APRESENTAÇÃO da
ImoEconometrics
Agenda
Quem Somos
Clientes
Serviços
IMOE Market Intelligence
Metodologia de Trabalho
Quem Somos
A ImoEconometrics presta serviços especializados em consultoria imobiliária, compreendendo o estudo de mercado, a definição de soluções e respectiva modelação financeira. Nos últimos tempos temos vindo a desenvolver diversos estudos para o mercado de arrendamento residencial.
Suportada por uma equipa com grande conhecimento, comprovado nacionalmente e internacionalmente, sobre os mercados imobiliários e as finanças imobiliárias e um elevado compromisso com a qualidade dos serviços prestados.
A ImoEconometrics colabora com os seus clientes (promotores e mediadores imobiliários, investidores e financiadores), ajudando-os a tomar decisões que contribuam para a criação de valor .
Promotores, Investidores, Outros
Alguns dos Nossos Clientes
Investimentos
HESTIA
GLOBURBAN
SGFII / Instituições Financeiras e Outros
Estudo de mercado para projectos imobiliários;
Quantificação da procura e oferta por segmento de mercado;
Definição de conceito de desenvolvimento de
empreendimentos imobiliários; Definição de marketing mix;
Assessoria na estratégia comercial de produtos imobiliários.
Serviços (1)
Mercado Imobiliário
O IMOE Market Intelligence é um sistema de informação e rating do mercado de habitação em cado um dos 308 concelhos do Continente e Ilhas:
Diagnosticar de forma integral a situação do mercado residencial em cada concelho;
Responder, em termos de informação secundária, aos requisitos de um estudo de mercado residencial profissional.
Actualização Automática
de Valores de Bens Imóveis IMOE Market Intelligence
Actualização dos valores de imóveis residenciais de carteiras de crédito hipotecário através de índices de preços imobiliários desenvolvidos pela ImoEconometrics. Visa cumprir as exigências actuais do Banco de Portugal (Aviso do Banco de Portugal n.º 5/2007, Anexo VI, Parte 2 – Requisitos Mínimos e Carta Circular n.º 44/2009/DSB de 19-5-2009) .
Serviços (2)
Avaliação de imóveis (residencial, indústria, hotelaria, retalho …);
Avaliação de projectos de promoção;
Avaliação de terrenos;
Avaliação de imóveis afectos à exploração de negócios.
Avaliação de Imóveis
Análise de viabilidade de projectos imobiliários;
Modelação financeira de projectos imobiliários e angariação de capitais próprios e alheios;
Avaliação e aconselhamento na gestão de risco de projectos imobiliários;
(Re)Estruturação financeira de projectos imobiliários;
Apoio na laboração de propostas em processos negocias.
Finanças Imobiliárias
Planos locais de habitação;
Planos de revitalização comercial;
Planos de desenvolvimento turístico;
Planos de desenvolvimento municipal;
Análise do impacte do projecto imobiliário na economia local/regional/nacional ;
Estudo de meios de financiamento de projectos urbanos.
O que é ?
O IMOE Market Intelligence é um sistema de informação com abrangência nacional, capaz de caracterizar de forma completa cada um dos mercados de habitação nos 308 concelhos do Continente e Ilhas.
Quais são os objectivos ?
Diagnosticar de forma integral a situação do mercado residencial em cada concelho e identificar tendências.
Responder, em termos de informação secundária, aos requisitos de um estudo de mercado residencial
profissional.
IMOE Market Intelligence
Os Destinatários
O IMOE Market Intelligence é uma ferramenta de informação fundamental para todos os agentes envolvidos no ciclo imobiliário residencial:
Banca de retalho;
Promotores imobiliários; Mediadores imobiliários; Investidores no imobiliário;
Governo local e central;
As Questões a responder para cada concelho:
Qual a situação da procura de habitação relativamente à oferta ?
Qual a tendência mais plausível para o mercado de habitação ? Qual o números de fogos novos transaccionados ?
Qual o número de fogos usados transaccionados? Qual a taxa de esforço das famílias ?
Qual a receita potencial média por mediador licenciado ? Qual a importância do sector de segunda habitação ? Qual o nível de risco do mercado ?
Qual o nível das rendas no mercado de arrendamento ? Qual a dimensão do mercado de arrendamento ?
IMOE Market Intelligence
A Metodologia
O IMOE Market Intelligence foi desenvolvido de acordo com Local Housing System Analysis – Best Practice Guide desenvolvido na Universidade de Glasgow (Escócia, Reino Unido) para o Scottish Homes e os procedimentos de análise dos mercados residenciais locais definidos pela Fannie Mae (EUA).
Com o objectivo de permitir ao utilizador o entendimento intuitivo da situação do mercado de habitação foram criados 12 indicadores de mercado:
Indicador de Esforço;
Indicador Ritmo de Vendas; Indicador de Risco;
Indicador 2ª Habitação;
Indicador Dinâmica Construtiva; Indicador Evolução dos Preços; Indicador Fogos Novos;
Indicador Peso da Oferta; Indicador de Turnover; Renda média;
Oferta no Mercado Arrendamento;
Dimensão do Mercado de Arrendamento.
Metodologia a seguir para um estudo de mercado tipo
Enquadramento
Site Visit , Projecto e
região envolvente Envolvente Socio-Económica Enquadramento do Projecto FASE
2
Estudo de mercado (trabalho de campo*) Identificação dos mercados geográficos (procura e oferta) Oferta no mercado geográfico concorrencial Procura na região mercado geográfico alvo Principais tendências do mercado nacional e internacional FASE3
Matching do projectoimobiliário com o estudo de mercado e envolvente Residencial (1ª e 2ª habitação) Logística Escritórios Hotelaria Outros Workshop de reflexão (cliente e equipa de consultoria) Recomendações Conceptuais Análise de Viabilidade Económico-Financeira Factores Críticos de Sucesso Relatório final Recomendações: conceito, pricing e estratégia de comercialização
Análise, Recomendações e Projecções Financeiras Diagnóstico Prévio
METODOLOGIA DE TRABALHO TIPO
(*) Toda a elaboração do estudo de mercado é fundamentada em informação primária a recolher através de visita de empreendimentos, implementação de inquéritos, entrevistas …. Potencial previsto Opções de Desenvolvimento Faseamento óptimo Definição de Inputs para a análise de viabilidade económico-financeira
Preços de Venda
Taxas de Absorção
Taxas de Juro
Mercado de
Capitais
Custos de Construção e Associados Custos de Licenciamento Custos das Infra-estruturas Custos de ComercializaçãoMercado Imobiliário
Estrutura de FinanciamentoVAL
TIR
Margem das
Vendas
Análise de Sensibilidade e Stress Tests
Os possíveis momentos de entrada da nossa Equipa
Pré-aquisição
Aquisição do Terreno
Pré-Projectos e Licenciamento
Construção
Marketing
Vendas
3 momentos de entrada da ImoEconometricsTempo
Custo
Track Record
Localização:Portugal
Projecto:Actualização do Valor da Carteira Hipotecária do
Banco BPI
Cliente:Banco BPI
Desenvolvimento de modelo de actualização automática do valor dos bens imóveis garantes das operações hipotecárias do BPI. Tendo como finalidade a actualização de todos os imóveis
Localização:Poceirão/Palmela
Projecto: Plataforma Logística Multimodal do Poceirão
Cliente: LOGZ
Desenvolvimento de modelo financeiro para análise da viabilidade financeira de armazéns logísticos à medida.
Localização:Lisboa
Projecto:Matinha
Cliente:ESPART - Espírito Santo Participações Financeiras
(SGPS)
Estudo do mercado de residencial em Lisboa e definição de conceito imobiliário.
Track Record
Localização:Oeiras
Projecto:Oeiras Golf & Residence
Cliente:ESPART - Espírito Santo Participações Financeiras
(SGPS)
Estudo do mercado de residencial em Oeiras e análise de conceito imobiliário.
Localização: Lisboa, Porto, Vila Nova de Gaia e
Coimbra
Projecto: Estudo do Mercado de Arrendamento
Habitacional
Cliente: Chamartin Imobiliária
Estudo do mercado de arrendamento residencial nas cidades de Lisboa, Porto, Vila Nova de Gaia e Coimbra
Localização: Lisboa, Oeiras e Cascais
Projecto: Estudo Exaustivo do Mercado de
Arrendamento Habitacional
Cliente: Investidor Nacional
Estudo do mercado de arrendamento residencial nos concelhos de Lisboa, Oeiras e Cascais
Track Record
Localização:Grande Lisboa
Projecto:Emprrendimento Logístico
Cliente:Consultora Internacional
Estudo de mercado e modelação financeira para um projecto logístico no eixo Alverca-Azambuja
Localização:Algarve Quinta do Lago
Projecto: Residencial e Hoteleiro
Cliente: Promotor Imobiliário
Estudo do mercado internacional em 2010 e o reposicionamento do produto turístico-imobiliário.
Localização:Lisboa
Projecto:Alta de Lisboa
Cliente:SGAL, SA (Grupo Stanley Ho)
Estudo do mercado de arrendamento habitacional na AML, de definição de conceito imobiliário, desenho de operação e respectiva modelação financeira.
Track Record
Localização:Faro
Projecto:Previsão do número de passageiros (2008-2020)
Cliente:ANA – Aeroporto de Portugal
Estudo quantitativo dos segmentos da procura para o Aeroporto de Faro e respectiva análise prospectiva
Localização:Território Nacional (Continente e Ilhas)
Projecto: Sistema de informação - mercado de habitação
Clientes:CGD, BES, NORFIN SGFII; Câmaras Municipais e
Mediadoras Imobiliárias
Implementação a nível nacional de um sistema de informação exaustivo para o mercado de habitação em cada um dos 308 concelhos a nível nacional.
Localização: Território Nacional (Continente)
Projecto: Sistema de Verificação do Valor de Bens Imóveis
Cliente:FENACAM – Grupo Caixa de Crédito Agrícola
Sistema desenvolvido com vista ao cumprimento dos requisitos mínimos para o reconhecimento de cauções constituídas por bens imóveis - Aviso n.º 5/2007 do Banco de Portugal
© IMOE
Market
Intelligence
Track Record
Localização:Vila Nova de Gaia
Projecto: Residencial e Equipamentos de Lazer
Cliente:Selecta SGFII (Grupo Mello)
Estudo do mercado residencial (1ª e 2ª habitação), definição de conceito e modelação financeira.
Localização: Lisboa, Chiado
Projecto: Edifício Leonel
Cliente:IMOPOLIS SGFII (JP Morgan Real Estate)
Estudo de mercado de arrendamento residencial (segmento alto) em Lisboa e avaliação da atractividade do investimento na
perspectiva do comprador das fracções.
Localização:Região Oeste
Projecto:Golden Eagle (Residencial, Golfe e Hotel)
Cliente:Fundimo, SGFII (Grupo CGD)
Track Record
Localização: Porto - Antas
Projecto: Antas Première
Cliente:Chamartín Imobiliária
Estudo de mercado residencial de 1ª habitação e definição de conceito de empreendimento residencial na cidade do Porto.
Localização: Lisboa/Carnide
Projecto: Residencial
Cliente: Selecta SGFII (Grupo Mello)
Estudo de mercado residencial, definição de conceito imobiliário e modelação financeira.
Localização:Barreiro/Seixal
Projecto:Parque Industrial
Cliente:Baía do Tejo SA
Estudo do mercado de logístico e industrial na AML em 2010. Definição de pricing e faseamento do loteamento.
Track Record
Localização: Mértola
Projecto: Desenvolvimento Municipal
Cliente: Câmara Municipal de Mértola
Estudo sobre as Novas Oportunidades de Negócio para o Concelho de Mértola, Decorrentes da Abertura da Ponte Internacional do Baixo Guadiana.
Localização:Algarve Carvoeiro
Projecto:Resort
Cliente:IMOCOM
Estudo do mercado internacional 2010 e reposicionamento do produto turístico-imobiliário.
Localização:Coimbra
Projecto:Resort (Residencial, Hotel e Golfe)
Cliente: Consultora Internacional
Estudo de mercado residencial e definição de conceito (1ª habitação) para empreendimento residencial associado a equipamentos de lazer
Track Record
Localização:Tavira
Projecto:Revisão do Plano Director Municipal de Tavira
Cliente:Câmara Municipal de Tavira
Desenvolvimento do plano local de habitação e turismo do concelho de Tavira
Localização:Vila do Bispo
Projecto:Plano de Desenvolvimento Turístico de Vila do Bispo
- em realização
Cliente:Câmara Municipal de Vila do Bispo
Estudo de elaboração do Plano de Desenvolvimento Turístico de Vila do Bispo.
Localização:Mértola
Projecto:Estudo de Revitalização do Comércio Local no
Concelho de Mértola
Cliente:Câmara Municipal de Mértola
Estudo para o incremento da competitividade do comércio local no concelho de Mértola
Track Record
Localização: Óbidos
Projecto: Bom Sucesso
Cliente: Grupo Acordo
Estudo do mercado de arrendamento de turismo residencial.
Localização: Portugal
Projecto: Rede de Franchising GMAC
Cliente: GMAC Imobiliária Portugal
Estudo de suporte à expansão da rede de lojas de mediação imobiliária a nível nacional.
Localização:Porto/Foz
Projecto:Residencial
Cliente:Investimentos Hestia
Track Record
Localização:Maia
Projecto:Residencial
Cliente:Lucios, SA
Estudo de mercado residencial (1ª habitação), definição de conceito e modelação financeira.
Localização: Coimbra
Projecto: Quinta das Lágrimas Residencias
Cliente: JAS Construções SA
Estudo do mercado residencial no concelho de Coimbra, análise de satisfação dos clientes e definição de produto residencial.
Localização: Reino Unido, Irlanda, Alemanha
Projecto: Estratégia para o Sector Turismo Residencial
Cliente: Grupo de Promotores Nacionais.
Estudo internacional para a definição da estratégia do sector do turismo residencial em Portugal (em parceria com Neoturis)
Track Record
Localização:Reino Unido, Irlanda
Projecto: Road Show
Cliente: Amorim Imobiliária
Apoio na estratégia de comercialização de produto residencial no Reino Unido e Irlanda.
Localização:Tomar
Projecto: Residencial com equipamentos de lazer
Cliente:Notemb – Imóveis e investimentos SA
Estudo do mercado residencial (1ª e 2ª habitação), definição de conceito e diagnóstico económico-financeiro de empreendimento residencial associado a equipamentos de lazer.
Localização:Algarve
Projecto: Resort (Residencial, Hotel e Golfe)
Cliente:Algarbrick
Estudo de mercado para as componentes residencial, hoteleira e campo de golfe. Definição de conceito e análise económico-financeira.
