LAUDO AVALIATÓRIO. EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 1a VARA CÍVEL DO FORO DE BERTIOGA/SP PROCESSO:

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 1a VARA CÍVEL DO FORO DE

BERTIOGA/SP

PROCESSO: 1001794-81.2018.8.26.0075

CARLOS ROBERTO GALVÃO,

engenheiro, perito judicial, nomeado nos autos da ação

PRECATÓRIA – CONSTRIÇÃO /

PENHORA / AVALIAÇÃO ajuizada por IPIRANGA PRODUTOS DE PETRÓLEO S/A

contra

AUTO POSTO CUIDADOSO LTDA. E OUTROS, tendo realizado todos os estudos

e diligências atinentes ao caso, vem mui respeitosamente apresentar o seguinte

1.- PRELIMINARES

O presente laudo objetiva a determinação do valor de venda de mercado do imóvel

localizado no Passeio Santa Maria, nº 332, lote nº 21 da quadra B – Modulo Caravelas do

loteamento denominado Riviera de São Lourenço, município e monarca de Bertioga/SP.

A avaliação do imóvel será executadas de acordo com a “Especificação das Avaliações”

das Normas Brasileiras NBR-14653-1/2/3 e 4:2001 e NBR 14653-2:2004 - Avaliação de

Bens da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT.

2.- VISTORIA

2.1.- DATA - 23/10/2018.

Fomos até o imóvel avaliando com o intuito de que se autorizasse a vistoria, onde a

mesma foi autorizada pelo proprietário.

3.- VISTORIA

3.1.- LOCAL

O imóvel avaliando está localizado no Passeio Santa Maria, nº 332, lote nº 21 da quadra

B – Modulo Caravelas do loteamento denominado Riviera de São Lourenço, município e

monarca de Bertioga/SP.

O logradouro Passeio Santa Maria – Modulo Caravelas, localizada no modulo 3 do

loteamento Riviera de São Lourenço, região sul do loteamento, apresenta ocupação de

imóveis residenciais de veraneio.

3.1.1.- SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO DOS IMÓVEIS

3.2.-. MAPA DE LOCALIZAÇÃO

VISTA GERAL DO ACESSO AO MUNICÍPIO ONDE SE LOCALIZA O IMÓVEL AVALIANDO

VISTA GERAL EM DETALHE DO AVALIANDO COM FRENTE PARA O PASSEIO SANTA MARIA

3.3.- DOCUMENTAÇÃO COMPULSADA

3.3.1.- MATRICULA

Com base na Matricula nº 48.809 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santos/SP,

temos:

- Imóvel constituído pelo Lote 21 da Quadra B – Modulo Caravelas do loteamento Riviera

de São Lourenço.

Frente:

13,71m

Lateral Direita:

33,00m

Lateral Esquerda: 33,00m

Fundo:

17,34m

Área de Terreno: 512,35m²

Área Construída: 386,50m²

3.3.2.- IPTU DO IMÓVEL

Em consulta a Prefeitura Municipal de Bertioga/SP, no setor de Cadastro imobiliário,

levantamos as seguintes informações de interesse:

- Área de Terreno:

512,35m²

- Área Construída:

402,59m²

4.- CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

4.1.- CARACTERÍSTICAS FÍSICAS

A região possui topografia semi plana, com suave declive em direção a Serra do Mar, em

com traçado urbano irregular, e ocupação homogênea: residencial e comercial e serviços

nos logradoros e avenidas principais.

4.2.- MELHORAMENTOS PÚBLICOS E SERVIÇOS COMUNITÁRIOS

Infra-estrutura e melhoramentos públicos:

( x ) água

( x ) esgoto sanitário

( x ) rede pluvial

( x ) energia elétrica

( x ) iluminação pública

( x ) rede de telefone

( ) rede de gás

( x ) arborização

( x ) pavimentação

( x ) coleta de lixo

( x ) transporte coletivo

Serviços comunitários: (PRÓXIMO)

(X) Rede de Ensino público e particular 1º e 2º grau

(X) Hospitais e Postos de Saúde

(X) Correios

(X) Serviços Bancários

(X) Segurança Pública

(X) Comercio de Móveis e diversificado em geral

(X) Lazer e recreação

5.- USO E OCUPAÇÃO

Segundo Código de Zoneamento do Município de Bertioga/SP, o imóvel avaliado está

localizado na Zona Turistica 4.

6.- CARACTERIZAÇÃO DOS IMÓVEIS E DE SEUS ELEMENTOS

6.1.- LOCALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO

O loteamento Riviera de São Lourenço, localizado na região norte da cidade, apresenta

ruas com predominância de residências de veraneio.

6.2.- ÁREA CONSTRUIDA

Sobre o terreno foi construída uma edificação em dois pavimentos, em estrutura

convencional de concreto armado, vedação em alvenaria apresentando fachada revestida

em pintura látex; cobertura em telhas de barro sobre estrutura de madeira; portas vitôs e

janelas em madeira.

Imóvel contendo hall de entrada, sala de estar, escritório, lavabo, copa/cozinha, sala de

jantar, hall intimo, cinco suites, cinco banho de suite, dependencia de empregada e

caseiros, varanda e piscina, apresenta ainda duas vagas de garagem coberta e três

vagas descoberta.

Com base na publicação Edificação - Valores de Venda, o imóvel se clasifica no item

1.2.5 como Casa Média.

O imóvel, face o obsoletismo físico e funcional encontra-se em bom estado de

conservação, sendo estimado ao mesmo uma idade aparente de 20(vinte) anos. Não foi

realizada a vistoria interna das benfeitorias.

Segundo a documentação consultada, as benfeitorias apresentam área construída de

402,59m² (IPTU).

7.- CONTEXTO LEGAL NO QUAL O BEM ESTÁ INSERIDO E AS RESTRIÇÕES QUE

LHE SÃO IMPOSTAS

7.1.- LEGISLAÇÃO MUNICIPAL:

Segundo Código de Zoneamento do Município de Bertioga, o imóvel avaliado localizado

na Zona Turistica Residencial.

7.2.- LEGISLAÇÃO ESTADUAL:

Área em local sem restrições de uso junto aos órgãos de preservação do meio ambiente.

7.3.- LEGISLAÇÃO FEDERAL:

Área em local sem restrições de uso junto aos órgãos de preservação do meio ambiente.

8.- DIAGNÓSTICO DO MERCADO

O imóvel em análise está localizado no Modulo 3 – Módulo Caravelas da Riviera de São

Lourenço, conhecido condomínio localizado no lotoral norte do estado de São Paulo.

Em termos de mercado imobiliário, a região vem sofrendo com a grande crise do mercado

imobiliário, acompanhando, portanto o que ocorre em âmbito nacional.

Há poucos anos atrás, acompanhando a ascensão e aquecimento do mercado, a região

passou por um processo de especulação imobiliária, com suas áreas sendo prospectadas

por incorporadores para desenvolvimentos tanto comerciais, como residenciais,

inflacionando os valores praticados na região.

No entanto, esse pico imobiliário vem se resfriando gradativamente desde meados de

2013 devido a uma série de fatores: economia estagnada, elevação constante das taxas

de juros, expectativa de recessão e enfraquecimento da moeda, são alguns dos

acontecimentos econômicos que estão impactando diretamente o fervor do mercado, que

vinha se mantendo aquecido desde 2007.

Corretores contatados informaram que existem imóveis para venda e locação na região.

As expectativas no país são incertas para os próximos meses, e o mercado imobiliário de

maneira geral tende a se manter estático até que as políticas federais alcancem seu

propósito de reativar a economia do país.

O imóvel possui o atrativo de estar localizado em condomínio com bastante procura,

porém o lote não está localizado próximo ao mar. Face às características físicas e

localização, porém considerando o mercado atual e comparado aos demais imóveis

disponíveis na região, podemos considerar que o mesmo apresenta

BAIXA LIQUIDEZ

9.- ILUSTRAÇÃO FOTOGRÁFICA

As fotografias a seguir ilustram as dependências, características construtivasdo e situação

atual do imóvel em questão.

Passeio Santa Maria com o imóvel a esquerda Psseio Santa Maria com o imóvel avaliando a direita

Testada para o Passeio Santa Maria Fachada do imóvel avaliando

Sala de Estar Vista geral da Sala de Jantar

Vista Geral da Sala de Estar Vista geral da Cozinha do avaliando.

10.- METODOLOGIAS EMPREGADAS

Para determinação do valor de venda dos imóveis, utilizaremos o Método Comparativo

Direto de Elementos, ou seja, DCDM - Direto Comparativo de Dados de Mercado.

O Método Comparativo Direto de Elementos consiste na comparação com dados de

mercado assemelhados quanto as características do imóvel avaliando.

As características e os atributos dos dados pesquisados que exercem influência na

formação dos preços, e consequentemente, no valor, serão homogeneizados,

respeitando-se os níveis de rigor definidos na “Especificação das Avaliações” das Normas

Brasileiras NBR-14653-1:2001 e NBR 14653-2:2004 - Avaliação de Bens da Associação

Brasileira de Normas Técnicas – ABNT, e da Norma para Avaliações de Imóveis Urbanos

do IBAPE/SP.

11.- PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS

11.1.- PERIODO DE PESQUISA : de 21/10/2018 a 25/10/2018

11.2.- TRATAMENTO DE DADOS

O valor de venda do imóvel avaliando foi obtido com base em oferta de imóveis situados

nas proximidades, os quais foram tratados pela Técnica de Inferência Estatística, a qual

consiste resumidamente na dedução de uma expressão algébrica que traduza a variação

do valor do imóvel na região.

11.3.- NUMERO DE DADOS DE MERCADO

Foram utilizados 18(dezoito) elementos sendo todos referentes a imóveis, em oferta para

venda, sendo que em todos os paradigmas os valores correspondem ao preço final para

negociação do imóvel e pagamento à vista.

11.4.- ATRIBUTOS ESTUDADOS QUE REFLETEM O COMPORTAMENTO INTUITIVO

DO MERCADO

A pesquisa abrangeu 18(dezoito) elementos comparativos relacionados no item Pesquisa

de Valores, tendo sido executadas inúmeras simulações, sendo que para o presente

caso.

Foram analisadas na região do imóvel avaliando, quando da pesquisa de mercado, as

seguintes variáveis que poderiam ser importantes quando da avaliação:

VALOR UNITÁRIO (VUnitário)

Relação existente entre o valor ofertado ou negociado para venda em função da área total

construída dos imóveis pesquisados, assim como do imóvel avaliando. O valor ofertado

sofrerá uma redução de 10%, em face de uma provável negociação entre as partes.

ÁREA DE TERRENO (ATerreno)

Área de terreno dos imóveis disponíveis para venda, bem como do avaliando.

ÁREA CONSTRUÍDA (AConstruída)

Área total construída dos imóveis disponíveis para venda, bem como do avaliando.

PADRÃO CONSTRUTIVO (Padrão)

As benfeitorias serão classificadas considerando o padrão construtivo, onde adotamos o

critério utilizado pelo IBAPE-SP, conforme tabela abaixo:

PADRÃO CONSTRUTIVO

Publicaç Classificação - ESCOLHER Mín Méd Máx

1.1.1 Barraco Rústico 0,060 0,090 0,120 1.1.2 Barraco Simples 0,132 0,156 0,180 1.2.1 Casa Rústica 0,360 0,420 0,480 1.2.2 Casa Proletária 0,492 0,576 0,660 1.2.3 Casa Econômica 0,672 0,786 0,900 1.2.4 Casa Simples 0,912 1,056 1,200 1.2.5 Casa Média 1,212 1,386 1,560 1.2.6 Casa Superior 1,572 1,776 1,980 1.2.7 Casa Fina 1,992 2,436 2,880 1.2.8 Casa Luxo 2,900 3,000 3,100 INTERVALO DE VALORES PADRÃO CONSTRUTIVO IBAPE

DEPRECIAÇÃO (Deprec)

Desvalorização do bem com a idade e conservação. O prazo de depreciação corresponde

ao espaço de tempo em que o bem deve ser depreciado. Dentro da prática fiscal

brasileira, a depreciação é feita de forma linear dentro de um prazo determinado. Após

este prazo o valor contábil é zerado, no entanto, o bem poderá continuar em atividade e

em condições plenas de uso. Mesmo em desuso e sem condições de retornar à atividade,

possui valor residual junto ao mercado, que poderá ser significativo ou imaterial, ou ainda,

não fazer parte da política da empresa a sua comercialização.

Fator de depreciação - O fator de depreciação utilizado foi determinado pelo Método de

Ross-Heidecke, que considera a idade, vida útil, estado de conservação e manutenção

dos edifícios e benfeitorias, conforme equação apresentada a seguir.











 





n²

²

2

1

x

n

x



onde: x= idade aparente n= vida útil













c







1



o

Depreciaçã

Fator

O coeficiente de Heidecke (c) baseia-se no estado de conservação.

Vida Útil - vida útil ou vida útil provável é a média de vida esperada para determinados

tipos de construções e benfeitorias, conforme semelhança entre suas características

físicas, técnicas construtivas, materiais empregados e concepção arquitetônica. As vidas

utilizadas no trabalho estão em conformidade com as apresentadas em estudos

realizados pelo IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

12.- MODELO MATEMÁTICO ADOTADO

Os 18(dezoito) elementos comparativos efetivamente utilizados, as variáveis explicativas

“área de terreno”, “área construída”, “aproveitamento”, “padrão” e “depreciação”, bem

como a variável explicada “valor unitário” do imóvel, propiciaram o encontro da equação

lógica explicativa do comportamento do mercado imobiliário, através do tratamento

matemático de determinação dos coeficientes pelo método de estimação não tendenciosa

dos Mínimos Quadrados, resultando na significação da expressão matemática:

VUnitário = 156893,95 * e ^ (-180,31227 * 1/ATerreno ) * e ^ (-0,093423839 *

1/Aproveitamento ) * e ^ (-2,0132492 * 1/Padrão ) * e ^ (-0,8394062 * 1/Depreciação )

12.1.- FUNDAMENTAÇÃO DO MODELO ADOTADO

A análise da logicidade da equação de regressão mostra que o valor unitário do imóvel,

revela-se coerente em função das variáveis utilizadas, crescendo o aumento de terreno,

decrescendo com a área construída e sendo mais valorizado quando de um padrão

melhor e mais vova/conservada.

O coeficiente de correlação múltipla R = 0,9274 indica uma correlação expressiva(R~0,90)

entre a variável dependente e as variáveis independentes.

A equação de regressão obtida explica 92,74% variação do valor (coeficiente de

determinação ajustado R = 0,9274) estando apenas 7,26% não explicados, atribuídos a

eventuais erros de informação, medidas e a variáveis que embora influenciando na

formação do valor, não foram consideradas ou não foram suficientemente fortes para se

destacarem.

Testada também a equação de regressão obtida como um todo, através da Análise de

Variância, resulta para a relação F calculada a significância de 19,96 o que indica haver a

probabilidade mínima de não haver regressão, e portanto existe enorme probabilidade de

regressão, estando a equação bem ajustada conforme deduz o alto valor de R2 ajustado

encontrado (0,8169).

Os regressores B1, B2 e B3 foram submetidos ao teste de Hipótese Nula ao nível de

significância máxima de 5% (bilateral 10%) previsto nas Normas anteriormente referidas,

encontrando o nível de significância de 6,72%, 1,80%, 4,80% e 3,97, respectivamente, os

quais foram aceitos.

As correlações das variáveis explicativas não representam nenhuma relação de causa e

efeito para o modelo, sendo, portanto aceitáveis.

Examinando o gráfico dos resíduos padronizados foi constatado que todos os elementos

analisados ficaram contidos no intervalo + 2 e -2 desvios, que em conjunto com a análise

do gráfico dos resíduos, indica que os valores estão dentro desse intervalo, ou seja,

passando no teste de seqüência.

Os diversos valores de “yi” foram tirados de pesquisas independentes entre si, coletados

em locais diferentes, de modo que a aleatoriedade de “yi” pode ser considerada real.

Analisando-se os gráficos de resíduos “ei” versus valores ajustados pela regressão y,

verificou-se que as distribuições dos pontos desses gráficos apresentam distribuição

aleatória em relação à reta horizontal tomada como referência, podendo-se concluir que

existe homocedasticidade, ou seja, que os resíduos têm variância amostral constante.

Através do teste de sequências aplicado ao modelo comprovou-se a aleatoriedade dos

sinais dos resíduos nas amostras estudadas.

Analisando o gráfico de Kolmogorov - Smirnov verificamos a condição de normalidade da

distribuição dos resíduos baseado na aderência dos dados a curva normal.

13.- NÍVEL DE RIGOR

De acordo com o item “Especificação das Avaliações” das Normas Brasileiras

NBR-14653-1:2001 e NBR 14653-2:2004 - Avaliação de Bens da Associação Brasileira de

Normas Técnicas – ABNT - o presente trabalho avaliatório apresentou

Grau de

Fundamentação = III e Grau de Precisão = III para o método comparativo direto de

dados de mercado.

14-.- DETERMINAÇÃO DO VALOR DO BEM

14.1.- VALOR UNITÁRIO DO IMÓVEL

Os valores unitários de mercado indicados são resultado do tratamento científico dos

dados coletados no mercado imobiliário local, conforme apresentado no Anexo I. Toda a

avaliação tem um intervalo de confiança mínimo e máximo estabelecidos em Norma,

correspondendo ao intervalo para arbítrio de valores:

ÁREA

CONSTRUÍDA MÍNIMO MÉDIO MÁXIMO

402,59

7.293,21 8.580,25 9.867,29

VALORES UNITÁRIOS (R$/m²)

Com base nos valores unitários apresentados, temos os seguintes valores totais de venda

do imóvel:

ÁREA

CONSTRUÍDA MÍNIMO MÉDIO MÁXIMO

402,59

2.936.174,42 3.454.322,85 3.972.471,27

VALORES TOTAIS ( R$ )

De acordo com os valores totais acima, que apresenta os cálculos estatísticos das

amostras levantadas, optando no presente caso pelo valor médio encontrado, com

resultado expresso em moeda corrente Real (R$), o Valor de Mercado do terreno é de:

V

ALOR

D

E

M

ERCADO DE

V

ENDA DO

I

MÓVEL À

P

ASSEIO

S

ANTA

M

ARIA

,

Nº

332

–

M

ÓDULO

C

ARAVELAS

–

R

IVIERA DE

S

ÃO

L

OURENÇO

-

B

ERTIOGA

–

SP

R$

3.450.000,00

O

UTUBRO

/18

15.- ENCERRAMENTO

O presente laudo está impresso em 17(dezessete) folhas somente no anverso, estando

esta datada e assinada.

Nada mais havendo a relatar, damos por encerrado o presente trabalho, permanecendo à

disposição de V. Excia. para quaisquer esclarecimentos necessários.

Bertioga, 25 de outubro de 2018.

______________________________

CARLOS ROBERTO GALVÃO

Engenheiro

16.- ANEXOS

16.1- ANEXO I:

- Documentação do Imóvel Avaliando.

16.2- ANEXO II:

- Pesquisa de Mercado;

- Tratamento de Dados;

- Memorial de Cálculos;

Memória de Cálculo

Informações complementares:



Número de variáveis: 6



Número de variáveis consideradas: 5



_{Número de dados: 18}



Número de dados considerados: 18

Resultados Estatísticos:

Linear



Coeficiente de correlação: 0,927351



_{Coeficiente de determinação: 0,859980}



_{Coeficiente de determinação ajustado: 0,816897}



Fisher-Snedecor: 19,96



Significância: 0,01

Não-Linear



_{Coeficiente de determinação: 0,780636}

Normalidade dos resíduos



77% dos resíduos situados entre -1 e +1 s



94% dos resíduos situados entre -1,64 e +1,64 s



_{94% dos resíduos situados entre -1,96 e +1,96 s}

Outliers do Modelo: 1

Equação

Regressores

Equação T-Observado

Significância

Crescimento

Não-Linear



ATerreno

1/x -2,34

3,59

6,72 %



Aproveitamento

1/x -2,00

6,74

1,80 %



Padrão

1/x -3,10

0,84

4,80 %



Depreciação

1/x -3,00

1,03

3,97 %



_VUnitário

_ln(y)

GRÁFICO: DISTRIBUIÇÃO DE FREQUENCIA

GRÁFICO: VALORES OBSERVADOS x VALORES CALCULADOS

- PLANILHA: RESÍDUOS:

Elem _ObservadoValor _CalculadoValor Resíduo Resíduo _{Relativo sobre DP}Resíduo Variação _Total Variação _{Residual Explicada}Variação

1 12.716,60 14.879,86 -2.163,26 -17,01% -1,07 7,02% 13,75% 5,14% 2 9.931,03 11.408,39 -1.477,36 -14,88% -0,94 0,17% 6,41% -1,58% 3 15.750,00 11.551,49 4.198,51 26,66% 2,11 25,86% 51,79% 18,58% 4 7.155,00 7.253,68 -98,68 -1,38% -0,09 3,29% 0,03% 4,21% 5 13.125,00 13.848,03 -723,03 -5,51% -0,36 8,87% 1,54% 10,93% 6 11.597,94 12.935,59 -1.337,65 -11,53% -0,74 3,07% 5,26% 2,46% 7 12.857,14 12.579,67 277,47 2,16% 0,15 7,64% 0,23% 9,72% 8 7.593,75 8.000,28 -406,53 -5,35% -0,35 2,14% 0,49% 2,60% 9 6.882,35 6.263,89 618,46 8,99% 0,64 4,13% 1,12% 4,98% 10 6.044,78 5.759,06 285,72 4,73% 0,33 7,32% 0,24% 9,31% 11 9.771,43 9.040,31 731,12 7,48% 0,53 0,08% 1,57% -0,34% 12 7.382,02 7.740,28 -358,26 -4,85% -0,32 2,66% 0,38% 3,31% 13 6.840,00 6.890,32 -50,32 -0,74% -0,05 4,27% 0,01% 5,47% 14 7.906,98 8.217,96 -310,98 -3,93% -0,26 1,47% 0,28% 1,80% 15 8.921,57 8.799,38 122,19 1,37% 0,09 0,16% 0,04% 0,19% 16 3.834,78 4.753,58 -918,80 -23,96% -1,46 20,07% 2,48% 25,01% 17 10.640,39 10.285,63 354,76 3,33% 0,23 0,97% 0,37% 1,14% 18 10.523,08 8.339,18 2.183,90 20,75% 1,58 0,79% 14,01% -2,92% PLANILHA DE RESÍDUOS

GRÁFICO: VALOR UNITÁRIO x APROVEITAMENTO

GRÁFICO: VALOR UNITÁRIO x PADRÃO

- VALORES DE VENDA DO AVALIANDO:

Dados do imóvel avaliado:



_ATerreno

_512,35



_{Aproveitamento}

_0,786



Padrão

1,386



Depreciação

0,85

Valores da para Arbítrio



_{VUnitário Médio: R$ 8.580,25/m²}



_{VUnitário Mínimo: R$ 7.293,21/m²}



VUnitário Máximo: R$ 9.867,29/m²

Pesquisa de Mercado

Va lo r T ot al (R $) Ín di ce Id ad e EC VU De pr ec ia ç - % o fe rta 1 P as se io d as C ar av el as , r f. M C 06 47 8 O fe rta 1. 50 0, 00 49 4, 00 C as a S up er io r m éd 1, 77 6 0 A 70 1, 00 6. 98 0. 00 0, 00 6. 28 2. 00 0, 00 12 .7 16 ,6 0 R ivi er a M as te r (1 3) 3 31 6 52 00 2 P as se io S an ta M ar ia , 4 64 , r f. C A 03 31 O fe rta 50 0, 00 29 0, 00 C as a S up er io r m éd 1, 77 6 20 B 70 0, 85 3. 20 0. 00 0, 00 2. 88 0. 00 0, 00 9. 93 1, 03 A M G R ivi er a (1 3) 3 31 61 46 1 3 P as se io S an ta M ar ia , l d 47 8, rf . R V 85 O fe rta 50 0, 00 20 0, 00 C as a S up er io r m éd 1, 77 6 10 B 70 0, 93 3. 50 0. 00 0, 00 3. 15 0. 00 0, 00 15 .7 50 ,0 0 P ed ro d e Li m a N eg . I m ob ili ár io s (1 1) 2 67 4 22 22 4 P as se io C ar av el as , 5 5 O fe rta 50 0, 00 10 0, 00 C as a S up er io r m éd 1, 77 6 30 C 70 0, 74 79 5. 00 0, 00 71 5. 50 0, 00 7. 15 5, 00 W es ile ne A lve s Li m a (1 3) 9 81 03 0 20 4 5 P as se io , S an ta M ar ia , r f. C A 06 21 O fe rta 1. 80 0, 00 48 0, 00 C as a S up er io r m éd 1, 77 6 5 A 70 0, 97 7. 00 0. 00 0, 00 6. 30 0. 00 0, 00 13 .1 25 ,0 0 A M G R ivi er a (1 3) 3 31 61 46 1 6 P as se io S an ta M ar ia , r f. IR 32 89 O fe rta 50 0, 00 38 8, 00 C as a S up er io r m éd 1, 77 6 10 B 70 0, 93 5. 00 0. 00 0, 00 4. 50 0. 00 0, 00 11 .5 97 ,9 4 P ed ro d e Li m a N eg . I m ob ili ár io s (1 1) 2 67 4 22 22 7 P as se io S an ta M ar ia , 2 80 , rf. IR 11 55 O fe rta 50 0, 00 31 5, 00 C as a S up er io r m éd 1, 77 6 10 B 70 0, 93 4. 50 0. 00 0, 00 4. 05 0. 00 0, 00 12 .8 57 ,1 4 P ed ro d e Li m a N eg . I m ob ili ár io s (1 1) 2 67 4 22 22 8 P as se io S an ta M ar ia , rf. 7 01 6 O fe rta 30 0, 00 32 0, 00 C as a M éd ia m éd 1, 38 6 0 C 70 0, 98 2. 70 0. 00 0, 00 2. 43 0. 00 0, 00 7. 59 3, 75 O sm ar S ilv io M or ei ra (1 1) 9 74 14 0 76 7 9 P as se io S an ta M ar ia , rf. 4 96 1 O fe rta 40 0, 00 17 0, 00 C as a M éd ia m éd 1, 38 6 30 B 70 0, 75 1. 30 0. 00 0, 00 1. 17 0. 00 0, 00 6. 88 2, 35 O sm ar S ilv io M or ei ra (1 1) 9 74 14 0 76 7 10 P as se io S an ta M ar ia , rf. 4 81 0 O fe rta 40 0, 00 33 5, 00 C as a M éd ia m éd 1, 38 6 40 B 70 0, 64 2. 25 0. 00 0, 00 2. 02 5. 00 0, 00 6. 04 4, 78 O sm ar S ilv io M or ei ra (1 1) 9 74 14 0 76 7 11 P as se io S an ta M ar ia , rf. 4 39 6 O fe rta 40 0, 00 35 0, 00 C as a M éd ia m éd 1, 38 6 5 B 70 0, 97 3. 80 0. 00 0, 00 3. 42 0. 00 0, 00 9. 77 1, 43 O sm ar S ilv io M or ei ra (1 1) 9 74 14 0 76 7 12 P as se io S an ta M ar ia , rf. 7 03 3 O fe rta 40 0, 00 26 7, 00 C as a M éd ia m éd 1, 38 6 20 B 70 0, 85 2. 19 0. 00 0, 00 1. 97 1. 00 0, 00 7. 38 2, 02 O sm ar S ilv io M or ei ra (1 1) 9 74 14 0 76 7 13 P as se io S an ta M ar ia , rf. 3 51 1 O fe rta 42 0, 00 30 0, 00 C as a M éd ia m éd 1, 38 6 30 C 70 0, 74 2. 28 0. 00 0, 00 2. 05 2. 00 0, 00 6. 84 0, 00 O sm ar S ilv io M or ei ra (1 1) 9 74 14 0 76 7 14 P as se io S an ta M ar ia , rf. 7 03 6 O fe rta 42 0, 00 38 7, 00 C as a M éd ia m éd 1, 38 6 20 B 70 0, 85 3. 40 0. 00 0, 00 3. 06 0. 00 0, 00 7. 90 6, 98 O sm ar S ilv io M or ei ra (1 1) 9 74 14 0 76 7 15 A v, d a O rla , 0 1, rf . c s3 94 8 O fe rta 50 0, 00 45 9, 00 C as a M éd ia m éd 1, 38 6 20 B 70 0, 85 4. 55 0. 00 0, 00 4. 09 5. 00 0, 00 8. 92 1, 57 Ti ag o M or ai s C ar va lh o de S á (1 3) 9 81 83 6 57 9 16 A v, d a O rla , 0 5, rf . V 99 O fe rta 30 0, 00 23 0, 00 C as a M éd ia m ín 1, 21 2 30 C 70 0, 74 98 0. 00 0, 00 88 2. 00 0, 00 3. 83 4, 78 W es ile ne A lve s Li m a (1 3) 9 81 03 0 20 4 17 A v, d a O rla , r f. C A 00 89 O fe rta 50 0, 00 60 9, 00 C as a M éd ia m éd 1, 38 6 0 C 70 0, 98 7. 20 0. 00 0, 00 6. 48 0. 00 0, 00 10 .6 40 ,3 9 D on iz et e Im óv ei s (1 1) 4 99 4 34 77 18 A la m ed a A ga ó, rf . C A 04 84 O fe rta 50 0, 00 32 5, 00 C as a M éd ia m éd 1, 38 6 20 C 70 0, 84 3. 80 0. 00 0, 00 3. 42 0. 00 0, 00 10 .5 23 ,0 8 A M G R ivi er a (1 3) 3 31 61 46 1 Av Pa ss eo S an ta M ari a, n º 3 32 Tra ns aç ão 5 12 ,3 5 40 2, 59 C as a M éd ia m éd 1, 38 6 20 B 70 0, 85 -CA RA CT ER ÍS TI CA S AT RI BU TO S PR EÇ O P ED ID O CO NT AT O ID En de re ço O fe rta / Tra ns aç ão Áre a de Te rre no (m ²) Ár ea Co ns tru íd a (m ²) Pa drã o IB AP E Pa dr ão Id ad e x EC Va lo r T ot al (R $) R$ / m ² Co ns tru íd o Im ob ili ári a Te le fo ne