Formulário de Referência
2011
5.1 - Descrição dos principais riscos de mercado 30
5. Risco de mercado
4.3 - Processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos e relevantes 23
4.4 - Processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos cujas partes contrárias sejam administradores, ex-administradores, controladores, ex-controladores ou investidores
25
4.1 - Descrição dos fatores de risco 14
4.2 - Comentários sobre expectativas de alterações na exposição aos fatores de risco 22
4.7 - Outras contingências relevantes 28
4.8 - Regras do país de origem e do país em que os valores mobiliários estão custodiados 29
4.5 - Processos sigilosos relevantes 26
4.6 - Processos judiciais, administrativos ou arbitrais repetitivos ou conexos, não sigilosos e relevantes em conjunto
27
4. Fatores de risco
3.9 - Outras informações relevantes 13
3.8 - Obrigações de acordo com a natureza e prazo de vencimento 12
3.3 - Eventos subsequentes às últimas demonstrações financeiras 6
3.4 - Política de destinação dos resultados 7
3.1 - Informações Financeiras 4
3.2 - Medições não contábeis 5
3.7 - Nível de endividamento 11
3.6 - Declaração de dividendos à conta de lucros retidos ou reservas 10
3.5 - Distribuição de dividendos e retenção de lucro líquido 9
3. Informações financ. selecionadas
2.1/2.2 - Identificação e remuneração dos Auditores 2
2.3 - Outras informações relevantes 3
2. Auditores independentes
1.1 - Declaração e Identificação dos responsáveis 1
1. Responsáveis pelo formulário
8.2 - Organograma do Grupo Econômico 65
8.1 - Descrição do Grupo Econômico 64
8.4 - Outras informações relevantes 67
8.3 - Operações de reestruturação 66
8. Grupo econômico
7.7 - Efeitos da regulação estrangeira nas atividades 61
7.6 - Receitas relevantes provenientes do exterior 60
7.9 - Outras informações relevantes 63
7.8 - Relações de longo prazo relevantes 62
7.5 - Efeitos relevantes da regulação estatal nas atividades 58
7.2 - Informações sobre segmentos operacionais 49
7.1 - Descrição das atividades do emissor e suas controladas 47
7.4 - Clientes responsáveis por mais de 10% da receita líquida total 57
7.3 - Informações sobre produtos e serviços relativos aos segmentos operacionais 51
7. Atividades do emissor
6.3 - Breve histórico 42
6.1 / 6.2 / 6.4 - Constituição do emissor, prazo de duração e data de registro na CVM 41
6.5 - Principais eventos societários ocorridos no emissor, controladas ou coligadas 44
6.7 - Outras informações relevantes 46
6.6 - Informações de pedido de falência fundado em valor relevante ou de recuperação judicial ou extrajudicial 45
6. Histórico do emissor
5.3 - Alterações significativas nos principais riscos de mercado 39
5.2 - Descrição da política de gerenciamento de riscos de mercado 31
5.4 - Outras informações relevantes 40
12.4 - Regras, políticas e práticas relativas ao Conselho de Administração 106
12.5 - Descrição da cláusula compromissória para resolução de conflitos por meio de arbitragem 108
12.3 - Datas e jornais de publicação das informações exigidas pela Lei nº6.404/76 105
12.1 - Descrição da estrutura administrativa 97
12.2 - Regras, políticas e práticas relativas às assembleias gerais 102
12.6 / 8 - Composição e experiência profissional da administração e do conselho fiscal 109
12.7 - Composição dos comitês estatutários e dos comitês de auditoria, financeiro e de remuneração 113
12.9 - Existência de relação conjugal, união estável ou parentesco até o 2º grau relacionadas a administradores do emissor, controladas e controladores
114
12. Assembléia e administração
11.1 - Projeções divulgadas e premissas 95
11.2 - Acompanhamento e alterações das projeções divulgadas 96
11. Projeções
10.4 - Mudanças significativas nas práticas contábeis - Ressalvas e ênfases no parecer do auditor 85
10.5 - Políticas contábeis críticas 88
10.3 - Eventos com efeitos relevantes, ocorridos e esperados, nas demonstrações financeiras 84
10.1 - Condições financeiras e patrimoniais gerais 77
10.2 - Resultado operacional e financeiro 83
10.6 - Controles internos relativos à elaboração das demonstrações financeiras - Grau de eficiência e deficiência e recomendações presentes no relatório do auditor
89
10.9 - Comentários sobre itens não evidenciados nas demonstrações financeiras 92
10.10 - Plano de negócios 93
10.11 - Outros fatores com influência relevante 94
10.7 - Destinação de recursos de ofertas públicas de distribuição e eventuais desvios 90
10.8 - Itens relevantes não evidenciados nas demonstrações financeiras 91
10. Comentários dos diretores
9.1 - Bens do ativo não-circulante relevantes / 9.1.b - Patentes, marcas, licenças, concessões, franquias e contratos de transferência de tecnologia
70
9.1 - Bens do ativo não-circulante relevantes / 9.1.c - Participações em sociedades 73
9.2 - Outras informações relevantes 76
13.13 - Percentual na remuneração total detido por administradores e membros do conselho fiscal que sejam partes relacionadas aos controladores
134 13.12 - Mecanismos de remuneração ou indenização para os administradores em caso de destituição do cargo ou
de aposentadoria
133
13.14 - Remuneração de administradores e membros do conselho fiscal, agrupados por órgão, recebida por qualquer razão que não a função que ocupam
135
13.16 - Outras informações relevantes 137
13.15 - Remuneração de administradores e membros do conselho fiscal reconhecida no resultado de controladores, diretos ou indiretos, de sociedades sob controle comum e de controladas do emissor
136
13.4 - Plano de remuneração baseado em ações do conselho de administração e diretoria estatutária 124
13.5 - Participações em ações, cotas e outros valores mobiliários conversíveis, detidas por administradores e conselheiros fiscais - por órgão
126
13.3 - Remuneração variável do conselho de administração, diretoria estatutária e conselho fiscal 122
13.1 - Descrição da política ou prática de remuneração, inclusive da diretoria não estatutária 118
13.2 - Remuneração total do conselho de administração, diretoria estatutária e conselho fiscal 119
13.6 - Remuneração baseada em ações do conselho de administração e da diretoria estatutária 127
13.9 - Informações necessárias para a compreensão dos dados divulgados nos itens 13.6 a 13.8 - Método de precificação do valor das ações e das opções
130
13.10 - Informações sobre planos de previdência conferidos aos membros do conselho de administração e aos diretores estatutários
131
13.11 - Remuneração individual máxima, mínima e média do conselho de administração, da diretoria estatutária e do conselho fiscal
132 13.7 - Informações sobre as opções em aberto detidas pelo conselho de administração e pela diretoria estatutária 128 13.8 - Opções exercidas e ações entregues relativas à remuneração baseada em ações do conselho de
administração e da diretoria estatutária
129
13. Remuneração dos administradores
12.11 - Acordos, inclusive apólices de seguros, para pagamento ou reembolso de despesas suportadas pelos administradores
116 12.10 - Relações de subordinação, prestação de serviço ou controle entre administradores e controladas,
controladores e outros
115
12.12 - Outras informações relevantes 117
18.3 - Descrição de exceções e cláusulas suspensivas relativas a direitos patrimoniais ou políticos previstos no estatuto
166
18.4 - Volume de negociações e maiores e menores cotações dos valores mobiliários negociados 167
18.5 - Descrição dos outros valores mobiliários emitidos 168
18.1 - Direitos das ações 163
18.2 - Descrição de eventuais regras estatutárias que limitem o direito de voto de acionistas significativos ou que os obriguem a realizar oferta pública
165
18.6 - Mercados brasileiros em que valores mobiliários são admitidos à negociação 169
18. Valores mobiliários
17.3 - Informações sobre desdobramentos, grupamentos e bonificações de ações 160
17.4 - Informações sobre reduções do capital social 161
17.5 - Outras informações relevantes 162
17.1 - Informações sobre o capital social 157
17.2 - Aumentos do capital social 158
17. Capital social
16.1 - Descrição das regras, políticas e práticas do emissor quanto à realização de transações com partes relacionadas
152
16.2 - Informações sobre as transações com partes relacionadas 153
16.3 - Identificação das medidas tomadas para tratar de conflitos de interesses e demonstração do caráter estritamente comutativo das condições pactuadas ou do pagamento compensatório adequado
156
16. Transações partes relacionadas
15.3 - Distribuição de capital 146
15.4 - Organograma dos acionistas 147
15.1 / 15.2 - Posição acionária 142
15.7 - Outras informações relevantes 151
15.6 - Alterações relevantes nas participações dos membros do grupo de controle e administradores do emissor 150
15.5 - Acordo de acionistas arquivado na sede do emissor ou do qual o controlador seja parte 148
15. Controle
14.4 - Descrição das relações entre o emissor e sindicatos 141
22.2 - Alterações significativas na forma de condução dos negócios do emissor 185 22.1 - Aquisição ou alienação de qualquer ativo relevante que não se enquadre como operação normal nos
negócios do emissor
184
22. Negócios extraordinários
21.2 - Descrição da política de divulgação de ato ou fato relevante e dos procedimentos relativos à manutenção de sigilo sobre informações relevantes não divulgadas
181
21.1 - Descrição das normas, regimentos ou procedimentos internos relativos à divulgação de informações 180
21.4 - Outras informações relevantes 183
21.3 - Administradores responsáveis pela implementação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações
182
21. Política de divulgação
20.2 - Outras informações relevantes 179
20.1 - Informações sobre a política de negociação de valores mobiliários 178
20. Política de negociação
19.2 - Movimentação dos valores mobiliários mantidos em tesouraria 175
19.1 - Informações sobre planos de recompra de ações do emissor 174
19.4 - Outras informações relevantes 177
19.3 - Informações sobre valores mobiliários mantidos em tesouraria na data de encerramento do último exercício social
176
19. Planos de recompra/tesouraria
18.8 - Ofertas públicas de distribuição efetuadas pelo emissor ou por terceiros, incluindo controladores e sociedades coligadas e controladas, relativas a valores mobiliários do emissor
171 18.7 - Informação sobre classe e espécie de valor mobiliário admitida à negociação em mercados estrangeiros 170
18.10 - Outras informações relevantes 173
18.9 - Descrição das ofertas públicas de aquisição feitas pelo emissor relativas a ações de emissão de terceiros 172
Cargo do responsável Diretor Presidente
Cargo do responsável Diretor de Relações com Investidores Nome do responsável pelo conteúdo do
formulário
Daniela Schiller Fonseca Mesquita
Nome do responsável pelo conteúdo doformulário
Moise Politi
Os diretores acima qualificados, declaram que:
a. reviram o formulário de referência
b. todas as informações contidas no formulário atendem ao disposto na Instrução CVM nº 480, em especial aos arts. 14 a
19
c. o conjunto de informações nele contido é um retrato verdadeiro, preciso e completo da situação econômico-financeira do
emissor e dos riscos inerentes às suas atividades e dos valores mobiliários por ele emitidos
1.1 - Declaração e Identificação dos responsáveis
EDISON ARISA PEREIRA 05/04/2011 006.990.038-81 Avenida Francisco Matarazzo, 1400, Torre Torino, Agua Branca, São Paulo, SP, Brasil, CEP 05001-903, Telefone (11) 36742000, Fax (11) 36742000, e-mail: edison.arisa@br.pwc.com
Montante total da remuneração dos auditores independentes segregado por serviço
O montante total de remuneração dos auditores independentes no exercício social de 2010, pago pela Companhia, foi de R$ 393.652,64, exclusivamente relativos a serviços de auditoria.
Descrição do serviço contratado Auditoria completa das Demonstraões Financeiras e Revisão Especial das Informações Trimestrais
Justificativa da substituição Não aplicável
Nome responsável técnico Período de prestação de
serviço CPF Endereço
Razão apresentada pelo auditor em caso da discordância da justificativa do emissor
Não aplicável
Tipo auditor Nacional
Código CVM 287-9
Possui auditor? SIM
Período de prestação de serviço 05/04/2011
CPF/CNPJ 61.562.112/0001-20
Nome/Razão social PricewaterhouseCoopers Auditores Independentes
2.3 - Outras informações relevantes
Resultado Líquido por Ação
0,552700
0,251100
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Valor Patrimonial de Ação (Reais
Unidade)
3,079903
2,700427
0,000000
Número de Ações, Ex-Tesouraria
(Unidades)
230.998.214
226.227.556
0
Resultado Líquido
117.020.000,00
52.366.000,00
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Resultado Bruto
156.202.000,00
73.677.000,00
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Rec. Liq./Rec. Intermed.
Fin./Prem. Seg. Ganhos
140.076.000,00
50.033.000,00
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Ativo Total
2.111.777.000,00
583.752.000,00
0,00
Patrimônio Líquido
711.452.000,00
610.911.000,00
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3.1 - Informações Financeiras - Consolidado
3.2 - Medições não contábeis
3.4 - Política de destinação dos resultados
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Ordinária 12.458.928,08 5.774.055,58 5.971.669,23
Dividendo Obrigatório
Data da aprovação da retenção 30/04/2011 19/04/2010 22/04/2009
3.5 - Distribuição de dividendos e retenção de lucro líquido
Lucro líquido retido Montante Pagamento dividendo Montante Pagamento dividendo Montante Pagamento dividendo Dividendo distribuído em relação ao lucro líquido ajustado 25,000000 25,000000 18,000000
Lucro líquido ajustado 111.169.606,99 51.521.245,65 33.175.940,15
(Reais) Exercício social 31/12/2010 Exercício social 31/12/2009 Exercício social 31/12/2008
Lucro líquido retido 83.377.205,24 38.640.934,24 3.933.710,56
Dividendo distribuído total 27.792.401,74 12.880.311,41 5.971.669,23
Taxa de retorno em relação ao patrimônio líquido do emissor 16,450000 8,570000 1,230000
31/12/2010
1.400.325.000,00
Índice de Endividamento
1,97000000
3.7 - Nível de endividamento
Exercício Social
Montante total da dívida,
de qualquer natureza
Tipo de índice
Índice de
endividamento
Descrição e motivo da utilização de outro índice
Quirografárias 339.343.000,00 145.159.000,00 37.000,00 0,00 484.539.000,00
Garantia Real 700.825.000,00 148.306.000,00 51.301.000,00 15.354.000,00 915.786.000,00
Observação
Total 1.040.168.000,00 293.465.000,00 51.338.000,00 15.354.000,00 1.400.325.000,00
3.8 - Obrigações de acordo com a natureza e prazo de vencimento
Exercício social (31/12/2010)
3.9 - Outras informações relevantes
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4.4 - Processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos cujas partes contrárias
sejam administradores, ex-administradores, controladores, ex-controladores ou
investidores
4.6 - Processos judiciais, administrativos ou arbitrais repetitivos ou conexos, não sigilosos
e relevantes em conjunto
4.8 - Regras do país de origem e do país em que os valores mobiliários estão custodiados
5.1 - Descrição dos principais riscos de mercado
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5.2 - Descrição da política de gerenciamento de riscos de mercado
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5.3 - Alterações significativas nos principais riscos de mercado
6.1 / 6.2 / 6.4 - Constituição do emissor, prazo de duração e data de registro na CVM
Data de Constituição do Emissor
País de Constituição Prazo de Duração
Data de Registro CVM
Forma de Constituição do Emissor
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PÁGINA: 59 de 1877.7 - Efeitos da regulação estrangeira nas atividades
7.9 - Outras informações relevantes
8.1 - Descrição do Grupo Econômico
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8.2 - Organograma do Grupo Econômico
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Brazilian Securities
Cia de Securitização Brazilian Capital Cia de Gestão de Inv. Imob. BMSR II
Participações S.A. 100%
OURINVEST REAL ESTATE HOLDING S.A.
70,56% ON 4,28% PN 33,82% Total
BRAZILIAN FINANCE & REAL ESTATE S.A.
99,99 % BM Sua Casa Promotora de Vendas Ltda. TPG-AXON BFRE HOLDING, LLC 20,20% ON 65,00% PN 45,03% Total
FÁBIO DE ARAUJO NOGUEIRA DAVID ASSINE GEORGE MEISEL RODOLFO SCHWARZ BRUCE THOMAS PHILIPS
COYOTE TRAIL, LLC 9,23% ON 29,71% PN 20,58% Total Brazilian Mortgages Companhia Hipotecária PÁGINA: 65 de 187
