EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 9ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS-SP

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 9ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS-SP

Autos nº

0000149-47.2020.8.26.0114

Ação

:

Executado: Raquel de Carvalho Julian e outro

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

– elaborado pela perícia técnica em junho/2021 –

VALOR DO BEM: APARTAMENTO [matrícula 88561 do 2º CRI de campinas]

+ VAGA DE GARAGEM

R$ 233.000,00

Gilmar Nascimento Saraiva, perito judicial em Avaliação de Imóveis, Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) nº 59.259, CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis) nº 30014, nomeado [fls. 135] para levantar o atual VALOR DE VENDA de mercado deste imóvel no Condomínio Edifício Di Roma – Bairro Chapadão/Bonfim, em Campinas-SP:

- 1 apartamento [área útil de 60,7906m²] - 1 Vaga de Garagem

Tendo concluído a Avaliação Mercadológica, venho apresentar o resultado dos trabalhos realizados, por meio deste Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.

1. Leis e Normas reguladoras deste parecer

Este parecer está em conformidade com o disposto no artigo 3º da Lei 6.530, de 12 de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) nº 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26.06.2006), e 1.066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração. Também de acordo com as normas da ABNT/NBR 14.652-1, Avaliações de Bens 14.653-2, Procedimentos Gerais do título

“Avaliações de Bens”. E de acordo com a reconhecida doutrina.

2. Vistoria Técnica – localização, descrição e estado do imóvel

Informo a Vossa Excelência que, com vistas à vistoria técnica, objetivando conhecer, fotografar e avaliar o imóvel, estive no endereço do imóvel avaliando, sito à Rua Clodomiro Ferreira de Camargo, nº 49, Condomínio Edifício Di Roma, Jardim Chapadão/Bonfim, em Campinas- SP. Em 15.06.2021, próximo das 15 horas, estive no apartamento onde realizei a vistoria acompanhado do sr. Luis Julian.

2.1 Da Descrição do Residencial: O residencial possui uma torre, com três andares, total de nove apartamentos. No residencial não possui elevador.

2.2 Do Endereço do Imóvel

O apartamento avaliando localiza-se na cidade de Campinas-SP, no bairro Jardim Chapadão/Bonfim, sito à Rua Clodomiro Ferreira Camargo, nº 49, Térreo - Condomínio Edifício Di Roma.

2.3 Da matrícula do apartamento:

Conf. matrícula nº 88561 do 2º CRI-Cartório de Registro de Imóveis - Campinas [fls. 240-245]:

Apartamento sob o nº 02, localizado no térreo do Condomínio Edifício Di Roma, situado na Rua Clodomiro Ferreira de Camargo, n ] 49, neste município e comarca de Campinas, composto de 02 dormitórios, sala, copa-cozinha, banheiro e área de serviço, com área útil de 60,7906m^2. Estando vinculado ao apartamento o box nº 03.

2.4 Da Descrição Interna do Apartamento:

o Sala com piso frio e pinturas em látex nas paredes o Copa com piso frio e paredes com pinturas em látex

o Cozinha com piso frio, paredes com azulejos até o teto, pia em mármore com gabinete o Área de serviço com azulejos até o teto

o 2 Dormitórios com piso frio e armários embutidos o Banheiro com azulejos até o teto, box acrílico

2.4 Da Descrição do Entorno/do Bairro Bonfim/Chapadão:

O Bonfim é um bairro da região Norte de Campinas, Macrorregião Norte^[1], no limite com as Regiões Central e Oeste, tendo ao norte o Jardim Chapadão, ao sul a Vila Teixeira, a leste ficam o Botafogo e o Terminal Multimodal de Campinas e a oeste fica o Jardim IV Centenário.

A região é caracterizada como região comercial e residencial, com toda a infraestrutura desenvolvida, com rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefonia, linhas de transporte público municipal, serviço de coleta de lixo, TV a cabo, internet. Não existem fatores que desvalorizam a região tais como deslizamento, alagamento e erosão.

2.5 Estado: O apartamento encontra-se em bom estado de conservação.

3. Sobre o método e os critérios utilizados

Para levantar o valor do bem, utilizei-me do MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DO MERCADO, comparando o imóvel a imóveis assemelhados.

Na escolha dos elementos comparativos, empreguei os seguintes critérios:

mesmo residencial: Condomínio Edifício Di Roma mesmo nº de vaga de garagem: uma

apartamentos no térreo ou em edifício sem elevador

Assim, realizaram-se pesquisas mercadológicas junto a particulares e a empresas atuantes, que transacionam apartamentos semelhantes aos do objeto da presente avaliação, visando coletar elementos comparativos semelhantes, o mais possível, ao objeto desta avaliação para buscar a média praticada no mercado de venda daquele residencial.

4. Sobre os elementos comparativos e o valor unitário médio

A tabela que segue apresenta tanto o cálculo do valor unitário de cada amostra quanto a apuração do valor unitário médio (valor médio por m²), obtido da seguinte forma:

1. Divide-se o valor de venda ofertado de cada amostra pela sua área (dimensão do imóvel), obtendo-se assim o quociente, que corresponde ao valor unitário de venda (por m²).

2. Somam-se todos os valores unitários obtidos e divide-se o resultado pelo número de amostras, obtendo-se assim o Valor unitário médio (valor do metro quadrado médio)

Aos imóveis disponíveis para venda, aplicou-se um coeficiente de fator de oferta (0,90) conf. norma, considerado margem média básica de negociação em face de concretização de venda.

ELEMENTOS COMPARATIVOS – HOMOGENEIZAÇÃO E SANEAMENTO

CONTATO ENDEREÇO

NO SITE

VALOR DE VENDA

ÁREA ÚTIL

VALOR UNITÁRIO (por m²)

1 JAZZ – (19) 3325-7051 www.imobiliariajazz.com.br

AP3111 à venda

R$ 259.000,00 60,7906 m² R$ 4.260,52

2 JAZZ – (19) 3325-7051 www.imobiliariajazz.com.br

AP4935 à venda

R$ 280.000,00 82 m² R$ 3.414,63

3 JAZZ – (19) 3325-7051 www.imobiliariajazz.com.br

AP7784 à venda

R$ 320.000,00 78 m² R$ 4.102,56

4 CLÁUDIO EUZÉBIO(19)99787-5320 www.claudioeuzebio.com.br

AP0002 à venda

R$ 200.000,00 59 m² R$ 3.389,83

5 M S – (19) 99304-6311 www.msimoveis.com.br

AP3174 à venda

R$ 290.000,00 68 m² R$ 4.264,70

6 JOEL ALVES –(19) 98880-0100 7866 R$ 200.000,00 79 m² R$ 2.531,64

7 GLAUCIO (19) 99883-5997 PROPRIETÁRIO R$ 239.000,00 67 m² R$ 3.567,16 SOMATÓRIA R$ 25.531,04

DIVISÃO PELO NÚMERO DE ELEMENTOS COMPARATIVOS : 7

MÉDIA ARITMÉTICA SIMLES (MA) R$ 3.647,29 LIMITE INFERIOR R$ 2.553,10 LIMITE SUPERIOR R$ 4.741,47

FATOR OFERTA 0,90

MÉDIA ARITMÉTICA SANEADA (MS) R$ 3.833,23

Resultado: O Valor Unitário Médio de R$ 3.833,23 é resultado da média aritmética saneada dos Valores Unitários de cada amostra e corresponde ao valor médio por m² praticado em apartamentos semelhantes, incluindo vaga de garagem, no mesmo residencial do imóvel avaliado (Condomínio Edifício Di Roma – CHAPADÃO/BONFIM).

5. Sobre o valor do bem (apartamento e vaga de garagem)

Para calcular o Valor do Bem, multiplicou-se o valor unitário médio obtido (R$

3.833,23) pela área do apartamento ora avaliado (60,7906 m²) e obteve-se, inicialmente, o valor de R$ 233.024,35.

Assim, com base no Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, conclui-se que VALOR DE VENDA de mercado do APARTAMENTO COM VAGA DE GARAGEM no CONDOMÍNIO EDIFÍCIO DI ROMA no JARDIM CHAPADÃO/BONFIM, é de R$

233.000,00 [duzentos e trinta e três mil reais].

6. Considerações Finais

Na sequência, no ANEXO, fotos do interior do imóvel.

Nada mais havendo a esclarecer, encerro o presente laudo, dispondo-me, posteriormente, a dirimir eventuais dúvidas.

Campinas, 16 de junho de 2021.

ANEXO – FOTOS DO APARTAMENTO