Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário TAIS PRISCILA
VERISSIMO CADAN Nº CPF / CNPJ 35495926803 Nome Empreendimento START JARDIM CLUBE
Valor Compra Venda R$ 365.300,00 Data Venda Nº Controle Interno 3989.23001.042-4 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 6 Matrícula: 209737
Logradouro R SOLIDONIO LEITE Nº 2489 Andar TR. 3 SPACE Complemento AP 128
Bairro VILA IVONE Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03275-000 Latitude -23.586504 Longitude -46.535138
Caracterização da Região
Região
Residencial Industrial
Comercial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Vila Cleonice, Sapopemba, São Lucas
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 0,00 m² Testada (Frente): m Lado Direito: m
Fração Ideal: 0,222200 % Fundos m Lado Esquerdo: m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: 13 Unidades Por Andar: 8 Nº Total de Unidades: 312 N° de Elevadores: 2 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Torre 3 Space, Cond. Start
Jardim Clube
Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever
Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 2 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria
Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões Área Privativa: 55,45 m² Área Comum (m²): 52,46 m² Área Total (m²): 107,91 m²
Área Averbada: m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 0
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 07/11/2017
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
Não foi possível fazer a vistoria interna do imóvel.
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
Não foi possível fazer a vistoria interna do imóvel.
4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
Não foi possível fazer a vistoria interna do imóvel.
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
Não foi possível fazer a vistoria interna do imóvel.
8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
Não foi possível fazer a vistoria interna do imóvel.
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Não foi possível fazer a vistoria interna do imóvel. A portaria informou que o imóvel encontra-se desocupado.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro R SOLIDONIO LEITE Nº 2489 Andar 11 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA IVONE Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03275-000 Latitude -23.586504 Longitude -46.535138 Descrição Start Jardim Club Fonte de Informações Djalma Telefone (11) 94992-5048
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 2 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
270.000,00
Data Venda /
Oferta 07/11/2017 Valor m² R$ 4.869,25 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 55,45 Área Privativa 55.45 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro R SOLIDONIO LEITE Nº 2489 Andar 3 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA IVONE Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03275-000 Latitude -23.586504 Longitude -46.535138 Descrição Start Jardim Club Fonte de Informações Djalma Telefone (11) 9499-2504
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 2 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
280.000,00
Data Venda /
Oferta 07/11/2017 Valor m² R$ 5.049,59 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 55,45 Área Privativa 55.45 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro R SOLIDONIO LEITE Nº 2449 Andar 7 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA IVONE Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03275-000 Latitude -23.586368 Longitude -46.535485 Descrição Georgia Gardens Fonte de Informações Judite Telefone (11) 2703-4080
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 7 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
238.000,00
Data Venda /
Oferta 07/11/2017 Valor m² R$ 4.327,27 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 55,00 Área Privativa 55 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro R SOLIDONIO LEITE Nº 2718 Andar 18 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CHACARA BELENZINHO Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03275-900 Latitude -23.587291 Longitude -46.533140 Descrição Condominio Vila Belem Fonte de Informações Marcelo Telefone (11) 99137-7415
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
248.000,00
Data Venda /
Oferta 07/11/2017 Valor m² R$ 4.960,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 50,00 Área Privativa 50 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
5 Logradouro R SOLIDONIO LEITE Nº 2315 Andar 5 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA IVONE Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03275-000 Latitude -23.585915 Longitude -46.536647 Descrição Virginia Gardens Fonte de Informações Marcelo Telefone (11) 99137-7415
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 8 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
270.000,00
Data Venda /
Oferta 07/11/2017 Valor m² R$ 5.400,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 50,00 Área Privativa 50 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: III
Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) (6) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 55,45 270.000,00 4.869,25 0.9 1 1 1 1 1 4.382,33 Amostra 2 55,45 280.000,00 5.049,59 0.9 1.04 1 1 1 1 4.726,42 Amostra 3 55,00 238.000,00 4.327,27 0.9 1.01 1 1.04 1.04 1 4.254,46 Amostra 4 50,00 248.000,00 4.960,00 0.9 0.99 1 1.03 1.03 1 4.688,50 Amostra 5 50,00 270.000,00 5.400,00 0.9 1.02 1 1.05 1.05 1 5.465,31 Fatores:
(1) - Fonte, (2) - Fator Andar, (3) - Fator Vaga / Terreno, (4) - Equivalência, (5) - Fator Idade e Estado Conservação, (6) - Transposição
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 4.703,40 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 3.292,38 Valor Máximo 6.114,43
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 55,45 Valor m²: R$ 4.703,40 Valor Edificação: R$ 261.000,00
Valor de Liquidez: R$ 182.700,00 Valor Imóvel: R$ 261.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 261.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 261.000,00 Valor por extenso: duzentos e sessenta e um mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
209737 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 261.000,00 Valor por extenso: duzentos e sessenta e um mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa Avalitec- Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda Nome do Avaliador Jose Roberto Gomes CREA / CAU 601238927
Local e Data
São Paulo 07/11/2017
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Vista da Rua
Descrição Vista geral da Rua Solidônio Leite Data Foto 07/11/2017
Representação Vista da Rua
Descrição Vista geral da Rua Solidônio Leite Data Foto 07/11/2017
Representação Vista da Rua
Descrição Vista geral da Rua Jayme da Silva Telles Data Foto 07/11/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 07/11/2017 Representação Recepção Descrição Guarita Data Foto 07/11/2017
Representação Identificação Numérica Descrição
Data Foto 07/11/2017
Representação Identificação Numérica Descrição Identificação do condomínio Data Foto 07/11/2017
Representação Garagem Descrição Acesso ao subsolo Data Foto 07/11/2017
