro e novembro, com variação de +0,03%. Considerando-se a inflação esperada* (IPCA/IBGE) de 0,38% para o
mês de novembro, o Índice FipeZap aponta queda real de 0,35% no preço de venda de imóveis residenciais.
Individualmente, 8 das 20 cidades pesquisadas apresentaram recuo no preço de venda no último mês, com destaque para Rio de
Janeiro (-0,37%), Contagem (-0,32%) e Santos (-0,27%). Entre as demais cidades, que registraram aumento nominal de preço no
período, as maiores variações foram observadas em Belo Horizonte (+0,54%), Florianópolis (+0,48%) e Vitória (+0,42%).
Já nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap registrou recuo no preço médio (-0,41%) dos imóveis residenciais. Nesse intervalo, 14 das
20 cidades pesquisadas acumulam queda no preço de venda, com destaque para Rio de Janeiro (-4,28%), Fortaleza (-3,38%) e
Niterói (-3,21%). Por outro lado, entre as 6 cidades que apresentam alta no preço médio de venda, apenas em Belo Horizonte
(+5,62%) e Florianópolis (+4,14%) as variações observadas superaram a inflação acumulada no período (+2,91%). Com o resultado,
o preço médio de venda de imóveis residenciais nas 20 cidades analisadas acumula queda real de 3,22% nos últimos 12 meses.
Em novembro de 2017, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.632/m². Rio de
Janeiro se manteve como a cidade com o m
2mais caro do país (R$ 9.835), seguida por São Paulo (R$ 8.736) e Distrito Federal (R$
Preço médio anunciado
VENDA (R$/m
2) em Novembro/2017
9.835
8.736
8.256
7.237
6.839
6.463
6.037
5.905
5.853
5.730
5.723
5.656
5.553
5.328
5.265
5.033
4.861
4.630
4.118
3.527
7.632
Rio de Janeiro São Paulo Distrito Federal Niteroi Florianópolis Belo Horizonte Fortaleza Recife São Caetano do Sul Curitiba Vitória Porto Alegre Campinas Santos Santo André Salvador São Bernardo do Campo Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades)* Informação do Boletim Focus do Banco Central. Fonte: FipeZap.
Variação do Índice FipeZap
Variação em 2017 Variação Anual Novembro Outubro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA (IBGE)* +0,38% +0,19% +2,60% +2,91%
Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) +0,03% +0,00% -0,54% -0,41%
São Paulo +0,09% +0,16% +1,30% +1,44% Rio de Janeiro -0,37% -0,47% -4,21% -4,28% Belo Horizonte +0,54% +0,51% +4,58% +5,62% Distrito Federal +0,01% -0,38% -2,51% -2,63% Salvador -0,07% -0,02% -0,66% -0,39% Fortaleza +0,06% +0,40% -3,34% -3,38% Recife +0,39% -0,02% -1,17% -0,76% Porto Alegre -0,03% +0,45% -0,26% -0,18% Curitiba +0,28% +0,24% +1,24% +1,22% Florianópolis +0,48% +0,53% +4,12% +4,14% Vitória +0,42% +0,34% -0,49% -0,57% Vila Velha +0,03% -0,03% +1,16% +1,39% Santo André -0,06% -0,21% -0,62% -0,52%
São Bernardo do Campo +0,12% -0,18% -0,15% -0,00%
São Caetano do Sul +0,18% -0,05% -1,40% -1,13%
Niteroi -0,21% -0,26% -3,27% -3,21% Campinas -0,00% +0,01% -0,67% -0,62% Santos -0,27% -0,58% -0,67% -0,60% Goiânia +0,33% +0,20% +0,64% +0,52% Contagem -0,32% +0,15% -0,91% -1,06% Variação Mensal Região
-4,2% -3,3% -3,3% -2,5% -1,4% -1,2% -0,9% -0,7% -0,7% -0,7% -0,6% -0,5% -0,3% -0,1% 0,6% 1,2% 1,2% 1,3% 4,1% 4,6% 2,6% -0,5% Rio de Janeiro Fortaleza Niteroi Distrito Federal São Caetano do Sul Recife Contagem Campinas Santos Salvador Santo André Vitória Porto Alegre São Bernardo do Campo Goiânia Vila Velha Curitiba São Paulo Florianópolis Belo Horizonte IPCA (IBGE) Média Nacional (20 cidades)
Variação acumulada em 2017
Variação do Índice FipeZap
Fonte: FipeZap. -0,5% nov/17 -0,4% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Variação nos últimos 12 meses
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
nov/17 1,4% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
Variação em 12 meses
16.713 15.457 15.251 13.736 12.975 4.062 4.002 3.900 3.784 2.716 Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Jardim Europa Itaim Vila Olímpia São Miguel Paulista Cidade A. E. Carvalho Grajaú Artur Alvim Cidade Tiradentes
Maiores e menores valores por bairro
(R$/m² em novembro/2017)
São Paulo
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros (R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos (R$/m² mais baixos)
nov/17 -4,3% -3,2% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro
Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos 20.741 19.417 17.296 16.731 15.293 2.787 2.526 2.426 2.340 2.271 Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico Inhoaíba Senador Camará Coelho Neto Pavuna Cavalcanti
Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em novembro/2017)
Variação em 12 meses
Rio de Janeiro
Fonte: FipeZap.Bairros mais caros (R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos (R$/m² mais baixos)
nov/17 5,6% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos 11.569 10.471 10.308 9.678 9.217 2.906 2.899 2.766 2.651 2.503 Savassi Santo Agostinho Funcionários Lourdes Belvedere Europa Minaslandia Solar do Barreiro Serra Verde Vale do Jatoba
Maiores e menores valores por bairro
(R$/m² em novembro/2017)
Variação em 12 meses
Belo Horizonte
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros (R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos (R$/m² mais baixos)
56.160
nov/17 -0,6% 1,4% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.135 6.768 6.416 6.282 5.943 2.925 2.460 2.396 2.391 2.258 Barro Vermelho (Vitória)
Mata da Praia (Vitória) Praia do Canto (Vitória) Enseada do Suá (Vitória) Morada de Camburí (Vitória) Divino Espírito Santo (Vila Velha) Jockey de Itaparica (Vila Velha) Vale Encantado (Vila Velha) Boa Vista (Vila Velha) Centro (Vitória) anúncios válidos
Maiores e menores valores por bairro
(R$/m² em novembro/2017)
Vitória e Vila Velha
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros (R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos (R$/m² mais baixos)
Variação em 12 meses
nov/17 -0,2% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
10.062 8.304 8.241 7.239 7.142 3.653 3.477 3.280 3.250 2.727 Três Figueiras Bela Vista Moinhos de Vento Mont'Serrat Auxiliadora Vila Nova Navegantes Lomba do Pinheiro Rubem Berta Restinga anúncios válidos
Maiores e menores valores por bairro
(R$/m² em novembro/2017)
Variação em 12 meses
Porto Alegre
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros (R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos (R$/m² mais baixos)
nov/17 1,2% -5% 5% 15% 25% 35% 45% 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.222 7.021 6.858 6.799 6.644 3.255 3.225 3.051 2.955 2.903 Batel Santo Inácio Campina do Siqueira Alto da Glória Hugo Lange Sítio Cercado Barreirinha Cachoeira Campo de Santana Tatuquara anúncios válidos
Maiores e menores valores por bairro
(R$/m² em novembro/2017)
Variação em 12 meses
Curitiba
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros (R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos (R$/m² mais baixos)
anúncios válidos nov/17 4,1% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
9.509 8.374 8.198 7.914 7.174 4.337 4.306 4.178 3.710 2.178 Jurere Internacional Agronômica Jurere Centro Campeche Carianos Capoeiras Ingleses Vargem do Bom Jesus Rio Vermelho
Maiores e menores valores por bairro
(R$/m² em novembro/2017)
Variação em 12 meses
Florianópolis
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros (R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos (R$/m² mais baixos)
nov/17 -0,8% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.500 7.046 7.038 6.410 6.337 4.442 4.363 4.277 4.002 3.696 Pina Poço Jaqueira Boa Viagem Rosarinho Cidade… Campo Grande Cordeiro Iputinga Derby
Maiores e menores valores por bairro
(R$/m² em novembro/2017)
Variação em 12 meses
Recife
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros (R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos (R$/m² mais baixos)
anúncios válidos 8.150
nov/17 -3,4% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.499 7.163 6.884 6.590 6.540 3.065 3.021 3.004 2.943 2.639 Meireles Mucuripe Guararapes Manuel Dias Branco Praia de Iracema Praia do Futuro Mondubim (Sede) Prefeito José Walter Cajazeiras Vicente Pinzon anúncios válidos
Maiores e menores valores por bairro
(R$/m² em novembro/2017)
Variação em 12 meses
Fortaleza
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros (R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos (R$/m² mais baixos)
