Labor Omnia Vincit improbus Virgílio - 70 - 19 a.C.
VISTORIA EM ELEVADORES Autor: Paulo Juarez Dal Monte
I – INTRODUÇÃO
Face aos diversos equipamentos existentes dos fabricantes Otis (1853) , Schindler (1874) , Kone (1909) , Villares (Atlas – 1918) , Sûr (1945) , Alpha, Alvorada, Easy Park, Elbo, Radium, Induco, Dover, Hitachi, Schneider, Schlieren, Stigler, Suwis, Warsaw, Fujitec, Mitsubichi, Thyssen, Hyundai, o foco da vistoria será nos principais componentes elevatórios. Exemplos de diversidade :
a) INFORMAÇÃO DA POSIÇÃO DA CABINA - Otis : fita seletora e quadro (“carrinho”) seletor
- Atlas : ASKA , ASEL (Aparelho Seletor) com fita seletora (com pick-up) - Schindler : mola impulsora - Kone : pantalhas
b) POSIÇÃO DA CASA DE MÁQUINAS:
- Em prédios, cerca de 97% fica no topo e 3% no SS ou Térreo. - Em navios é comum ser no andar intermediário.
II – PRELIMINARES
Algumas informações devem ser coletadas antes da vistoria.
1) Síndico deve solicitar à Empresa Conservadora EXTRATO DE CHAMADAS dos últimos 12 ou 24 meses.
2) Síndico ou porteiro chefe deve informar se já houve acidentes com os elevadores. Caso positivo deve ser relatado o que ocorreu.
3) Porteiro chefe deve dizer se há alguma irregularidade recente ou recorrente. Ex: cabina pára entre andares , há baque entre o Play e térreo
4) Dados dos elevadores:
- Ano da montagem e N° de ascensores - Marca do fabricante original (que instalou)
- lotação da cabina (70 Kg por pessoa até 11/1999 e 75Kg após) , Vn (Velocidade Nominal) e número de andares
- Tipo porta pavimento (EV, AL, AC)
- Foram modernizados ou houve alguma intervenção (Ex: troca de fotocélula por cortina luminosa)
III – OBJETIVO DA VISTORIA
1) Registrar irregularidades do condomínio
- Ex: Casa de Máquinas: Falta extintor CO2, paredes com infiltração. 2) Auditoria : check-up geral nos elevadores
- Elaboração de Relatório com fotos e anexos elucidativos
3) Edital : Check-up objetivando registrar reparos necessários nos equipamentos remanescentes e perfil de atualização tecnológica.
- Elaboração prévia de Carta Relatório para o posterior entendimento do - Edital Licitatório : que contemplará POR ELEVADOR => Reparos ,
Modernização Parcial ou Substituição, Atualização Normativa , Aterramento e Redesign Estético
IV – IRREGULARIDADES DO CONDOMÍNIO Verificar/revisar :
a) Fiação do PC ao QF (Quadro de Força) da casa de máquinas (especialmente para prédios antigos).
b) Casa de Máquinas
- extintor CO2 distante 1 metro (máximo) da porta de acesso - ventilação (janelas com basculantes conforme Norma 207) - estado das paredes e teto, vazamentos
- material alheio aos elevadores (Ex: antena coletiva)
- Quadro de Força (chave trifásica blindada com disjuntores para luz cabina)
- porta de acesso corta fogo
c) Caixa e Poço : tubulação (fios ou água) irregular / emboço caindo / cupim e rachaduras nas paredes
d) Portas de Pavimentos (EV) : fechadura colocada por morador (retirar)
e) Atualização Normativa : Luz emergência sobre cada máquina de tração / escada marinheiro acesso ao poço / protetor polia de tração / protetor polia limitador de velocidade / guarda corpo topo cabina / arandelas na caixa a cada 7 m / luz no poço com botão soco / quadrado amarelo piso poço
f) Placas Lei : Ex: Rio de Janeiro => Cabina (CS com telefone ; lotação , 2546-3629-3860) Portas andares/hall : 7326
V – AUDITORIA
Consiste num check up geral objetivando registrar irregularidades ou não conformidades nos componentes do sistema elevatório.
1) Quadro de Comando : limpeza/cooler/fiação fretada/relés ou chaves com contatos desgastados
2) Máquina de Tração : limpeza / vazamento óleo / nível óleo carter/ óleo “dourado” / folga coroa e sem fim / folga axial (rolamento escora) / enrolamento motor com verniz descascando (mini curtos gera ruído na partida) / vibração / alinhamento / balanceamento / pinos guia na base / lonas freio / atraque das sapatas / estado rolamentos (ruído) / verificar desgaste gorne polia e cabos de tração (condenação : redução diâmetro ou farpas por passo) / ver equalização da tensão dos cabos
3) Limitador de Velocidade : lacre / polia excêntrica / baques face folga nas articulações / estado cabo aço / desgaste gorne com cabo “afundado”
4) Motor Gerador : limpeza / vibração / decalagem coletor / desgaste esovas 5) Casa de Polias (quando houver casa de máquinas - vistoriar cj. vigamento
polias desvio - no andar SS) : verificar polias de desvio / desgaste nos gornes das polias / lubrificação eixos das polias
6) Cabina : qualidade de corrida (baques , raspões, , vibração, trepidação , saltitamento => amiúde gerado por cabos desigualmente tensionados ou polia ovalizada que assim ficou face desigual tensão dos cabos / desgaste coxins (patins) das corrediças / folga EG / freio de segurança / posição "cleats" (grampos) nos cabos de tração e cabo aço limitador / limpeza teto e parte inferior / POC : ALARME/VIVA-VOZ/LUZ EMERGÊNCIA/botões quebrados ou cegos/ botões que registram ao serem premidos mas não se iluminam/ braille / limpeza e ajuste conjunto operador / desgaste insertos (corrediças) sob painéis de porta/ tempo de porta aberta / fixação sob a cabina da corrente de compensação (ver cabinho aço que segura a corrente em caso de ruptura da fixação) / sincronismo abertura freio e partida / verificar a partida/aceleração/desaceleração/parada / ver desnível na parada entre soleiras (ideal é teste a vazio e plena carga em TODOS PAVIMENTOS anotando o desnível em cada andar)
7) Contrapeso : limpeza / desgaste coxins (patins) corrediças / fixação da corrente de compensação (ver estado da cordoalha) usada normalmente em prédios com 10 ou mais andares / ver folga no poço da parte inferior do CTP à mola (15 a 50 cm)/ se inferior a 15 cm encurtar os cabos de tração (face dilatação linear de 1% dos cabos de aço)
8) Guias de Cabina e Guias de Contrapeso : limpeza / folga EG (acomodação natural do prédio) e verificar se a parte inferior das guias "encosta" no piso do poço
9) Botoeiras de Hall (andar) : ver se faltam parafusos / estado dos botões / indicação braille
10) Porta de Pavimentos : EV : verificar fechos eletromecânicos e
fechamento (sem baque) AL/AC: verificar barras de suspensões e trincos 11) Testar OEI (sistema Bombeiro) no andar de acesso
12) Caixa : limpeza / estado das paredes (cupim,emboço caindo, etc..) limites subida e descida
13) Poço : limpeza / coletor de óleo sob as guias / quadrado amarelo/ estado das paredes (emboço,cupim) / fixação das molas / tensor (polia com excêntrica , bucha ou rolamento com desgaste) / braço do tensor a 90° (se está inclinado, o cabo de aço do limitador deve ser encurtado (face dilatação linear de 1% do cabo de aço)
VI – EDITAL PARA LICITAÇÃO
Consiste na atualização tecnológica dos elevadores, normalmente AC-1V ou AC-2V para V3F . Esta vistoria objetiva :
- registrar por elevador os necessários reparos nos equipamentos remanescentes - elaborar relatório preliminar explicando a situação dos elevadores e relacionando com fotos e anexos elucidativos alguns serviços que serão feitos e constarão no edital com o intuito de facilitar o posterior entendimento da
modernização/substituição a ser discriminada em edital licitatório
- o edital é entregue ao condomínio para o síndico enviar para empresas DA ESCOLHA DO CONDOMÍNIO (Consultor não deve indicar nenhuma empresa) cotarem os serviços discriminados conforme segue (Ex: prédio com 2 elevadores). - AS CONCORRENTES apenas preencherão os dados abaixo:
a) Conservação: R$ b) Manutenção (contempla reposição de peças) : R$ c) Reparos Social + Serviço : R$
d) Modernização Serviço : R$ e) Modernização Social : R$ f) Aterramento (conforme item 13.5.5 da NBR NM 207) : R$
g) Redesign Estético Serviço : R$ h) Redesign Estético Social : R$
Após as concorrentes entregarem os valores ao síndico é feita uma reunião no prédio com síndico e conselho consultivo (ou assembléia) para anotar os valores e escolher a empresa que fará a conservação (ou manutenção) e modernização.
Posteriormente , na fase 2, a DAL MONTE Consultoria acompanha, fiscaliza e efetua a mediçãos dos serviços de todo processo de atualização tecnológica.
Paulo Juarez Dal Monte
Experiência Profissional: Trabalha desde 1973 com Transporte Vertical
- Elevadores Sûr (1973-1975) - Industrias Villares - Elevadores Atlas (1976-1984) - Elevadores Otis (1985-1990) - Elevadores Schindler (1990-1991) - Dal Monte Consultoria em Transporte Vertical (a partir de 1992)
Coordenou a montagem de:
- 137 elevadores e instalação de 34 Escadas Rolantes (Shopping Center Rio Sul) marca Atlas (1976-1984)
-75 elevadores marca Sûr (1992-1994).
Trabalhou na chefia/gerencia de manutenção de :
- 889 elevadores e 30 escadas rolantes - Central Norte da Otis (1985-1990) - 2059 elevadores - Zona sul do Rio deJaneiro - Schindler (1990-1991) Livros (a venda no site www.dalmonteelevadores.com.br)
- ELEVADORES E ESCADAS ROLANTES
- INFORMAÇÕES PARA O SÍNDICO SOBRE ELEVADORES E ESCADAS ROLANTES - ACIDENTES EM ELEVADORES E ESCADAS ROLANTES
