PLANO de PORMENOR da ALDEIA da ESTRELA

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M A N U E L G R A Ç A D I A S + E G A S J O S É V I E I R A •••• A R Q U I T E C T O S

RUA BORGE S CARNE IR O, Nº 38 – R/C FRE NT E , 120 0- 619 L I SBO A • PORTU GAL

T el + 351 21 384 1 2 50, T lm + 351 96 3 04 90 7 1, Fax + 351 21 3 84 12 5 9 • e-mail : gera l@conte mpo ranea.co m.pt

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PLANO de PORMENOR da ALDEIA da ESTRELA

PROPOSTA de PLANO ● MOURA ● Fevereiro 2012

PLANO DE FINANCIAMENTO

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PLANO de PORMENOR da ALDEIA da ESTRELA

PROPOSTA de PLANO ● MOURA ● Fevereiro 2012

Plano de Financiamento

Introdução

A Proposta de Plano para a Aldeia da Estrela prevê um conjunto de intervenções que se podem dividir em quatro grandes áreas:

1. Infraestruturas Gerais

• Rede Pública de Drenagem de Águas Residuais e Fito Etar e o seu Parque de Enquadramento • Rede Pública de Drenagem de Águas Pluviais

• Rede Pública de Abastecimento de Água • Rede Pública de Abastecimento de Gás • Rede Fixa de Telecomunicações • Rede de Energia de Baixa Tensão • Rede de Iluminação Pública • Estrutura Viária e Pedonal • Ciclovia

2. Equipamentos Públicos

• Praça da Estrela • Largo da Igreja • Praça do Sol

• Posto Médico/Farmácia/Edifício de Apoio Social • Anfiteatro e Espaço de Ocupação Sazonal • Piscinas Municipais • Parque Infantil • Memorial • Parque da Ronda • Pontão de Pesca • Apoio a Piqueniques

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3. Outros Equipamentos de Interesse Público

• Conjunto da Pousada da Estrela • Conjunto da Pousada da Juventude • Bar Pôr-do-Sol

• Clube Naútico

• Apoio ao Embarcadouro

4. Edificação / Investimento Privado

• Habitação

• Restauração / Cafetaria

Das quatro grandes áreas de intervenções, o Plano acautelará o financiamento da primeira: as infraestruturas gerais, assim como do valor das Aquisições por via do Direito Privado a efectuar no Sector 3 necessárias à implementação do Plano.

Quanto às infraestruturas gerais, serão divididas em dois sub-grupos: as reposições/renovações e as novas. Serão entendidas como reposições/renovações ao conjunto das infraestruturas que por força da nova situação da Aldeia da Estrela (após enchimento da albufeira) ou por se encontrarem em espaço consolidado, e face à proposta de Plano, são inoperantes, e deverão ser repostas ou subtituídas.

Estas situações abragem as três Unidades de Execução.

Serão entendidas como infraestruturas novas, todas aquelas que são implantadas de “raíz” e que irão infraestruturar a nova construção, essencialmente presente no Sector 3.

Foi assumido pelo município que toda a infraestrutura reposta ou renovada seria da responsabilidade pública, e como tal, financiada com dinheiros públicos, nomeadamente a partir de verbas contempladas no orçamento do próprio município ou a partir de protocolos a estabelecer com as outras entidades envolvidas neste processo: EDIA, INAG, CCDR, Gestalqueva, etc.

Deste modo, o plano deverá gerar receitas apenas para financiar todas as infraestruturas novas. Resumidamente, apresentamos os valores globais dessas infraestruturas (ver Quadro I, em anexo):

Estimativa de custos dos honorários dos projectos de infraestruturas gerais = 255 000,00 € Estimativa de custos das infraestruturas gerais = 2 949 412,50 €

Estimativa de custos das infraestruturas repostas e/ou renovadas = 1 065 547,00 € Estimativa de custos das infraestruturas novas =1 883 865,50 €

A receita a gerar pelo Plano, para fazer face ao custo das infraestruturas novas e respectivos projectos, é de 255 000,00 € + 1 883 865,50 € = 2 138 865,50 €.

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Relativamente ao valor correspondente às Aquisições por via do Direito Privado do Sector 3, o príncipio adoptado teve como referência as duas situações passíveis de se encontrarem nas parcelas a adquirir: as áreas que se encontram nas zonas non aedificandi (existentes na faixa de 30 m em relação à cota 152), e as áreas se encontram na zona edificável.

Para as áreas non aedificandi de cada parcela, o um valor de indemenização é de 5,00€ /m2; Enquanto que para as áreas edificáveis foi tido como referência que o valor dessa área corresponde a 20% do custo global da admissível edificação segundo a Perequação (ver Quadro II em anexo) . Desta forma chegamos aos seguintes valores:

Estimativa de custos das expropriações em zonas non aedificandi = 65 070,00€ Estimativa de custos das expropriações em zonas edificáveis = 250 240,00€

A receita a gerar pelo Plano, para fazer face ao custo das Aquisições por via do Direito Privado no Sector 3 é de 315 310,00 €.

Assim sendo, o total de receita a obter pelo plano para fazer face ao custo das infraestruturas novas e respectivos projectos e, ainda, das Aquisições por via do Direito Privado no Sector 3 é de

2 138 865,50 €+ 315 310,00 €= 2 454 175,50 €.

Proposta do Plano de Financiamento

As fontes de receita para suportar o financiamento das infraestruturas novas terão duas origens:

1. O encaixe financeiro a partir da rentabilização dos terrenos atribuídos ao município (fruto dos direitos de edificabilidade não atribuídos, e da correcção de 20% a esse mesmos direitos dos restantes proprietários);

2. O encaixe financeiro através das taxas municipais de urbanização a aplicar a cada metro quadrado de área bruta de construção nova, ou no seu agravamento em dobro (2x), de toda a área que ultratasse 10% da edificabilidade calculada e que o Plano autoriza.

Ao valor estimado das infraestruturas novas deverá subtrair-se o valor dos terrenos atribuídos ao município. Desses terrenos excluiremos todas as parcelas destinadas a equipametos públicos, nomeadamente: E1.1, E1.2 (Largo da Igreja), E2 (Fito Etar), E3.1, E3.2 e E3.3 (Praça do Sol), E4 (Pontão de Pesca), E6 (Apoio a Piqueniques), E9 (Anfiteatro), E10 (Espaço de Ocupação Sazonal), E13 (Parque Infantil), E14.1, E14.2, E14.3 e E14.4 (Praça da Estrela), E15 (Edifício de Apoio Social) e E17 (Piscinas Municipais).

Deste modo, resta-nos apurar o valor das seguintes parcelas: P02, P06, P07, P08, P13, P16, P18, P25, P27, P30, P31, P32, P35, e P36 (habitação), E5 (Pousada da Juventude), E7 (Pousada da Estrela e Bar Miradouro), E8 (Bar “Pôr-do-Sol”), E11 (Clube Nautico) e E12 (Equipamento de Apoio ao Embarcadouro).

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Calcúlo do Valor dos Terrenos Atribuídos ao Município

O princípio adoptado para calcular o valor destas parcelas teve como referência o custo da construção admitida para esses terrenos (ver Quadro III, IV e V em anexo) e que poderia variar entre os 15% e os 25% do custo total dessa construção. Para o caso da Estrela, determinamos um valor intermédio de 20% (ver Quadro VI, em anexo), obtendo os seguintes valores:

P02, P06, P07, P08, P13, P16, P18, P25, P27, P30, P31, P32, P35, e P36(habitação) =763 264,00 € E5 (Pousada da Juventude) = 400 640,00 €

E7 (Pousada da Estrela, Bar Miradouro) = 478 272,00 € E8 (Bar Pôr-do-Sol) = 96 354,00 €

E11 (Clube Nautico) = 151 792,00 €

E12 (Equipamento de Apoio ao Embarcadouro) = 56 286,00 € Valor Total das Parcelas = 1 946 608,00 €

Cálculo da Taxa Municipal de Urbanização

Subtraíndo ao valor estimado do total de receita a obter pelo plano (Infraestruturas novas e respectivos projectos + Aquisições no Sector 3 = 2 454 175,50 €) o valor estimado das parcelas atribuídas ao município (1 946 608,00 €), obtemos o valor que nos irá permitir calcular a taxa municipal de urbanização para financiar o resto dos custos das infraestruturas novas e expropriações no Sector 3.

Assim teremos:

Estimativa de custos dos honorários dos projectos de infraestruturas gerais = 255 000,00 € Estimativa de custos das infraestruturas novas = 1 883 865,50 €

Estimativa de custos com Aquisições no Sector 3 = 315 310,00 €.

Valor total das parcelas = 1 946 608,00 €

Receita a obter através da taxa municipal de urbanização = (255 000,00€ + 1 883 865,50 €+ 315 310,00 €) - 1 946 608,00 €

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O valor da taxa municipal de urbanização será obtida pela divisão do valor anteriormente calculado (507 567,50 €) pela área bruta de construção proposta pelo Plano (exceptuando a área dos equipamentos colectivos) acrescida da área bruta de construção que excede os 10% de edificabilidade calculada e que o Plano autoriza.

Desta forma, estamos a admitir que estas áreas “excedentes” sejam taxadas com um valor duplo em relação à taxa municipal de urbanização “normal”, porque entramos duas vezes com elas: uma primeira englobada na área bruta de construção total do Plano e outra como área “extra”.

Assim teremos:

Receita a obter através da taxa municipal de urbanização = 507 567,50 € Área bruta de construção total do Plano = 34 035 m2

Área bruta de construção dos equipamentos colectivos = 12 806 m2

Área bruta de construção excedente em 10% na Atribuição de novos Lotes= 119 m2

Área bruta de construção excedente em 10% na Reestruturação de Parcelas com nova edificação = 1100 m2

Área bruta de construção a transportar = 34 035 m2– 12 806 m2+ 119 m2 + 1100 m2 = 22 448m2

Logo o valor da taxa municipal de urbanização será:

Taxa municipal de urbanização = 507 567,50 €€ / 22 448m2 ≈ 23,00 €/m2

Como ficou bem claro no início deste plano de financiamento, os valores agora calculados apenas cobrem as infraestruturas novas e os valores das expropriações no Sector 3 necessárias para a execução do Plano, e como tal, não foram considerados os custos dos equipamentos colectivos (apenas se “libertou” terreno para a sua construção, excluíndo-os, também, da taxa municipal de urbanização), assim como não se considerou os valores das expropriações nos Sectores 1 e 2 necessárias para a execução do Plano.

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Plano de Financiamento Aplicado aos Sectores:

Apesar da proposta de plano de financiamento ser aplicável a todo o Plano, este por sua vez é dividido em três Sectores, com sistemas de execução diferenciados, nomeadamente:

a) Sector 1: por imposição administrativa. b) Sector 2: por cooperação.

c) Sector 3: por cooperação.

Conforme foi inicialmente descrito, as infraestruturas repostas ou renovadas serão de financiamento público, situação que conresponde, na totalidade, às dos Sectores 1 e 2.

Muito embora as operações urbanísticas realizadas no Sector 1, irem para além da reposição/renovação das infraestruturas gerais (as quais deverão ser também de financiamento público), este financiamento, o das infraestruturas repostas ou renovadas, poderá ser, numa fase posterior, parcialmente ressarcido por parte do município, tanto o do Sector 1 como do Sector 2.

Nos Sectores 1 e 2, e apesar de não estarem previstas edificações de “raíz” de volume considerável, poderão ser executadas reformulações, rectificações ou mesmo ampliações no edificado existente, dentro dos limites impostos pela Planta de Impantação e Regulamento. Como tal, todas estas operações deverão ser taxadas de acordo com o plano de financiamento agora apresentado.

Cabe-nos, no entanto, recordar que estes valores não entraram para esta contabilidade, já que a execução destas operações urbanísticas não se reveste de obrigatoriedade. Serão mais valias financeiras que o município poderá obter, mas a médio prazo.

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Nota Conclusiva

Com este processo de gestão da operação de financiamento e, responsabilizando o município como líder deste processo, o de promover a implementação das infraestruturas, os proprietários receberão o seus direitos de construção/edificação em parcelas ou lotes já infraestruturados, incluíndo os respectivos projectos de edificação.

Os custos destes projectos serão cobrados no momento de aquisição das licenças de construção de cada lote.

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ANEXOS

Quadro I.1 – Estimativa de Custos das Infraestruturas Gerais

INFRAESTRUTURA REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO NOVA TOTAL

Rede Drenagem de Águas Residuais Domésticas e Fito Etar com

Tratamento Terceário 314.770,00 € 154.660,00 € 469.430,00 €

Rede Drenagem de Águas Pluviais 141.525,00 € 277.015,00 € 418.540,00 €

Rede de Abastecimento de Água 36.680,00 € 44.413,50 € 81.093,50 €

Rede de Abastecimento de Gás 67.245,00 € 81.425,00 € 148.670,00 €

Rede Fixa de Telecomunicações 51.250,00 € 62.060,00 € 113.310,00 €

Rede de Energia de Baixa Tensão 99.700,00 € 120.730,00 € 220.430,00 €

Rede de Iluminação Pública 79.340,00 € 314.185,00 € 393.525,00 €

Estrutura Viária e Pedonal

Rua Principal 112.780,00 € 237.036,00 € 349.816,00 €

Ruas Secundárias 138.070,00 € 182.404,00 € 320.474,00 €

Ruas Pedonais 0,00 € 6.432,00 € 6.432,00 € Zona de Carga e Descarga / Inversão

de Marcha 0,00 € 13.088,00 € 13.088,00 €

Ciclovia 0,00 € 366.230,00 € 366.230,00 €

Estacionamentos

Parque da Estrela 16.663,00 € 16.663,00 € 33.326,00 €

Adjacentes às Vias de Circulação 7.524,00 € 7.524,00 € 15.048,00 €

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Quadro I.2 – Estimativa de Custos da Rede de Drenagem de Águas Residuais Domésticas e Fito Etar com Tratamento Terceário

REDE DE DRENAGEM DE ÁGUAS RESIDUAIS DOMÉSTICAS E

FITO ETAR COM TRATAMENTO TERCEÁRIO ml/Unidade Valor Quantidade Valor

ETAR COM TRATAMENTO TERCIÁRIO 160.000,00 € 1 160.000,00 €

ESTAÇÃO ELEVATÓRIA 27.000,00 € 3 81.000,00 € REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 53,00 € 2890 153.170,00 € REDE NOVA 53,00 € 1420 75.260,00 € TOTAL 469.430,00 € CUSTO TOTAL = 469 430,00€ - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (67%) = 314 770,00€ - NOVA (33%) = 154 660,00€

Quadro I.3 – Estimativa de Custos da Rede de Drenagem de Águas Pluviais

REDE DE DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS _ml/UnidadeValor Quantidade Valor

REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 85,00 € 1665 141.525,00 € REDE NOVA 85,00 € 3259 277.015,00 € TOTAL 418.540,00 € CUSTO TOTAL = 418 540,00€ - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (34%) = 141 525,00€ - NOVA (66%) = 277 015,00€

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Quadro I.4 – Estimativa de Custos da Rede Pública de Abastecimento de Água REDE PÚBLICA DE ABASTECIMENTO DE ÁGUA Valor

ml/Unidade Quantidade Valor

HIDRANTES (MARCOS DE ÁGUA- STORZ)

447,07 € 50 22.353,50 € REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 26,00 € 750 19.500,00 € REDE NOVA 26,00 € 260 6.760,00 € REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 16,00 € 625 10.000,00 € REDE NOVA 16,00 € 1405 22.480,00 € TOTAL 81.093,50 € CUSTO TOTAL = 81 093,50€ - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (45%) = 36 680,00€ - NOVA (55%) = 44 413,50€

Quadro I.5 – Estimativa de Custos da Rede Pública de Abastecimento de Gás

REDE PÚBLICA DE ABASTECIMENTO DE GÁS _ml/UnidadeValor Quantidade Valor

DEPÓSITO DE GÁS 25.000,00 € 1 25.000,00 € REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 32,00 € 750 24.000,00 € REDE NOVA 32,00 € 260 8.320,00 € REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 45,00 € 625 28.125,00 € REDE NOVA 45,00 € 1405 63.225,00 € TOTAL 148.670,00 € CUSTO TOTAL = 148 670,00€ - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (45%) = 67 245,00€ - NOVA (55%) = 81 425,00€

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Quadro I.6 – Estimativa de Custos da Rede Fixa de Telecomunicações

REDE FIXA DE TELECOMUNICAÇÕES _ml/UnidadeValor Quantidade Valor

REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 74,00 € 750 55.500,00 € REDE NOVA 74,00 € 260 19.240,00 € REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 19,00 € 625 11.875,00 € REDE NOVA 19,00 € 1405 26.695,00 € TOTAL 113.310,00 € CUSTO TOTAL = 113 310,00€ - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (45%) = 43 375,00€ - NOVA (55%) = 61 060 ,00€

Quadro I.7 – Estimativa de Custos da Rede de Baixa Tensão

REDE DE BAIXA TENSÃO _ml/UnidadeValor Quantidade Valor

POSTO DE TRANFORMAÇÃO 53.000,00 € 2 106.000,00 € REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 53,00 € 750 39.750,00 € REDE NOVA 53,00 € 260 13.780,00 € REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 30,00 € 625 18.750,00 € REDE NOVA 30,00 € 1405 42.150,00 € TOTAL 220.430,00 € CUSTO TOTAL = 220 430,00€ - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (45%) = 99 700,00€ - NOVA (55%) = 120 730 ,00€

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Quadro I.8 – Estimativa de Custos da Rede de Iluminação Pública

REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA Valor

ml/Unidade Quantidade Valor

REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 53,00 € 1875 99.375,00 € NOVA 53,00 € 3970 210.410,00 € REDE CICLOVIA 53,00 € 3455 183.115,00 € TOTAL 393.525,00 € CUSTO TOTAL = 393 525,00€ - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (45%) = 79 340,00€ - NOVA (55%) = 314 185 ,00€

Quadro I.9 – Estimativa de Custos da Rua Principal

RUA PRINCIPAL PERFIL Valor ml/Unidade Quantidade Valor

TROÇOS REPAVIMENTADOS (1+4+1m) 132,00 € 519 68.508,00 € TROÇOS NOVOS (1+4+1m) 122,00 € 326 39.772,00 € TROÇOS NOVOS (1+5+1m) 136,00 € 1776 241.536,00 € TOTAL 349.816,00 € CUSTO TOTAL = 349 816,00€ - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (32%) = 112 780,00€ - NOVA (68%) = 237 036 ,00€

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Quadro I.10 – Estimativa de Custos das Ruas Secundárias

RUAS SECUNDÁRIAS PERFIL Valor ml/Unidade Quantidade Valor

TROÇOS REPAVIMENTADOS (1+3,5+1m) 125,00 € 1056 132.000,00 € TROÇOS REPAVIMENTADOS (1+4+1m) 133,00 € 90 11.970,00 € TROÇOS NOVOS (1+3,5+1m) 115,00 € 1172 134.780,00 € TROÇOS NOVOS (1+4+1m) 122,00 € 342 41.724,00 € TOTAL 320.474,00 € CUSTO TOTAL = 320 474,00€ - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (43%) = 138 070,00€ - NOVA (57%) = 182 404 ,00€

Quadro I.11 – Estimativa de Custos das Ruas Pedonais

PERFIL Valor ml/Unidade Quantidade Valor RUAS PEDONAIS

3m 96,00 € 67 6.432,00 €

CUSTO TOTAL = 6 432,00€

- REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (0%) = 0,00€ - NOVA (100%) = 6 432,00 €

Quadro I.12 – Estimativa de Custos das Zonas de Cargas e descargas/ Inversão de Marcha Custo por unidade/ m2 Quantidade Valor ZONAS DE CARGAS E DESCARGAS / INVERSÃO DE MARCHA 32,00 € 409 13.088,00 € CUSTO TOTAL = 13 088,00€ - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (0%) = 0,00€ - NOVA (100%) = 13 088,00€

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Quadro I.13 – Estimativa de Custos da Ciclovia

PERFIL Valor ml/Unidade Quantidade Valor CICLOVIA

3m 106,00 € 3455 366.230,00 €

CUSTO TOTAL = 366 230,00€

- REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (0%) = 0,00€ - NOVA (100%) = 366 230,00 €

Quadro I.14 – Estimativa de Custos do Estacionamento do Parque da Estrela

Valor m2 Quantidade Valor

PARQUE DA ESTRELA

9,50 € 3508 33.326,00 €

CUSTO TOTAL = 33 326,00€

- REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (50%) = 16 633,00€ - NOVA (50%) = 16 633,00€

Quadro I.15 – Estimativa de Custos do Estacionamento Adjacente às Vias de Circulação

Valor m2 Quantidade Valor

ADJACENTES ÀS VIAS DE CIRCULAÇÃO 9,50 € 1584 15.048,00 €

CUSTO TOTAL = 15 048,00€ - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (50%) = 7 524,00€ - NOVA (50%) = 7 524,00€

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Quadro II.1 – Estimativa de Custos das Aquisições no Sector 3

Aquisições (SECTOR 3) Valor m2 Quantidade (m2) Valor

ÁREA NON AEDIFICANDI 5,00 € 13014 65.070,00 €

ÁREA RESULTANTE DA EDIFICABILIDADE 128,00 € 1955 250.240,00 €

TOTAL 315.310,00 €

Quadro II.1 – Estimativa de Custos Discriminados das Expropriações no Sector 3

PROPRIETÁRIOS - Sector 3 PARCELA _Nº ÁREA (m2) Valor/m2 Total SUBTOTAL

Área non

aedificandi 598 5,00 € 2.990,00 € LUZÍLIO SEBASTIÃO PALMA 001

Edificabilidade 70 128,00 € 8.960,00 € 11.950,00 € Área non aedificandi 2925 5,00 € 14.625,00 € DOMINGOS CARNEIRO RICO 002 Edificabilidade 1254 128,00 € 160.512,00 _€ 175.137,00 € Área non aedificandi 0 5,00 € 0,00 € FRANCISCO CARAPÊNCIO VITORINO 003 Edificabilidade 104 128,00 € 13.312,00 € 13.312,00 € Área non aedificandi 1474 5,00 € 7.370,00 € EDIA S.A. 012 Edificabilidade 0 128,00 € 0,00 € 7.370,00 € Área non aedificandi 1123 5,00 € 5.615,00 € ANTÓNIO ZITA DA SILVA 020

Edificabilidade 1 128,00 € 128,00 €

5.743,00 €

Área non

aedificandi 0 5,00 € 0,00 € FRANCISCO JOSÉ CAEIRO 089

Edificabilidade 22 128,00 € 2.816,00 €

2.816,00 €

Área non

aedificandi 2254 5,00 € 11.270,00 € MIGUEL DO CARMO BRAVO

GAUDÊNCIO 101

14.598,00 €

Área non

aedificandi 2455 5,00 € 12.275,00 € MANUEL BANHAS PAIAS 135

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Área non

aedificandi 0 5,00 € 0,00 € MANUEL BANHAS PAIAS 136

10.624,00 €

Área non

aedificandi 1144 5,00 € 5.720,00 € JOSÉ RICO DIAS 138

11.480,00 €

Área non

aedificandi 823 5,00 € 4.115,00 € FRANCISCO JOSÉ CAEIRO 142

Edificabilidade 11 128,00 € 1.408,00 € 5.523,00 € Área non aedificandi 218 5,00 € 1.090,00 € EDIA S.A. 157 Edificabilidade 0 128,00 € 0,00 € 1.090,00 € TOTAL

315.310,00 €

Quadro III.1 – Estimativa de Custos dos Equipamentos Colectivos

EQUIPAMENTO PÚBLICO Custo

PRAÇA DA ESTRELA 573.170,00 €

LARGO DA IGREJA 644.895,00 €

PRAÇA DO SOL 335.418,00 €

PISCINAS MUNICIPAIS 927.415,00 €

ANFITEATRO E ESPAÇO DE OCUPAÇÃO SAZONAL 210.549,00 €

POSTO MÉDICO/FARMÁCIA/EDIFÍCIO DE APOIO SOCIAL 271.095,00 €

PARQUE INFANTIL 53.556,00 € MEMORIAL 50.000,00 € PARQUE DE RONDA 4.201.151,00 € PONTÃO DE PESCA 31.750,00 € APOIO A PIQUENIQUES 6.831,00 € TOTAL 7.305.830,00 €

(19)

Quadro III.2 – Estimativa de Custos do Conjunto da Praça da Estrela PRAÇA DA ESTRELA

DESCRIÇÃO Custo por m2 quantidade (m2) Custo

POSTO DA G.N.R. 530,00 € 232 122.960,00 €

CENTRO COMUNITÁRIO 530,00 € 250 132.500,00 €

CAFÉ 530,00 € 138 73.140,00 €

BIBLIOTECA 640,00 € 200 128.000,00 € EQUIP. APOIO AO PARQUE DE

BICICLETAS 530,00 € 130 68.900,00 € POSTO DE TURISMO 530,00 € 75 39.750,00 €

ESPAÇO PÚBLICO DA PRAÇA 22,00 € 360 7.920,00 €

TOTAL 573.170,00 €

Quadro III.3 – Estimativa de Custos do Conjunto do Largo da Igreja LARGO DA IGREJA

DEMOLIÇÕES 13,50 € 830 11.205,00 € CAPELA FUNERÁRIA 640,00 € 38 24.320,00 € SANITÁRIOS PÚBLICOS 530,00 € 29 15.370,00 € TANQUE PÚBLICO DE LAVAGENS 530,00 € 75 39.750,00 € ESPAÇO PÚBLICO 75,00 € 750 56.250,00 € HABITAÇÃO PARA REALOJAMENTOS 640,00 € 660 422.400,00 € GARAGENS 400,00 € 189 75.600,00 €

(20)

TOTAL 644.895,00 €

Quadro III.4 – Estimativa de Custos do Conjunto da Praça do Sol PRAÇA DO SOL

LOJAS/OFICINAS 530,00 € 619 328.070,00 €

ESPAÇO PÚBLICO 22,00 € 334 7.348,00 €

TOTAL 335.418,00 €

Quadro III.5 – Estimativa de Custos do Conjunto das Piscinas PISCINAS MUNICIPAIS

ÁREA EDIFICADA 795,00 € 1153 916.635,00 €

ESPAÇO PÚBLICO 22,00 € 490 10.780,00 €

TOTAL 927.415,00 €

Quadro III.6 – Estimativa de Custos do Conjunto do Anfiteatro e Espaço de Ocupação Sazonal ANFITEATRO E ESPAÇO DE OCUPAÇÃO SAZONAL

ANFITEATRO E PALCO 53,00 € 2030 107.590,00 € CARGAS E DESCARGAS PARA

ANIMAIS 9,50 € 130 1.235,00 € COBERTO PARA OCUPAÇÃO

(21)

ESPAÇO PÚBLICO 9,50 € 392 3.724,00 €

TOTAL 210.549,00 €

Quadro III.7 – Estimativa de Custos do Conjunto do Posto Médico/ Farmácia/ Edifício de Apoio Social

POSTO MÉDICO/FARMÁCIA/EDIFÍCIO DE APOIO SOCIAL

ÁREA EDIFICADA 795,00 € 341 271.095,00 €

TOTAL 271.095,00 €

Quadro III.8 – Estimativa de Custos do Parque Infantil

PARQUE INFANTIL

DESCRIÇÃO Custo por unidade quantidade(m2 ou _unid) Custo

ÁREA TOTAL 22,00 € 1298 28.556,00 €

EQUIPAMENTO 25.000,00 € 1 25.000,00 €

TOTAL 53.556,00 €

Quadro III.9 – Estimativa de Custos do Conjunto do Memorial MEMORIAL

DESCRIÇÃO Custo por unidade quantidade(m2 ou _unid) Custo

ÁREA EDIFICADA - - 25.000,00 €

PEÇA DE ARTE 25.000,00 € 1 25.000,00 €

TOTAL 50.000,00 €

Quadro III.10 – Estimativa de Custos do Parque de Ronda PARQUE DE RONDA

(22)

ÁREA A TRATAR

PAISASITICAMENTE* 53,00 € 77267 4.095.151,00 € HORTAS PRÉ-EXISTENTES 0,00 € 0 0,00 €

MUROS TRANSPARENTES 106,00 € 1000 106.000,00 €

TOTAL 4.201.151,00 €

*inclui modelação de terreno, muros de contenção, caminhos para peões, pantação de árvores e arbustos

Quadro III.11 – Estimativa de Custos do Pontão de Pesca PONTÃO DE PESCA

CUSTO GLOBAL 31.750,00 €

Quadro III.12 – Estimativa de Custos do Apoio a Piqueniques APOIO A PIQUENIQUES

ÀREA DE APOIO 27,00 € 253 6.831,00 €

TOTAL 6.831,00 €

Quadro IV.1 – Estimativa de Custos dos Equipamentos de Interesse Público OUTROS EQUIPAMENTO DE INTERESSE PÚBLICO

DESCRIÇÃO Custo

(23)

CONJUNTO BAR PÔR-DO-SOL 481.770,00 €

CONJUNTO DA POUSADA DA JUVENTUDE

2.142.952,00 € CONJUNTO DO CLUBE NÁUTICO

781.160,00 € CONJUNTO EQUIPAMENTO DE APOIO AO

EMBARCADOURO _{285.831,00 €}

TOTAL 6.319.897,00 €

Quadro IV.2 – Estimativa de Custos do Conjunto da Pousada da Estrela CONJUNTO DA POUSADA DA ESTRELA

EDIFÍCIO DA POUSADA 1.060,00 € 2106 2.232.360,00 € BAR MIRADOURO 530,00 € 300 159.000,00 € PARQUE DE ESTACIONAMENTO SEMI-ENTERRADO (15 lugares) 265,00 € 220 58.300,00 € ESPAÇO EXTERIOR PAISAGISTICAMENTE TRATADO 27,00 € 6612 178.524,00 € TOTAL 2.628.184,00 €

Quadro IV.3 – Estimativa de Custos do Conjunto Do Bar “Pôr-do-Sol” CONJUNTO BAR PÔR-DO-SOL

BAR PÔR-DO-SOL 530,00 € 909 481.770,00 €

TOTAL 481.770,00 €

Quadro IV.4 – Estimativa de Custos do Conjunto da Pousada da Juventude CONJUNTO DA POUSADA DA JUVENTUDE

(24)

EDIFÍCIO DA POUSADA* 640,00 € 3130 2.003.200,00 €

ESPAÇO EXTERIOR

PAISAGISTICAMENTE TRATADO** 27,00 € 5176 139.752,00 €

TOTAL 2.142.952,00 €

*inclui balneários de apoio ao campismo/campo de jogos. **inclui campo de jogos.

Quadro IV.5 – Estimativa de Custos do Conjunto do Clube Náutico CONJUNTO CLUBE NÁUTICO

EDIFÍCIO DO CLUBE NÁUTICO 530,00 € 1453 770.090,00 €

ESPAÇO PÚBLICO 27,00 € 410 11.070,00 €

TOTAL 781.160,00 €

Quadro IV.6 – Estimativa de Custos do Conjunto do Apoio ao Embarcadouro CONJUNTO EQUIPAMENTO DE APOIO AO EMBARCADOURO

EDIFÍCIO 530,00 € 531 281.430,00 €

ESPAÇO PÚBLICO 27,00 € 163 4.401,00 €

TOTAL 285.831,00 €

(25)

Quadro V.1 – Estimativa do Investimento Privado

EDIFICAÇÃO/ INVESTIMENTO PRIVADO

DESCRIÇÃO Custo

HABITAÇÃO E ANEXOS 13.538.800,00 €

RESTAURAÇÃO/CAFETARIA 180.620,00 €

OUTROS CUSTOS 56.265,00 €

TOTAL 13.775.685,00 €

Quadro V.2 – Estimativa do Investimento Privado com Habitação

HABITAÇÃO

101 FOGOS 640,00 € 21030 13.459.200,00 €

NOVOS ANEXOS 400,00 € 199 79.600,00 €

TOTAL 13.538.800,00 €

Quadro V.3 – Estimativa do Investimento Privado com Restauração/Cafetaria

RESTAURAÇÃO/CAFETARIA

RESTAURANTE DO LARGO DA

IGREJA 640,00 € 138 88.320,00 € ESPLANADA DO RESTAURANTE 27,00 € 100 2.700,00 €

CAFÉ DO LARGO DA IGREJA 640,00 € 140 89.600,00 €

(26)

Quadro V.4 – Estimativa do Investimento Privado com Outros Custos

OUTROS CUSTOS

DEMOLIÇÕES 11,00 € 5115 56.265,00 €

(27)

Quadro VI – Calcúlo do Valor dos Terrenos Atribuídos ao Município

VALOR DOS TERRENOS ATRIBUÍDOS AO MUNICÍPIO

PARCELA A.C. ADMITIDA (m2) CUSTO GLOBAL _EDIFICAÇÃO VALOR DA _PARCELA*

P02 (habitação) 1004 642.560,00 € 128.512,00 € P06 (habitação) 611 391.040,00 € 78.208,00 € P07 (habitação) 322 206.080,00 € 41.216,00 € P08 (habitação) 268 171.520,00 € 34.304,00 € P13 (habitação) 912 583.680,00 € 116.736,00 € P16 (habitação) 180 115.200,00 € 23.040,00 € P18 (habitação) 148 94.720,00 € 18.944,00 € P25 (habitação) 200 128.000,00 € 25.600,00 € P27 (habitação) 402 257.280,00 € 51.456,00 € P30 (habitação) 396 253.440,00 € 50.688,00 € P31 (habitação) 276 176.640,00 € 35.328,00 € P32 (habitação) 581 371.840,00 € 74.368,00 € P35 (habitação) 437 279.680,00 € 55.936,00 € P36 (habitação) 226 144.640,00 € 28.928,00 €

E5 (Conj. da Pousada da Juventude) 3130 2.003.200,00 € 400.640,00 € E7 (Conj. da Pousada da Estrela e

Bar Miradouro) 2106+300 2.391.360,00 € 478.272,00 € E8 (Bar Pôr do Sol) 909 481.770,00 € 96.354,00 €

E11 (Clube Nautico) 1432 758.960,00 € 151.792,00 € E12 (Equipamento de Apoio ao

Embarcadouro) 531 281.430,00 € 56.286,00 €

TOTAIS 11965 1.946.608,00 €

* É estabelecido pelo presente Plano que o valor de cada parcela é o resultado de 20% do custo global da admissível edificação proposta para cada parcela.

(28)

Quadro VII – Quadro Resumo de Valores Globais

OPERAÇÃO URBANA CUSTO

Estimativa de Custos das Infraestruturas Gerais 2.949.412,50 €

Estimativa de Custos dos Equipamentos Colectivos 7.305.830,00 €

Estimativa de Custos dos Equipamentos de Interesse Público 6.319.897,00 €

Estimativa do Investimento Privado 13.775.685,00 €