Estacionamentos com catalizadores
Urbanos
Len Bier, Esq., CAPP
As Regras para Estacionamento Municipal
• Estacionamentos tem um papel importante no desenvolvimento econômico urbano
• Estacionamentos estimulam o valor imobiliário local
• Estacionamentos permitem que os investidores maximize seus projetos de densidade
• Disponibilidade de estacionamento para dividir entre usuários públicos e privados
• Estacionamentos podem ser uma viabilização econômica para uma cidade
Desenvolvimento de Miami
Projeto Centro Urbano – Lofts
Centro Urbano de Miami CBD
Recursos Para Estacionamentos - Projeto Lofts
• Desenvolvimento Residencial sem estacionamento no local
• Loft I – 250 unidades - 250 espaços • Loft II – 500 unidades - 500 espaços • Loft III – 500 unidades - 500 espaços
• Custo para desenvolve-lo é de $30,000 por estacionamento
• Lucro total dos Investidorers
= 1,250 espaços x $30,000 = $37,500,000 • Casas com custos acessíveis
Garagem no Centro Urbano/Área Governamental
• 844 espaços para estacionamento • 35,000 SF – área para escritórios • 3,700 SF – térreo/área comercial • Designado para serem expandidos
uma área de aproximadamente 300 novos lugares
• Área da esquina está disponível para uma oportunidade de desenvolvé-la
Compromisso para o Redesenvolvimento
• Visão para o Futuro
• Estacionamento para o centro de Rahway
• Departamento de Estacionamento Público de Rahway
• Criar uma estratégia para reprogramar o desenvolvimento de estacionamentos locais • Projeto de planejamento residencial e de
utilização variada
• Modelo de uma revitalização com sucesso na comunidade se faz necessário
Centro de Transporte de Rahway
• O Primeiro passo na revitalização de centro de Rahway • Localizado no centro comercial de Rahway
• 520 vagas de estacionamento de diversas utilizações
• Escritórios para o Departa-mento de Estacionamento Público de Rahway
Centro de Transporte de Rahway (2008)
• Incluindo o excesso de estacionamento para uma atual e futura demanda
• Estratégias tem resultado
com sucesso no
desenvolvimento da cidade • Quatro lotes no perimetro
de dois quarteirões da estação são designados para serem desenvolvidos
Projeto de Revitalização
• River Place por Heartstone
• “Lotes C and D” – 157 vagas • 136 unidades para alugar
• 70 substituição de estacionamento público
• Park Square por Landmark
• “Lote E” – 76 vagas( quarteirão inteiro) • 159 unidades para alugar
• Hoteis e condomínios por Silcon
• “Lote K” – 48 vagas • 100 quartos de hotel
• 229 condomínio/unidades para alugar • Área Comercial: 15,000 s.f.
• Metro de Rahway, Desenvolvimento A&M
River Place
Silcon Hotel & Redevelopment
• 100 quartos
• 229 condomínios/unidades para aluguel
Plano Geral do Centro da cidade de Rahway
• Uso Variados
• Recursos Públicos
Plano da Rua Principal
Resumo do Projeto:
• Área comércial: 175,000sf
• Área Residencial(à venda) 100 Condomínios
• Área Residencial (para aluguel) : 250 Unidades
• Townhouse: 25 Unidades • Hotel: 125 quartos
Desenvolvimento de New Brunswick
• Apartamentos para estudantes: 186 Unidades
• Apartamentos Disponíveis no primeiro andar: 12,000 s.f.
The Heldrich Hotel & Centro de Convenções
• Hotel: 248 quartos
• Salas de Conferências: 50,000 s.f.
• Condomínio Residencial: 48 Unidades • Sala Comercial: 10,000 s.f.
Gateway Transit Village
• Estacionamentos: 657 vagas
• Aluguel Destinado: 45,000 s.f (Livraria, Restaurantes e Lojas)
• Residencial (para alugar: 150 Unitdades • Residencial (à venda): 42 Unidades
Wellness Plaza
• Estacionamento: 1,275 vagas • Supermercado: 35,000 s.f.
Wellness Plaza
• Program Data:
• Restaurantes/Comércio/Lojas: Térreo: 27,600 s.f. • Residencial(11 Lojas): 205 Unidades
• Hotel: 110 Unidades • Academia de Malhação: 27,000 s.f. • Estacionamento: 1,200 vagas Edificio Comercial 2ª-4ª andar 69,000 s.f.
