EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DO REQUERIDO. José Donizete Teotônio

(1)

d o c u m e n to é c ó p ia d o o ri g in a l a s s in a d o d ig it a lm e n te p o r A L E X A N D R E G O N Z A G A B A P T IS T A D O S S A N T O S . P a ra a c e s s a r o s a u to s p ro c e s s u a is , a c e s s e o s it e h tt p s :/ /e s a j. tj s p .j e s s o 0 0 0 3 1 5 7 -9 5 .2 0 0 7 .8 .2 6 .0 1 1 1 e o c ó d ig o 3 3 0 0 0 0 0 0 0 A R B L .

EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DO REQUERIDO

Processo Físico nº: 0003157-95.2007.8.26.0111

Classe: Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Liquidação / Cumprimento / Execução Requerente: Álvaro Tadeu Arantes Nogueira

Requerido: José Donizete Teotônio

EDITAL DE 1º E 2º LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO DE BEM IMÓVEL E PARA INTIMAÇÃO DO EXECUTADO: JOSÉ DONIZETE TEOTÔNIO, CPF 074.180.638-06, seu cônjuge, se casado for; a inventariante do Espólio de José Coelho

Teotônio a Sra. Aparecida das Dores Teotônio, CPF 050.522.188/85, que também fica intimada da penhora e da avaliação referente a totalidade dos direitos hereditários do executado sobre o bem imóvel abaixo descrito, a credora hipotecária: a União, representada pelo Banco do Brasil S/A e pela Advocacia Geral da União; eventuais sucessores e demais interessados, expedido nos Autos do PROCESSO FÍSICO Nº 0003157-95.2007.8.26.0111 (111.01.2007.003157) – CONTROLE 2007/001435, extraído da Ação de EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL ajuizada por ÁLVARO TADEU ARANTES NOGUEIRA, CPF 073.240.318-97 em face de José Donizete Teotônio.

O MM. Juiz de Direito da Vara única do Foro de Cajuru Cível/SP, Dr. Mario Leonardo de Almeida Chaves Marsiglia, nos termos do artigo 879, II c/c o art. 882, § 2º do CPC, regulamentado pelo Provimento CSM nº 1625/09 e art. 250 e seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo,

FAZ SABER, aos que o presente Edital vir ou dele conhecimento tiver e interessar possa que a gestora oficial CHRISTOVÃO GESTÃO EM ALIENAÇÕES ELETRÔNICAS, representada pelos leiloeiros judiciais: Christovão de Camargo Segui, OAB/SP 91.529 e Luiz Carlos Levoto, JUCESP nº 942, levará a leilão o bem imóvel abaixo descrito no site www.leilaoinvestment.com.br, em condições que se seguem:

BEM IMÓVEL: •

• TOTALIDADE DOS DIREITOS HEREDITÁRIOS do executado a saber: Uma gleba de terras, com área de 34.21.50 ha, contendo uma casa de empregados, com a área de 50m², situado neste distrito, município e comarca de Cajuru/SP, no imóvel 'Fazenda Onça e Santa Helena', confrontando-se com a rodovia Asfalto Cajuru-Ribeirão Preto, Alvina C. Mancucini, Antonio de Jesus Cardoso, João Pedro Moioli e com quem mais de direito. INCRA: 614041004197-7, área declarada 36,3, nº de módulos, 2,17, fração mínima de parcelamento 15,0. Matrícula nº 3 do Cartório de Registro de Imóveis de Cajuru/SP. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM IMÓVEL: R$1.829.724,19. (até AGOSTO/2017, pelo site DrCalc.net, tendo-se por base o laudo de avaliação as fls. 76-79 dos autos que atribuiu ao imóvel o valor total de R$ 1.500.000,00, em 22/10/2014).

(2)

c u m e n to é c ó p ia d o o ri g in a l a s s in a d o d ig it a lm e n te p o r A L E X A N D R E G O N Z A G A B A P T IS T A D O S S A N T O S . P a ra a c e s s a r o s a u to s p ro c e s s u a is , a c e s s e o s it e h tt p s :/ /e s a j. tj s p .j o 0 0 0 3 1 5 7 -9 5 .2 0 0 7 .8 .2 6 .0 1 1 1 e o c ó d ig o 3 3 0 0 0 0 0 0 0 A R B L .

DÉBITO ATUALIZADO: R$ 83.778,61 (até 22/08/2017, conforme planilha apresentada pelo credor).

ÔNUS: •

• 1-) R.11-3 19/8/1993: Penhora. Mandado expedido nos autos da Exec. Por Quantia Certa, Proc. 371/92 da Com. de Cajuru/SP. Banco do Brasil S/A x Torrefação e Moagem de Café Boca da Mata Ltda. E Os.

•

• 2-) R.18/3 em 15/01/2003: Hipoteca de 1º Grau. Escritura Pública de 31/10/2002 firmada pelo Espólio de José Coelho Teotônio, repres, por sua inventariante Aparecida das Dores Teotônio, em favor da União, repres. pelo Banco do Brasil SA Uma parte ideal correspondente a 67,79% do imóvel;

•

• 3-) Av.19/3 10/12/2015: Penhora de metade ideal ou 50% do imóvel desta matrícula. Exec. Fiscal em trâmite na Comarca de Cajuru/SP. Proc. 0003407-26.2010.8.26.0111 que a União Fazenda Nacional x Aparecida das Dores Teotônio e Os.

OBSERVAÇÃO: •

• 1-) Conforme o laudo as fls.76, “...foram observadas área de preservação permanente no lado esquerdo de quem da rodovia municipal olha para frente da propriedade e também no contorno das três represas... 2-) Há plantações de café em aprox. 4,00 alqueires paulistas, o restante da área é para aproveitamento em pastagem; 3-) A proximidade com o perímetro urbano da cidade de Cajuru, abre perspectivas de negócios futuros para investidores que desejam fazer loteamento de chácaras urbanizadas, até porque em frente do imóvel em avaliação já existe um loteamento com este perfil...” 4-) “No imóvel há benfeitorias que por sua natureza e função encontram-se aderidas ao solo e sua remoção implica em destruição...” 5-) Ação de Arrolamento de Bens Proc. 0000004-74.1995.8.26.0111 (111.01.1995.000004) - Vara Única - Foro de Cajuru Controle 1995/000005.

DATAS DOS LEILÕES:

O 1º Leilão começa em 17/10/2017, às 14h00 e termina em 20/10/2017, às 14h00. O 2º Leilão começa em 20/10/2017, às 14h01min e termina em 10/11/2017, às 14h00.

VISITAÇÃO: Mediante prévio agendamento via e-mail:

contato@leilaoinvestment.com.br, constitui ônus dos interessados examinar o bem imóvel a ser apregoado. É VEDADO ao Senhor Depositário criar embaraços à visitação do bem sob sua guarda, sob pena de ofensa ao artigo 14, inciso V, do CPC.

DAS CONDIÇÕES DE VENDA: Será considerado arrematante aquele que der lance superior ou maior que a avaliação (1º leilão) ou aquele que der lance de valor igual ou

(3)

superior a 50% do valor da avaliação (2º leilão).

DA PROPOSTA DE PAGAMENTO PARCELADO: Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, até o início da primeira etapa proposta por valor não inferior ao da avaliação e até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja considerado vil. Devendo ofertar o pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista, exceto a comissão do leiloeiro, prevista no artigo 901, § 1º do CPC, que deverá ser depositado antes da expedição da carta de arrematação e o restante em até 30 (trinta) meses. Prevalecerá à proposta de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, Par. único e Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º ambos do CPC).

DO PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial no sítio: www.tjsp.jus.br, (clicar em portal de custas, emissão de guias e depósito judicial), respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. (Art. 884, IV do CPC).

DA COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do lanço) e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão. (Art. 884, Par. único do CPC e Art. 18, Par. único do Prov. CSM nº 1625/2009).

DO CANCELAMENTO DO LEILÃO APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso o leilão seja cancelado após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS: A hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (Art. 1499 VI do Código Civil).

DOS DÉBITOS E OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação ou seja, serão abatidos até o limite do valor da arrematação (Art. 1.345, do Código Civil, Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC).

DO ESTADO DO BEM: O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado de conservação em que se encontra(m), sem garantia(s), constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas.

DOS DOCUMENTOS: A verificação de documentos, de gravames, de credores e de área, é de responsabilidade do arrematante inclusive por eventual regularização que se faça necessária.

DO AUTO DE ARREMATAÇÃO: Nos moldes do Art. 20 do Prov. CSM nº 1625/2009, o auto de arrematação somente será assinado pelo Juiz de Direito após a efetiva

(4)

comprovação do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão. Em caso de não pagamento, aplicar-se-á o disposto no artigo 21 do Prov. CSM nº 1625/2009.

DA EXPEDIÇÃO DA CARTA DE ARREMATAÇÃO: os atos necessários para a expedição da carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 ambos do CPC).

DA ATUALIZAÇÃO: Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data do leilão. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante no Foro de Cajuru, Vara Única, Rua José Bonifácio, 817, Cajuru-SP, CEP 14240-000. Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min, ou no escritório da gestora CHRISTOVÃO GESTÃO EM ALIENAÇÕES ELETRÔNICAS, na Av. Brigadeiro Luiz Antônio nº 388, Sobreloja S 1, Bela Vista, São Paulo, CEP:01318-000 e-mail: contato@leilaoinvestment.com.br.

Ficam o executado, eventual cônjuge, se casado for, a inventariante, a credora hipotecária, os eventuais sucessores e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal.

Não há incidentes, ações incidentais, recursos ou execuções de sentenças vinculadas a este processo, pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Cajuru, 21/08/ 2017.

Eu, ____________________Escrevente Técnico Judiciário digitei, E eu, _______________________ Escrivão (ã) Judicial I, subscrevi.

MARIO LEONARDO DE ALMEIDA CHAVES MARSIGLIA Juiz de Direito

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

(5)