Seminário GVcev
“Mercado de Luxo e o
Varejo Brasileiro”
Atração de Novas Marcas Internacionais:
Caso JK Iguatemi
Rodolpho Freitas
Agenda
1. Iguatemi Empresa de Shopping Centers
2. Indústria de Shoppings no Brasil
3. Desafio de Vender o País e São Paulo
4. Potencial do Mercado de Luxo
1.Iguatemi Empresa de
Shopping Centers – IGTA3
4
GRUPO JEREISSATI
Telecomunicações Shopping Centers Alimentação
O Grupo Jereissati é o 43º maior grupo privado do Brasil
Receita Bruta em 2011: R$ 7,7 bilhões
Criar experiências únicas e memoráveis de consumo e
lazer
MISSÃO VISÃO
Em 2015, ter os 20 melhores e mais admirados shoppings
nos mercados em que atuamos
VALORES
Sonhamos com o impossível, Excelência e qualidade nos
detalhes, Gostamos de desafios, Pensamos como dono, Conhecemos nosso negócio, Sabemos onde queremos chegar, Paixão pelo
que fazemos e Somos obstinados por resultado
Guidance
* Fonte: Iguatemi (2012) 123 281 451 155 -18 76 64 282006 (pre IPO) ABL Adicional Venda Boulevard Rio
ABL Atual 2013 2014 2015 ABL Anunciado
ABL Própria (mil m²)
Nota:
• Apenas projetos anunciados
•
A Iguatemi é uma operadora de shopping
centers premium, com mais de 30 anos de
experiência na indústria
•
Estratégia clara e consistente:
Posição dominante no mercado AB
Foco nas regiões Sul e Sudeste
Proprietária do shopping Iguatemi São
Paulo, o primeiro shopping center do
país e pioneiro no setor de luxo,
possui a maior venda por metro
quadrado da América Latina
Única empresa de shopping centers
listada pelo 5º ano consecutivo entre as
50 marcas mais valiosas do Brasil (31ª
posição)
•
Pioneirismo + Inovacão + Qualidade nos
Detalhes + Foco no Cliente
ABL Própria (mil m²)
EBITDA (R$ milhões) CAGR 16% CAGR 32% Fonte: Iguatemi (2012)
• O portfólio da Iguatemi conta hoje com 13
shoppings e 3 torres comerciais...
Fonte: Iguatemi (2012) RS SC PR SP RJ IGUATEMI3 São Paulo ABL total: 42.104 m² Participação: 57,8% Lojas: 303 MARKET PLACE2 São Paulo ABL total : 26.927 m² Participação: 100,0% Lojas: 160 IGUATEMI CAMPINAS¹ Campinas ABL total : 54.075 m² Participação: 70,0% Lojas: 265 GALLERIA SHOPPING Campinas ABL total : 33.236 m² Participação: 50,0% Lojas: 192 ESPLANADA SHOPPING Sorocaba ABL total : 27.663 m² Participação: 38,0% Lojas: 161
IGUATEMI SÃO CARLOS
São Carlos ABL total : 19.035 m² Participação: 50,0% Lojas: 75 IGUATEMI BRASILIA Brasília ABL total : 31.822 m² Participação : 64,0% Lojas: 166 IGUATEMI FLORIANÓPOLIS Florianópolis ABL total : 20.487 m² Participação: 30,0% Lojas: 155 IGUATEMI P. ALEGRE Porto Alegre ABL total : 39.306 m² Participação: 36,0% Lojas: 273 IGUATEMI CAXIAS Caixas do Sul ABL total : 30.324 m² Participação: 8,4% Lojas: 136 MG DF JK IGUATEMI São Paulo ABL total : 35.293 m² Participação: 50,0% Lojas: 211 IGUATEMI ALPHAVILLE Barueri ABL total: 30.822 m² Participação: 78,0% Lojas: 181 PRAIA DE BELAS Porto Alegre ABL total : 30.081 m² Participação: 37,6% Lojas: 187
¹ Excluindo ABL do Boulevard Campinas com 32.066 m², 77% Iguatemi
2 Excluindo ABL da Torre Comercial com 29.080 m², 100% Iguatemi 3 Excluindo ABL da Torre Comercial com 4.469 m², 57,6% Iguatemi
• Forte plano de crescimento através de novos shoppings e
expansões na maioria dos shoppings existentes…
Fonte: Iguatemi (2012)
GREENFIELDS
Iguatemi Ribeirão Iguatemi Esplanada Iguatemi Rio Preto Iguatemi Jundiaí
Inauguração: Set 2013 ABL Total: 40,7 mil m²
Inauguração: Out 2013 ABL Total: 39,5 mil m²
Inauguração: Out 2014 ABL Total: 43,6 mil m²
Inauguração: 2015 ABL Total: 30,0 mil m²
EXPANSÕES
Praia de Belas Iguatemi Campinas Iguatemi Porto Alegre
Deck Park: Abr 2013 3a fase: Abr 2014
ABL Total*: 17,6 mil m²
Inauguração: Mar 2014 ABL Total: 20,0 mil m²
Shopping: Out 2014 ABL Total: 20,4 mil m²
Torre: Abr 2015 ABL Total: 10,7 mil m² * ABL Total considerando as 3 fases da expansão. A primeira fase já foi entregue (Cinema)
2.Indústria de Shoppings
no Brasil
Fonte: Abrasce (2013), IBGE (2012)
Distribuição de Shopping Centers
Total Shopping Centers: 457 Total ABL: 11,4 milhões de m²
► 254 Shopping Centers ► 55,6 % ABL total ► R$ 25.984 PIB per capita ► 82 Shopping Centers
► 17,9 % ABL total ► R$ 22.721 PIB per capita ► 42 Shopping Centers
► 9,2 % ABL total
► R$31.615 PIB per capita
(R$ 23.557 sem Distrito Federal)
► 18 Shopping Centers ► 3,9 % ABL total
► R$ 10.663 PIB per capita
► 61 Shopping Centers ► 13,3 % ABL total ► R$ 9.561 PIB per capita
Norte Centro Oeste Nordeste Sudeste Sul
Crescimento Nominal* do Varejo vs. Shopping Center
Variação Anual (%)
Fonte: Abrasce, IBGE, LCA (2011) *Crescimento inclui inflação
-3% -5% 4% 5% 5% 4% 7% 9% 6% 9% 7% 5% 10% 10% 13% 16% 9% 10% 16% 11% 15% 23% 19% 12% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012E
Vendas Varejo Vendas ShoppingShopping Varejo
Fonte: Abrasce, IBGE, ICSC (2011) 10,1% 11,4% 13,2% 14,4% 15,8% 16,6% 17,5% 17,6% 18,0% 18,5% 21,0% 23,3% 24,9% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0% 25,0% 30,0% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012E Market Share SC's - real
Vendas – Participação de Shopping Center no Varejo
Market Share - real (%)
68,6% 61,7%
53,6% 53,1% 51,9%
28,3% 23,3%
3.Desafio de Vender o País
e São Paulo
• Roadshow em Milão, Londres, Paris e NY com
as principais marcas internacionais e
importantes veículos do
mundo fashion
• Lançamento Comercial em
SP com principais varejistas
nacionais
• Forte plano de RP, eventos
e veiculação de campanhas
publicitarias no Brasil e
Brazil Figures
• 5º maior país do mundo em população, com cerca de 193,9 milhões de
habitantes
• 6ª maior economia do mundo, com um PIB de R$ 4,4 trilhões em 2012,
respondendo por 38% do PIB da América Latina
• Forte Desempenho Econômico
• 1º mercado emergente a iniciar uma recuperação na crise da economia
• Crescimento de 7,5% no PIB em 2010 e 3,5% em 2011
• Taxa de desemprego no nível mais baixo desde 2002 (<6%)
• Expansão da concessão de crédito, controle da inflação e aumento do consumo interno
• Atingimento da categoria de grau de investimento em 2008
• Mercado prioritário para 70% das empresas interessadas em expandir seus negócios na América Latina
• Copa do Mundo da Fifa e Olimpíadas
• Recente descoberta do que pode ser a maior reserva marítima de petróleo do
mundo
Distruibuição de Renda por Classe Social(%)
Fonte: IBGE, ONU, IPEA, Gismarket (2011) Taxa de conversão: 1 US$ - R$ 1.80
acima de
$239,995 de $119,995 a $239,994 de $60,007 a $119,994 de $30,133 a $60,006 de $14,997 a $30,132 de $ 7,499 a $14,996 US$ 7,498 até
Uma nova geração de
clientes prósperos
desenvolveu uma insaciável
sede de qualidade
sede de qualidade
LOCOMOTIVA
BRASILEIRA
A cidade mais rica e cosmopolita do Brasil.
12% do PIB nacional
Os cidadãos de São Paulo gastam mais de
R$ 3,5 bilhões por ano com produtos de luxo.
São Paulo representa
70% do mercado de luxo brasileiro
São Paulo é a
do planeta atrás apenas de Tóquio,
Nova Iorque, Cidade do México e Mumbai. 5ª maior região metropolitana
São Paulo terá uma população com melhor nível de renda do que Paris e Londres em 2015
70 museus
50 teatros
hoteis de padrão mundial
12.000 restaurantes
mais de 40 tipos de cozinhas internacionais
EMPRESAS INTERNACIONAIS
ATRATIVIDADE
...mais de 63% das empresas multinacionais têm sede em São Paulo, uma cidade que possui uma das maiores frotas de helicóptero do mundo!
POTENIAL ECONÔMICO
OPORTUNIDADES
4.Potencial do Mercado
de Luxo
Fonte: GFK/MCF, Bain & Company, CapGemini
Brazilian Luxury Market
•
181.000 milionários
•
12 milhões de consumidores de bens de luxo
•
Representa 3% do mercado de luxo global e 70% do mercado de
luxo da América Latina
•
Expectativa de forte crescimento nos próximos anos
3,90 5,00
5,99 6,45
8,94
11,90
2006 2007 2008 2009 2010 2011 E
Evolução do Mercado de Luxo no Brasil
(US$ Bi)
+28% +20% +4% +43% 2006 to 2011 130% +33%Fluxo de clientes de alto padrão
Clientes de alta renda Elegantes Sofisticados Influentes Formadores de Opinião
Fluxo de clientes
(1,5 milhões por mês)
...o shopping mais espetacular da América
Latina. Excelentes oportunidades para as
marcas de luxo em São Paulo.
LOCALIZADO NO
CORAÇÃO DO ITAIM...
...um bairro com um dos metros quadrados mais caros de São Paulo.
...região abrange em apenas 20 minutos de carro uma população de 1,3 milhões de habitantes que pertencem às classes de renda alta e média alta.
...localizado ao lado do Parque do Povo, o mais novo projeto de um parque urbano da capital.
Mais de 99.000 veículos por dia...
Intersecção entre duas das mais importantes
avenidas da cidade...
Região que abriga as maiores empresas
nacionais e internacionais instaladas no país...
JK IGUATEMI...
...a joia localizada no centro de um
Projeto caracterizado pela simplicidade onde as as linhas retas são características que acentuam a percepção da luz natural sobre os quatro pavimentos do shopping.
Paredes de vidro incorporadas do chão ao teto criam uma
sensação de continuidade entre os luxuosos jardins externos e internos do JK Iguatemi, dando vida ao edifício além de torná-lo um marco arquitetônico na cidade.
Eric Carlson e Pierre Tortrat são os talentos responsáveis pelo projeto interior do JK Iguatemi:
MODERNO
ELEGANTE
Duprat buscou inspiração na proximidade com o Rio Pinheiros e sua vegetação circundante. Dentro do shopping ela projetou:
TERRAÇOS DECKS PASSARELAS
Inundado pela luz
natural durante o dia.
Paredes de vidro favorecem a transparência e oferecem uma vista única do Parque do Povo. Espaços verdes se destacam nas áreas externas e internas do shopping.
Oásis de luxo moderno. Excelentes restaurantes. Cinema de última geração
Os visitantes vão descobrir uma grande variedade de marcas líderes do mercado de luxo brasileiro e internacional
O JK IGUATEMI
OFERECE OS
MESMOS SERVIÇOS
DO IGUATEMI SÃO
PAULO, INCLUINDO:
TECNOLOGIA
O JK Iguatemi possui filtros especiais que auxiliam na melhoria da qualidade do ar.
Todo o edifício oferece acesso de alta velocidade à internet via Wi Fi.
