1 10ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS/SP
EDITAL DE HASTA PÚBLICA dos bens abaixo descritos, conhecimento de eventuais interessados na lide e de intimação dos executados AGROCIL COMÉRCIO DE PRODUTOS AGRÍCOLAS LTDA (CNPJ/MF nº 94.208.881/0001-84), ACILON RAMOS DA ROCHA (CPF/MF nº 176.972.980-15) e MARIA HELENA LIMA DA ROCHA (CPF/MF nº 806.121.130-00), bem como do exequente STOLLER DO BRASIL LTDA. (CNPJ/MF nº 54.995.261/0001-18), do credor hipotecário NUFARM INDÚSTRIA QUÍMICA E FARMACÊUTICA S/A (CNPJ/MF nº 07.467.822/0001-26), dos interessados COIMPEL COMÉRCIO DE PEÇA E IMPLEMENTOS AGRÍCOLAS LTDA (CNPJ/MF nº 94.208.881/0001-84) e a PREFEITURA DE CRUZ ALTA/RS (CNPJ/MF nº 88.775.390/0001-12).
O MM. Juiz de Direito Mauricio Simões De Almeida Botelho Silva, da 10ª Vara Cível da Comarca de Campinas/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele tiverem conhecimento e interessar possa, que, por este Juízo, processam-se os autos da ação de Ação de Execução de Título Extrajudicial ajuizada por STOLLER DO BRASIL LTDA. (CNPJ/MF nº 54.995.261/0001-18) contra AGROCIL COMÉRCIO DE PRODUTOS AGRÍCOLAS LTDA (CNPJ/MF nº 94.208.881/0001-84), ACILON RAMOS DA ROCHA (CPF/MF nº 176.972.980-15) e MARIA HELENA LIMA DA ROCHA (CPF/MF nº 806.121.130-00), processo nº 1034582-36.2015.8.26.0114, nos termos do Provimento CSM nº 1.625, de 09 de fevereiro de 2009, que foi designada a venda do bem descrito abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir:
DO LEILÃO
O leilão será conduzido em duas praças. A 1ª praça terá início em 10 de março de 2022 às 13h30min. Não havendo lance igual ou superior à avaliação nos 3 (três) dias subsequentes ao início da 1ª praça, a 2ª praça seguir-se-á sem interrupção, iniciando-se em 13 de março de 2022 às 13h30min e se encerrará em 03 de abril de 2022 às 13h30min. O valor mínimo para venda em 2ª Praça corresponderá a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação, atualizado até a data do protocolo pela Tabela Prática do TJSP.
Conforme dispõe o art. 895 do Código de Processo Civil, os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado: (I) até o início da primeira etapa, por valor não inferior ao da avaliação atualizada, (II) até o início da segunda etapa, por valor não inferior a 60% (sessenta por cento) da avaliação atualizada. A proposta deverá ser encaminhada diretamente ao juízo ou ao e-mail: [email protected]. A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, CPC). Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez
2 por cento) sobre a soma das parcelas inadimplidas com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação; (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
DO CONDUTOR DAS PRAÇAS
A praça será conduzida pelo leiloeiro Cezar Augusto Badolato Silva (“Leiloeiro”), inscrito na Junta Comercial de São Paulo sob o nº 602, por meio de seu portal na rede mundial de computadores (www.lut.com.br).
LOCAL DO LEILÃO
O leiloeiro Cezar Augusto Badolato Silva realizará o leilão exclusivamente na modalidade eletrônica por meio do Portal:
www.lut.com.br.
DO PAGAMENTO
O arrematante receberá em seu e-mail cadastrado junto ao Portal (www.lut.com.br) utilizado pelo leiloeiro Cezar Augusto Badolato Silva, guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, no valor de seu lance vencedor, devendo efetuar o pagamento no prazo de até 24 horas, após o encerramento da praça.
Comissão – O arrematante receberá em seu e-mail cadastrado junto ao Portal (www.lut.com.br), boleto bancário em favor do Juizo conforme disposto no artigo 267 das Normas de Serviço da Corregedoria Geral da Justiça, a título de comissão, no valor de 5% (cinco por cento) sobre o valor do lance vencedor, devendo efetuar o pagamento no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas após o encerramento da praça.
Após a realização do depósito judicial e do pagamento do boleto, o arrematante deverá encaminhar os respectivos comprovantes para o e-mail ([email protected]), a fim de que sejam juntados ao Auto de Arrematação.
RELAÇÃO DOS BENS
Lote 1 – Uma casa de alvenaria, situada à Av. Presidente Vargas, nº 396, no quarteirão formado por mais as Ruas Procópio Gomes, Borges de Medeiro e General Osório, zona urbana de Cruz Alta/RS, suas benfeitorias e o respectivo terreno, com a superfície de 330m², medindo 12,50m de frente, ao Norte, para a Av. Presidente Vargas; e igual largura
3 nos fundos, ao Sul, onde entesta com terreno de Palmeira G. De Lima; e, da frente aos fundos, tem a extensão de 26,40m, confrontando: a Leste, com o imóvel que é ou foi de Maria Henriqueta Felicita Levay Streb; e, ao Oeste, com José Roberto. Matrícula nº 24.151 no 1º CRI de Cruz Alta/RS. Matrícula Atualizada: Consta na Av.4 o cancelamento da alienação fiduciária prevista na R.3. Consta na R.5 a Hipoteca por Agrocil Comércio de Produtos Agricolas Ltda em favor de Nufarm Indústria Química e Farmacêutica S/A. Consta na Av. 6 a penhora exequenda. Consta na Av. 7 e 8 a Pré-notação de Penhora e a respectiva Penhora pelo processo de Execução 5002048-25.2016.4.04.7116 pela 1ª Vara Federal de Cruz Alta/RS. Débitos de IPTU em Aberto: não localizado. Débitos Inscritos em Dívida Ativa: não localizado. Débitos de Condomínio: não localizado. Valor da Avaliação: R$ 964.325,90 (novecentos e sessenta e quatro mil, trezentos e vinte e cinco reais e noventa centavos), atualizados até novembro de 2021, pela Tabela Prática do TJSP., pela Tabela Prática do TJSP. Localização do Bem: Av. Presidente Vargas, 396, Centro Cruz Alta/RS.
Observação: Lote 1- Consta no laudo de avaliação as fls. 281 que o imóvel está situado em região comercial e residencial, possuindo água, esgoto, energia elétrica, iluminação pública e telefonia.
Lote 2 – Fração ideal pertencente ao executado Agrocil do Imóvel: Três terrenos, sem benfeitorias, constituídos pelos lotes 22, 23 e 24 da Quadra “B” do loteamento Jardim Petrópolis, 1ª Etapa, zona urbana de Cruz Alta/RS, ligados entre si, com a superfície de 960m², medindo no seu conjunto 32m de frente, ao Sul, para à rua Nossa Senhora Auxiliadora, lado ímpar, e 30m de frente, ao Oeste, para a rua D. Pedro II, lado par, com igual medida nos fundos opostos, confrontando: ao Norte, com o lote nº 12; e, a Leste, com o lote nº 21, localizados no quarteirão formado por mais a Av. Plácido Castro e Rua Silveira Martins. Matrícula nº 13.800 no 1º CRI de Cruz Alta/RS. Matrícula Atualizada: Consta na Av.09 a Arrematação do imóvel pela Agrocil Comércio de Produtos Agrícolas Ltda. e Coimpel Comércio de Peças e Implementos Agrícolas Ltda. Consta na Av. 11 o cancelamento da Hipoteca Judicial em favor da Fazenda Nacional previsto na R.10. Consta na Av. 12 a hipoteca em favor de Nufarm Indústria Química e Farmacêutica S/A. Consta na Av. 13 a Penhora exequenda. Consta na Av. 14 e 15 a Pré-notação de Penhora e a respectiva Penhora pelo processo de Execução 5002048-25.2016.4.04.7116 pela 1ª Vara Federal de Cruz Alta/RS. Consta na Av. 16 a indisponibilidade do bem pelo processo 0021044-93.2016.5.04.0611 da Vara do Trabalho de Cruz Alta/RS. Débitos de IPTU em Aberto: não localizado. Débitos Inscritos em Dívida Ativa: não localizado. Débitos de Condomínio: não localizado. Valor da Avaliação: R$ 342.424,90 (trezentos e quarenta e dois mil, quatrocentos e vinte e quatro reais e noventa centavos), atualizados até novembro de 2021, pela Tabela Prática do TJSP. Localização do Bem: Lotes 22, 23 e 24 da Quadra "B", do Loteamenteo Jardim Petrópolis, Cruz Alta/RS.
Lote 3 – Fração ideal pertencente ao executado Agrocil do Imóvel: Uma casa de madeira sob nº 60, situada à rua D. Pedro II, esquina com a Av. Plácido de Castro, no quarteirão formado por mais as Ruas Silveira Martins e Nossa Senhora Auxiliadora, suas benfeitorias e o respectivo terreno, constituído pelos lotes nº 11 e 12 da Quadra de prefixo
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“B” do Loteamento Jardim Petrópolis, 1ª Etapa, zona Urbana de Cruz Alta/RS, ligados entre si, com superfície de 700m², medindo no seu conjunto 35m de frente, ao Oeste, para a mencionada rua D. Pedro II, e, 20m de frente, ao Norte, para a mencionada Av. Plácido de Castro; com igual medida nos fundos opostos, confrontando; ao Sul, com o lote nº 24; e, a leste, com o lote nº10. Matrícula nº 13.872 no 1º CRI de Cruz Alta/RS. Matrícula Atualizada: Consta na R.12 a Arrematação do imóvel pela Agrocil Comércio de Produtos Agricolas Ltda. e Coimpel Comércio de Peças e Implementos Agrícolas Ltda. Consta na Av. 14 o cancelamento da Hipoteca Judicial em favor da Fazenda Nacional previsto na R.13 Consta na Av. 15 a penhora exequenda Consta na Av. 16 e 17 a Pré-notação de Penhora e a respectiva Penhora pelo processo de Execução 5002048-25.2016.4.04.7116 pela 1ª Vara Federal de Cruz Alta/RS Consta na Av. 18 a indisponibilidade do bem pelo processo 0021044-93.2016.5.04.0611 da Vara do Trabalho de Cruz Alta/RS. Débitos de IPTU em Aberto: não localizado. Débitos Inscritos em Dívida Ativa: não localizado. Débitos de Condomínio: não localizado. Valor da Avaliação: R$ 262.525,75 (duzentos e sessenta e dois mil, quinhentos e vinte e cinco reais e setenta e cinco centavos), atualizados até novembro de 2021, pela Tabela Prática do TJSP. Localização do Bem: Rua D. Pedro II, 60, Loteamento Jardim Petrópolis, Cruz Alta/RS.
Lote 4 – Fração ideal pertencente ao executado Agrocil do Imóvel: Dois terrenos sem benfeitorias, constituídos pelos lotes nº 16 e 17 da Quadra de prefixo “A” do loteamento do Bairro Jardim Petrópolis, 1ª Etapa, zona Urbana de Cruz Alta/RS, localizado no lado ímpar da Rua Nossa Senhora Auxiliadora, no quarteirão formado por mais as ruas D.
Pedro II, av. Plácido de Castro e Rua Goiana, ligados entre si, com a superfície total de 720m², medindo no seu conjunto 24m de frente, por 30m de extensão da frente aos fundos, confrontando: ao Norte, com os lotes nº 5 e 6; ao Sul, com a mencionada Rua Nossa Senhora Auxiliadora, para onde faz frente; a Leste, com o lote nº15, e, ao Oeste, com o lote nº18; a face Leste deste terreno fica afastada 44m da esquina formada com à Rua D. Pedro II. Matrícula nº 16.616 no 1º CRI de Cruz Alta. Matrícula Atualizada: Consta na R.12 a Arrematação do imóvel pela Agrocil Comércio de Produtos Agricolas Ltda. e Coimpel Comércio de Peças e Implementos Agrícolas Ltda. Consta na Av. 14 o cancelamento da Hipoteca Judicial em favor da Fazenda Nacional previsto na R.13. Consta na Av. 15 a penhora exequenda. Consta na Av. 16 e 17 a Pré-notação de Penhora e a respectiva Penhora pelo processo de Execução 5002048-25.2016.4.04.7116 pela 1ª Vara Federal de Cruz Alta/RS. Consta na Av. 18 a indisponibilidade do bem pelo processo 0021044-93.2016.5.04.0611 da Vara do Trabalho de Cruz Alta/RS. Débitos de IPTU em Aberto: não localizado. Débitos Inscritos em Dívida Ativa: não localizado. Débitos de Condomínio: não localizado. Valor da Avaliação: R$ 251.111,60 (duzentos e cinquenta e um mil, cento e onze reais e sessenta centavos), atualizados até novembro de 2021, pela Tabela Prática do TJSP. Localização do Bem: lotes nº 16 e 17 da Quadra de prefixo “A”do Bairro Jardim Petrópolis, Cruz Alta/RS.
5 Débitos da ação: R$ 994.518,24 (novecentos e noventa e quatro mil, quinhentos e dezoito reais e vinte e quatro centavos) em agosto de 2021, valores que deverão ser atualizados para a data da arrematação e pelo qual responderá o produto da arrematação. Em havendo saldo remanescente, responderá pela diferença o executado nesta ação. Se os bens arrematados forem imóveis, os débitos tributários ficam sub-rogados no respectivo preço alcançado pela arrematação, nos termos do parágrafo único do artigo 130, do Código Tributário Nacional, porém compete ao interessado no bem pesquisar todos os débitos eventualmente existentes nos diversos Órgãos.
OBS: Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas, presenciais ou híbridas. Desta forma, havendo eventuais divergências de áreas e/ou características físicas, o arrematante não poderá pleitear complemento de metragens, abatimento do valor, indenização ou desfazimento da arrematação. De igual maneira, correrão por sua conta as despesas e os custos relativos à desmontagem, remoção, transporte e transferência dos bens móveis arrematados.
Cumpre informar que até a publicação deste edital não há decisão judicial suspendendo ou impossibilitando a venda do bem contido neste leilão.
Ficam todos aqueles mencionados no presente Edital, regularmente INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para as intimações pessoais e dos respectivos patronos.
Todas as regras e condições aplicáveis estão disponíveis no Portal www.lut.com.br.
Eu, _____________________________________
escrivã (o) subscrevi.
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Mauricio Simões De Almeida Botelho Silva
6 Juiz de Direito