PARECER
TÉCNICO
DE
AVALIAÇÃO
MERCADOLÓGICA
CONSIDERANDO o disposto no art. 3º da Lei n.º 6530/78
RESOLUÇÃO 1066 DE 2007 (INCLUI ATO NORMATIVO Nº 001/2011 – Parágrafo Único)
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
São Paulo, 08 de fevereiro de 2021.
Solicitante: IMOBILIÁRIA FERMESC LTDA, com CNPJ/MF sob nº 44.388.585/0001-34. Situada na Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 1571, 5º andar, sala 02, Jardim Paulistano, São Paulo, SP. CEP. 01452-0001.
RESUMO
Valores apurados do m² = Bruto R$ 2.775,75 - Líquido = 2.705,80. Valor de venda apurado do imóvel na condição atual – R$ 326.752,00. Data da apuração – 04-02-2021.
Perito Avaliador – CARLOS ROBERTO BERTI – CNAI Nº 29939
IMÓVEL AVALIANDO:
Alameda das Bromélias, nº 567 – Chácara Roselândia – Cotia – SP . Fotos externas do Imóvel
Portaria Vista da Rua Vista da Rua
Fachada Casa Fachada Casa Fachada Casa
Alameda das Bromélias, nº 567 – Chácara Roselândia – Cotia – SP . Fotos externas do Imóvel
Fachada Casa Fachada Casa Vista Lateral
Vista Lateral Vista Lateral Saída Portaria
ESTUDO COMPARATIVO DE IMÓVEIS COMPATÍVEIS NA REGIÃO
Considerando a documentação apresentada, faremos a avaliação do imóvel através de estudos norteado pelo Método Comparativo de Dados de Mercado pelo valor do metro quadrado, segundo a NBR n° 14653-2 da ABNT.
Imóvel Residencial localizado na Alameda das Bromélias, nº 567, Lote 41, Quadra
30, Residencial Parque das Rosas, Chácara Roselândia, Cotia, SP, CEP. 06702-800, condomínio residencial localizado a 28 km da Marginal Pinheiros, 21 km
do centro de Cotia, SP, 5,5 Km da Rodovia Raposo Tavares, 2,8 Km da estação CPTM de Itapevi.
AMOSTRAGEM PARA IMÓVEL AVALINDO:
Estudos feitos por amostragens na região, com levantamento de imóveis compatíveis, são demonstrados através da planilha abaixo:
Para: IMOBILIÁRIA FERMESC LTDA.
De acordo com vossa solicitação, apresento a conclusão do PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, quanto ao valor de venda do imóvel situado à Alameda das
Bromélias, nº 567, Lote 41, Quadra 30, Residencial Parque das Rosas, Chácara Roselândia, Cotia, SP, CEP. 06702-800, descrito abaixo:
1 – IMÓVEL - Matrícula nº 91.625 registrada no C.R.I. de Cotia - SP:
Trata-se de um imóvel com a Inscrição Cadastral na Prefeitura Municipal de Cotia, SP
sob nº 23143.41.95.0486.00.000 – constituído de uma Testada principal de 10,00
metros, Área de terreno de 250,00 m², sem averbação de sua área construída.
Apresentada a planta da construção onde consta uma área construída, incluindo a edícula, totalizando 120,76 m², a ser averbada junto a Prefeitura Municipal de Cotia. (Planta - Anexo 1)
IMÓVEL MATRÍCULA 91.625 – LOTE 41: UM TERRENO URBANO, designado por
LOTE Nº 41 da QUADRA Nº 30, do loteamento denominado “RESIDENCIAL PARQUE
DAS ROSAS”, situado no lugar denominado Roselândia, neste município e Comarca de
Cotia – SP e assim descrito: mede 10,00 metros de frente para a Rua 29; do lado direito de quem da referida rua olha para o imóvel, mede 25,00 metros, confrontando com o lote 40; do lado esquerdo, seguindo na mesma orientação, mede 25,00 metros, confrontando com o lote 42; e nos fundos mede 10,00 metros, confrontando com a área Verde 12, encerrando uma área total de 250,00 metros quadrados.
INSCRIÇÃO CADASTRAL: 23143.41.95.0486.00.000.
R.01:- em 10 de dezembro de 2008. VENDA E COMPRA:
Pelo instrumento particular firmado em 21 de outubro de 2008, em São Paulo – SP, a proprietária IMOBILIÁRIA FERMESC LTDA, já qualificada, transmitiu o imóvel
desta matrícula a ADRIANO MARCIO CÍCERO DA SILVA, brasileiro, autônomo, RG nº 23.967.363-3 – SSP-SP e CPF/MF nº 143.460.838-70, e sua mulher MARCIA
ALVES DE SIQUEIRA DA SILVA, casados sob o regime da comunhão parcial de
bens, na vigência da Lei nº 6.515/77, residentes e domiciliados na Rua Eclisio Viviani, 25, Vila Osasco, Osasco – SP, pelo valor de R$ 43.500,00, pagáveis na forma com as cláusulas e condições constantes do título. Foi declarado pela vendedora que o imóvel não faz parte do seu ativo permanente.
Av.05:- em 05 de janeiro de 2021 ATUALIZAÇÃO DE LOGRADOURO:
Procedo ao presente “ex-officio”, para constar que a Rua 29, mencionada na descrição desta, passou a denominar-se “Alameda das Bromélias”, conforme decreto nº 6449/2008 de 20/10/2008, da Prefeitura Municipal de Cotia - SP.
Av.06:- em 05 de janeiro de 2021 NUMERAÇÃO OFICIAL:
Pelo instrumento particular adiante mencionado, procedo o presente para constar que o imóvel desta matrícula recebeu a numeração oficial 567 da Alameda das Bromélias, conforme comprova a certidão nº 37.469, expedida aos 08 de dezembro de 2020 pela Prefeitura Municipal de Cotia - SP.
Av.07:- em 05 de janeiro de 2021 CONSOLIDAÇÃO:
Pelo requerimento firmado em 09 de dezembro de 2020, em São Paulo – SP, a propriedade do imóvel desta matrícula foi consolidada em nome da credora fiduciária
MEIRELES REIS PARTICIPAÇOES LTDA, já qualificada, que instruiu o seu pedido
com a certidão de que os fiduciantes ADRIANO MARCIO CÍCERO DA SILVA, já qualificado, e MARCIA ALVES SIQUEIRA DA SILVA, já qualificada, não atenderam a intimação para pagar a dívida, juntamente com o comprovante de recolhimento do imposto de transmissão (I.T.B.I.). Foi atribuído pela parte, para efeitos de cobrança o valor de: R$ 70.322,30.
Descrição do Imóvel:
Trata-se de um imóvel localizado na Alameda das Bromélias, nº 567, Lote 41,
Quadra 30, Residencial Parque das Rosas, Chácara Roselândia, Cotia, SP, CEP. 06702-800, condomínio residencial localizado a 28 km da Marginal Pinheiros, 21
Km do centro de Cotia, SP, 5,5 Km da Rodovia Raposo Tavares, 2,8 Km da estação CPTM de Itapevi.
Visita externa realizada ao imóvel, ao condomínio e no entorno. A visita interna ao imóvel não realizada por falta de autorização e os dados internos foram colhidos através de informações documentais contidos na matrícula, no cadastro imobiliário da Prefeitura Municipal de Cotia, SP e na planta fornecida (Anexo I), descrito a seguir: Casa localizada na Alameda das Bromélias, nº 567, lote 41 da Quadra 30, com uma vaga de garagem descoberta ao nível da rua e jardim gramado.
Imóvel totalmente isolada de ambos os lados, parte do muro externo na lateral direita com sinais de umidade (descascando).
Terreno em declive com uma edícula nos fundos.
Conclusão
Tomando-se por base as considerações descritas acima e ponderando as características e os atributos obtidos, quanto ao imóvel, sua localização e seu entorno, formato, dimensões, condições de aproveitamento, características da zona, padrão do logradouro, situação, serviços públicos e privados, seu tipo, fins de utilização, sugerimos para o imóvel supracitado, o seguinte parecer:
“IMÓVEL” - Matrícula nº 91.625 com registro no C.R. I de Cotia - SP. Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica:
Para Venda: R$ 326.752,00 (trezentos e vinte e seis mil, setecentos e cinquenta e dois reais), nas condições estipuladas nesta data.
Obs. Admitindo-se uma variação de até 5% (cinco por cento), para cima ou para baixo.
(Utilizado o Método Comparativo - Fontes: Fipe-Zap – Portais Imobiliários - Imóveis anunciados na região – Prefeitura de Cotia. Valor venal de referência, Iptu e Mercado Imobiliário).
Desde já me coloco a disposição para eventuais dúvidas Atenciosamente,
_____________________________________ Empresa: C. R. Berti - Avaliações e Serviços CNPJ/MF: 30.067.752/0001-30
Perito Judicial – Carlos Roberto Berti
CPF/MF – 035.764.498-09
Certificado Nº AA08-38AC-DA72-9CFB Creci nº 150337 - CNAI nº 29939
