CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

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CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

Pelo presente contrato de prestação de serviços, as partes abaixo qualificadas, tem entre si justo e acordado sobre o que segue:

Partes:

CONTRATANTES: LUCIANO DE MORAIS VERCESI, brasileiro, casado, desenhista, inscrito, no CPF nº 052.756.099-57, portador da Cédula de Identidade nº 7.070.398-0, SESP/PR, e-mail: lucianovercesi@uol.com.br, Telefone/WhatsApp nº 351 914 080 753, e sua esposa a senhora NADYA FERNANDA DE SOUZA DA COSTA VERCESI, brasileira, fotógrafa, inscrita no CPF nº 059.132.899-27, portadora da Cédula de Identidade nº 3.666.453, SESP/SC, e-mail: nadynhaa@gmail.com, Telefone/WhatsApp nº 351 914 080 677, residentes e domiciliados na Avenida Antero de Quental, nº 8304-U, CEP 4710-353, na cidade de Braga/ Portugal.

CONTRATADA: ABELARDO IMÓVEIS LTDA., pessoa jurídica, inscrita no CNPJ 11.430.192/0001-92, CRECI 3003 J, com sede na Rua Frederico Lubke nº 158, no Bairro Velha, CEP 89036-418, na cidade de Blumenau/SC, neste ato representada pelo senhor ABELARDO OLÁVIO BATISTA, brasileiro, casado, corretor de imóveis, inscrito no CPF nº 162.133.609-30, portador da Cédula de Identidade nº 520.092, SESP/SC, com endereço comercial na Rua Frederico Lubke, nº 158, no Bairro Velha, na cidade de Blumenau/SC, neste ato, na ausência do mesmo, e em conformidade com a procuração lavrada em 25/03/2018, conforme Livro nº 797 - P - Folha nº 158 - Registro nº 28565 junto ao 1º Tabelionato de Notas e Protestos desta Comarca, este nomeia sua bastante procuradora, a senhora MARIA APARECIDA BATISTA, brasileira, corretora de imóveis, casada, inscrita no CPF nº 639.101.609-72, portadora da Cédula de Identidade nº 1.299.585, SESPDC/SC, residente e domiciliada na cidade de Blumenau/SC, e em conformidade com a procuração lavrada em 05/11/2020, conforme Livro nº 1211 - P - Folha nº 092 - Registro nº 90663, junto ao 1º Tabelionato de Notas e Protestos desta Comarca, nomeia a senhora MÁIRA SOLANGE BABEL, brasileira, divorciada, coordenadora administrativa, inscrita no CPF nº 814.126.909-78, portadora da Cédula de Identidade nº 2.024.732-0, SESP/SC, residente e domiciliada na cidade de Blumenau/SC, podendo assinar isoladamente.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DO PRESENTE CONTRATO

O objeto do presente contrato é a prestação de serviços de locação e administração do imóvel conforme Contrato de Locação nº 1417, de propriedade dos CONTRATANTES, constituído de um apartamento nº 904, localizado no 11º pavimento ou 10º andar do EDIFÍCIO TORRE DEL GRECO, contendo área privativa de 86,06m², área de uso comum de 19,79m², área total de 105,85m², e sua respectiva vaga de garagem nº 51, localizada no 3º pavimento, contendo área privativa de 19,40m², área de uso comum de 22,85m², área total de 42,26m², situados na Rua General Osório nº 1563, no Bairro Velha, CEP 89041-003, na cidade de Blumenau/SC, matricula nº 58613 e 58672, registrados no 2º Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de Blumenau/SC, cadastro municipal nº 350657 e 350717, que será locado pelo valor de R$ 1.850,00 (hum mil oitocentos e cinquenta reais) mensais.

Parágrafo único: Fica acordado entre as partes que os LOCATÁRIOS poderão retirar as prateleiras que estão fixadas na parede do quarto da suíte, sem necessidade do fechamento dos buracos, informando ainda através da CONTRATADA quando as mesmas estiverem disponíveis para retirada dos CONTRATANTES no endereço do imóvel, objeto deste contrato de prestação de serviço.

CLÁUSULA 2ª - DO VALOR E DAS CONDIÇÕES

Em remuneração pelos serviços ora contratados, os CONTRATANTES pagarão à CONTRATADA o valor correspondente a 10% (dez por cento) sobre o valor de cada aluguel mensal, iniciando no primeiro dia de vigência do contrato de locação, 10% (dez por cento) sobre multa por pagamento em atraso, 20% (vinte por cento) sobre multa contratual, ficando acertado ainda, que os CONTRATANTES arcarão com o pagamento das taxas de intermediações imobiliárias, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade dos pretendentes locatários ou de seus fiadores, divulgação do imóvel e serviços prestados para locação, no valor de R$ 1.110,00 (hum mil cento e dez reais), correspondente a 60% (sessenta por cento), do valor do aluguel contratado, que será pago no primeiro mês da locação, 5% (cinco por cento) do valor do aluguel que será cobrado anualmente em novembro com vencimento no mês de dezembro, a título de compensação pelos custos e despesas administrativas existentes neste período, além das despesas de correio, despesas oriundas de assinaturas eletrônicas para conclusão do contrato de prestação de serviço, assim como aditivos necessários ao contrato de locação, bancárias, tais como boleto bancário, TED, DOC eletrônico, transferências, sendo que ditos valores, serão pagos a CONTRATADA, por ocasião do recebimento dos alugueres dos LOCATÁRIOS.

CLÁUSULA 3ª - DA RESCISÃO E DAS MULTAS

Parágrafo Único: No caso de rescisão imotivada, a parte culpada, pagará a outra o valor correspondente a um mês de aluguel relativo ao imóvel locado, multa está exigível a vista, podendo ser executada judicialmente.

CLÁUSULA 4ª - DAS DISPOSIÇÕES ESPECIAIS

Parágrafo Primeiro: A CONTRATADA prestará os serviços de locação e administração do imóvel de propriedade dos CONTRATANTES, responsabilizando-se pela cobrança e recebimento dos alugueis, impostos e taxas sobre ele incidentes, efetuar vistoria inicial e final e administrar todas as documentações necessárias para elaboração do contrato de locação, analisando criteriosamente as fichas cadastrais, as garantias contratuais e a inclusão dos nomes dos LOCATÁRIOS no SPC, SERASA e TABELIONATO DE NOTAS.

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Parágrafo Segundo: Será atribuído aos LOCATÁRIOS, o pagamento dos seguintes encargos: IPTU, luz, água, condomínio (quando houver) e outros encargos que venham incidir sobre o imóvel locado, que deverá fazer parte do contrato de locação a ser efetuado.

Parágrafo Terceiro: Os CONTRATANTES declaram ser legítimos proprietários do imóvel que será locado, detendo a posse mansa e pacífica sobre o mesmo, responsabilizam-se civil e criminalmente no caso de falsidade da presente declaração.

Parágrafo Quarto: A CONTRATADA fica autorizada a representar os CONTRATANTES em todas as esferas Federal, Estadual e Municipal e demais órgãos que se fizerem necessários, inclusive junto à Autarquias, para tratar de questões atinentes a locação.

Parágrafo Quinto: Fica ao encargo dos CONTRATANTES localizarem e pagarem os impostos do imóvel locado e repassar os valores para a CONTRATADA cobrar dos LOCATÁRIOS, para serem reembolsados da quantia paga no repasse do aluguel mensal. Na ocorrência do recebimento do carnê pelos LOCATÁRIOS na imobiliária, a CONTRATADA comunicará os CONTRATANTES através de e-mail e disponibilizará os mesmos para retirada e ou envio através dos correios estando ao encargo dos CONTRATANTES a despesa decorrente do envio.

Parágrafo Sexto: Incumbe, especificamente, à CONTRATADA fazer a prestação de contas dos alugueres, impostos, taxas e demais encargos recebidos, incidentes sobre o imóvel, até o dia 15 (quinze) do mês subsequente ao vencido, devendo depositar a quantia aos CONTRATANTES através de transferência bancária, do Titular LUCIANO DE MORAIS VERCESI - CPF: 052.756.099-57, na conta corrente nº 0008833-1, agencia 0381-6, do Banco 237, Banco Bradesco S.A. CHAVE PIX: 052.756.099-57, valendo a transferência bancária como comprovante de pagamento.

Parágrafo Sétimo: O presente contrato de prestação de serviços passa a vigir a partir da data da assinatura, e perdurará durante o prazo de 30 (trinta) meses, estabelecido no contrato de locação, inclusive se esta passar a vigir por prazo indeterminado, facultando, no entanto sua rescisão por qualquer uma das partes, mediante aviso prévio por escrito com antecedência de 30 (trinta) dias, somente se houver infração a uma das cláusulas e sub itens ora avençados.

Parágrafo Oitavo: Caso seja do interesse dos CONTRATANTES a venda do referido imóvel deverão comunicar o fato, por escrito imediatamente à CONTRATADA, que, por sua vez, ficará encarregada de tratar da intermediação da venda, junto aos LOCATÁRIOS, já que os mesmos possuem a preferência na compra, e, concretizando-se a referida venda aos LOCATÁRIOS, fica desde já, assegurado à CONTRATADA o pagamento de sua comissão de venda, no valor de 6% (seis por cento), segundo a tabela vigente à época, que deverá ser paga pelos CONTRATANTES.

Parágrafo Nono: Caso os LOCATÁRIOS renunciem o direito de preferência de compra, os CONTRATANTES ficam livres para venderem a terceiros pelo preço e condições que acharem conveniente, se assim desejarem, ficando livres de qualquer despesa relativa à corretagem.

Parágrafo Décimo: A CONTRATADA não se responsabilizará por eventuais estragos ou depredações que por ventura vier a sofrer o imóvel, no decurso de tempo entre subsequentes locações em que o imóvel estiver desocupado. Não se responsabiliza também, por incidência ou outros sinistros, ou eventos quaisquer que porventura deram causa ao perecimento do imóvel, mesmo durante a locação, essa responsabilidade será dos LOCATÁRIOS que ocupam ou ocuparam o imóvel, atendido ao que dispões a legislação em vigor. Caso haja autorização dos CONTRATANTES, será ajuizada contra os LOCATÁRIOS a competente AÇÃO DE REPARAÇÃO DE DANOS. A CONTRATADA se responsabiliza pela vistoria inicial e final do imóvel, tratando de recebê-lo nas condições conforme vistoria inicial. Será de inteira responsabilidade dos CONTRATANTES, as despesas de água, energia elétrica, IPTU, condomínio, seguro, limpeza e qualquer outro tipo de manutenção enquanto o imóvel não estiver locado, devendo os CONTRATANTES realizarem as devidas quitações. As despesas de condomínio referente a constituição de Fundo de Reserva e Investimento são de exclusiva responsabilidade dos CONTRATANTES, em conformidade com o disposto no inciso X, parágrafo único, g da Lei Federal nº 8.245. Nenhuma responsabilidade, direta ou indireta, será atribuída a ADMINISTRADORA por danos ou avarias verificadas no imóvel. É de responsabilidade dos CONTRATANTES disponibilizarem o imóvel para locação com a fossa do imóvel limpa, bem como a casa de gordura, (quando imóvel residencial) apresentando Notas Fiscais deste serviço de empresa do ramo, para que os LOCATÁRIOS promovam a manutenção e limpeza dentro do prazo adequado, e no encerramento do contrato realizem a limpeza com apresentação das Notas Fiscais do serviço realizado através de empresa do ramo.

Parágrafo Décimo Primeiro: Em caso de necessidade de interposição de ação judicial para cobrança de alugueres contra os LOCATÁRIOS, as

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Parágrafo Décimo Quarto: No caso de existirem quaisquer encargos em atraso relativos ao imóvel locado, vencidos anteriormente a locação, e que possa colocar em risco o bem estar dos LOCATÁRIOS fica a CONTRATADA autorizada a efetuar o respectivo pagamento, sendo que tais despesas serão cobradas dos CONTRATANTES, com a devida correção monetária, sempre apresentado recibos.

Parágrafo Décimo Quinto: Os CONTRATANTES declaram conhecer os seus deveres de locadores conforme o exposto no art. 22 e dos locatários art.

23 da lei 8.245/91.

CLÁUSULA 5ª - DO FORO

As partes contratantes obrigam-se por si, seus herdeiros e sucessores ao fiel cumprimento deste contrato, elegendo o foro da Comarca da cidade de Blumenau do Estado de Santa Catarina, para dirimir eventuais questões oriundas deste contrato, com renúncia a qualquer outro que porventura tenham ou venham a ter por domicilio, por mais privilegiado que sejam.

E, por estarem assim justos e contratados, firmam o presente contrato, em 02 (duas) vias de igual teor e para os mesmos efeitos na presença de 02 (duas) testemunhas.

CONTRATADA:

ABELARDO IMÓVEIS LTDA

CRECI 3003-J CONTRATANTES:

LUCIANO DE MORAIS VERCESI CPF Nº 052.756.099-57

NADYA FERNANDA DE SOUZA DA COSTA VERCESI CPF Nº 059.132.899-27

TESTEMUNHAS:

ALESSANDRA SANTOS DOMINGUES MÁIRA SOLANGE BABEL

CPF Nº 104.091.759-35 CPF Nº 814.126.909-78 Blumenau (SC), 17 de novembro de 2021.

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PROCURAÇÃO

OUTORGANTES:

Nome: LUCIANO DE MORAIS VERCESI CPF nº 052.756.099-57

Cédula de Identidade nº 7.070.398-0 Órgão Expedidor: SESP/PR

Nacionalidade: Brasileira

Data de Nascimento: 08/01/1985 Estado Civil: casado

Profissão: desenhista

Nome: NADYA FERNANDA DE SOUZA DA COSTA VERCESI CPF nº 059.132.899-27

Cédula de Identidade nº 3.666.453 Data Expedição: 21/08/2019 Órgão Expedidor: SESP/SC Nacionalidade: Brasileira Data de Nascimento: 08/07/1985 Estado Civil: casada

Profissão: fotógrafa

Endereço: Avenida Antero de Quental, nº 8304-U, CEP 4710-353, Braga/ Portugal Telefones: 351 914 080 753, 351 914 080 677

e-mails: lucianovercesi@uol.com.br, nadynhaa@gmail.com

OUTORGADO:

ABELARDO IMÓVEIS LTDA., pessoa jurídica, inscrita no CNPJ 11.430.192/0001-92, CRECI 3003 J, com sede na Rua

Frederico Lubke nº 158, no Bairro Velha, CEP 89036-418, na cidade de Blumenau/SC, neste ato representada pelo senhor

ABELARDO OLÁVIO BATISTA, brasileiro, casado, corretor de imóveis, inscrito no CPF nº 162.133.609-30, portador da

Cédula de Identidade nº 520.092, SESP/SC, com endereço comercial na rua Frederico Lubke nº 158, no Bairro da Velha, na

cidade de Blumenau/SC, neste ato, na ausência do mesmo, e em conformidade com a procuração lavrada em 25/03/2018,

conforme Livro nº 797 - P - Folha nº 158 - Registro nº 28565 junto ao 1º Tabelionato de Notas e Protestos desta Comarca,

este nomeia sua bastante procuradora, a senhora MARIA APARECIDA BATISTA, brasileira, corretora de imóveis, casada,

inscrita no CPF nº 639.101.609-72, portadora da Cédula de Identidade nº 1.299.585, SESPDC/SC, residente e domiciliada na

cidade de Blumenau/SC, e em conformidade com a procuração lavrada em 05/11/2020, conforme Livro nº 1211 - P - Folha nº

092 - Registro nº 90663, junto ao 1º Tabelionato de Notas e Protestos desta Comarca, nomeia a senhora MÁIRA SOLANGE

BABEL, brasileira, divorciada, coordenadora administrativa, inscrita no CPF nº 814.126.909-78, portadora da Cédula de

Identidade nº 2.024.732-0, SESP/SC, residente e domiciliada na cidade de Blumenau/SC, podendo assinar isoladamente.

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mais pelos mesmos lhe sejam devidos, passar recibos e dar quitação, representar os Outorgantes junto a repartições públicas e administrativas federais, estaduais e municipais, promover despejos, execução, cobrança e notificação contra os seus inquilinos, fiadores e terceiros, receber, quitar acordos e firmar compromissos, transigir e desistir, efetuar Vistoria Inicial e Final, efetuar orçamentos e contratar serviços para recomposição do imóvel quando da vistoria final, comparecer em juízo em audiência, representando os Outorgantes, enfim, praticar todo e qualquer ato em direito permitido por mais especial que seja para o bom e fiel cumprimento do presente mandato, podendo também ainda, constituir advogado com os poderes da Cláusula “AD JUDICIA ET EXTRA”.

Blumenau (SC), 17 de novembro de 2021.

OUTORGANTES:

LUCIANO DE MORAIS VERCESI CPF Nº 052.756.099-57

NADYA FERNANDA DE SOUZA DA COSTA VERCESI

CPF Nº 059.132.899-27

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