Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário VERA CRISTINA
DA SILVA Nº CPF / CNPJ 63407671920 Nome Empreendimento Terraparque Residencial
Valor Compra Venda R$ 250.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 102.738 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 102.738
Logradouro R LEONORA ARMSTRONG Nº 55 Andar Complemento AP 401
Bairro CHAMPAGNAT Cidade LONDRINA UF PR CEP 86062-520 Latitude Longitude
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Multifamiliar e Comercial
Infraestrutura Urbana
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
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Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Normal-alto Baixo
Normal Normal-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana / Semi-Plana Aclive (> 10%) Desnível Pronunciado (Acidentado) Declive (> 10%) Formato Regular (Geométrico) Irregular Dimensões
Área (em m²): 0,00 m² Testada (Frente): 0,00 m Lado Direito: m
Fração Ideal: 0,673395 % Fundos m Lado Esquerdo: m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliando
Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando
N° Andares/Pavimentos: 18 Unidades Por Andar: 8 Nº Total de Unidades: 144 N° de Elevadores: 4 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição/Identificação dos
Andares/Pavimentos 02 Sub-solos; Térreo; 18
Andares Tipos com 08 aptos por andar.
Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do Edifício
Alto Normal-alto Normal
Normal-baixo Baixo
Estado Conservação Edifício
Bom Regular
Ruim Em Implantação
Infraestrutura do Edifício
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliando
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
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Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Imóvel Avaliando
Anos 2 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 3
Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliando 1 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 57,64 m² Área Comum (m²): 27,30 m² Área Total (m²): 84,95 m²
Área Averbada: m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Estacionamento
Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
Questões Complementares
Sim NãoData da Vistoria: 06/12/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O Imóvel possui suspeitas de Contaminação?
Observações Finais
Dados obtidos nas seguintes matrículas: 102.738 - CRI de Londrina-PR - Apto. 401 - Área privativa 57,64 m² - Área total 84,95 m² - Fração ideal de solo 0,6137865%. 102.872 - CRI de Londrina-PR - Vaga 15 - Área privativa 10,81 m² - Área total 13,37 m² - Fração ideal de solo 0,057553%. Não foi possível realizar vistoria interna, uma vez que não havia ninguém no local no momento da vistoria. Assim sendo, as informações contidas neste laudo são referentes a observação externas do imóvel. Trata-se de apto residencial de padrão médio aparentemente habitado, e para esta tipologia de imóvel, o mercado apresenta médio volume de ofertas, regular velocidade de vendas e regular liquidez, com tendência a manter estes índices. Avaliação realizada pelo método comparativo. Conforme matrícula / IPTU / local o endereço do imóvel é Rua Leonora Armstrong n° 55.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro AV VOLUNTARIOS DA PATRIA Nº 840 Andar 5 Complemento Proximidade do Imóvel 1.5 km Bairro ANDRADE Cidade LONDRINA UF PR CEP 86061-120 Latitude -23.306960 Longitude -51.180620 Descrição Apartamento contendo: sala de estar / jantar, 03 dormitórios, banheiro social, cozinha,
demais dependências e 01 vaga de garagem. Fonte de Informações Imobiliária Catuaí Telefone (43) 3342-5757
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 1 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 1
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$
255.000,00
Data Venda /
Oferta 11/12/2018 Valor m² R$ 3.493,15 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 73,00 Área Privativa 73 Área Comum (m²) 27 Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro R JERUSALEM Nº 99 Andar 3 Complemento Proximidade do Imóvel 3.3 km Bairro GLEBA FAZENDA PALHANO Cidade LONDRINA UF PR CEP 86050-520 Latitude -23.325220 Longitude -51.181620 Descrição Apartamento contendo: sala de estar / jantar, 03 dormitórios, banheiro social, cozinha,
demais dependências e 01 vaga de garagem. Fonte de Informações Imobiliária CRV Telefone (43) 3315-5820
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 1 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 1
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 12 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$
245.000,00
Data Venda /
Oferta 11/12/2018 Valor m² R$ 3.408,93 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 71,87 Área Privativa 71.87 Área Comum (m²) 24.32 Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro R LEONORA ARMSTRONG Nº 55 Andar 5 Complemento Proximidade do Imóvel 0 km Bairro CHAMPAGNAT Cidade LONDRINA UF PR CEP 86062-520 Latitude Longitude Descrição Apartamento contendo: sala de estar / jantar, 03 dormitórios, banheiro social, cozinha,
demais dependências e 01 vaga de garagem. Mesmo Empreendimento Fonte de Informações Imobiliária Ária Telefone (43) 3361-2221
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 1 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 1
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 2 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel Muito
Bom
Valor Venda / Oferta R$
255.000,00
Data Venda /
Oferta 11/12/2018 Valor m² R$ 4.396,55 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 58,00 Área Privativa 58 Área Comum (m²) 40 Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro R CECILIA MEIRELLES Nº 61 Andar 2 Complemento Proximidade do Imóvel 2.1 km Bairro JARDIM PALERMO Cidade LONDRINA UF PR CEP 86060-600 Latitude -23.303720 Longitude -51.175330 Descrição Apartamento contendo: sala de estar / jantar, 03 dormitórios, banheiro social, cozinha,
demais dependências e 01 vaga de garagem. Fonte de Informações Imobiliária Amplie Telefone (43) 3020-7186
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 1 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 1
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 12 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$
260.000,00
Data Venda /
Oferta 11/12/2018 Valor m² R$ 3.462,05 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 75,10 Área Privativa 75.1 Área Comum (m²) 25.3 Vida Útil (em anos) 60
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I
Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 73,00 255.000,00 3.493,15 0,9500 1,0300 1,1200 1,0000 1,0500 4.046,35 Amostra 2 71,87 245.000,00 3.408,93 0,9500 1,0300 1,1500 1,0000 1,0500 4.060,53 Amostra 3 58,00 255.000,00 4.396,55 0,9500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 4.221,02 Amostra 4 75,10 260.000,00 3.462,05 0,9500 1,0300 1,1500 1,0200 1,0500 4.229,45 Amostra 5 64,12 255.000,00 3.976,92 0,9500 1,0100 1,1500 1,0000 1,0500 4.670,00 Fatores:
(1) - Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Andar, (5) - Fator Padrão de Construção
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 4.250,34 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 2.971,83 Valor Máximo 5.519,11
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 57,64 Valor m²: R$ 4.250,34 Valor Edificação: R$ 245.000,00
Valor de Liquidez: R$ 192.000,00 Valor Imóvel: R$ 245.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 245.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 245.000,00 Valor por extenso: duzentos e quarenta e cinco mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
Valor de Liquidação Forçada
102.738 1 Outro Apartamento nº 401 57,64 R$ 205.000,00 R$ 161.000,00
102.872 1 Vaga de Garagem Vaga de garagem nº 15 10,81 R$ 40.000,00 R$ 31.000,00
Valor Imóvel R$ 245.000,00 Valor por extenso: duzentos e quarenta e cinco mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa ENGENHARIA VALORY Nome do Avaliador RYNALDO DE OLIVEIRA
ROCA JUNIOR CREA / CAU SP-78196/D
Local e Data
Curitiba/PR 12/12/2018
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Vista da Rua Descrição
Data Foto 06/12/2018
Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 06/12/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 06/12/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 06/12/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 06/12/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 06/12/2018
Representação Identificação Numérica Descrição Data Foto 06/12/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 06/12/2018
Documentação Fotográfica
Fotos imóvel
Representação Fachada Descrição Data Foto 11/12/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 11/12/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 11/12/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 11/12/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 11/12/2018
