EXMA. SRª. DRª. JUÍZA DE DIREITO DA 44ª. VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA CAPITAL

(1)

EXMA. SRª. DRª. JUÍZA DE DIREITO DA 44ª. VARA CÍVEL DO FORO

CENTRAL DA CAPITAL

PROCESSO nº. 1062959-59.2015.8.26.0100/01

JOSÉ ROBERTO PRICOLI, engenheiro civil com registro no

C.R.E.A. sob nº. 060.104.468 1, perito nomeado nos autos

da AÇÃO DE EXECUÇÃO - Cumprimento de Sentença -

Despesas Condominiais, requerida por Condomínio

Edifício Roberta contra Espólio de Oswaldo Gaue e

outros, feito esse que se processa perante esse R. Juízo,

tendo procedido às diligências e estudos que se fizeram

necessários ao cabal cumprimento da honrosa tarefa que lhe

foi confiada, vem, respeitosamente, à presença de V.Exa.,

apresentar as conclusões a que chegou por intermédio do

presente

(2)

I -

CONSIDERAÇÕES INICIAIS

I.1 - O signatário teve a honra de ser nomeado perito de confiança desse R.

Juízo à fls. 136, para elaborar laudo de avaliação de um imóvel residencial.

I.2 - Não houve indicação de assistentes técnicos.

II. QUADRO RESUMO DA AVALIAÇÃO

TIPO DO IMÓVEL:

Apartamento residencial.

LOCAL:

Alameda Campinas, n

o

_{911, aptº. 52, São Paulo, SP.}

Áreas extraídas da matrícula nº. 19.210, do 4º Cartório de Registro de Imóveis

de São Paulo.

QUADRO DE ÁREAS

Área Útil

126,900 m²

Área Comum

22,750 m²

Área de Garagem

33,703 m²

Área Construída (m²)

183,353 m²

Fração ideal de terreno

3,5957 m²

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO: II

GRAU DE PRECISÃO : III

VALOR DE MERCADO:

R$ 1.126.000,00

(Hum milhão cento e vinte e seis mil reais)

(3)

III. OBJETIVO

O objetivo do presente Laudo será a determinação do Valor Atual

de Mercado de um imóvel residencial, valor este válido para

pagamento nesta data e considerando o mesmo livre e

desimpedido de ônus e dívidas.

IV. METODOLOGIA

A metodologia avaliatória deriva de três métodos básicos:

- Método do custo

- Método comparativo de dados de mercado

- Método da renda

O método do custo mensura o quanto seria necessário para repor

um determinado bem, através de orçamentos sintéticos ou

analíticos.

O método comparativo de dados do mercado consiste em cotejar o

bem a partir do tratamento estatístico de outros similares.

Já o método da renda trata de avaliar o bem a partir da sua

possibilidade futura de geração de renda, a valoração econômica.

Para determinar o valor de mercado do imóvel, utilizamos o método

comparativo direto, com uso do tratamento por fatores, adiante

especificado.

(4)

Grau de fundamentação

A norma NBR 14653-2

– Imóveis Urbanos define 3 (três) graus de

fundamentação que consideram os itens abaixo relacionados,

atribuindo pontos para cada exigência alcançada:

- Caracterização do imóvel avaliando

- Coleta de dados de mercado

- Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados

- Identificação dos dados de mercado

- Extrapolação conforme B.5.2 do Anexo B (não ultrapassar em

50% os limites observados na amostra, no caso de variáveis proxy

ou quantitativas)

- Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de

fatores

Em Anexo 02, apresentamos o enquadramento deste laudo segundo

seu grau de fundamentação (Grau II), conforme a norma citada,

para determinar o valor de mercado do apartamento 52.

Grau de precisão

O enquadramento é função da amplitude do intervalo de confiança

de 80% em torno do valor central da estimativa. Nos anexos,

apresentamos o enquadramento segundo o grau de precisão,

conforme a norma citada:

Em Anexo nº 02, avaliação do apartamento nº 52 – Grau III –

Amplitude de 25,09 %.

(5)

V. DESENVOLVIMENTO DO TRABALHO

V.1 OBJETO

O imóvel objeto do presente laudo é constituído por um

apartamento residencial com 1 vaga de garagem e respectiva

fração ideal de terreno.

V.2 LOCALIZAÇÃO

O apartamento em questão está situado na Alameda Campinas, n

o

911, aptº. 52, situado no 5

o

_{andar do Edifício Roberta, no bairro}

denominado Jardim Paulista, no município de São Paulo, SP.

A quadra em que se situa o imóvel é formada pelas vias: Al.

Campinas, Rua Sarutaiá, Al. Joaquim Eugênio de Lima e Rua

José Maria Lisboa.

Trata-se da quadra 090 do Setor 009 do Mapa Oficial da Cidade

de São Paulo.

(6)

Aspectos parciais da região, com destaque para a Al. Campinas no trecho

fronteiriço ao Condomínio Edifício Roberta.

(7)

V.3 ZONEAMENTO

Após consultarmos os mapas e textos das Leis e Decretos

Municipais que definem o Zoneamento do Município de São Paulo,

àqueles aos quais temos acesso, constatamos que o imóvel,

objeto do presente Laudo está enquadrado em ZONA ZM, ou seja,

Zona Mista, o que poderá ser confirmado por consulta expressa

aos órgãos municipais competentes.

(8)

V.4 CARACTERÍSTICAS GERAIS E PARTICULARES DO IMÓVEL

V.4.1 GERAIS

V.4.1.1 CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO

A Al. Campinas, no trecho fronteiriço ao Condomínio Edifício

Roberta, apresenta-se em aclive suave, pavimentada em asfalto e

possui 1 pista de rolamento em único sentido com,

aproximadamente, 8,00 m de largura de leito carroçável.

V.4.1.2 TIPO DE OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA

Trata-se de região homogênea, ocupada por prédios de

apartamentos residenciais e comerciais com predominância dos

padrões superior e fino, sobrados comerciais, padarias,

restaurantes,

mercados,

Shopping

Center,

colégios,

estacionamentos, etc., que apresenta característica mista.

V.4.1.3 INFRA-ESTRUTURA URBANA

O local é servido por asfalto, guias e sarjetas, passeio, redes de

águas pluviais, água potável, esgoto, redes de energia elétrica

domiciliar e pública (iluminação), arborização e telefone.

V.4.1.4 SERVIÇOS COMUNITÁRIOS

Existe serviço de transporte coletivo, constituído por linhas de

ônibus municipais que trafegam pela Av. Nove de Julho, com

destino ao centro e bairros.

(9)

V.4.2 PARTICULARES

V.4.2.1 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

As principais características do imóvel, objeto do presente

trabalho, são as a seguir descritas. Fazemos notar, ainda, que a

documentação anexada, principalmente certidões e fotografias,

auxiliam sobremodo a descrição que segue.

V.4.2.2 TERRENO

De acordo com a documentação fornecida e, ainda, vistoria

realizada no local, pode-se constatar que o terreno sobre o qual

está implantado o Condomínio Edifício Roberta, apresenta

topografia plana, com formato regular, situado ao nível da rua para

a qual entesta e encerra área de 700,00 m².

V.4.2.3 BENFETORIAS

Sobre o terreno retro descrito encontra-se implantado o

Condomínio Edifício Roberta, o qual é composto por um prédio de

apartamentos residenciais.

O edifício apresenta uso estritamente residencial e é composto

por: 1 subsolo, térreo, 14 (vinte) pavimentos superiores,

constituídos por 2 (dois) apartamentos por andar, os quais são

servidos por 2 elevadores (social e serviço), de marca Shalch com

capacidade para 8 pessoas.

(10)

O edifício apresenta estrutura de concreto armado; fechamento

lateral em alvenaria; lajes de concreto armado entre os

pavimentos; caixilhos de ferro/alumínio e fachada revestida em

pastilhas.

(11)

(12)

Acesso ao hall de entrada do edifício, no pavimento térreo.

(13)

V.4.2.3.1 Do apartamento nº. 52

De acordo com vistoria realizada, a qual foi acompanhada pelo Sr.

Oswaldo Gaue Junior, pode-se constatar que o apartamento em

questão é constituído por: 3 dormitórios, sendo 1 suíte, banheiro

social, sala de jantar, sala de visitas, lavabo, cozinha, área de

serviço, dormitório de empregada, banheiro de empregada e 1

vaga de garagem.

Trata-se de um apartamento do tipo “Apartamento de padrão

superior, com elevador (+/-) ”, com 126,90 m² de área útil, que

denota idade de 43 (quarenta e três) anos e encontra-se em

estado de conservação entre regular e necessitando de reparos

simples “d”.

NOTA: Áreas extraídas da matrícula nº. 19.210, do 4º Cartório de

Registro de Imóveis de São Paulo.

QUADRO DE ÁREAS

Área Útil

126,900 m²

Área Comum

22,750 m²

Área de Garagem

33,703 m²

Área Construída (m²)

183,353 m²

Fração ideal de terreno

3,5957 m²

(14)

Internamente apresenta os seguintes acabamentos:

Apartamento 52

Ambiente

Paredes

Piso

Teto

Sala de jantar e

sala de visitas

Pintura látex sobre

massa corrida

Tacos de

madeira

Pintura látex sobre

massa corrida

Lavabo

Pintura látex sobre

massa corrida

Lajotas

Cerâmicas

Pintura látex sobre

massa corrida

Dormitórios

Pintura látex sobre

massa corrida

Tacos de

madeira

Pintura látex sobre

massa corrida

Banheiro da

suíte

Pintura látex sobre

azulejos decorados

Cerâmico

Pintura látex sobre

massa corrida

Banheiro social

Pintura látex sobre

massa corrida e

azulejos no box

Lajotas

cerâmicas

Pintura látex sobre

massa corrida

Cozinha

Azulejos decorados

até o teto

Cerâmico

Pintura látex sobre

massa corrida

Área de serviço

Azulejos brancos

até o teto

Cerâmico

Pintura látex sobre

massa corrida

Dormitório de

empregada

Pintura látex sobre

massa corrida

Cerâmico

Pintura látex sobre

massa corrida

Banheiro de

empregada

Azulejos decorados

até o teto

Cerâmico

Pintura látex sobre

massa corrida

(15)

A seguir são apresentadas fotografias do interior do apartamento nº. 52.

Aspectos parciais do hall do elevador no 5º. andar, onde está localizado o

apartamento nº. 52.

(16)

Aspectos internos das salas de jantar e de visitas com destaque para o

estado de acabamento e conservação.

(17)

(18)

(19)

Aspectos internos do 2º. dormitório, com destaque para o acabamento e

estado de conservação.

(20)

(21)

Vista parcial do interior do 3º. dormitório, o qual foi transformado em home

theater.

(22)

(23)

(24)

(25)

(26)

(27)

Vaga de garagem do apartamento nº. 52, a qual está situada no subsolo.

(28)

VI. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL

CONSOANTE O MÉTODO COMPARATIVO (Fevereiro/2018)

VI.1

CONSIDERAÇÕES GERAIS SOBRE ESTE MÉTODO

Foi realizada pesquisa de apartamentos para venda na região,

com características similares ou possíveis de serem confrontadas,

mediante tratamento, ao avaliando.

Os elementos pesquisados foram homogeneizados através de um

“Quadro de Homogeneização”, levando-se em consideração os

atributos (fatores) mais importantes e mais utilizados para análise,

sendo descartados aqueles que excederem, para mais ou para

menos, os valores médios em 30%.

Tais fatores são os mais usuais e recomendados para esses

casos, sendo os seguintes os critérios adotados em cada um:

Fator Oferta: utilizado para imóveis em oferta, correspondente a

um

deflator

de

0,90

para

compensação

de

eventual

superestimativa dos ofertantes;

Padrão: calculado em relação a diferença entre os padrões

previstos no Estudo “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos”

publicado pelo IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias

de Engenharia).

Localização: a valoração do imóvel em função da localização é

calculada pela relação entre os índices adotados para ponderação

da diferença de localização entre os comparativos e o avaliando.

(29)

Idade: apurada com a relação entre os fatores de depreciação

previstos no critério apresentado a seguir.

Os fatores descritos foram testados e após análise dos

coeficientes de variação de cada fator e do conjunto deles,

verificou-se que os fatores: “localização”, “idade”, “padrão”,

“estado de conservação” contribuem para a homogeneização da

amostra.

VI.2

Depreciações

A fixação das taxas a serem aplicadas nos cálculos para a

depreciação do bem depende da destinação final da valoração. A

porcentagem do valor depreciado pode levar em conta:

- a idade e estado de conservação, caso do modelo de

Ross-Heidecke;

- a idade e o padrão do bem, como o método do valor decrescente,

utilizado para construções civis.

Neste trabalho será utilizado o critério de Ross-Heidecke, que tem

como princípios básicos:

- a depreciação é perda de valor que não pode ser recuperada com

gastos de manutenção;

- as reparações podem apenas dilatar a durabilidade;

- um bem regularmente conservado deprecia-se de modo regular,

enquanto que um bem mal conservado deprecia-se mais

rapidamente.

(30)

VI.3 CÁLCULO DO VALOR DE MERCADO DO APARTAMENTO, COM A

VAGA DE GARAGEM

Conforme cálculos apresentados em Anexo nº 01, para a data base

de fevereiro de 2018, teremos o seguinte valor do imóvel:

V

Aptº. 52

= (Á

Útil

x V

Unit. Médio)

+ (A

Útil Vaga de gar.

x

V

Unit. Médio)

x

0,50

V

Aptº. 52

= (126,90 m² x R$ 8.537,11/m²) + (10,00 m² x R$ 8.537,11/m²) x 0,5

V

Aptº. 52

= R$ 1.083.359,26 + R$ 42.685,55

V

Aptº. 52

= R$ 1.126.044,81

Ou seja:

V

Aptº. 52

= R$ 1.126.000,00

(Hum milhão cento e vinte e seis mil reais)

(31)

VII. ENCERRAMENTO

Nada mais havendo a responder ou esclarecer, o signatário

considera encerrado o presente Laudo que consta de 31 (trinta e

uma) folhas, sendo esta última datada e assinada.

Seguem os seguintes anexos elucidativos:

Anexo nº. 01 : Homogeneização.

(32)

ANEXO Nº 01

HOMOGENEIZAÇÃO DOS IMÓVEIS DE

REFERÊNCIA

(33)

COMPARATIVO Nº. 01

(34)

COMPARATIVOS Nº. 02 e Nº. 03

(35)

COMPARATIVO Nº. 04

(36)

COMPARATIVO Nº. 05

(37)

COMPARATIVOS Nº. 06 e Nº. 07

(38)

COMPARATIVO Nº. 08

(39)

ANEXO Nº 01.1

HOMOGENEIZAÇÃO DOS IMÓVEIS DE

REFERÊNCIA

(40)

SITUAÇÃO PARADIGMA (Fatores do Avaliando) TIPO DE IMÓVEL

ENDEREÇO

SETOR 9 QUADRA 90

Índice F/L Padrão Idade Estado de

Conservação Foc

Índice de Padrão

100,00 Superior c/

elevador (+/-) 43 anos "d" 0,480 2,406

ÁREAS DO IMÓVEL AVALIANDO Área Privativa Área Comum Área de

Garagem Área Total Vagas de Garagem

126,900 22,750 33,703 183,353 1,00

CRITÉRIOS DE HOMOGENEIZAÇÃO: PESOS PARA PONDERAÇÃO DE ÁREAS

Área Privativa Vaga de garagem

1,00 1,00

Fator Oferta taxa mensal Percentual de influência dos fatores de homogeneização

Fo de juros Padrão Idade Transposição

0,90 100% 100% 100,00%

FATORES - PADRÃO CONSTRUTIVO

Econômico 0,600 0,81 1,020

Simples sem elevador 1,032 1,266 1,500

Simples com elevador 1,260 1,47 1,680

Médio sem elevador 1,512 1,746 1,980

1,692 1,926 2,160

Superior sem elevador 1,992 2,226 2,460

Superior com elevador 2,172 2,406 2,640

Fino 2,652 3,066 3,480

Luxo

Data Base fev/18 1,0000 1,0000

Acima de 3,49 Apartamento Residencial

Médio com elevador

(41)

COMPARATIVO 01 (Vendido em janeiro de 2018) Tipo imóvel: Apartamento Residencial

Endereço:

Setor 9

Quadra 90

Fonte:

Data : Fevereiro de 2018

Área Privativa (m²) Área total (m²) Vagas de

garagem Preço (R$) Condições

Valor de Vaga de garagem (R$) 126,90 183,350 1,00 1.065.000,00 À combinar 41.962,17 PARÂMETROS DE HOMOGENEIZAÇÃO Modalidade Oferta 1,00 Índice F/L PGV 100,00

Padrão Superior com

elevador (+/-) _2,406 Idade 43 anos Est. Conservação Entre regular e necessitando de reparos simples "d" Foc 0,480

Preço Padrão (R$) Fator Padrão

Fator Conservação (Foc) Fator Transposição Fator Vaga de garagem 1.023.037,83 1,000 1,000 1,00 1,000 4

Unitário de partida Vup : 8.061,7638 #REF!

#REF!

Fator transposição Ftr : 0,0000

Fator padrão Fp : 0,0000

Fator conservação: Fd : 0,0000

Fator Vaga de garagem: Fv : 0,0000 #REF!

Valor Unitário Médio R$ 8.061,76 /m² #REF!

#REF! Apartamento de padrão superior com elevador (+/-),

composto por: 3 dormitório (1 suíte), 1 banheiro social, sala de visitas, sala de jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, dormitório de empregada, banheiro de empregada e 1 vaga de garagem.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ESTADO DE CONSERVAÇÃO

Sr. Miroslav (Corretor) - Tel.: 9-9603-8850

Al. Campinas, nº. 911, Aptº. 62 - 6º. Andar - Ed. Roberta

(42)

COMPARATIVO 02 (Vende-se) Tipo imóvel: Apartamento Residencial

Endereço:

Setor 9

Quadra Fonte:

Valor de Vagas de garagem (R$) 116,00 2,00 1.200.000,00 À combinar 93.103,45 PARÂMETROS DE HOMOGENEIZAÇÃO Modalidade Oferta 0,90 Índice F/L PGV 100,00

elevador (+/-) _2,406 Idade 40 anos Est. Conservação Necessitando de reparos simples "e" Foc 0,488

Fator Conservação (Foc) Fator Transposição Fator Vaga de garagem 986.896,55 1,000 0,984 1,00 1,000 4

#REF!

Fator conservação: Fd : -139,4710

#REF! Necessitando de reparos simples "e"

ESTADO DE CONSERVAÇÃO

Apartamento de padrão superior com elevador (+/-), composto por: 3 dormitório (1 suíte), 1 banheiro social, sala de visitas, sala de jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, dormitório de empregada, banheiro de empregada e 2 vagas de garagem.

Rua José Maria Lisboa, nº. 514, aptº. 33 - 3º. Andar - Ed. Conde de Oripeja

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

(43)

COMPARATIVO 03 Tipo imóvel: Apartamento Residencial

Endereço:

Setor 9

elevador (+/-) 2,406 Idade 40 anos Est. Conservação Entre regular e necessitando de reparos simples "d" Foc 0,524

#REF!

Fator conservação: Fd : -803,6881

#REF!

Entre regular e necessitando de reparos simples "d" Rua José Maria Lisboa, nº. 514, aptº. 33 - 3º. Andar - Ed. Conde de Oripeja

Sr. Miroslav (Corretor) - Tel.: 9-9603-8850

(44)

Endereço:

Setor 9

elevador (+/-) 2,406 Idade 43 anos Est. Conservação Entre regular e necessitando reparos simples "d" Foc 0,480

#REF!

#REF! Imóveis Ciça ( Sra.Lúcia) - Tel.: 3289-4000/ 9-9969-6562

Entre regular e necessitando de reparos simples "d" Rua José Maria Lisboa, nº.711 - Ed. Mônaco

(45)

Endereço:

Setor 9

Valor de Vagas de garagem (R$) 180,00 1,00 1.195.000,00 À combinar 29.875,00 PARÂMETROS DE HOMOGENEIZAÇÃO Modalidade Oferta 0,90 Índice F/L PGV 100,00

elevador (+/-) 2,406 Idade 45 anos Est. Conservação Necessitando de reparos simples "e" Foc 0,425

#REF!

#REF!

Rua José Maria Lisboa, nº.679, aptº. 41 - Ed. Embassay

Apartamento de padrão superior com elevador (+/-), composto por: 3 dormitório (1 suíte), 1 banheiro social, sala de visitas, sala de jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, dormitório de empregada, banheiro de empregada e 1 vaga de garagem.

Necessitando de reparos simples "e" Ricardo Tayar Imóveis (Sr. Paulo) - Tel.: 3885-2300/ 9-9549-8112

(46)

Endereço:

Setor 9

elevador (+/-) 2,406 Idade 43 anos Est. Conservação Necessitando de reparos simples "e" Foc 0,450

#REF!

#REF!

Apartamento de padrão superior com elevador (+/-), composto por: 3 dormitórios, 2 banheiros, sala de visitas, sala de jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, dormitório de empregada, banheiro de empregada e 2 vaga de garagem.

Rua Fernão Cardim, nº. 346 - 13º. Andar - Ed. Alfred

Necessitando de reparos simples "e"

(47)

Endereço:

Setor 9

Área Útil (m²) Área total (m²) Vagas de

Valor de Vaga de garagem (R$) 130,00 1,00 1.290.000,00 À combinar 44.653,85 PARÂMETROS DE HOMOGENEIZAÇÃO Modalidade Oferta 0,90 Índice F/L PGV 100,00

elevador (-) 2,406 Idade 43 anos Est. Conservação Necessitando reparos simples "e" Foc 0,450

#REF!

#REF! Apartamento de padrão superior com elevador (+/-),

composto por: 2 dormitórios, 1 banheiro, sala de visitas, sala de jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, dormitório de empregada, banheiro de empregada e 1 vaga de garagem.

Necessitando de reparos simples "e" Rua Fernão Cardim, nº. 346 - Ed. Alfred

Sr. Eduardo (Corretor) - Tel.: 9-8228-3000

(48)

Endereço:

Setor 9

Área Útil (m²) Área total (m²) Vagas de

Valor de Vaga de garagem (R$) 106,00 2,00 1.150.000,00 À combinar 97.641,51 PARÂMETROS DE HOMOGENEIZAÇÃO Modalidade Oferta 0,90 Índice F/L PGV 100,00

elevador (+/-) 2,406 Idade 45 anos Est. Conservação Nacessitando de reparos simples "e" Foc 0,425

Fator Conservação (Foc) Fator Transposição Fator Vaga de garagem 937.358,49 1,000 1,129 1,00 1,000 4

#REF!

Fator conservação: Fd : 1.144,3888

#REF! Al. Itú, nº. 43 - Ed. Sta. Margarida

Local Imóveis (Luzia) - Tel.: 3094-0555/ 9-7150-8001/ Paulo Soares - Tel.: 9-9983-6321

Apartamento de padrão superior com elevador (+/-), composto por: 3 dormitórios (1 suíte), 1 banheiro, sala de visitas, sala de jantar, cozinha, área de serviço,

dormitório de empregada, banheiro de empregada e 2 vagas de garagem.

(49)

Tabela Resumo dos Unitários Resultado final da pesquisa

Elemento Área útil (m²) Unitário de Partida (R$/m²) Unitário Final (R$/m²) Verificação da amostra (R$/m²) 1 126,90 8.061,76 8.061,76 8.061,76 2 116,00 8.507,73 8.368,26 8.368,26 3 116,00 9.571,20 8.767,51 8.767,51 4 156,00 9.493,34 9.493,34 9.493,34 5 180,00 5.809,03 6.560,78 6.560,78 6 190,00 7.404,43 7.898,06 7.898,06 7 130,00 8.587,28 9.159,76 9.159,76 8 106,00 8.843,00 9.987,39 9.987,39

Resultado preliminar da pesquisa

Média aritmética 8.537,11

Desvio padrão 1.070,86

Coef. de variação 12,54%

Limite inferior 5.975,98

Limite superior 11.098,24

Resultado final após saneamento da pesquisa

Média saneada 8.537,11

Desvio padrão 1.070,86

Coef. de variação 12,54%

VALOR UNITÁRIO BÁSICO DE MERCADO DO APARTAMENTO

Vu = R$ 8.537,11 /m²