CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL URBANO nº 811 IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
VENDEDOR: Marcio Walquer, brasileiro, inscrito no CPF/MF 057.449.411-18, portador da cédula de identidade nº 26846829 SEJSP/MT, casado com Wanderlany Sousa Da Conceição, brasileira, inscrita no CPF/MF sob nº 060.811.811-70, portadora do RG n º 28652894 SESP/MT, residentes e domiciliados na rua das Rosas, nº 507, nesta cidade.
COMPRADOR: Edilson Ferreira da Silva, brasileiro, inscrito no CPF/MF sob nº 100.092.544- 71, portador do RG nº 34889027 SEDS AL, casado com Janaina Melo da Silva, brasileira, inscrita no CPF/MF sob nº 102.904.494-56, portadora do RG n º 33751420 SEDS AL, residentes e domiciliados na rua do Bagre, nº 1010, casa 01, nesta cidade.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato Particular de Promessa Compra e Venda de Imóvel Urbano, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas a seguir:
CLÁUSULA 1ª: O presente contrato tem como OBJETO a compra e venda de um imóvel localizado na rua Projetada 13, lote 12B, quadra 44A, loteamento Água Clara II, Sapezal, MT, contendo imóvel residencial com 74 m² de área construída, sendo 01 suíte, 01 dormitório, 01 WC social, sala, cozinha, área de serviço e garagem para 01 carro, forro de gesso, piso retificado, banheiros com pia de mármore e nichos, terreno totalizando 157,50 m² murado nos fundos e nas laterais, com portão e grade na frente, registrado na matrícula nº 11026 do CRI/Sapezal/MT.
Parágrafo Único: O COMPRADOR conhece a localização do imóvel, bem como as condições físicas do mesmo. Declara que vistoriou e percorreu em toda sua extensão e divisas, confrontações e limites, conferindo inclusive suas dimensões recebendo-o no estado em que se encontra, nada mais tendo a reclamar agora ou futuramente.
CLÁUSULA 2ª: Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o VENDEDOR têm ajustado vender ao COMPRADOR, e este de comprar-lhe o imóvel descrito e caracterizado na cláusula anterior, pelo preço e de conformidade com os itens e condições adiante estabelecidas.
Declara, ainda, o VENDEDOR que a posse do imóvel e de todas as acessões, edificações, acessórios, benfeitorias, bem como outros bens e direitos que recaiam sobre o imóvel objeto deste contrato, serão transferidos ao COMPRADOR completamente livres, desimpedidos e desembaraçados de todos e quaisquer ônus, dúvidas, dívidas, encargos, litígios, direitos reais de garantia, hipotecas, mesmo legais, e tributos de qualquer natureza.
CLÁUSULA 3ª. O preço certo e ajustado da presente compra e venda é de R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais), cujo pagamento será realizado pelo COMPRADOR ao VENDEDOR da seguinte forma:
I) R$ 16.000,00 (dezesseismil reais) através de transferência bancária para a conta poupança 00031437-1 da agência 0804 do Banco SICREDI no nome do VENDEDOR no ato da assinatura do presente instrumento;
II) R$ 208.000,00 (duzentos e oito mil reais) através de depósito na conta em nome do VENDEDOR, quando da liberação pela Instituição Financeira do recurso proveniente de financiamento pré aprovado junto ao banco pelo COMPRADOR do imóvel, objeto deste instrumento, sendo que neste valor está incluído o FGTS do COMPRADOR;
III) R$ 16.000,00 (dezesseis mil reais), através de transferência bancária para a conta poupança 00031437-1 da agência 0804 do banco SICREDI no nome do VENDEDOR no dia da assinatura do contrato do financiamento junto a instituição financeira.
CLÁUSULA 4ª: Responsabilidades das Partes:
4.1 - Responsabilidades do Comprador:
4.1.1 - Não contrair financiamento, consórcio ou outro tipo de dívida até a assinatura do contrato com a instituição financeira.
4.1.2 - Não apresentar restrição no CPF durante o processo de financiamento.
4.1.3 - Apresentar os comprovantes de renda (holerites) e comprovante de endereço (no mesmo endereço informado) atualizados mensalmente ou sempre que solicitado pelo banco.
4.1.4 – Ter ciência que os valores do subsídio do governo (quando houver), da entrada e do valor a ser financiado poderão sofrer mudanças até a assinatura do contrato com o banco, pois estão sujeitos a alterações de acordo com a apuração da capacidade de pagamento e à aprovação da análise de crédito a ser efetuada pelo Banco, podendo haver alterações das taxas, dos prazos máximos e das demais condições, sem aviso prévio. A contratação está condicionada à disponibilidade de recursos para a região e ao atendimento das exigências do banco.
4.1.5 - Providenciar e entregar qualquer documento solicitado pela instituição financeira para fins da liberação do financiamento, cujo valor será utilizado para pagamento da parcela II descrita na Cláusula 3ª deste contrato, num prazo máximo de 48 (quarenta e oito) horas a partir da solicitação.
4.1.6 - Recolher a taxa de ITBI e do registro da cédula do financiamento junto ao cartório do 1º Ofício no prazo máximo de 48 (quarenta e oito horas), bem como as taxas de registros, emolumentos notariais, impostos decorrentes do objeto de compra e venda deste contrato.
4.1.7 - Atualizar certidões e outros documentos do imóvel para liberação do financiamento, caso necessário.
4.1.8 - Transferir para seu nome o registro do mesmo junto às empresas de água, energia e
Imobiliária Casarão - 07.618.342/0001-19 - CRECI 1158 J - Fone (65) 3383-1615 Av Antônio Andre Maggi, 1590 CRECI 1158 J - Centro - Sapezal (MT) - 78365-000
https://imobcasarao.com.br Página 2 de 4
D4Sign 9bc5f480-27d0-44c6-b285-650cb5fc3918 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
Prefeitura Municipal após a posse do imóvel.
4.1.9 - Pagar os valores acordados e descritos nos Itens "I", "II" e "III" da Cláusula 3ª deste contrato.
4.1.10 - Assumir todas as benfeitorias e/ou manutenções referente ao uso do imóvel após a posse do mesmo.
4.2 - Responsabilidades do Vendedor:
4.2.1 - Entregar o imóvel de em perfeitas condições de uso referente a parte elétrica, hidro sanitária, livre de entulhos e em perfeitas condições de uso.
4.2.2 - Averbar o obra junto a matrícula n º 11.026 do CRI-Sapezal-MT até o dia 30.11.2021. O não cumprimento no prazo da documentação não será motivo para quebra de contrato entre as partes ou para a aplicação da multa estabelecida na Cláusula 9ª deste contrato.
4.2.3 - Não apresentar restrição no CPF durante o processo de financiamento.
CLÁUSULA 5ª: A comissão imobiliária devida pela intermediação da presente compra e venda realizada pela IMOBILIÁRIA CASARÃO LTDA, inscrita no CNPJ sob o nº 07.618.342.0001/19 será devida e paga pelo VENDEDOR conforme pactuado com a referida Imobiliária.
CLÁUSULA 6ª: Todos os impostos, taxas, contribuições fiscais de qualquer natureza e despesas correlatas, que incidem ou que venham a incidir sobre o imóvel, objeto do presente contrato, correrão por conta do VENDEDOR até a data de quitação do pagamento pelo COMPRADOR.
Após essa data, serão de responsabilidade do COMPRADOR, ainda que venham lançados em nome de outros.
CLÁUSULA 7ª: A posse do imóvel, objeto deste contrato, será transmitida pelo VENDEDOR ao COMPRADOR após quitação total deste contrato.
CLÁUSULA 8ª: Para todos os fins e efeitos de direito, os CONTRATANTES declaram aceitar o presente contrato nos expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros legais a bem e fielmente cumpri-lo.
CLÁUSULA 9ª: A parte que infringir o presente instrumento, em qualquer de suas Cláusulas e condições, pagará a outra multa de 10% do valor do Contrato, sem prejuízo para a parte inocente de exigir o cumprimento do contrato ou considerá-lo rescindido, bem como a comissão da imobiliária. Fica estipulado que para todas as obrigações pecuniárias deste contrato serão aplicados juros de 1% (um por cento) ao mês (pro rata) e correção monetária conforme INPC/IBGE ou equivalente.
CLÁUSULA 10ª: O presente contrato é realizado com a cláusula de irretratabilidade e irrevogabilidade.
CLÁUSULA 11ª: Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de Sapezal, Estado do Mato Grosso.
E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em três vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
Sapezal (MT), 13 de novembro de 2021
________________________________ _____________________________
Marcio Walquer Wanderlany Sousa Da Conceição Vendedor
______________________________ ______________________________
Edilson Ferreira da Silva Janaina Melo da Silva Comprador
Testemunha_____________________ Testemunha _________________________
Imobiliária Casarão - 07.618.342/0001-19 - CRECI 1158 J - Fone (65) 3383-1615 Av Antônio Andre Maggi, 1590 CRECI 1158 J - Centro - Sapezal (MT) - 78365-000
https://imobcasarao.com.br Página 4 de 4
D4Sign 9bc5f480-27d0-44c6-b285-650cb5fc3918 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
6 páginas - Datas e horários baseados em Brasília, Brasil Sincronizado com o NTP.br e Observatório Nacional (ON) Certificado de assinaturas gerado em 18 de novembro de 2021, 18:08:19
contrato monick pdf
Código do documento 9bc5f480-27d0-44c6-b285-650cb5fc3918
Assinaturas
Marcio walquer
marciowalquer780@gmail.com Assinou como parte
Wanderlany Sousa da Conceição wanderlanysousadaconceicao@gmail.com Assinou como parte
Edilson Ferreira da Silva edilsonferreira2504@gmail.com Assinou como parte
Janaína Melo da Silva janne.mello@hotmail.com Assinou como parte Claudia Tomasi Basei claudia@imobcasarao.com.br Assinou como parte Diana Cristina Lang
diana.lang@imobcasarao.com.br Assinou como testemunha
Amanda Larissa Evangelista Fromholz amanda.fromholz@imobcasarao.com.br Assinou como testemunha
Eventos do documento
17 Nov 2021, 08:48:30
Documento 9bc5f480-27d0-44c6-b285-650cb5fc3918 criado por DIANA CRISTINA LANG (b7c4c3a2-7e34-4784- a2a0-f70eacb48474). Email:diana.lang@imobcasarao.com.br. - DATE_ATOM: 2021-11-17T08:48:30-03:00 17 Nov 2021, 09:01:08
Assinaturas iniciadas por DIANA CRISTINA LANG (b7c4c3a2-7e34-4784-a2a0-f70eacb48474). Email:
diana.lang@imobcasarao.com.br. - DATE_ATOM: 2021-11-17T09:01:08-03:00 17 Nov 2021, 09:04:30
DIANA CRISTINA LANG Assinou como testemunha (b7c4c3a2-7e34-4784-a2a0-f70eacb48474) - Email:
diana.lang@imobcasarao.com.br - IP: 201.182.232.204 (204-232-182-201.vextel.com.br porta: 17944) -
6 páginas - Datas e horários baseados em Brasília, Brasil Sincronizado com o NTP.br e Observatório Nacional (ON) Certificado de assinaturas gerado em 18 de novembro de 2021, 18:08:19 Documento de identificação informado: 044.396.091-71 - DATE_ATOM: 2021-11-17T09:04:30-03:00 17 Nov 2021, 12:25:25
MARCIO WALQUER Assinou como parte - Email: marciowalquer780@gmail.com - IP: 45.166.64.255 (45-166-64-255.mdtelecom.net.br porta: 62646) - Documento de identificação informado: 057.449.411-18 - DATE_ATOM: 2021-11-17T12:25:25-03:00
17 Nov 2021, 13:12:49
WANDERLANY SOUSA DA CONCEIÇÃO Assinou como parte (a5b2e3e3-ebfe-40d0-98d8-3059b3061c38) - Email:
wanderlanysousadaconceicao@gmail.com - IP: 45.166.64.255 (45-166-64-255.mdtelecom.net.br porta: 21006) - Documento de identificação informado: 060.811.811-70 - DATE_ATOM: 2021-11-17T13:12:49-03:00
18 Nov 2021, 10:48:48
DIANA CRISTINA LANG (b7c4c3a2-7e34-4784-a2a0-f70eacb48474). Email: diana.lang@imobcasarao.com.br.
ALTEROU o signatário edilson.ferreira@hotmail.com para edilsonferreira2504@gmail.com - DATE_ATOM:
2021-11-18T10:48:48-03:00 18 Nov 2021, 12:00:04
CLAUDIA TOMASI BASEI Assinou como parte (bf9ab100-1407-4a14-a226-2d48e7be15ba) - Email:
claudia@imobcasarao.com.br - IP: 201.182.232.204 (204-232-182-201.vextel.com.br porta: 8984) - Documento de identificação informado: 841.436.499-34 - DATE_ATOM: 2021-11-18T12:00:04-03:00
18 Nov 2021, 12:56:47
JANAÍNA MELO DA SILVA Assinou como parte - Email: janne.mello@hotmail.com - IP: 187.68.203.34 (187-68-203-34.3g.claro.net.br porta: 20296) - Geolocalização: -9.664945770025192 -35.73807843703606 - Documento de identificação informado: 102.904.494-56 - DATE_ATOM: 2021-11-18T12:56:47-03:00
18 Nov 2021, 13:00:45
EDILSON FERREIRA DA SILVA Assinou como parte - Email: edilsonferreira2504@gmail.com - IP: 187.68.203.34 (187-68-203-34.3g.claro.net.br porta: 43810) - Geolocalização: -9.664828699210902 -35.7379496893289 - Documento de identificação informado: 100.092.544-71 - DATE_ATOM: 2021-11-18T13:00:45-03:00
18 Nov 2021, 17:23:56
AMANDA LARISSA EVANGELISTA FROMHOLZ Assinou como testemunha (223d799d-
d61a-4e90-950b-5942c19a99c5) - Email: amanda.fromholz@imobcasarao.com.br - IP: 201.182.232.204 (204-232-182-201.vextel.com.br porta: 44254) - Documento de identificação informado: 065.347.951-40 - DATE_ATOM: 2021-11-18T17:23:56-03:00
Hash do documento original
(SHA256):a7c006c07ad6846b53897e65d61b52c96aaf30895997cc6d84cf2aff88b1af5c
(SHA512):a50f105de5f194df1f5a83bfe4faa86439c1ed0f418c7f72c7f84185eefa633fb96becbfab51e117a93567a63eb6ea768cf8d0a3f91dbe475d5d93092936bac7
Esse log pertence única e exclusivamente aos documentos de HASH acima Esse documento está assinado e certificado pela D4Sign
