EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 1ª VARA DE FALÊNCIAS E RECUPERAÇÕES JUDICIAIS DO FORO CENTRAL CÍVEL DA COMARCA DE SÃO PAULO-SP
Processo nº 0058482-49.2011.8.26.0100
Falência da empresa Aviccena Assistência Médica Ltda.
MARCELO VALLAND, Leiloeiro Oficial - JUCESP 408, venho por
meio desta informar um valor de mercado do imóvel abaixo descrito.
Um imóvel rural localizado no bairro Avecuia, deste município e comarca de Porto Feliz/SP, com área de 4 alqueires, mais ou menos, ou seja, 9,68 hs, descrito na matrícula, sem benfeitorias, dividindo o imóvel de um lado com a Estrada de Itú, atualmente Rodovia Marechal Rondon, do outro lado com Antonio Caceta e sucessores; de outro lado divide com Ana Maria da Anunciação; do outro lado com Ildo Caceta, até o marco da Estrada de Itú, atual Rodovia Marechal Rondon. Imóvel Matriculado no CRI de Porto Feliz sob o nº 20.736.
Tratam-se de terras com boa localização, margeando a Rodovia Mal. Rondon e bem à frente da entrada principal de Porto Feliz, onde já principia a área urbana do município. Portanto, esta área é considerada “área de expansão urbana”. No entanto, conforme informações do topógrafo da Prefeitura Municipal de Porto Feliz, Sr. Reginaldo, que inclusive nos forneceu o “Plano Diretor” e o “Mapa de Zoneamento” do município (abaixo), por se tratar de APA – “Área de Proteção Permanente”, SOMENTE 55% DA ÁREA PODE SER LOTEADA, e mesmo assim em lotes com, no mínimo, 1.500 m² cada. Como pode ser requerida a “Taxa de outorga onerosa”, ganha-se mais 5,0 %, totalizando 60% da área. Sendo assim, podem ser loteados 58.000,00 m² da área total.
As terras são isentas de contaminação, pouco acidentadas, com acesso bastante próximo à rede de energia elétrica.
Os termos da Zona Residencial R3: Aplicável ao espaço urbano –
Loteamentos que obriguem a obras de urbanização; compreende apenas lotes com frente para a via pública.
Porto feliz é uma cidade bem servida pela Rodovia Mal. Rondon, que acessa a Rodovia Castelo Branco à 17 km, Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, na altura de Campinas, à 77 km e a área metropolitana de São Paulo à 120 km. Portanto, logisticamente bem localizada.
AVALIAÇÃO COMERCIAL DO IMÓVEL MATRÍCULA 20.736:
VALOR AVALIADO À PARTIR DE CONSULTAS COM CORRETORES DA REGIÃO E REDE MUNDIAL DE COMPUTADORES:
MAPA ZONEAMENTO – fornecido pela Prefeitura Municipal de Porto Feliz
→Imobiliárias consultadas: Bandimóveis
IPorto Feliz
AMOSTRA COMPARATIVA
Segue anúncio de sítio similar ao avaliado, em localização próxima.
Sítio em Porto Feliz
Um sítio de tirar o fôlego, ele pode ser seu. Os quatro alqueires permitem o desenvolvimento do seu negócio de maneira versátil, pois ali também se encontra uma represa e uma nascente que desagua no rio e este faz fronteira com a propriedade. Há um apiário, de onde se extrai o delicioso mel Rancho Bravo. Metade do sítio tem uma divisa de dez metros de mata fechada com o rio. Os dois platôs vêm acrescentar os pontos positivos dessa propriedade. Este espaço oferece a oportunidade que você sonha. Venha conhecer, não fique de fora.
Aproveitando a oportunidade para reiterar nossos votos de elevada estima e consideração. Nos colocamos à disposição para maiores esclarecimentos.
Nestes termos, Peço deferimento.
São Paulo, 06 de julho de 2020.
MARCELO VALLAND Leiloeiro Oficial
