Avaliação para Garantia de Financiamento
Identificação da Propriedade
Proponente FABIO KOJI KIMIZUKA Nº CPF / CNPJ 30156788845 Valor de Compra e Venda R$
525.000,00 Data de Venda Nº Controle Interno 217506
Proprietário Nº Cartório: 2 Matrícula: 32441
Logradouro R FRANCISCO VENDRAMIN Nº 150 Andar Complemento CS
Bairro VILA JUNDIAINOPOLIS Cidade JUNDIAI UF SP CEP 13206-590 Latitude -23.211882 Longitude -46.884489
Caracterização da Região
Tipo do Imóvel Avaliado
Residencial Industrial
Comercial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Luz Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Cisterna/Poço Artesiano Tipo Pavimentação: Asfalto Restritivos: Favela Risco Ambiental Inundação Outro - Descrever Abaixo Serviços Públicos e Comunitários Metrô Centro Comercial Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Vista
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor dos Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Terreno
Topografia Plana Aclive Desnível Pronunciado Declive Formato Regular Irregular DimensõesÁrea:300,00 m² Frente:10,00 m Lado Direito:30,00 m
Fração Ideal %:100,000000 m Fundos10,00 m Lado Esquerdo:30,00 m
Edificação
Edifício / Condomínio ao qual pertence a unidade avaliada
N° Pavimentos Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor do Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Pavimentos Uso do Edifício: UNDEFINED Padrão de Construção
Alto
Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo
Estado de Conservação
Ruim Regular Bom
Muito Bom Ótimo
Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Unidade Avaliada
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever Abaixo Indício de Ocupação do Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 20 Ano de Construção Estado de Conservação
Ruim Regular Bom
Muito Bom Ótimo
Padrão de Acabamento
Alto Médio-alto Baixo
Médio
Médio-baixo
Uso da Propriedade: Residencial Fechamento das paredes: Alvenaria
Fachada Esquadrias N° Pavimentos da Unidade 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões
Área Privativa:0,00 m² Área Comum:0,00 m² Área Total:216,00 m²
Área Averbada:179.95 m² Área não Averbada36.05 m²
Nº Vagas
Cobertas 2 Descobertas 0
Face do Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto
Sala de Estar / Visitas 1 cerâmico massa corrida laje
Sala de Jantar / Copa 1 cerâmico massa corrida laje
Escritório 1 cerâmico massa corrida laje
Suíte 1 laminado de madeira massa corrida laje
Banheiro Suíte 1 cerâmico azulejo até o teto laje
Quarto 2 laminado de madeira massa corrida laje
Banheiro Social 1 cerâmico azulejo até o teto laje
Cozinha 1 cerâmico azulejo até o teto laje
Área de Serviço Coberta 1 cerâmico azulejo sob tanque laje
Despensa 1 cerâmico massa corrida telha de amianto
Banheiro de Empregada 1 cerâmico azulejo até o teto telhas de amianto
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não Existe uma divergência de 36,05m² entre a área construída averbada na matrícula e a área construída lançada no IPTU que aparentemente se refere à edícula. Não Data da Vistoria: 14/01/2015 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? Existe uma divergência de 36,05m² entre a área construída averbada na matrícula e a área construída lançada no IPTU que aparentemente se refere à edícula. 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? Existe uma divergência de 36,05m² entre a área construída averbada na matrícula e a área construída lançada no IPTU que aparentemente se refere à edícula. 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 13) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 14) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?Observações Finais
Casa térrea em via pública, composta por:- sala de estar, sala de jantar, cozinha, escritório, 3 dormitórios sendo 1 suíte, banheiro social, área de serviço e edícula com churrasqueira, banheiro e despejo.Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total Terreno1 Logradouro R CICA Nº 1272 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro VILA GARCIA Cidade JUNDIAI UF SP CEP 13206-475 Latitude -23.20999 Longitude -46.878513
Descrição 3 dormitórios e demais dependências Fonte de Informações Ae G - Andreia Telefone
Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 15 Ano de Construção Estado de Conservação
Valor R$ 450.000,00 Data de Venda Preço por m² Padrão Frente 10,00 Área Terreno (em m²) 238,00
Área da Edificação (em m²) 150,00
Área Privativa 0 Área Comum Vida Útil 60
2 Logradouro AV RUBBO Nº 268 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro VILA JUNDIAINOPOLIS Cidade JUNDIAI UF SP CEP 13206-570 Latitude -23.213961 Longitude -46.884171
Descrição 2 dormitórios (1 suítes) e demais dependências Fonte de Informações Latorre Imóveis - Eric Telefone
Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 5 Ano de Construção Estado de Conservação
Valor R$ 460.000,00 Data de Venda Preço por m² Padrão Frente 10,00 Área Terreno (em m²) 250,00
Área da Edificação (em m²) 120,00
Área Privativa 0 Área Comum Vida Útil 60
3 Logradouro R ANITA CONTIERI Nº 193 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro JARDIM SERVILHA Cidade JUNDIAI UF SP CEP 13206-251 Latitude -23.215841 Longitude -46.880743
Descrição 3 dormitórios (1 suíte) e demais dependências Fonte de Informações Latorre Imóveis - Eric Telefone
Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 25 Ano de Construção Estado de Conservação
Valor R$ 450.000,00 Data de Venda Preço por m² Padrão Frente 10,00 Área Terreno (em m²) 250,00
Área da Edificação (em m²) 170,00
Área Privativa 0 Área Comum Vida Útil 60
4 Logradouro R MONTE MOR Nº 26 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro VILA AIELO Cidade JUNDIAI UF SP CEP 13206-543 Latitude -23.215341 Longitude -46.882869
Descrição 3 dormitórios (1 suíte) e demais dependências Fonte de Informações Bonafide - Katia Telefone
Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 15 Ano de Construção Estado de Conservação
Valor R$ 640.000,00 Data de Venda Preço por m² Padrão Frente 12,00 Área Terreno (em m²) 400,00
Área da Edificação (em m²) 188,00
Área Privativa 0 Área Comum Vida Útil 60
5 Logradouro R SANTA INES Nº 624 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro VILA SALERMO Cidade JUNDIAI UF SP CEP 13206-510 Latitude -23.216366 Longitude -46.880794
Descrição 3 dormitórios (1 suíte) e demais dependências
Fonte de Informações Moras Imóveis -Fernando Telefone
Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 18 Ano de Construção Estado de Conservação
Valor R$ 435.000,00 Data de Venda Preço por m² Padrão Frente 8,00 Área Terreno (em m²) 206,00
Área da Edificação (em m²) 180,00
Área Privativa 0 Área Comum Vida Útil 60
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: Grau de Precisão: Metodologia: Fatores:Laudo de Avaliação de Imóveis - Interno
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Cálculo do Valor da Avaliação
Área do Terreno (em m²): 300,00 Valor do m²: R$ 858,59 Valor do Terreno: R$ 257.600,00
Área da Edificação (em m²): 216,00 Valor do m²: R$ 1.800,00 Valor da Edificação: R$ 259.200,00
Valor Líquido: Valor do Imóvel: R$ 516.800,00 Valor Final da Avaliação conforme o mercado: R$ 517.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor do Terreno R$ 257.600,00 Valor por extenso: duzentos e cinquenta e sete mil e seiscentos reais Valor da Edificação R$ 259.200,00 Valor por extenso: duzentos e cinquenta e nove mil e duzentos reais Valor Total dos Anexos Valor por extenso: Valor Total dos Anexos Valor por extenso: Valor do Imóvel R$ 517.000,00 Valor por extenso: quinhentos e dezessete mil reaisDados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Nome da Empresa Engenharia LVC Nome do Profissional LUIZ VIRIATO MARTINS CABRAL CREA / CAU 600832340 Local e Data Jundiaí 16/01/2015 "Obedece a condições específicas pré-combinadas entre as partes contratantes e não tem validade para outros usos ou exibição para terceiros".Representação Cozinha Descrição Data da Foto 14/01/2015 Representação Despensa Descrição Despejo Data da Foto 14/01/2015 Representação Sala de Estar / Visitas Descrição Data da Foto 14/01/2015 Representação Sala de Jantar / Copa Descrição Data da Foto 14/01/2015 Representação Área de Serviço Coberta Descrição Data da Foto 14/01/2015 Representação Suíte Descrição Data da Foto 14/01/2015 Representação Banheiro Suíte Descrição Data da Foto 14/01/2015 Representação Quarto Descrição Data da Foto 14/01/2015 Representação Quarto Descrição Data da Foto 14/01/2015 Representação Banheiro Social Descrição Data da Foto 14/01/2015 Representação Banheiro de Empregada Descrição Data da Foto 14/01/2015 Representação Edícula Descrição Data da Foto 14/01/2015
Documentação Fotográfica
Fotos do imóvel
Laudo de Avaliação de Imóveis - Interno
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Representação Churrasqueira Descrição Data da Foto 14/01/2015 Representação Fachada Descrição Data da Foto 14/01/2015 Representação Fachada Descrição Identificação numérica Data da Foto 14/01/2015
