ECLI:PT:STJ:2007:07A1186.F4
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Relator Nº do Documento
Nuno Cameira sj200706050011866
Apenso Data do Acordão
05/06/2007
Data de decisão sumária Votação
unanimidade
Tribunal de recurso Processo de recurso
Data Recurso
Referência de processo de recurso Nivel de acesso
Público
Meio Processual Decisão
Revista negada a revista
Indicações eventuais Área Temática
Referencias Internacionais Jurisprudência Nacional Legislação Comunitária Legislação Estrangeira Descritores
acção de reivindicação; contrato de arrendamento; direito de propriedade; ocupação de imóvel; falta de entrega; obrigação de restituição; indemnização;
Sumário:
I - Na vigência do arrendamento carece inteiramente de sentido falar de privação do uso da fracção para o proprietário, pois é da essência do contrato, o dever jurídico de proporcionar ao locatário o gozo temporário da coisa mediante uma renda (art. 1022.º do CC).
II - O proprietário, sendo o locador, tem direito ao crédito da renda convencionada, eventualmente com a compensação decorrente da mora. Esse crédito, porém, não se transforma em crédito indemnizatório pelo facto de o contrato ter sido objecto de resolução judicialmente decretada, qualquer que tenha sido o fundamento desta. Por definição, a contrapartida de uma locação a satisfazer pelo locatário não assume o carácter de reparação de um prejuízo, nem de uma privação suportada pelo locador.
III - Assim, apenas é possível, aplicando a norma do art. 1045.º do CC, compensar os senhorios pelo atraso na entrega do imóvel depois de transitada a sentença que decretou o despejo, tomando para o efeito em consideração o valor da renda mensal contratualizada.
Decisão Integral:
Acordam no Supremo Tribunal de Justiça:
I. Síntese dos termos essenciais da causa e dos recursos
AA, casada com BB; CC, casado com DD; HH; e EE, casado com FF propuseram nas Varas Mistas de Coimbra uma acção ordinária contra GG, visando obter a condenação da ré no pagamento de 53.511,20 € como indemnização pelos prejuízos consistentes na privação do valor das rendas e actualizações legais que poderiam ter obtido com a fracção habitacional de que são donos e que a ré ocupou de Novembro de 1990 até Maio de 2004.
Alegaram que durante aquele período não puderam arrendar a fracção porque a ré, embora arrendatária, a cedeu ilicitamente a um filho e só na última data referida a entregou aos autores, depois de consumado o trânsito em julgado de sentença que numa acção movida com aquele fundamento a condenou no despejo.
Contestando, a ré alegou a ineptidão da petição inicial e a inviabilidade do arrendamento da fracção por esta não dispor de licença de habitabilidade; impugnou, além disso, quer a vontade dos autores em dar de arrendamento, quer o valor locativo do fogo.
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Na réplica o pedido foi reduzido aos danos reportados ao período de Setembro de 1999 a Maio de 2004, no valor de 21.614,17 €.
A ré agravou do despacho saneador na parte em que desatendeu a arguição da nulidade total do processo por ineptidão da petição inicial.
A final a acção foi julgada parcialmente procedente, condenando-se a ré a pagar aos autores “os montantes de renda que ainda não tenham recebido, relativamente ao período de Setembro de 1999 a Maio de 2004, inclusive”, imputando-se em tal quantia as verbas especificadas nos pontos 9) e 10) da matéria de facto, desde que respeitantes ao indicado período.
Apelaram os autores e, subordinadamente, a ré. Por acórdão de 17.10.06 (fls 265 e sgs), a Relação: a) Negou provimento ao agravo;
b) Julgou procedente a apelação subordinada e prejudicada a principal; assim, revogou em parte a sentença, condenando a ré a pagar aos autores a quantia de 32,99 € como compensação pela não
restituição da fracção ajuizada após o trânsito em julgado da sentença de resolução do arrendamento.
Deste acórdão recorreram de revista os autores e, subordinadamente, a ré, concluindo, de útil, o seguinte:
Revista principal:
1º - Porque culposas, as violações contratuais perpetradas pela ré ao deixar de residir
permanentemente no locado sem o entregar ao senhorio e ao cedê-lo ilicitamente são passíveis de indemnização, nos termos gerais (art.º 798º do CC);
2º - Tais violações contratuais resultaram na privação de uso do locado por parte dos recorrentes, seus proprietários; e provado que à data da cedência ilícita o locado teria sido arrendado por 372,23 € mensais, esse terá que ser o valor de que deve partir-se para o cálculo da indemnização; 3º - Contrariamente ao que se decidiu no acórdão recorrido não é aplicável o art.º 1045º, nº 1, do CC, mas sim as normas constantes dos art.ºs 798º, 801º, nº 2, 562º, 564º e 566º, nºs 1 e 2, do mesmo diploma, pois está em causa uma indemnização por violação de deveres contratuais, cuja consequência foi o dano da privação do uso, e não uma indemnização pelo atraso na restituição da coisa locada;
Revista subordinada:
1º - A petição é inepta, por contradição entre o pedido e a causa de pedir, porque, reportando-se a ocupação ilícita ao ano em que a ré abandonou o locado (1999), a parte mais substancial do pedido contabilizava um período de dano que se estendia de 1990 a 1999;
2º - A redução do pedido operada na réplica não obsta à ineptidão porque esta consumou- se com a apresentação da petição inicial;
3º - Mesmo que, perfilhando-se a tese dos autores, se entenda que a eficácia da resolução opera ex tunc, nunca a sua pretensão poderá proceder, pois ficou por provar um elemento essencial à existência de responsabilidade civil: o dano concretamente invocado e peticionado.
Os autores contra alegaram na revista da ré, defendendo a sua improcedência no que toca à questão da ineptidão.
II. Fundamentação
a) Matéria de facto (circunscrita à que interessa à decisão do recurso):
1 - Os autores são proprietários do prédio situado na Rua Visconde Montesão, n.º ..., 1.º, na freguesia de Santo António dos Olivais, em Coimbra, descrito na 1ª Conservatória do Registo
Predial de Coimbra sob o n.º 4456/970602 e inscrito sob o artigo matricial n.º 4327 na 1ª Repartição de Finanças de Coimbra, que adquiriram por sucessão legítima, por morte de seus pais, II e JJ casados entre si no regime de comunhão de adquiridos, a quem os autores sucederam como únicos herdeiros.
2 - Em 9.10.00 os autores intentaram uma acção de reivindicação contra a aqui ré e seu filho, LL, invocando a inexistência de qualquer título que lhes permitisse a ocupação do imóvel identificado em 1), tendo sido proferida sentença, já transitada em julgado, no sentido de considerar a ré MMarrendatária do arrendado.
3 - Na mesma acção foi igualmente invocado pelos autores que o imóvel em causa lhes poderia ter proporcionado uma renda mensal, desde 9.10.99, nunca inferior a 50.000$00 (249,40 €) caso o imóvel fosse objecto de um novo contrato de arrendamento.
4 - Os autores instauraram uma acção de despejo contra a ré pedindo a resolução do contrato de arrendamento, com base na falta de residência permanente e na cedência ilícita do locado, e, por consequência, a restituição do imóvel aos autores.
5 - Em 7.4.03 a acção de despejo foi julgada totalmente procedente e, em consequência, decretou-se a resolução do contrato de arrendamento, tendo a ré sido condenada a restituir a fracção em causa livre de pessoas e bens.
6 - A ré apelou e por acórdão de 9.12.03 a Relação de Coimbra julgou o recurso improcedente, confirmando a sentença.
7 – Deste acórdão interpôs a ré recurso de revista para o Supremo Tribunal de Justiça, que, porém, não foi admitido.
8 - A cedência do locado pela ré ao seu filho teve início em Setembro de 1999, inclusive, data em que a ré fixou a sua residência em Lisboa; o local arrendado foi ocupado pelo filho da ré,
juntamente com a sua mulher e dois filhos, até Maio de 2004.
9 - A ré realizou um depósito liberatório no montante de 3.066,82 € na acção de reivindicação, o qual já foi levantado pelos autores em 12.6.03.
10 A ré pagou aos autores as seguintes rendas: em 5.1.99 6.614$00 (32,99 €); em 7.1.00 -6.614$00 (32,99 €) e em 8.3.00 - 19.842$00 (98,97 €), correspondentes a três
meses de renda.
11 – O prédio onde se situa a habitação referida em 1) é constituído por sete fracções e possui licença de habitação emitida em 22.11.68.
12 – Em 1999, o arrendamento da habitação referida em 1) seria feito pela renda mensal mínima de 372,23 €.
13 – Os dois últimos locatários das fracções referidas em 11) saíram nos anos de 1997/99.
14 - Os respectivos apartamentos ficaram devolutos, assim permanecendo até Maio de 2004, com excepção do último andar, que foi vendido em 1998 a NN, primo dos autores.
15 - Os autores não os quiseram arrendar porque pretendiam fazer obras de beneficiação nos mesmas e pretendiam realizá-las de uma vez só e pelo mesmo empreiteiro.
b) Matéria de Direito
a) Começando pelo recurso subordinado, há que dizer que ele é inadmissível porque, tendo embora a causa valor superior à alçada do tribunal da Relação, a decisão impugnada foi
desfavorável para a recorrente em valor muito inferior a metade da alçada desse tribunal (artº 678º, nº 1, do CPC); por outro lado, não há qualquer dúvida de que não se está perante nenhuma das situações especiais previstas nos nºs 2 a 6 do mesmo preceito, em que o recurso é sempre admissível. Por esta razão, não se conhecerá da revista subordinada.
b) Quanto à revista principal, a questão posta é a de saber que indemnização deve ser atribuída aos autores:
Uma indemnização calculada segundo as regras gerais dos artºs 562º e seguintes do CC, por danos ocasionados com a privação do uso do locado no período decorrido entre a cedência ilícita (Setembro de 1999) e a entrega, decretado o despejo (Maio de 2004)?
Ou, antes, uma indemnização ao abrigo do artº 1045º do mesmo diploma, calculada à forfait e assente na presunção de que existe um dano do locador quando, findo o arrendamento, se verifica um atraso na entrega da coisa ?
Os recorrentes sustentam que a alternativa correcta, face à lei, é a primeira; o acórdão recorrido decidiu em conformidade com a segunda.
Está certa a decisão da Relação.
Para a boa decisão do presente litígio não interessa saber se a responsabilidade imputada à recorrida é contratual ou extracontratual, pois não é isso que determina, primeiro, se ela existe ou não, e, depois, caso exista, a respectiva extensão. Interessa, isso sim, isolar com precisão a causa
de pedir que sustentou o pedido formulado no processo, sem perder de vista, por um lado, que ela consiste no facto jurídico concreto (não abstracto) de que o autor faz derivar o pedido e, por outro, que o tribunal, por força do princípio dispositivo que vigora entre nós, não pode por sua iniciativa desviar-se, nem muito nem pouco, da causa de pedir (artºs 264º e 664º do CPC); por isso se diz que no nosso sistema jurídico tem que haver coincidência entre a causa de pedir e a causa de julgar.
Ora, no caso sub judice a causa de pedir – vale por dizer, o facto em que os autores fizeram
assentar a responsabilidade civil exigida à ré - consistiu na ocupação ilícita da fracção e no prejuízo que isso lhes ocasionou, expresso na privação do respectivo uso. A privação do uso da fracção surge como a consequência da ocupação ilícita, que é, verdadeiramente, o acontecimento que despoleta a responsabilidade accionada, o facto lesivo.
Todavia, o que se extrai da matéria de facto apurada é que, por não estar demonstrado, desde logo, este primeiro pressuposto da responsabilidade – o facto ilícito – por demonstrar se encontra também aquele – o dano da privação do uso. A prática de facto ilícito não se verifica pela razão decisiva de que enquanto o arrendamento vigorou – e vigorou até ao trânsito em julgado da sentença que decretou o despejo – a ocupação do
andar pela ré era-lhe consentida por força do próprio contrato. Na vigência do arrendamento, carece inteiramente de sentido falar de privação do uso da fracção para o proprietário, pois é da essência do contrato, visto do lado do locador, o dever jurídico de proporcionar ao locatário o gozo temporário da coisa mediante uma renda (artº 1022º do CC): Mais: segundo o artº 1037º, nº 2, o locatário que for privado da coisa ou perturbado no exercício dos seus direitos pode usar, mesmo contra o locador, os meios possessórios
facultados ao possuidor nos artºs 1276º e seguintes. E o nº 1 do mesmo artº
1037º consagra, imperativamente, a regra de que o locador não pode praticar actos que impeçam ou diminuam o gozo da coisa pelo locatário. Portanto, carece de fundamento jurídico – é, no rigor dos termos, inviável – a pretensão dos autores de receberem uma indemnização calculada nos termos a que aludem no seu recurso. O proprietário, sendo o locador, tem direito ao crédito da renda convencionada, eventualmente com a compensação decorrente da mora. Esse crédito, porém, não se transforma em crédito indemnizatório pelo facto de o contrato ter sido objecto de resolução judicialmente decretada, qualquer que tenha sido o fundamento desta. Por definição, a contrapartida de uma locação a satisfazer pelo locatário não assume o carácter de reparação de um prejuízo nem, obviamente, de uma privação suportada pelo locador. Como bem se observa no acórdão recorrido, “se os autores não vêm peticionar uma prestação contratual – de um contrato extinto – mas a compensação por uma pretensa ofensa ilícita ao direito de propriedade, afastada esta factualidade, por incompatível com a permanência do contrato, a acção não podia proceder”. Mostra-se acertada, por consequência, a decisão da Relação no sentido de, aplicando a norma do artº 1045º do CC, compensar os autores pelo atraso de um mês verificado na entrega do andar depois de transitada a sentença que decretou o despejo (Abril/Maio de 2004), tomando para o efeito em consideração o valor da renda mensal contratualizada que, sem reparo das partes, foi dado como provado.
Improcedem ou mostram-se deslocadas, assim, as conclusões desta revista. III. Decisão
Nos termos expostos, acorda-se em não tomar conhecimento da revista subordinada e em negar provimento à revista principal.
Lisboa, 5 de Junho de 2007 Nuno Cameira (Relator) Sousa Leite
Salreta Pereira 9
