LEI Nº1508/2011
DATA: 14 de julho de 2011.
SÚMULA: Cria o Loteamento Industrial, Comercial e de Presta-dores de Serviços Sul de Sinop – LIC/SUL regula-menta e autoriza a doação com encargos de lotes pa-ra fins de instalação de unidades industriais, comer-ciais e de prestadores de serviços, e dá outras provi-dências.
JUAREZ COSTA, PREFEITO MUNICIPAL DE SINOP, ESTADO DE MATO GROSSO, no uso de suas atribuições legais, faz saber que a Câmara Municipal de Vereadores aprovou e ele sanciona a seguinte Lei;
Art. 1º. Fica criado Loteamento Industrial, Comercial e de Presta-dores de Serviço Sul de Sinop – LIC-SUL, localizado nas áreas denominadas Chácaras n° 579, nº580 e nº581, na BR - 163, no Bairro de Chácaras de Sinop, Gleba Celeste 3ª Parte, com área total de 502.285 m² (quinhentos e dois mil duzentos e oitenta e cinco metros quadrados), divi-dida em 208 (duzentos e oito) lotes, conforme mapa descritivo constante da presente, e que serão doados com encargos aos interessados que preencherem os requisitos exigidos por esta Lei.
Art. 2º. O Loteamento Industrial, Comercial e de Prestadores de Serviços Sul de Sinop fica denominado de “Colonizador Odalgir Sgarbi” e tem por objetivo fomentar o desenvolvimento industrial, comercial e de prestadores de serviços do município e a conseqüente geração de renda.
Art. 3º. A doação com encargos das áreas do LIC-SUL deverá ser efetuada conforme segue:
I – os encargos de que trata ocaput serão efetuados por Contribu-ição de Melhoria, fixada em Unidades de Referência – UR, estabelecida por Comissão Especial para avaliação imobiliária, nomeada por ato do Poder Executivo;
II – os lotes poderão se escolhidos pelos interessados segundo a Planta Geral e de Zoneamento do LIC-SUL;
III – será admitida solicitação de no máximo 20 (vinte) lotes, res-peitando-se um limite de 20.000 m² (vinte mil metros quadrados);
IV – caso o empreendedor manifestar interesse em mais de 01 (um) terreno, deverá encaminhar requerimento devidamente embasado à Secretaria Municipal de Indústria, Comércio, Turismo e Mineração;
V – no caso de existirem 02 (duas) ou mais empresas interessadas no mesmo imóvel, serão adotados os seguintes critérios, visando o maior interesse da munici-palidade:
a) maior número de novos empregos diretos gerados; b) maior investimento financeiro;
c) ordem de entrega da solicitação junto ao Município; d) oportunidade do empreendimento.
Art. 4º. Os interessados deverão encaminhar requerimento de so-licitação à Secretaria Municipal de Indústria, Comércio, Turismo e Mineração, devidamente acompanhado dos dados sobre o projeto a ser implantado, conforme anexos da presente Lei, bem como apontar o terreno desejado.
§1º. Deverão constar também do disposto no caput, os seguintes documentos:
a) cópia do Contrato Social e sua última alteração; b) cópia do Cartão de CNPJ e Inscrição Estadual; c) cópia do RG e do CPF do proprietário;
d) cópia da planta do projeto a ser construído; e) certidão negativa de débitos municipais.
§2º. A Secretaria Municipal de Indústria, Comércio, Turismo e Mineração analisará a viabilidade do projeto, verificando as questões técnicas, financeiras, de oportunidade e conveniência.
§3º. Em sendo a análise positiva, será emitido pela pasta o docu-mento intitulado Termo de Reserva, conforme anexo, que concede à requerente um prazo de 90 (noventa) dias para apresentação do projeto final, incluindo a aprovação dos órgãos competen-tes como CREA, Corpo de Bombeiros, IBAMA, SEMA, Prefeitura, conforme a especificação que o empreendimento exigir.
§4º. O não cumprimento no prazo disposto, implicará no cance-lamento e arquivamento do processo, sem ônus ao Poder Público Municipal.
§5º. O Termo de Reserva não gera direito adquirido, ficando a doação com encargos condicionada ao cumprimento das condições e prazos estabelecidos na presente Lei.
§6º. Caso o cumprimento das obrigações dependa de terceiros, o prazo de 90 (noventa) dias poderá ser prorrogado por igual período, mediante solicitação fun-damentada do interessado, encaminhada à Secretaria Municipal de Indústria, Comércio, Turis-mo e Mineração.
Art. 5º. Os projetos definitivos deverão ser apresentados para a-preciação e aprovação do PRODEURBES, núcleo de engenharia ligado à Secretaria de Obras e Serviços Urbanos - SOSU, devendo deles constar:
a) plantas dos pavimentos, situação, localização, cobertura, cortes e elevações;
b) projeto estrutural;
c) projetos de instalação hidro-sanitária e elétrica;
d) projeto de prevenção de incêndio, aprovado pelo Corpo de Bombeiros;
e) especificação sumária e resumida do acabamento da obra; f) a Anotação de Responsabilidade Técnica - ART, recolhida jun-to ao CREA.
Art. 6º. Na elaboração dos projetos deverão ser observados os se-guintes critérios:
I – atendimento das normas da ABNT e os regulamentos do Có-digo de Obras do Município, além do cumprimento das legislações complementares compatí-veis ao projeto que se queira implantar;
II – na implantação do empreendimento, independente do nível de poluição, o interessado deverá apresentar projeto de destinação final de resíduos sólidos, apro-vados pela SEMA e pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano;
III – somente serão admitidos projetos que contemplem edifica-ções em alvenaria, estrutura metálica ou pré-moldada em concreto;
IV - as edificações em madeira serão toleradas apenas como su-porte da obra, tais como alojamento, almoxarifado e depósitos que serão automaticamente reti-radas após sua conclusão;
V – os projetos deverão contemplar recuo de 5,5 (cinco vírgula cinco) metros de frente; 02 (dois) metros de lateral e 3,5 (três vírgula cinco) metros de fundo;
VI – não será permitido qualquer tipo de construção nas divisas dos lotes, conforme prevê a Lei Complementar nº029/2006;
VII – as edificações poderão ser de 02 (dois) pavimentos, consi-derando-se altura máxima de 4,5 metros (quatro vírgula cinco) para cada pavimento e deverá ocupar no mínimo 20% (vinte por cento) da área do lote e, no máximo, 70% (setenta por cen-to), em conformidade com o disposto na Lei Complementar nº029/2006;
VIII – não serão consideradas áreas construídas aquelas destina-das aos estacionamentos.
Art. 7º. Após a aprovação do projeto, será emitida guia de reco-lhimento para pagamento à vista ou como entrada para as opções de pagamento elencadas na presente Lei.
Art.8º. Para as opções de pagamento a prazo da Contribuição de Melhoria ficam estabelecidos os seguintes critérios:
a) para 01 (um) lote, o valor será de 15% (quinze por cento) de entrada e o saldo em até 12 (doze) parcelas mensais;
b) a partir de 02 (dois) até o limite de 10 (dez) lotes, o valor será de 15% (quinze por cento) como entrada e o saldo em até 18 (dezoito) parcelas mensais;
c) de 11 (onze) a 20 (vinte) lotes, a entrada será de 15% (quinze por cento) e o saldo em até 24 (vinte e quatro) parcelas mensais.
§1º. Para as opções de pagamento à vista, será concedido descon-to de 10% (dez por cendescon-to) do valor da Contribuição de Melhoria.
§2º. Para as opções de forma parceladas de pagamento, o atraso de 03 (três) ou mais parcelas implica na rescisão automática do termo.
§3º. Uma vez notificado e não havendo o pagamento dos débitos em atraso, o beneficiário terá 30 (trinta) dias para desocupar o imóvel, sem ônus ao erário.
§4º. Havendo a retomada da área cedida, independente da moti-vação, não haverá, em hipótese alguma, o pagamento a título de indenização pelas benfeitorias ou edificações sobre a área.
Art. 9º. Após comprovação do pagamento será formalizado “Termo de Cessão”, conforme Anexo, com a definição dos prazos de início e término das o-bras e instalações, seguindo o cronograma de execução elaborado pelo proponente.
Art. 10. Não farão jus aos benefícios da presente Lei o Prefeito Municipal, o Vice-Prefeito, os Vereadores, os Secretários Municipais e seus respectivos (as) cônjuges ou companheiros (as).
Art. 11. Caberá ao beneficiário da presente doação com encargos as seguintes cláusulas:
I - responsabilizar-se e assumir todos os danos causados à terceiros ou ao município em decorrência de sua ação ou omissão;
II - fazer uso do terreno exclusivamente para os fins previstos nes-ta Lei;
III – assumir a responsabilidade pelos ônus administrativos e tri-butários na forma da legislação específica;
IV – assumir, em forma de encargos financeiros, a realização de obras de infra-estrutura da área doada com encargos no prazo e forma a serem estabelecidos por Decreto.
Art. 12. Deverá constar na escritura pública de doação com encar-gos:
I – cláusula de reversão do imóvel, objeto da doação com encar-gos, ao patrimônio do município sem direito à indenização, seja por benfeitorias feitas no imó-vel ou a qualquer título nos seguintes casos:
a) se a empresa encerrar definitivamente as suas atividades;
b) se a empresa ceder, locar ou vender o imóvel objeto da doação com encargos antes de um período de 05 (cinco) anos, após a assinatura do Termo de Cessão;
c) se a empresa mudar ou promover alterações na atividade deter-minada pela presente Lei, salvo se previamente justificado e autorizado pela Prefeitura Munici-pal e em conformidade com a legislação ambiental estadual.
II – Todos os itens estabelecidos no artigo anterior.
Art. 13. A comprovação de qualquer fraude que tenha por finali-dade burlar o disposto nesta Lei implicará na perda pura e simples da área com reversão de todas as benfeitorias à Prefeitura Municipal, mais multa de 30% (trinta por cento) do valor e-quivalente do imóvel doado e o devido encaminhamento do assunto à Procuradoria Jurídica do Município para as medidas cabíveis.
Art. 14. Havendo paralisação das atividades da empresa, após sua instalação, tal fato será comunicado por escrito à Secretaria Municipal de Indústria, Comércio, Turismo e Mineração podendo o interessado, na mesma ocasião, solicitar prazo para reativação do empreendimento, não podendo este exceder o prazo de 180 (cento e oitenta) dias.
Parágrafo único: A não reativação do empreendimento no prazo requerido e deferido implicará no retorno do imóvel ao Poder Público Municipal, sem direito à indenização, seja por benfeitorias feitas no imóvel ou a qualquer título.
Art. 15. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação, revo-gando-se as disposições em contrário.
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE SINOP, ESTADO DE MATO GROSSO.
EM, 14 de julho de 2011.
JUAREZ COSTA Prefeito Municipal
A N E X O I
MAPA DESCRITIVO DO LOTEAMENTO INDUSTRIAL, COMERCIAL E DE PRESTADORES DE SERVI-ÇOS NORTE
A N E X O II
SISTEMÁTICA OPERACIONAL PARA HABILITAÇÃO DE ÁREA NO
LOTEAMENTO INDUSTRIAL, COMERCIAL E DE PRESTADORES DE SERVIÇOS SUL DE SINOP – LIC/ SUL “COLONIZADOR ODALGIR SGARBI”.
Requerimento à Secretaria Municipal de Indústria, Comércio, Turismo e Mineração
PEDIDO: I- Identificação da Empresa 1.1 - Razão Social; 1.2 - Nome Fantasia; 1.3 - CNPJ; 1.4 - Inscrição Estadual; 1.5 - Endereço;
1.6-Instalações atual própria ou alugada; II- Caracterização da Empresa
2.1 - Atividade Econômica; 2.2 - Forma Jurídica; 2.3 - Início de Atividade; 2.4 - Registro na JUCEMAT; 2.5 - Funcionamento: Permanente; Sazonal. 2.6 - Época da Sazonalidade; 2.7 - Capital Social; 2.8 - Controle de Capital; 2.9 - Regime de Tributação. III- Identificação Pessoal
3.1 - Nome para Contato; 3.2 - Função na Empresa; 3.3 - CPF e RG; 3.4 - Endereço; 3.5 - Telefones; 3.6 - E-mail. IV- Dimensionamento Físico
V- Aspectos Técnicos
5.1 - Capacidade de produção/comercialização; 5.2 - Necessidade de Insumos à Produção;
5.3 - Expectativa de Receita e Quantidade de Produção; 5.4 - Regime de Produção;
5.5 - Necessidade de Mão-de-obra; 5.6 - Expectativa de Custos;
5.7 - Estimativas de Impostos e Benefícios Sociais; 5.8 - Geração de Empregos Diretos (atual e posterior) VI- Aspectos Mercadológicos
6.1 - Distribuição das vendas; 6.2 - Principais Concorrentes.
ANEXO III
TERMO DE RESERVA DE ÁREA EM CARÁTER TEMPORÁRIO QUE ENTRE SI FAZEM A PREFEITURA MUNICIPAL DE SINOP E A EMPRESA _____________
Pelo presente Compromisso, a Prefeitura Municipal de Sinop, infrassinada, re-serva pelo prazo de 60 (sessenta) dias, uma área de terras no Loteamento Industrial, Comercial e de Prestadores de Serviços Sul de Sinop – LIC/SUL Colonizador Odalgir Sgarbi com ______m², Lote (s) nº. ______,na Quadra________ à empresa -_________________________________________________ neste ato representado por seu (sua) sócio (a) proprietário (a) Sr.(a).____________________________________, portador (a) do RG nº._____________________ e do CPF nº____________________. Durante o período de reserva a empresa deverá protocolar na Prefeitura Municipal de Sinop o projeto executivo em consonância com as normas técnicas para o LIC/SUL e com o Código de Obras do Municí-pio e, também, em conformidade com a Lei Complementar 029/2006.
O presente Compromisso terá a validade até _____/_____/_____, período em que a empresa deverá apresentar o projeto de sua pretensão, sob pena de não o fazendo tornar extinto este Compromisso, ficando a Prefeitura, desde já, autorizada a compromissar a área com outra empresa.
O não cumprimento dos prazos de reserva implicará nas sanções dispostas na Lei de criação do LIC/SUL e seu respectivo Decreto regulamentador.
Fica, ainda, esclarecido neste instrumento, que a doação com encargos dos lo-tes do LIC/SUL tem os seus valores estabelecidos por Decreto.
Sinop – MT. ______, de ______________ de 2011.
_________________________________________________________ Secretaria Municipal de Indústria, Comércio Turismo e Mineração
_________________________________________________________ Empresa
ANEXO IV
TERMO DE CESSÃO DE ÁREA DE TERRA NO LOTEAMENTO INDUSTRIAL, COMERCIAL E DE PRESTADORES DE SERVIÇOS SUL DE SINOP – LIC/SUL COLONIZADOR ODALGIR SGARBI QUE ENTRE SI FAZEM A PREFEITURA MUNICIPAL DE SINOP - MT E A EMPRESA ___________________________________.
Pelo presenteTermo de Cessão de Área no Loteamento Industrial, Comercial e de Prestadores de Serviços Sul de Sinop– LIC/SUL COLONIZADOR ODALGIR SGARBI, a Prefeitura Mu-nicipal de Sinop, representada neste ato pelo Prefeito MuMu-nicipal, Senhor JUAREZ ALVES DA COSTA, CPF 478.430.819-10 e RG 2.289.021-2 SSP/PR, doravante denominada simples
CEDENTE, resolve Ceder, como Cedido tem, à Empresa
____________________________________________________________________________ _______________________________________CNPJ nº.____________________________, localizada no Lote (s) _________________ Quadra _______________________, doravante denominada simplesmente CESSIONÁRIA, neste ato representado pelo seu ____________________________, o (a) Sr. (a) ___________________________________ CPF nº ____________________ uma área de terras conforme as cláusulas e condições a seguir estabelecidas:
Cláusula Primeira: DA FINALIDADE
Tem este Termo de Cessão de área tem a finalidade específica de fornecer documento hábil comprovando a regularidade da Empresa durante a fase de habilitação do seu empreendimento. Cláusula Segunda: IDENTIFICAÇÃO, LOCALIZAÇÃO E CARACTERÍSTICAS DA ÁREA SECCIONADA
Objetivo do presente Termo é a cessão de uma área de terras medindo _________________ m², localizada na Quadra _____________ Lote _____________, conforme Memorial Descritivo, parte integrante e inseparável do presente Termo.
Cláusula Terceira: DAS OBRIGAÇÕES DA CESSIONÁRIA
Obriga-se a Cessionária à implantação nos prazos autorizados pela Cedente do empreendimen-to proposempreendimen-to em seu processo, proempreendimen-tocolado sob nº. _______, arquivado na Prefeitura Municipal e de acordo com as normas técnicas estabelecidas pela Cedente.
§1º. Para a implantação do empreendimento referido na Cláusula Terceira é dado o prazo de _________ dias a contar desta data, e, o não – cumprimento do acima estabelecido desobriga da cessão, revertendo automaticamente a posse da área à CEDENTE, sem qualquer indeniza-ção àCESSIONÁRIA, conforme legislação.
§2º. A presente cessão não implica a emissão da CESSIONÁRIA, na posse definitiva da área referida neste Termo.
§3º. Obriga-se aCESSIONÁRIA a prestar todas as informações que lhe forem solicitadas pela Prefeitura Municipal, permitindo o livre acesso às suas instalações durante a fase de implanta-ção.
Cláusula Quarta: DAS OBRIGAÇÕES DA CEDENTE
A CEDENTE se compromete a fornecer à CESSIONÁRIA Escritura Definitiva da área em questão, somente após ser constatada a implantação total do projeto e pagamento total dos en-cargos de doação nesta Prefeitura Municipal, conforme especificada em Lei.
Cláusula Quinta:
É vedada àCESSIONÁRIA a transferência do todo ou de parte do empreendimento localizada na área ora cedida, em qualquer fase, sem expressa anuência da CEDENTE, através de seu titular, conforme especificado em Lei.
A CESSIONÁRIA declara conhecer o presente Termo de Cessão em todas as cláusulas e, dando-o por bom, firme e valioso.
Firma o presente, a Prefeitura Municipal e aCESSIONÁRIA na presença de 02 (duas) testemunhas, em 02 (duas) vias de igual teor, para que produza os devidos efeitos legais.
Sinop - MT, _______/ ________________/ 2011
_________________________________________________ Cedente: Prefeitura Municipal de Sinop
_________________________________________________ Cessionária CNPJ TESTEMUNHAS: 1 - __________________________ Nome CPF 2 - __________________________ Nome CPF
