Bons Ventos (Estrada da Água Grande, Irajá)

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CHL Desenvolvimento Imobiliário S/A

Bons Ventos

(Estrada da Água Grande, 303 - Irajá)

MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO

(19/05/2010)

1- ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

1.1 – SALA / CIRCULAÇÃO Piso: Cerâmica

Rodapé: MDF ou poliestireno ou madeira Parede: Pintura

Teto: Pintura 1.2 – QUARTO / SUÍTE

Piso: Cerâmica

Rodapé: MDF ou poliestireno ou madeira Parede: Pintura Teto: Pintura 1.3 – BANHEIROS Piso: Cerâmica Parede: Azulejo Teto: Pintura

Louças: Incepa, Celite, Hervy, Fiori ou similar

Metais: Forusi, Docol, Poly, Celfix ou Clodal ou similar 1.4 – COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO

Piso: Cerâmica

Parede Hidráulica: Azulejo

Demais Paredes: Pintura, com rodapé cerâmico Teto: Pintura

Banca: Mármore sintético

Metais: Forusi, Docol, Poly, Celfix ou Clodal ou similar 1.5 – SACADA

Piso: Cerâmica

Parede: Argamassa pigmentada ou pintura acrílica Rodapé: Cerâmico

Teto: Pintura lisa ou texturizada Gradil: Alumínio ou Ferro

1.6 – TERRAÇOS

Muro: Pintura sobre alvenaria de bloco ou pré moldado plaqueado, ou chapisco de argamassa pigmentada ou pintura texturizada

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2 - ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS

2.1 – VIAS INTERNAS

Piso: Asfalto e ou piso intertravado e ou concregrama e ou concreto aparente acabado

2.2 – VAGAS

Piso: Plaqueado cimentado sobre grama

Parede: Pintura sobre alvenaria de bloco ou pré moldado plaqueado, ou chapisco de argamassa pigmentada ou pintura texturizada

2.3 - CAIXA DA ESCADA

Piso: Cimentado ou concreto aparente acabado Parede: Pintura

Teto: Pintura

Corrimão: Ferro com pintura esmalte 2.4 – CASA DE BOMBAS

Piso: Cimentado

Parede: Pintura sobre bloco

Teto: Concreto aparente ou pintura 2.5 – DEPÓSITOS DE LIXO

Piso: Cerâmica Parede: Azulejo Teto: Pintura

2.6 - CASA DE MÁQUINA DE EXAUSTÃO Piso: Cimentado

Parede: Pintura sobre bloco

Teto: Concreto aparente ou pintura 2.7 – SANITÁRIO DEF. FÍSICO / SANITÁRIOS

Piso: Cerâmica Parede: Azulejo Teto: Pintura

Metais: Forusi, Docol, Poly, Celfix ou Clodal ou similar 2.8 – BRINQUEDOTECA

Piso: Cerâmica

Rodapé: MDF ou poliestireno ou cerâmica Parede: Pintura

Teto: Pintura

2.9 – SALÃO DE FESTAS INFANTIL Piso: Cerâmica

Teto: Pintura

2.10 – SALÃO DE FESTAS ADULTO Piso: Cerâmica

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Teto: Pintura

2.11 – SALÃO DE JOGOS Piso: Cerâmica

Rodapé: MDF ou poliestireno ou cerâmica Parede: Pintura.

Teto: Pintura

2.12 – FITNESS

Piso: Manta vinílica ou piso vinílico em placas Rodapé: MDF ou poliestireno ou cerâmica

Parede: Pintura com apliques de painéis adesivos Teto: Pintura

2.13 – CHURRASQUEIRAS / FORNO DE PIZZA Piso: Cimentado pigmentado

Parede: Pintura texturizada Teto: Pergolado em madeira 2.14– PISCINA

Laterais e fundo: Cerâmica Borda: Cerâmica ou pedra natural Deck: Cerâmica anti-derrapante 2.15– PLAYGROUND

Piso: Cimentado Pigmentado 2.16 – GUARITA

Piso: Cerâmica

Teto: Pintura

3 – TELHADO

Será executado telhado de madeira com telhas de fibrocimento e/ou laje impermeabilizada, conforme projeto arquitetônico.

4 - EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS

4.1 – ELEVADORES

Serão instalados elevadores da marca Atlas Schindler ou Otis ou Thyssenkrupp ou similar.

4.2 - COLETA DE LIXO

Será executado o compartimento de lixo de acordo com as normas da Comlurb. 4.3 - BOMBAS DE RECALQUE PARA ÁGUA

Serão fornecidas com potência necessária conforme projeto de instalação. 4.4 - ANTENA COLETIVA

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Será executada previsão (tubulação seca e guia) para sistema de Antena Coletiva (CATV), com um ponto em cada sala e quartos das unidades autônomas.

4.5 - SISTEMA DE ACIONAMENTO ELETRÔNICO DOS PORTÕES

Será instalado um sistema de automatização dos portões de garagem. 4.6 – TELEFONE / INTERFONE

Serão executados em obediência às Normas da ABNT e aos regulamentos e posturas vigentes, conforme projeto aprovado junto à companhia concessionária. Serão instalados pontos de telefones externos na sala e quarto principal de cada unidade autônoma.

Será instalado um sistema de comunicação interna com um ponto em cada unidade autônoma localizado na cozinha, além de um ponto na guarita e nos elevadores.

4.7 - ÁGUA QUENTE

A previsão de água quente será nos chuveiros, que ocorrerá a partir de um acumulador a gás localizado na área de serviço, a ser adquirido e instalado pelo proprietário.

4.8 - INSTALAÇÃO ELÉTRICA

Serão utilizados os seguintes materiais: - Condutores Elétricos: cobre eletrolítico - Eletrodutos: PVC, Polipropileno ou ferro

- Caixas e Quadros de Distribuição: ferro ou PVC, com porta - Dispositivos de Proteção: Mini-disjuntores eletro-magnéticos 4.9 - INSTALAÇÃO HIDRÁULICA

Será desenvolvido projeto específico de acordo com as normas vigentes, com as seguintes características:

- Água Fria: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, PVC, Polietileno (PEX ou PERT) ou Polipropileno.

- Água Quente: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, Polietileno (PEX ou PERT), CPVC (PVC clorado) ou Polipropileno.

- Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões em PVC ou ferro fundido. - Gás: tubos em ferro galvanizado, cobre ou aço e polietileno.

- Incêndio: tubos e conexões em ferro galvanizado (rosqueado), aço carbono (preparado para solda), cobre ou PVC.

4.10 - EQUIPAMENTO CONTRA INCÊNDIO

De acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros. 4.11 - AR-CONDICIONADO

Será executada previsão (infra-estrutura com tubulação seca, tampa cega e espaço para disjuntor no quadro de luz) para instalação de aparelhos de ar condicionado do tipo janela nos quartos e suítes das unidades autônomas. A aquisição e instalação dos equipamentos ficarão por conta do proprietário.

4.12 - ESQUADRIAS - Madeira:

Serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto, sendo as folhas e guarnições em madeira ou MDF com superfícies pintadas ou envernizadas para as unidades autônomas e partes comuns, podendo também ser de alumínio ou PVC nos compartimentos dos medidores de serviço e depósitos.

- Alumínio:

Janelas e portas de correr nos pavimentos tipo, em alumínio anodizado ou pintura eletrostática conforme projeto específico.

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4.13 - FERRAGENS

Serão utilizadas ferragens da marca Haga, Arouca, Aliança ou outra marca de mesma qualidade.

4.14 - VIDROS

Tendo em vista as áreas e vãos, serão usados os seguintes vidros:

Cristal para as janelas e portas de correr e fantasia ou opacado para os basculantes.

5 - FACHADAS

A fachada será executada de acordo com o critério exclusivo da construtora, conforme projeto específico.

A Construtora se reserva o direito de fazer alterações tanto nos materiais como na cor, desde que mantenha a idéia básica apresentada no material de venda.

OBSERVAÇÕES:

Não estão incluídos: fornecimento e instalação de lustres, passadeiras, filtros, fogões, aquecedores, boilers, aparelhos de ar-condicionado, armários embutidos, armários de banheiros, espelhos, divisórias, aparelhos de iluminação nas unidades autônomas (exceto sacadas), dutos, chuveiros elétricos, ilhargas de qualquer espécie em banheiros e cozinhas, móveis, medidores individuais de água, gás e energia, as despesas com ligações definitivas de luz, água, gás, esgoto (incluso RAFA ou E.T.E.), telefone, e quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços públicos, tais como escavações, aterros, arremates de calçadas, consertos de asfalto, plantio de árvores etc., licenças, inclusive imposto territorial, inclusão predial, além de tudo aquilo que não estiver expressamente consignado como obrigação da Construtora, conforme consta no documento de compra e venda a ser assinado.

Cabe a Construtora as decisões dos materiais e equipamentos constantes nesta especificação onde houver mais de uma opção, cabe também o direito de substituir o material ou equipamento especificado por outro não especificado mas com qualidade igual ou superior.

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ANEXO I

Equipamentos e Mobiliários que serão entregues ao condomínio: FITNESS

- 2 bicicleta ergométrica - 1 esteiras

- 1 aparelho de abdominal - 1 colchonete

- 1 barra para alongamento - 1 bola de pilates - 1 jogo de halteres - 1 par de caneleiras - 1 relógio de parede SALÃO DE JOGOS - 2 cadeiras

- 1 bancada para computador - 1 mesa de totó

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- 2 computadores - 1 prateleira - 1 lousa verde

SALÃO DE FESTAS ADULTO

- 5 mesas - 20 cadeiras - 1 aparador - 1 quadro - 1 geladeira - 1 fogão 4 bocas

SALÃO DE FESTAS INFANTIL

- 5 mesas

- 20 cadeiras de plástico - 1 geladeira

- 1 microondas

PLAYGROUND

- 1 brinquedo com escorregador - 2 gangorra

- 1 POLVO

- 1 amarelinha em espiral (cimentado pigmentado)

CHURRASQUEIRAS COM FORNO DE PIZZA

- 7 mesas - 28 cadeiras ÁREA DA PISCINA - 12 espreguiçadeiras de plástico - 4 mesas de plástico - 16 cadeiras de plástico - 2 ombrelones - 3 mesinhas laterais BRINQUEDOTECA - 3 cadeiras - 1 bancada p/ desenhar - 4 prateleiras - 1 revisteiro - 1 tv 26”

- 1 piscina de bolas (hipopótomo) - 1 tatame colorido

- 3 almofadas - 1 lousa verde

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