RELATÓRIO DE
INTELIGÊNCIA
IMOBILIÁRIA
Dezembro - 2018 | Ano 1 – Edição 4
Somos referência e uma das maiores empresas em gestão condominial e negócios imobiliários do Brasil, levando solidez e eficiência aos nossos clientes há mais de 80 anos. Estamos presentes nas cidades do Rio de Janeiro, Salvador, Fortaleza, Recife, Belo Horizonte, Brasília e Maceió.
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Bairros - Valores Médios Locação
Comparativo de Ofertas - Locação
IVL - Índice de Velocidade de Locação
IMV - Índice Médio de Vacância
Bairros - Valores Médios Vendas
Comparativo de Ofertas - Vendas
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Este documento foi elaborado pela APSA. Todas as informações contidas neste documento poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Os direitos autorais desta publicação pertencem à APSA e/ou sua licenciadora. © 2017. Todos os direitos reservados.RELATÓRIO DE INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA
BAIRROS
Valores Médios Locação
• Em análise os valores médios por metro quadrado, praticados nos bairros com maior número de ofertas em Fortaleza.
• A análise foi feita com uma base de mais de 4.200 ofertas e refere-se a apartamentos de 1 a 4 dormitórios.
• Ao comparar o valor mais alto que se encontra em Mucuripe (R$/m² 24,20) versus o valor mais baixo em Papicu (R$/m² 10,93) verifica-se uma diferença de -54,8%.
MUCURIPE MEIRELES COCÓ
R$24,20 R$20,88 R$15,75 R$14,56 ALDEOTA R$13,76 ENGENHEIRO LUCIANO CAVALCANTI R$13,30 R$12,38 CENTRO MESSEJANA R$12,37 FÁTIMA R$11,11 R$10,93 JOAQUIM TAVORA PAPICU -54,8%
(
COMPARATIVO DE OFERTAS
Locação
57 199 244 61R$16,50
R$16,30
R$32,42
4 dormitórios
(261,8m²)
3 dormitórios
(133,9m²)
2 dormitórios
(71,5m²)
Meireles nº de ofertasCOMPARATIVO DE OFERTAS | LOCAÇÃO
Valores em R$/m²
• Foram registradas 4.221 ofertas de apartamentos de 1 a 4 dormitórios para locação em Fortaleza.
• Deste universo, foi selecionado o bairro de Meireles para uma melhor análise, onde foram identificadas 561 ofertas (13,2% do total) distribuídas em 1, 2, 3 e 4 dormitórios. • No gráfico, observa-se a média dos valores ofertados demonstrados por m². Evidencia-se também, a
quantidade de ofertas, com destaque para 244 ofertas de 3 dormitórios (43,4% do total).
Para saber informações detalhadas de cada bairro, entre em contato com a APSA
R$38,37
1 dormitório
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IVL | ÍNDICE DE VELOCIDADE DE LOCAÇÃO
IVL
Índice de Velocidade de Locação
• Para a análise do IVL desse mês, compara-se o índice de novembro de 2018 X novembro de 2017. Também foi incluída a comparação do mês atual X o mês anterior. • Conforme representado nos gráficos, em novembro de 2018, o IVL foi de 30% na comparação com o mesmo mês do ano anterior e de 44,4% comparando com o mês anterior, representando aceleração no primeiro e no segundo levantamento.
NOV| 2017 NOV| 2018
O índice de velocidade locação calcula o percentual de crescimento ou redução de unidades alugadas, dentro de um determinado período.
IVL | ÍNDICE DE VELOCIDADE DE LOCAÇÃO
OUT| 2018 NOV| 2018
30%
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IMV
Índice Médio de Vacância
• Na análise desse índice foram selecionados os últimos 12 meses de cada período: Dezembro de 2016 a novembro de 2017 X dezembro de 2017 a novembro de 2018.
• Analisando imóveis residenciais de 2
dormitórios no bairro de Montese, verifica-se
que o IMV foi de 191 dias para o primeiro período. Analisando o segundo período, o IMV é de 153 onde verifica-se uma redução para de 19,9% respectivamente se comparados com o índice do ano anterior.
2 DORMITÓRIOS
DIAS EM MÉDIA | DEZ/16 A NOV/17
191
Montese
O índice médio de vacância calcula quanto tempo leva-se em média para um imóvel ser locado em um determinado bairro ou região (dentro de um período pré determinado).
DIAS EM MÉDIA | DEZ/17 A NOV/18 2 DORMITÓRIOS
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BAIRROS
Valores Médios Vendas
• Igualmente como analisado com os dados dos imóveis em locação, nessa análise seguem os valores médios por metro quadrado para venda, praticados nos bairros com maior número de ofertas em Fortaleza.
• A análise foi feita com uma base de mais de 13.100 ofertas e refere-se a apartamentos de 1 a 4 dormitórios, como pode ser observado no gráfico. • Comparando o maior valor (Bairro Meireles - R$/ m² 7.406) versus o menor valor (Bairro Papicu - R$/ m² 4.252) verifica-se uma diferença de -42,5%.
MEIRELES MUCURIPE GUARARAPES
R$7.406 R$7.239 R$6.794 R$6.161 R$6.084 COCÓ R$5.912 R$5.320 ALDEOTA FÁTIMA R$4.252 PAPICU -42,5% ENGENHEIRO LUCIANO CAVALCANTE
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2 DORMITÓRIOS Imóveis88
1 DORMITÓRIO Imóveis 3 DORMITÓRIOS ImóveisCOMPARATIVO DE
OFERTAS
Vendas
C OMP AR A TIV O DE OFER TAS | VEND AS Meireles 4 DORMITÓRIOS Imóveis• Foram registradas 20.644 ofertas de imóveis para venda, sendo que 88,7% correspondem à ofertas Residenciais, 3,1% a Comerciais e 7,8% a outros tipos de ofertas.
• Após análise específica das ofertas residenciais no bairro de Meireles, verifica-se o alto número de ofertas de imóveis residenciais para venda com 3 dormitórios chegando a 49,1% do total dessa amostra.
