Análise de Viabilidade de Empreendimentos Habitacionais Programa Minha Casa Minha Vida

Análise de

Viabilidade de

Empreendimentos

Habitacionais

9h00 até 9h30: Abertura

9h30 até 11h15: Critérios gerais de análise técnica

11h15 até 11h30: Coffee-break

11h30 até 12h00: Minha Casa Minha Vida (faixa 1) - especificações

12h00 até 12h45: Acompanhamento de obra – requisitos gerais

12h45 até 13h30: Dúvidas

PMCMV

PROGRAMA NACIONAL DE HABITAÇÃO

URBANA – PNHU

Tem por objetivo promover a produção ou

aquisição de novas unidades habitacionais, ou a

requalificação de imóveis urbanos, para famílias

com renda mensal de até R$ 5.000,00.

PMCMV

FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL – FAR

(FAIXA 1)

Atendimento a famílias com renda mensal de até R$ 1.600,00

na área de atuação do FAR.

PMCMV

OPERAÇÕES COM VALOR DE MERCADO

-FINANCIAMENTO COM RECURSOS DO – FGTS

(FAIXAS 2 E 3)

Atendimento a famílias com renda mensal de até R$ 5.000,00

Valor de avaliação / venda das unidades habitacionais na

RMSP até R$ 170.000,00

ANÁLISES EFETUADAS PELA CAIXA

ANÁLISES EFETUADAS PELA CAIXA

Análise de Empreendimentos

VISÃO TÉCNICA DA CAIXA

EMPREENDIMENTO Custos e Prazos Projetos e Especificações Inserção no Mercado Imobiliario Localização no Território Infraestrutura Disponível Intervenções Complementares Titularidade e Licenças

FASES DE ANÁLISE

PRÉ-ANÁLISE

Verifica, por meio de vistoria, a localização e a adequação do

terreno para fins habitacionais, analisa a compatibilidade do

projeto arquitetônico com o terreno, o entorno e público alvo,

e define o valor em mercado do terreno e das unidades

projetadas (operações com valor de mercado).

FASES DE ANÁLISE

ANÁLISE DEFINITIVA

Conclui sobre a viabilidade técnica da proposta e engloba a

verificação dos projetos, especificações, custos, incorporações

(operações com valor de mercado), viabilidade

econômico-financeira, adequação aos objetivos e orientações dos

Programas, compatibilidade e estágio das obras (se for o

caso).

CONTRATAÇÃO

Conclui a fase de análise do empreendimento e segue para a

fase de acompanhamento da obra contratada.

ACOMPANHAMENTO DE OBRA

Acompanha as obras da contratação até a conclusão e

legalização do empreendimento. O acompanhamento é feito

através de vistorias para mensurar a evolução física da obra e

verificar a compatibilidade entre o objeto contratado e o

executado.

PARÂMETROS PARA VERIFICAÇÃO DA

VIABILIDADE TÉCNICA

Terreno e Localização

Implantação, Taludes, Desníveis e Contenções
Acessibilidade

Privacidade, Impermeabilização, Cobertura e Segurança
Memorial Descritivo e Especificações

Orçamento
Cronograma

Incorporação e Quadros da NBR 12.721:2006
Viabilidade econômico-financeira

Topografia Infraestrutura no entorno Ocupação do terreno Possível Contaminação da área

Estágio das obras

Compatibilidade documentos x real Faixa domínio / área

não edificante

Interferências ambientais

TERRENO E LOCALIZAÇÃO

INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO

Há risco de contaminação em:

Terreno onde no passado se desenvolveu atividade com potencial poluidor;

Terreno livre sem ocupação formal no passado e com suspeita de uso anterior como área de descarte de resíduos;

Terrenos em cuja vizinhança imediata (até 200m) existam fontes com potencial poluidor para as águas subterrâneas, tais como

postos de combustíveis, armazéns de líquidos nocivos e indústrias e depósito de resíduos sólidos, etc.

CAIXA Downloads Desenvolvimento urbano

Gestão Ambiental

IMPLANTAÇÃO, TALUDES, DESNÍVEIS

E CONTENÇÕES

Soleira de entrada da edificação com cota superior ao terreno
Apresentação solução de drenagem para fundo de lotes em

declive

Solução para contenção do aterro com finalidade de proteção de terreno contíguo, bem como previsão de contenção de terreno contíguo em cota superior ao empreendimento

Previsão de contenção (arrimo) ou talude com proteção vegetal (quando a situação permitir) para ocorrência de desnível superior a 1,00m

Apresentação de comprovação de estabilidade em ocorrência de talude com inclinação maior que 45º para aterro e 60º para corte

IMPLANTAÇÃO, TALUDES, DESNÍVEIS

E CONTENÇÕES

Implantação de bermas e canaletas de drenagem em ocorrência de talude com desnível superior a 3,00m;

Nas divisas laterais a distância da edificação ao pé ou crista do talude deve ser superior ao desnível existente e não inferior a 1,50m

Nas divisas de fundo a distância da edificação ao pé ou crista do talude deve ser superior ao desnível existente e não inferior a 3,00m

Distância da edificação ao pé ou crista de taludes internos no empreendimento de 1,50m no mínimo

Previsão de guarda-corpo para desníveis superiores a 1,50m em áreas de circulação ou acesso.

Deverá ser apresentado projeto específico de acessibilidade para as áreas de uso comum, com ART/RRT específica.

A ART/RRT poderá ser a mesma apresentada com ART/RRT de projeto de arquitetura, desde que a atividade projeto de

acessibilidade esteja mencionada nela.

O projeto deverá ser apresentado com a rota acessível destacada em prancha, e com as informações necessárias que caracterizem toda a intervenção.

ACESSIBILIDADE

Disponível no “site” da CAIXA: Cartilha de acessibilidade a edificações, espaços e equipamentos urbanos.

PRIVACIDADE, IMPERMEABILIZAÇÃO,

COBERTURA E SEGURANÇA

Previsão de forro ou laje nos banheiros;

Paredes divisórias de unidades geminadas executadas até o

encontro com o telhado na inexistência de laje ou forro em toda a unidade;

Previsão de impermeabilização nas paredes em contato direto com o solo (arrimo).

Solução de cobertura em telhado.

Muros ou alambrados com altura mínima de 1,80m para fechamento das divisas (condomínios);

MEMORIAL DESCRITIVO e

ESPECIFICAÇÕES

Apresenta os aspectos relativos à caracterização dos materiais a serem utilizados na consecução do objeto proposto, no que diz respeito ao padrão de acabamento, em conformidade com os projetos e orçamentos apresentados.

Não utilizar os termos “similar”, “equivalente”, “de mesmo padrão”, “semelhantes”, ou de outros com o mesmo sentido.

Compatibilidade dos custos dos serviços/equipamentos propostos com os projetos e especificações, bem como a adequada

incidência do percentual dos serviços em relação ao custo total da intervenção.

Os custos são analisados tomando-se como referência o projeto padrão SINAPI que mais se assemelha ao projeto objeto da

análise, acrescidos dos custos de serviços não contemplados

(serv. preliminares, fundações profundas para edificações com + de 2 pavimentos, paisagismo, limpeza, ligações definitivas das concessionárias);

ORÇAMENTO

Disponível no “site” da CAIXA – Custo dos projetos e SINAPI

http://www1.caixa.gov.br/gov/gov_social/municipal/progra ma_des_urbano/SINAPI/index.asp

CRONOGRAMA

Verifica a compatibilidade do planejamento de execução das

obras, serviços e da aquisição de materiais/equipamentos com os projetos e prazos propostos.

PMCMV – faixa 1 - prazo máximo de obra de 15 meses;

PMCMV – faixas 2 e 3 – prazo máximo de obra de 24 meses;

INCORPORAÇÃO/ INSTITUIÇÃO

IMOBILIÁRIA

Descrição das unidades, áreas, fração ideal, confrontações, vinculação de vagas

Minuta da Convenção de Condomínio:

Critério para utilização das vagas de garagem

QUADROS DA NBR 12.721

Identificação das unidades autônomas
Enquadramento das vagas de garagem

Classificação das áreas (divisão proporcional e não proporcional)
Cálculo das áreas dos pavimentos, privativas, comuns,

equivalentes e coeficientes de proporcionalidade
Identificação dos acabamentos propostos

LIMITES DE VIABILIDADE

Ficha Resumo do Empreendimento - FRE

Ficha de Informações do Terreno - FIT

Matrícula atualizada do imóvel

Levantamento planialtimétrico cadastral, em escala

adequada à área do terreno;

Projeto de implantação do empreendimento (padrão

prefeitura, mesmo sem aprovação)

Projeto arquitetônico (padrão prefeitura, mesmo sem

aprovação)

Quadros I, II da NBR 12.721 (em caso de condomínio)

Memorial descritivo sucinto

DOCUMENTAÇÃO PARA

PRÉ-ANÁLISE

Documentação da pré-análise;

Quadros III a VIII da NBR 12.721

Minuta do memorial de incorporação ou da

instituição/especificação de condomínio

Projeto de acessibilidade

Memoriais descritivos (modelo CAIXA)

DOCUMENTAÇÃO PARA

ANÁLISE DEFINITIVA

Orçamentos (modelo CAIXA)

Cronogramas físico-financeiros (modelo CAIXA)

Declaração de viabilidade das concessionárias de energia

elétrica, água e esgoto e respectivos croquis

Licenças ambientais aplicáveis

Termo de opção de compra e venda do terreno

DOCUMENTAÇÃO PARA

ANÁLISE DEFINITIVA

DOCUMENTAÇÃO

DISPENSÁVEL,

A

CRITÉRIO

DA

GESTÃO TÉCNICA LOCAL

Sondagem do terreno;

Estudo Preliminar referente à infraestrutura;

Estudo Preliminar referente à estrutura e instalações;

DOCUMENTAÇÃO PARA ANÁLISE

DEFINITIVA

Projeto de arquitetura aprovado pelo Município

Registro da incorporação imobiliária (operações com valor de mercado)

Projetos de infraestrutura aprovados pelos órgãos competentes (se for o caso)

Alvará de Construção

Certificado de qualificação da construtora no PBQP-H, nível conforme acordo setorial

Certidão de Registro de Pessoa Jurídica no CREA/CAU, constando o Responsável Técnico - RT pelo empreendimento

Pendências do Laudo de Análise;
ART/RRT de execução de obra

ART/RRT de projeto arquitetônico e complementares, (inclusive Sistema de Aquecimento Solar - SAS)

Projeto aprovado de prevenção e combate a incêndio
Projetos executivos – todos, em meio digital

Planilha de Levantamento de Serviços - PLS

DOCUMENTAÇÃO PARA

1º DESEMBOLSO

PLS

Infraestrutura externa, quando for o caso;

Pendências de acompanhamento de obra.

DOCUMENTAÇÃO PARA

PARCELA INTERMEDIÁRIAS

Termo de recebimento da infraestrutura pelos órgãos

competentes (no caso de loteamentos)

“Habite-se”

Manual do Proprietário/Usuário

Termo de conclusão do processo de implantação do SAS,

emitido por empresa qualificada pelo Programa de

Qualificação de Fornecedores de Sistemas de Aquecimento

Solar – Qualisol, quando for o caso

Cumprimento das exigências das licenças verificadas na

análise / acompanhamento de obra

DOCUMENTAÇÃO PARA

ÚLTIMO DESEMBOLSO

Ressaltamos que a documentação aqui apresentada

refere-se somente a análirefere-se de engenharia e arquitetura.

Para 1º Desembolso, parcelas intermediárias e último

desembolso também deverão ser apresentados outros

documentos previstos no contrato.

DOCUMENTAÇÃO PARA

DESEMBOLSO

AÇÃO MADEIRA LEGAL

A AÇÃO MADEIRA LEGAL é um conjunto de medidas articuladas entre a CAIXA, o IBAMA e o Ministério do Meio Ambiente para monitorar o uso de madeiras de origem legal em obras e

empreendimentos habitacionais financiados pela CAIXA.

Medida vigente a partir de JAN/2009, devendo ser apresentado, até a conclusão das obras, o Documento de Origem Florestal – DOF, bem como declaração informando o volume, espécies e a destinação final das madeiras utilizadas na obra.

SELO CASA AZUL

O Selo Casa Azul visa reconhecer os empreendimentos habitacionais que reduzem os impactos ambientais e oferecem benefícios

sociais e incentivar:

- o uso racional de recursos naturais;

- reduzir o custo de manutenção dos edifícios e despesas mensais;

- conscientizar empreendedores e moradores sobre as vantagens das construções sustentáveis

Níveis de gradação do Selo Casa Azul: BRONZE: Critérios obrigatórios - 19

PRATA: Critérios obrigatórios e mais 6 critérios de livre escolha

OURO: Critérios obrigatórios e mais 12 critérios de livre escolha

SELO CASA AZUL

Concedido a projetos que cumpram um conjunto de critérios em seis áreas: qualidade urbana, projeto e conforto, eficiência

energética, conservação de recursos materiais, gestão da água e práticas sociais.

CAIXA Downloads Desenvolvimento

urbano

Gestão

Identificação (Programa, Fonte de Recursos, Empreendimento, Proponente, Construtor, RT, Incorporador, Informações do Terreno)

Informar o valor proposto para as tipologias, vinculando as vagas de garagem autônomas, para fins de comercialização/avaliação

Disponibilidade de Infraestrutura: Redes de água, esgoto, energia e iluminação, pavimentação, guias, sarjetas e drenagem subterrânea

Disponibilidade de Equipamentos e Serviços Públicos
Custos propostos

Valores de Venda propostos (faixas 2 e 3)

FRE

Identificação do Terreno;
Croqui de localização;

Informações sobre infraestrutura;
Informações sobre entorno.

FIT

Memorial Descritivo da Habitação;

Memorial Descritivo dos Equipamentos de Uso Comum
Memorial Descritivo de Infraestrutura;

Memorial Descritivo de Infraestrutura não incidente:

Orçamento de Habitação;
Orçamento de Equipamento;
Orçamento de Infraestrutura;
Cronograma de Habitação;
Cronograma de Equipamento;
Cronograma de infraestrutura;
Cronograma Global.

ORÇAMENTOS E CRONOGRAMAS