ORIENTAÇÕES PARA ELABORAÇÃO DO
PROJETO DE ARQUITETURA
ÍNDICE
ORIENTAÇÕES PRELIMINARES IMPORTANTES pág. 02
NORMAS PARA ELABORAÇÃO DO PROJETO DE ARQUITETURA pág. 03
NORMAS PARA EXECUÇÃO DE OBRAS pág. 08
ANEXOS – INFORMAÇÕES GERAIS: CALÇADAS E ACESSOS pág. 12 Núcleo de Arquitetura SARASERRA
Arq. Deise Coelho – CREA 5767/D - GO Fone: (62) 8147 6936
E-mail: regina.deise@gmail.com
... Protocolo de Recebimento do Documento
( ) – Proprietário;
( ) – Arquiteto e/ou Engenheiro; ( ) – Outros.
Nome:_____________________________________________________________________ Quadra:_________________, Lote:_________________,
ORIENTAÇÕES PARA ELABORAÇÃO DO
PROJETO DE ARQUITETURA
ÍNDICE
ORIENTAÇÕES PRELIMINARES IMPORTANTES pág. 02
NORMAS PARA ELABORAÇÃO DO PROJETO DE ARQUITETURA pág. 03
NORMAS PARA EXECUÇÃO DE OBRAS pág. 07
ANEXOS – INFORMAÇÕES GERAIS: CALÇADAS E ACESSOS pág. 11
Núcleo de Arquitetura SARASERRA Arq. Deise Coelho – CREA 5767/D - GO
Fone: (62) 8147 6936
ORIENTAÇÕES PRELIMINARES IMPORTANTES
1 – RETIRAR NA PREFEITURA DE HIDROLÂNDIA O DOCUMENTO DE USO DO SOLO:
Este documento determina o tipo de edificação que poderá ser construída no terreno; bem como as taxas máximas de ocupação e aproveitamento da edificação no mesmo. Ressaltamos que as Normas Internas da SARASERRA
são complementares às da Prefeitura, tanto em relação ao Uso do Solo quanto em relação à Aprovação de Projetos.
2 – ENDEREÇO DA CONSTRUÇÃO/TERRENO:
Preencher o endereço, no carimbo das plantas, da seguinte forma: Rua, Quadra, Lote, Condomínio Águas da Serra – Sítios de Lazer, Hidrolândia – GO. 3 – CALÇADA:
Representar a calçada de acordo com o modelo fornecido pela SARASERRA. Ver ANEXOS – INFORMAÇÕES GERAIS: CALÇADAS E ACESSOS. 4 – MOVIMENTAÇÃO DE TERRA:
Para aprovação do Projeto de Arquitetura pela SARASERRA será necessário – afim de verificar a movimentação de terra proposta para o terreno – apresentar:
a) O Levantamento Planialtimétrico (topográfico) elaborado por um topógrafo, contratado pelo proprietário, contendo as curvas de nível naturais, as cotas de nível naturais em todos os vértices do terreno (adotar o nível 0,00 no vértice mais baixo do mesmo). Em caso de dúvidas quanto aos marcos do lote, consultar a SARASERRA – não considerar as placas de identificação dos lotes como piquetes de demarcação;
b) A Planta de Terraplanagem, em qualquer escala desde que inteiramente legível, com as curvas de nível naturais, as interferências de aterros e/ou cortes e seus acertos.
5 – CONSULTA:
No caso de dúvidas com relação às Normas, favor consultar a Arquiteta Deise Coelho, no telefone 8147 6936 (2ª a 6ª feira, das 14:00 às 18:00 horas) ou, caso seja necessário, agendar um horário para atendimento pessoal. 6 – APRESENTAÇÃO DO PROJETO PARA APROVAÇÃO:
Ao dar entrada para avaliação do projeto, encaminhar inicialmente apenas um jogo do Projeto de Arquitetura, com a cópia do Levantamento Planialtimétrico. Após aprovado, será necessário apresentar o total de três jogos de projetos junto a SARASERRA.
7 – ÁGUAS PLUVIAIS:
Serão de responsabilidade do proprietário, o devido direcionamento das águas pluviais e qualquer outra medida cabível a ser tomada com relação ao destino dessas, visando evitar erosões em espaços comuns, vias públicas e terrenos vizinhos.
NORMAS
PARA
ELABORAÇÃO
DO
PROJETO
DE
ARQUITETURA
1 – DOS PROJETOS:
1.1 – Antes do início do projeto, o interessado deverá retirar junto ao Núcleo de Arquitetura os dados atualizados de infra-estrutura, futuras ligações, equipamentos urbanos, dentre outros relacionados ao sitio de sua propriedade. Deverá ser retirado também um documento de liberação para a limpeza do terreno;
1.2 – Todas as construções, modificações e/ou acréscimos, antes de serem encaminhados ao poder público municipal, deverão ter seus projetos apresentados à SARASERRA, que verificará a obediência aos afastamentos de recuos e divisas, uso adequado das áreas a serem ocupadas com as construções, localização de faixas de servidão para passagem de infra-estrutura, taxa de ocupação e índice de aproveitamento do solo;
1.3 – Não será permitida a construção, em lotes residenciais, de prédios de apartamentos para habitação coletiva, bem como, prédios para fins comerciais e/ou industriais, galpões ou outros que não sejam para fins exclusivos de residência;
1.4 – Qualquer modificação e/ou acréscimo a serem feitos no projeto ou na obra deverão ser apresentados à SARASERRA, afim de serem atualizados. Será cobrada uma taxa de 25% do salário mínimo, a ser paga no ato da entrada do projeto de alteração;
1.5 – Os padrões de construção deverão seguir orientações técnicas do projeto e a execução deverá ser acompanhada por profissionais devidamente habilitados pelo CREA-GO.
2 – PROCESSO DE APROVAÇÃO:
a) Para aprovação do Projeto de Arquitetura deverá ser apresentado à Comissão de Aprovação o conjunto de plantas e memorial descritivo
acompanhados das considerações julgadas necessárias ao perfeito entendimento do projeto, bem como o projeto de captação de águas pluviais, com o detalhamento da forma de coleta e encaminhamento das águas do lote;
b) Aprovada a planta, a Comissão de Aprovação reterá duas cópias e devolverá a outra ao proprietário, devidamente certificada;
c) Para aprovação de plantas, será devido ao Núcleo de Arquitetura uma taxa de meio salário mínimo;
d) No caso de alteração de projeto será cobrada uma taxa de 25% do salário mínimo, a ser paga no ato do pedido, sendo que as alterações que envolvam mais de 50% da área serão consideradas como novo projeto.
2.1 – Na apresentação do projeto, deverão constar na planta de locação, todas as árvores (com caules de diâmetro maior ou igual a quinze centímetros) existentes no terreno que irão permanecer ou não e a movimentação de terra que irá acontecer; não deverá ser feita no terreno qualquer terraplanagem, desaterro ou extração de árvores sem prévio consentimento da SARASERRA;
2.2 – A topografia da faixa do passeio público deverá ser mantida na sua forma original do projeto executado, sendo que a calçada fronteira ao lote deverá ser executada conforme normas da SARASERRA; a pavimentação do acesso de veículos deverá concordar em nível com a calçada e em hipótese nenhuma deverá criar obstáculos. Qualquer alteração somente ocorrerá com a autorização expressa e formal da SARASERRA.
3 – COM RELAÇÃO AOS RECUOS:
a) Frontal: as edificações deverão estar recuadas 5,00 metros partindo da testada do lote, voltada para a rua, onde a SARASERRA fiscalizará tratamento paisagístico uniforme, com gramado e arborização adequada para o local. Tal tratamento deverá ser feito pelo proprietário;
b) Lateral: as edificações deverão estar recuadas 3,00 metros; c) Fundo: as edificações deverão estar recuadas 5,00 metros.
3.1 – Não será permitida a locação de piscinas e decks sobre o recuo lateral ou de fundo; não será permitido encostar qualquer tipo de construção nas divisas laterais;
3.2 – Será permitido o uso de pergolados nos recuos laterais e de fundo, no pavimento térreo, desde que estes estejam em balanço. Porém, será proibida a construção de qualquer espécie de cobertura sobre os mesmos; 3.3 – Os beirais da cobertura poderão avançar sobre as faixas de recuos mínimos obrigatórios, obedecendo a projeção máxima de 1,20metros,
contados da alvenaria acabada em todo o contorno da edificação até a divisa do terreno;
3.4 – O abrigo de gás deverá ser edificado respeitando a faixa de recuo frontal, estando incorporado à construção principal ou secundária, ou encostando-se à divisa, não podendo ultrapassar a altura máxima de 2,00 metros, largura máxima de 0,60 metros e comprimento máximo de 2,00 metros, sendo obrigatórios, em qualquer opção, acesso externo e ventilação permanente;
3.5 – Em hipótese alguma será permitido o trânsito de veículos ou entrada principal da residência pela servidão destinada à via de pedestre, vigilância e segurança do loteamento;
3.6 – Será permitida, em sítios maiores de 4.001,00m² a construção de duas casas e em sítios maiores de 6.001,00m² a construção de três casas em um mesmo terreno, desde que seja respeitado um recuo de 10,00 metros entre uma casa e outra;
3.7 – As edificações residenciais deverão ter área construída mínima de 80,00 m², nos padrões e tipos de construções definidos pela SARASERRA;
3.8 – A área de projeção horizontal da construção principal, somada a área da construção secundária, não poderá ultrapassar a 20% da área total do lote. A área total construída não poderá ser superior a 40% da área do terreno;
3.9 – A movimentação de terra da obra é item avaliado pela SARASERRA na aprovação do Projeto de Arquitetura:
a) Nos 5,00 metros de recuo frontal, a topografia original do terreno deverá ser mantida, salvo nos casos em que, após análise do Núcleo de Arquitetura, seja permitida a movimentação para acesso de veículos, devido às condições topográficas do terreno;
b) Para esta regularização deverão ser seguidos os seguintes critérios: 1. Taludes de acertos de movimentação de terra – aterros ou cortes –
deverão respeitar a distância mínima da divisa de 1,00 metro, com a adoção da proporção mínima de 1/1,50 metros (altura/largura); 2. No recuo frontal, as rampas de acesso de subsolos deverão
acontecer após 4,00 metros de recuo, portanto a entrada de veículos deverá ser feita naturalmente sobre os 4,00 metros iniciais, sendo os mesmos critérios válidos para o acesso de pedestres;
3. Caso o acesso de veículos seja feito no recuo lateral, este deverá estar adequado ao terreno natural. Sendo assim, para garagens laterais com acessos laterais sobre o afastamento, a movimentação
de terra – aterro ou corte – deverá ser no máximo 0,50 metros, assegurando assim que o recuo não seja descaracterizado;
4. Na apresentação do projeto, deverá constar a LNT (Linha Natural do Terreno) e consequentemente a movimentação de terra que irá acontecer, pois esta deverá ser feita com prévia e escrita anuência da SARASERRA.
3.10 – Será permitido o arrimo em recuos laterais e de fundo desde que obedeça a um afastamento mínimo da divisa de 2,50 metros, uma altura máxima de 0,70 metros para aterro e profundidade máxima de 1,00 metro para corte, respeitando ainda uma extensão máxima de 15% em relação à divisa em questão, exceto para os locais que já receberam tubulações de infra-estrutura. No recuo frontal de 5,00 metros, o arrimo será permitido apenas para rampas de acessos de subsolos e para acessos de pedestres; 3.11 – Será obrigatória a vedação de áreas de secagem de roupas, evitando a exposição das mesmas. Para tanto, poderá ser utilizado a colocação de elemento vazado nos recuos laterais e recuos de fundo, sendo permitido o uso de blocos de elemento vazado, grades, treliças de madeira ou tijolo intercalado (não excedendo a 50% de vedação). O espaço de secagem deverá obedecer a uma distância mínima da divisa de 2,50 metros, altura máxima de 2,00 metros e uma extensão máxima de 5,00 metros, com recuo mínimo de 20,00 metros frontais voltados para a rua, exceto para os locais que já receberam tubulações de infra-estrutura;
3.12 – As edificações poderão ter até dois pavimentos (térreo e superior) respeitando-se a altura máxima de 8,00 metros incluindo o telhado, acima do nível da rua. Para o caso de dois pavimentos, o nível da face superior do piso térreo, deverá ter no máximo 1,00 metro acima do ponto médio da guia fronteira ao lote (divisa voltada para a rua e não para o swale).
4 – FECHAMENTOS:
a) Os fechamentos laterais serão permitidos, desde que respeitadas as seguintes condições:
1. Utilizar apenas cerca tipo alambrado com altura máxima de 2,00 metros;
2. Poderão ocorrer avançando o recuo de fundo (5,00 metros) e nos 5,00 metros de recuo frontal.
b) O fechamento de fundo será permitido, desde que respeitadas as seguintes condições:
1. Utilizar apenas cerca tipo alambrado com altura máxima de 2,00 metros;
c) O fechamento frontal será permitido, desde que respeitadas as seguintes condições:
1. Utilizar apenas cerca tipo alambrado com altura máxima de 2,00 metros;
2. Poderão ocorrer na linha de limite do terreno. Será permitido um único acesso através de portão ou porteira, sem cobertura. d) Em hipótese alguma será permitida a construção de muros de
alvenaria (tijolos ou placas) nas divisas.
IMPORTANTE:
ANTES DO INÍCIO EFETIVO DA OBRA, RETIRAR JUNTO AO NÚCLEO DE
ARQUITETURA A APOSTILA DE OBRAS COM AS INFORMAÇÕES
NECESSÁRIAS E COMPLEMENTARES AS NORMAS DO REGULAMENTO
INTERNO.
NORMAS PARA EXECUÇÃO DE OBRAS
5 – DAS OBRAS:
5.1 – O início da obra será autorizado, somente após a aprovação do projeto na SARASERRA e na PREFEITURA;
5.2 – Antes do início da obra, o interessado deverá retirar junto ao Núcleo de Arquitetura da SARASERRA uma apostila com os dados atualizados de ligações e abastecimentos, entre outros, referentes ao caso específico de cada lote para o início dos trabalhos de construção;
5.3 – Toda e qualquer retirada de vegetação natural do terreno não poderão ser feitas sem a anuência prévia da Comissão de Aprovação da SARASERRA, nos termos do Regimento Interno;
5.4 – Caso haja necessidade de retirada de árvore para implantação da construção, será obrigatório o replantio pelo condômino, na proporção mínima de cinco para uma, sendo que as espécies e localização de plantio serão definidas em conjunto com a SARASERRA;
5.5 – As instalações provisórias nos barracões de obra deverão ser executadas antes do início efetivo da obra;
5.6 – Restos de obras deverão ser acondicionados em caçambas apropriadas, posicionadas sempre dentro do terreno e nunca nas vias públicas;
5.7 – Será vetado o acesso à obra por áreas verdes e de lazer, por lotes vizinhos não autorizados ou em desacordo com o código municipal de posturas;
5.8 – Deverá ser colocado no canteiro de obras, a título de proteção, um tapume com altura mínima de 1,60 metros, podendo conter propaganda dos fornecedores e prestadores de serviço, desde que autorizados previamente pela SARASERRA;
5.9 – O tapume poderá ser executado em madeirite, placas de embalagens tetrapak recicladas ou placas de tubo de pasta de dentes também recicladas. Deverá conter um portão – máximo de 4,00 metros – permanentemente fechado, quando a obra não estiver em funcionamento. Levando em consideração que as placas dos materiais recomendados medem 1,10 x 2,20 metros (largura x altura), será permitido executar o tapume com as placas na horizontal a 0,50 metros do piso;
Durante a fase final da obra, caso haja necessidade de retirada do tapume a SARASERRA deverá ser consultada;
5.11 – O tapume poderá ser executado contornando-se apenas o canteiro da obra, não sendo necessário a colocação do mesmo em todo o perímetro da divisa. Porém a área do terreno que ficar externa ao tapume, deverá ser mantida limpa e livre de quaisquer materiais e/ou entulhos e sempre que necessário deverá ser feita a roçagem da mesma;
5.12 – A fossa provisória e o barracão de obras deverão estar locados dentro dos limites do tapume, obedecendo os 5,00 metros do recuo frontal. Não poderão estar posicionados junto às divisas laterais onde haja morador, por outro lado, em casos onde não houver vizinho morador, o barracão poderá ser locado no recuo lateral, no entanto caso seja necessário à utilização do recuo para alguma servidão, seja da SARASERRA ou do vizinho, será de total responsabilidade da obra a retirada do mesmo. Portas e janelas deverão estar voltadas para o interior do lote, sem oferecer visão para as vias públicas e para os vizinhos;
5.13 – Não será permitido o depósito e a colocação de materiais e entulhos, fora dos limites do tapume, na calçada ou na via pública;
5.14 – Será obrigatória a execução do acesso padronizado para obras, com largura mínima de 3,00 metros contendo brita nº 1 entre a via e o final dos 5,00 metros do recuo frontal. Será indispensável que haja concordância com a calçada. Caso o corpo técnico da SARASERRA julgue necessário, deverá haver o rebaixo da tubulação da rede de irrigação;
5.15 – O proprietário ou titular de direito da construção que estiver executando a obra, responderá perante a SARASERRA e perante terceiros pelos eventuais danos causados, direta ou indiretamente, pela utilização de betoneiras, escavadeiras, guindastes, bate-estacas, explosivos ou outros equipamentos empregados na obra, inclusive por acidentes que ocorrerem com pessoas que ali transitarem. Reservado, quando couber, o direito de regresso contra o eventual culpado;
5.16 – Havendo motivo de força maior para a paralisação da obra, tal fato deverá ser comunicado à SARASERRA, ficando o proprietário obrigado a:
a) Remover restos de materiais ou detritos;
b) Providenciar a demolição de banheiros e sanitários do alojamento; c) Fechar convenientemente a fossa e outras escavações;
d) Restaurar o gramado na frente do lote;
e) Agrupar convenientemente o material remanescente;
f) Fechar a obra inteira com tapume no prazo máximo de 15 dias.
O descumprimento do disposto neste item, após a competente notificação por escrito feita ao proprietário ou preposto, implicará na tomada de providência em seu nome, sendo que os serviços acima executados serão
cobrados posteriormente do proprietário, com acréscimos e penalidades aprovadas em Assembléia.
5.17 – Durante a execução da obra será permitido o uso de um único lote lindeiro como apoio a mesma, desde que o interessado ofereça, no ato do pedido de aprovação do Projeto de Arquitetura, autorização por escrito do titular deste terreno. O interessado ficará obrigado a devolver o lote, devidamente limpo e livre de quaisquer entulhos, materiais e/ou equipamentos utilizados na obra. Deverá também, manter intacta a topografia e arborização, sob pena de sofrer embargos administrativos. O espaço utilizado do lote deverá ser tapumado da mesma forma que na área em construção, conforme item 5.9;
5.18 – A SARASERRA fiscalizará a execução da obra de acordo com o projeto aprovado. Caso sejam encontradas divergências entre a execução e o projeto a obra poderá ser embargada administrativamente, sendo denunciada ao poder público municipal;
5.19 – Todos os itens deste Regulamento Interno deverão ser obedecidos por completo e caso a SARASERRA encontre irregularidades, será estabelecido um prazo para a regularização, correção e/ou reparo, através de notificação ao proprietário ou seu preposto. Diante do não cumprimento, a SARASERRA aplicará as penalidades previstas e ainda poderá tomar as providências cabíveis repassando os custos aos proprietários;
5.20 – A realização da mudança do condômino para a sua residência deverá ser comunicada a SARASERRA com antecedência mínima de dez dias. A mudança será autorizada somente quando as obras da casa principal (mínimo de 80,00m²) estiverem sido concluídas externamente; com portas, janelas, vidros e vedações instalados, bem como, os acessos, garagens e pintura externa finalizada;
5.21 – Os critérios para plantio de cerca viva serão:
a) Entende-se por cerca viva o plantio alinhado de mesma espécie vegetal ou espécies diferentes que recebam manejo apropriado com aspecto de muro;
b) Será expressamente proibida a utilização de FICUS ou outras espécies com enraizamento agressivo, afim de evitar danos na infra-estrutura comum e privativa.
5.22 – Será admitida nos acessos contidos dentro dos 5,00 metros do recuo frontal a instalação de luminárias com altura máxima de 0,70 metros, bancos e balizadores nos acessos de carros e pedestres. Estas e outras interferências deverão ser previamente analisadas e aprovadas pela SARASERRA;
5.23 – Os critérios sobre hidrometria e controle do consumo de água serão os seguintes:
a) O hidrômetro será instalado pelo proprietário e doado à SARASERRA, conforme projeto e especificação do Núcleo de Arquitetura;
b) A leitura e a manutenção do hidrômetro serão de responsabilidade da SARASERRA;
c) Vazamentos, defeitos ou anormalidades deverão ser comunicados ao Núcleo de Urbanismo para as devidas providências;
d) Todas as leituras serão anotadas, afim de que seja traçado um perfil histórico do consumo de cada proprietário, portanto caso haja qualquer tipo de problemas, estes serão facilmente detectados.
e) Hidrômetros com defeito serão substituídos e enviados ao órgão aferidor para reparo e aferição, com custos da SARASERRA, inclusive na rede de abastecimento;
f) No caso de hidrômetros com defeito, será cobrado do proprietário o consumo médio dos últimos três meses ou o consumo histórico do mesmo mês do ano anterior, levando em consideração as peculiaridades e o perfil do proprietário, analisados em gráfico;
g) O uso de ligação direta de água "by pass" será falta gravíssima, passível de multa. A responsabilidade pelos custos do desfazimento do "by pass" será do transgressor. As multas serão progressivas conforme normas específicas deste regulamento.
5.24 – Os critérios sobre colocação do poste de energia elétrica serão:
O cavalete de alvenaria, para colocação do hidrômetro e do padrão de energia elétrica, deverá ser instalado no mesmo lado do TERRENO. O modelo e a posição para colocação deverão ser obtidos junto ao Núcleo de Arquitetura da SARASERRA.
6 – INSTALAÇÃO DO SISTEMA DE FOSSA:
Só será permitida a instalação de FOSSA, caso seja seguido o modelo da CASA CONCEITO. Para a locação da mesma, os recuos laterais deverão ser respeitados.
7 – INSTALAÇÃO DO MINI-POÇO:
Será permitida a instalação de MINI-POÇO, porém o mesmo deverá ser locado fora dos recuos laterais.
8 – Será terminantemente proibida a realização de limpeza de terrenos através de QUEIMADAS. Caso seja praticado tal ato o proprietário do terreno em questão será advertido e multado, conforme normas da SARASERRA.
