Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário EDISON LUZ
DIAS Nº CPF / CNPJ 07677077889 Nome Empreendimento COND INNOVA BLUE ED BUZIOS
Valor Compra Venda R$ 273.157,81 Data Venda Nº Controle Interno 0100070960230000130 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 103375
Logradouro AV PRESIDENTE JOAO GOULART Nº 6 Andar 8 Complemento TOR E 2 AP 83
Bairro UMUARAMA Cidade OSASCO UF SP CEP 06036-048 Latitude -23.559440 Longitude -46.775830
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura Urbana
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Jaguaribe, Bela Vista, Adalgisa, Cipava
Padrão da Região:
Alto Normal-alto Baixo
Normal Normal-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana / Semi-Plana Aclive (> 10%) Desnível Pronunciado (Acidentado) Declive (> 10%) Formato Regular (Geométrico) Irregular Dimensões
Área (em m²): 0,00 m² Testada (Frente): 0,00 m Lado Direito: m
Fração Ideal: 0,123000 % Fundos m Lado Esquerdo: m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliando
Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando
N° Andares/Pavimentos: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição/Identificação dos Andares/Pavimentos Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do Edifício
Alto Normal-alto Normal
Normal-baixo Baixo
Estado Conservação Edifício
Bom Regular
Ruim Em Implantação
Infraestrutura do Edifício
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliando
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Imóvel Avaliando
Anos 5 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1
Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliando 1 Nº Dormitórios Dimensões Área Privativa: 65,14 m² Área Comum (m²): 66,70 m² Área Total (m²): 13.184,00 m²
Área Averbada: m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Estacionamento
Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 0
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
Questões Complementares
Sim NãoData da Vistoria: 14/05/2019
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
Não foi feita vistoria interna na unidade.
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
Não foi feita vistoria interna na unidade.
4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
Não foi feita vistoria interna na unidade.
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
Não foi feita vistoria interna na unidade.
8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
Não foi feita vistoria interna na unidade.
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O Imóvel possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Não foi feita vistoria interna na unidade. A Sra Tamires da administradora informou que o apto 83 da Torre E2 Ed. Buzios está ocupado.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro AV PRESIDENTE JOAO GOULART Nº 6 Andar 5 Complemento Condominio Innova Blue Proximidade do Imóvel km Bairro UMUARAMA Cidade OSASCO UF SP CEP 06036-048 Latitude -23.559440 Longitude -46.775830 Descrição 3 dormitórios sendo uma suíte, 1 vaga Fonte de Informações Gedeão Telefone (11) 94783-9095
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 1 Nº Dormitórios 1 Nº Banheiros 1
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
365.000,00
Data Venda /
Oferta 14/05/2019 Valor m² R$ 5.603,32 Padrão Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 65,14 Área Privativa 65.14 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
2 Logradouro AV PRESIDENTE JOAO GOULART Nº 6 Andar 15 Complemento Condominio Innova Blue Proximidade do Imóvel km Bairro UMUARAMA Cidade OSASCO UF SP CEP 06036-048 Latitude -23.559440 Longitude -46.775830 Descrição 3 dormitórios sendo uma suíte, 1 vaga Fonte de Informações Elson Telefone (11) 94733-3124
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 1 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
340.000,00
Data Venda /
Oferta 14/05/2019 Valor m² R$ 5.219,53 Padrão Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 65,14 Área Privativa 65.14 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
3 Logradouro AV JOSE LOURENCO Nº 430 Andar 6 Complemento Cond Metropolitan Proximidade do Imóvel km Bairro JAGUARIBE Cidade OSASCO UF SP CEP 06053-020 Latitude -23.557940 Longitude -46.781458 Descrição 3 dormitórios sendo uma suíte, 1 vaga Fonte de Informações Esperança Imóveis Telefone (11) 3681-4155
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 1 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 1 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
430.000,00
Data Venda /
Oferta 14/05/2019 Valor m² R$ 6.231,88 Padrão Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 69,00 Área Privativa 69 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
4 Logradouro AV JOSE LOURENCO Nº 350 Andar 1 Complemento Condomínio Vidence Proximidade do Imóvel km Bairro JAGUARIBE Cidade OSASCO UF SP CEP 06053-020 Latitude -23.557916 Longitude -46.781530 Descrição 2 dormitórios sendo uma suíte, 1 vaga Fonte de Informações Imóveis Econômicos Telefone (11) 4750-7018
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 1 Nº Dormitórios 1 Nº Banheiros 1
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 1 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
274.900,00
Data Venda /
Oferta 14/05/2019 Valor m² R$ 4.581,67 Padrão Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 60,00 Área Privativa 60 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
5 Logradouro AV JOSE LOURENCO Nº 215 Andar 1 Complemento Cond. Metrópoles Osasco Proximidade do Imóvel km Bairro JAGUARIBE Cidade OSASCO UF SP CEP 06053-020 Latitude -23.557875 Longitude -46.781650 Descrição 3 dormitórios sendo uma suíte, 1 vaga Fonte de Informações Zequinha Imóveis Telefone (11) 2284-6767
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 1 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 8 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
320.000,00
Data Venda /
Oferta 14/05/2019 Valor m² R$ 4.444,44 Padrão Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 72,00 Área Privativa 72 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: III
Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) (6) Homogeneização (R$/m²) Fatores:
(1) Fonte, (2) Fator Vaga / Terreno, (3) Fator Andar, (4) Fator Padrão de Construção, (5) Fator Idade e Estado Conservação, (6) -Localização
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 4.930,28 Saneamento das Amostras (+/-30%)
Valor Minimo 3.451,19 Valor Máximo 6.409,36 Amostra 1 65,14 365.000,00 5.603,32 0,9000 1,0000 1,0100 1,0000 1,0000 1,0000 5.093,42 Amostra 2 65,14 340.000,00 5.219,53 0,9000 1,0000 0,9800 1,0000 1,0000 1,0000 4.603,63 Amostra 3 69,00 430.000,00 6.231,88 0,9000 1,0000 1,0100 1,0000 0,9500 1,0000 5.381,54 Amostra 4 60,00 274.900,00 4.581,67 0,9000 1,0000 1,0500 1,1400 0,9500 1,0000 4.689,04 Amostra 5 72,00 320.000,00 4.444,44 0,9000 1,0000 1,0500 1,1400 1,0200 1,0000 4.883,76
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 65,14 Valor m²: R$ 4.930,28 Valor Edificação: R$ 321.158,43
Valor de Liquidez: R$ 240.000,00 Valor Imóvel: R$ 320.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 320.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 320.000,00 Valor por extenso: trezentos e vinte mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
Valor de Liquidação Forçada
103375 0 Indefinido R$ 320.000,00 R$ 240.000,00
Valor Imóvel R$ 320.000,00 Valor por extenso: trezentos e vinte mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa Avalitec Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda Nome do Avaliador Jose Roberto Gomes CREA / CAU 0601238927
Local e Data
São Paulo 15/05/2019
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Fachada Descrição
Data Foto 14/05/2019
Representação Identificação Numérica Descrição Data Foto 14/05/2019 Representação Fachada Descrição Data Foto 14/05/2019 Representação Fachada Descrição Data Foto 14/05/2019
Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 14/05/2019
