Rhennan Hernandes Alves

LVC.22970.16

Operação Empresa: LVC Engenharia nº

18

UF

SP

F. Ideal (%) Formato

100

irregular

Autônoma

Casa Total

428.085.778-42

ISOLADO

06705-471

Rua Copacabana

Rhennan Hernandes Alves

Empresa / CREA / Assinatura

Complemento

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

03/10/2016

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

CREA n º 1192180

LVC Engenharia e Avaliações de Imóveis Ltda.

Lote 3 - Quadra 11

Testada (m) Topografia

Endereço

Fachada

2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa

Modelo Custo PARECER

Solicitante: Banco Santander

LAUDO DE RENEGOCIAÇÃO CPF

0,00

declive

893,32

893,32

73,70

Área Construída Averbada

Área Const. Não Averbada

5.000,00

Construção - Unidade Isolada

bom

Cotia

Bairro Tipo de Imóvel

Parque Rincão

Chácara

Médio

CEP

15

Município

893,32

893,32

4 - IMÓVEL

Conservação

Padrão Construtivo Idade Aparente

Área (m²)

Área total

Terreno

R$ 2.611.000,00

Valor Adotado

5 - AVALIAÇÃO

R$ 1.828.000,00

6 - VALOR DE LIQUIDEZ 1

Nº DE ELEVADORES

Conserv Áreas Comuns

x

x x

x x x Vistoria interna não realizada.

Conforme matricula nº: 75.775 Número do cartório: ORI Cotia ANDAR TIPO Churrasqueira Play Ground SUB-SOLO Lavanderia Apto. do zelador Salão de festas

Gerador Guarita Vigilância

Quadra Esportiva

Sauna Depósito individual

FECHAMENTO

Nº pvtos unid auton: Posição (andar):

Numero de unids por andar residencial Piscina Uso do Prédio ESTRUTURA ESQUADRIAS TETO PISOS CÔMODO Lavabo Sala Sala de Jantar Sala de TV Escritório QTDE Suite COBERTURA Despensa Garagem Descobert Garagem Coberta Piscina Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Dorm. Empregada WC Empregada

Uso da unidade avalianda: residencial

Fechamento das paredes alvenaria

Churrasqueira Terraço Banheiro piscina QTDE TÉRREO 7 - MICRO-REGIÃO

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre)

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") PAREDES

Descrição

Coleta de Lixo

Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas

Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Iluminação pública Paralelepípedo Fossa

Comércio Local Praia Lazer

córrego feira livre parque

Descrição suscinta do imóvel

Residêncial Médio Médio Normal

Rede elétrica

Centros de Ensino Shopping Center

Transporte Coletivo Parque Clube Rede de Segurança

vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

risco ambiental favela vista permanente

Rede Bancária Rede de Saúde

x

=

R$

x

=

R$

R$

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

Vistoria externa.

Aparentemente sobre o terreno inside área de vegetação, porém na matricula não possui registro de

área de preservação, não sendo possível quantificar a área por se tratar de vistoria externa.

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Tipo de Imóvel :

Chácara

Ocorrencia:

Valor de Liquidez:

R$ 1.828.000,00

Valor da Avaliação:

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

R$ 2.611.000,00

Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria 30/09/16 NÃO

m²

938.000,00

Total

2.611.000,00

Construção

R$

1.050,02

893,32

893,32

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

Terreno

R$

334,50

5.000,00

m²

1.672.500,00

Totais

893,32

893,32

Casa

893,32

893,32

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo

nº

18

UF

SP

Bairro

Parque Rincão

Cotia

CEP Município

Lote 3 - Quadra 11

Complemento

428.085.778-42

CPF

Rua Copacabana

Rhennan Hernandes Alves

2 - Cliente

ANEXO FOTOS

Endereço

Logradouro - Rua Copacabana

Logradouro Rua José Menino

06705-471

Fachada (Rua José Menino)

Fachada (Rua Copacabana)

Sala - ambiente 1

nº

18

UF

SP

Vista Aérea do Imóvel

ANEXO FOTOS

2 - Cliente CPF

Rhennan Hernandes Alves

428.085.778-42

Endereço Complemento

Rua Copacabana

Lote 3 - Quadra 11

Sala - ambiente 1

Fachada (Rua Copacabana)

Bairro Município CEP

nº

18

UF

SP

DOCUMENTAÇÃO Cliente Endereço CEP Município Bairro

Rua Copacabana

Lote 3 - Quadra 11

Complemento

428.085.778-42

CPF

Rhennan Hernandes Alves

06705-471

Cotia

D A D O S C O M P A R A T I V O S

PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES

LOCAL: Rua Copacabana 18 FRENTE: 73,70 ZONA: LAUDO No. LVC.22970.16 BAIRRO: Parque Rincão PROF.MIN. 20,00

CIDADE Cotia IF: 100 PROF.MAX. 100,00 TIPO DE IMÓVEL: casa Data: D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O RR E Ç Ã O

No. FONTE LOCALIZAÇÃO CAT. VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. IF FATOR TRANSFORM. conservação CUB IDADE RESIDUO FATOR C-Fe C-Pe IF VL. UNIT. R$ ÁRE (m²) ÁREA (m²) (M) (M) FONTE R$ . (R$ / m²) IMOVEL R$ GLEBA R$ / m² 1 rossano Rua Gonzaga, altura do nº200 res 540.000,00 750,00 30,00 25,00 100 0,90 486.000,00 Boa 0,00 0 486.000,00 0,62 1,00 1,00 1,00 401,76

terreno 11-98617-7499

2 Forma Nova Rua José Menino, altura nº 900 res 400.000,00 1000,00 30,00 33,33 100 0,90 360.000,00 Boa 0,00 0 360.000,00 0,66 1,00 1,00 1,00 237,60 Rossano terreno

11-4612-5155

3 G3i Rua São Vicente, Quadra 5 Lote 5 res 1.100.000,00 3123,00 35,00 89,23 100 0,90 990.000,00 Boa 0,00 0 990.000,00 0,88 1,00 1,00 1,00 278,96 Denise terreno

11-4613-1300

4 G3i Rua José Menino, 1271 res 2.800.000,00 6900,00 85,00 81,18 100 0,90 2.520.000,00 Boa 0,00 0 2.520.000,00 1,04 1,00 1,00 1,00 379,83 Denise terreno

11-4613-1300

5 Realiza Imoveis Rua José menino, alt. 1200 res 1.600.000,00 3500,00 60,00 58,33 100 0,90 1.440.000,00 Boa 0,00 0 1.440.000,00 0,91 1,00 1,00 1,00 374,40 Helena terreno

11-99918-1377

CONSIDERAÇÕES OBS: MÉDIA R$ 334,51

Residuo = terreno = tranformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imovel / 80)-1) DESVIO PADRÃO R$ 71,84 LIMITE SUPERIOR R$ 434,86 LIMITE INFERIOR R$ 234,16 MÉDIA PONDERADA R$ 334,51 0,21 área terrenoárea constr.frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade esquina C-Fe C-Pe VALORES AVALIAÇÃO DO VL. TERRENO 5000,00 73,70 67,84 334,51 1,00 1,00 1,00 R$ 1.672.500,00

IMÓVEL VL. CONSTR. 893,32 1.400,00 15 0,75 R$ 938.000,00 VALOR TOTAL DO IMÓVEL R$ 2.610.500,00