Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário MARINA DE
CARVALHO MASSAFERA Nº CPF / CNPJ 27827483860 Nome Empreendimento
Valor Compra Venda R$ 1.050.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 01 0007 0044 23001 309 8 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 50.039
Logradouro AV BRUNO OPICE Nº 305 Andar Complemento
Bairro VILA DER Cidade ARARAQUARA UF SP CEP 14801-084 Latitude -21.795680 Longitude -48.188010
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 1.116,00 m² Testada (Frente): 24,00 m Lado Direito: 46,50 m
Fração Ideal: 100,000000 % Fundos 24,00 m Lado Esquerdo: 46,50 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Vistoria Externa Contato Telefônico Acompanhante:
-Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: 0 Unidades Por Andar: 0 Nº Total de Unidades: 0 N° de Elevadores: 0 Valor Condomínio: R$ 0,00 Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 30
Ano Construção 1988
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1
Fachada Tijolo a vista Esquadrias Vistoria externa N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 319,00 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 319,00 m²
Área Averbada: 319 m² Área não Averbada 0 m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
Imóvel em via pública. Não foi realizada a vistoria interna do imóvel. A idade aparente e estado de conservação foram consideradas conforme fachada externa.NOTA: a matrícula averba a construção, porém não quantifica a área. Para o cálculo foi considerada a área construída descrita na certidão de valor venal, não sendo possível aferir se refere-se as áreas atuais do imóvel. No logradouro não havia imóvel identificado pelo nº 305. A localização foi feita através do laudo anterior fornecido.
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 11/04/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
NOTA: a matrícula averba a construção, porém não quantifica a área. Para o cálculo foi considerada a área construída descrita na certidão de valor venal, não sendo possível aferir se refere-se as áreas atuais do imóvel.
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
O imóvel avaliado está em conformidade com a(s) regra(s) de negócio estabelecidas pela instituição financeira para o Produto?
Observações Finais
Imóvel em via pública. Não foi realizada a vistoria interna do imóvel. A idade aparente e estado de conservação foram consideradas conforme fachada externa.NOTA: a matrícula averba a construção, porém não quantifica a área. Para o cálculo foi considerada a área construída descrita na certidão de valor venal, não sendo possível aferir se refere-se as áreas atuais do imóvel. No logradouro não havia imóvel identificado pelo nº 305. A localização foi feita através do laudo anterior fornecido.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro Rua Dom pedro morganti Nº 2738 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro Centro Cidade Araraquara UF SP CEP 14801-395 Latitude 0 Longitude 0
Descrição 3 Suítes + 2 Banheiros Fonte de Informações Elgia/ imobiliária
Teddework Telefone (16) 99783-4342
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 5 Idade Aparente 10 Ano Construção 2008 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
730.000,00
Data Venda /
Oferta 12/04/2018 Valor m² R$ 2.713,75 Padrão Médio Testada (Frente) 12,00
Área do Terreno (em m²) 644,00
Área da Edificação (m²) 269,00 Área Privativa 269 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro AV BRUNO OPICE Nº 2331 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM RESIDENCIAL SANTA
MONICA Cidade ARARAQUARA UF SP CEP 14801-089 Latitude -21.797173 Longitude -48.193811
Descrição 1 Dormitório+ 1 Suíte Fonte de Informações Elgia/ imobiliária
Teddework Telefone (16) 99783-4342
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 15 Ano Construção 2003 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
510.000,00
Data Venda /
Oferta 12/04/2018 Valor m² R$ 4.951,46 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 518,00
Área da Edificação (m²) 103,00 Área Privativa 103 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro R IMACULADA CONCEICAO Nº 2369 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade ARARAQUARA UF SP CEP 14801-400 Latitude -21.789611 Longitude -48.186538
Descrição 2 Suítes + 1 Dormitório Fonte de Informações Elgia/ imobiliária
Teddework Telefone (16) 99783-4342
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 3 Idade Aparente 10 Ano Construção 2008 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
650.000,00
Data Venda /
Oferta 12/04/2018 Valor m² R$ 3.066,04 Padrão Médio Testada (Frente) 14,00
Área do Terreno (em m²) 528,00
Área da Edificação (m²) 212,00 Área Privativa 212 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro R JOAO GURGEL Nº 2802 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade ARARAQUARA UF SP CEP 14801-405 Latitude -21.787726 Longitude -48.188114
Descrição 1 Dormitório+ 2 Suíte Fonte de Informações Elgia/ imobiliária
Teddework Telefone (16) 99783-4342
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 18 Ano Construção 2000 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
670.000,00
Data Venda /
Oferta 12/04/2018 Valor m² R$ 2.918,12 Padrão Médio Testada (Frente) 12,00
Área do Terreno (em m²) 478,00
Área da Edificação (m²) 229,60
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 60 10,00 17 Novo e Regular 1,50 0,9040 0,20 0,9232
2 60 15,00 25 Novo e Regular 1,50 0,8440 0,20 0,8752
3 60 10,00 17 Novo e Regular 1,50 0,9040 0,20 0,9232
4 60 18,00 30 Novo e Regular 1,50 0,8050 0,20 0,8440
5 60 15,00 25 Novo e Regular 1,50 0,8440 0,20 0,8752
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 730.000,00 269,00 1.337,98 1,212 0,9232 1.497,09 402.717,33 0,90 294.554,40 2 510.000,00 103,00 1.337,98 1,212 0,8752 1.419,25 146.182,97 0,90 327.435,33 3 650.000,00 212,00 1.337,98 1,212 0,9232 1.497,09 317.383,17 0,90 299.355,14 4 670.000,00 229,60 1.337,98 1,212 0,8440 1.368,66 314.243,69 0,90 320.180,68 5 880.000,00 291,25 1.337,98 1,386 0,8752 1.623,01 472.716,77 0,90 366.554,91 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) Homogeneização
(R$/m²) Amostra 1 644,00 457,38 0,9300 425,37 Amostra 2 518,00 632,11 0,9000 568,90 Amostra 3 528,00 566,96 0,9100 515,93 Amostra 4 478,00 669,83 0,8900 596,15 Amostra 5 495,41 739,90 0,9000 665,91 Fatores: (1) - Área
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 554,45
Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 388,12
Valor Máximo 720,79
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
2 1.116,00 554,45 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 554,45 618.770,03
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
60 30,00 50 Novo e Regular 1,50 0,6250 0,20 0,7000
Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
319,00 1.337,98 1,056 0,7000 989,03 315.502,11
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado
618.770,03 315.502,11 1,0000 934.272,14
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 1.116,00 Valor m²: R$ 554,45 Valor Terreno: R$ 618.770,03
Área da Edificação (m²): 319,00 Valor m²: R$ 989,03 Valor Edificação: R$ 315.502,11
Valor de Liquidez: R$ 654.000,00 Valor Imóvel: R$ 934.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 934.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 619.000,00 Valor por extenso: seiscentos e dezenove mil reais Valor Edificação R$ 316.000,00 Valor por extenso: trezentos e dezesseis mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
50 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 935.000,00 Valor por extenso: novecentos e trinta e cinco mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa LVC Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS
CABRAL CREA / CAU 0600832340
Local e Data
Jundiai 27/04/2018
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
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Representação Vista da Rua Descrição Identificação do logradouro Data Foto Representação Fachada Descrição Data Foto Representação Fachada Descrição Data Foto Representação Fachada Descrição Vizinho da esquerda Data Foto
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Descrição Lote entre avenida opice com a rua tenente Data Foto
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