Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil Relatório da Administração Janeiro de 2016

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Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil Relatório da Administração

Janeiro de 2016 São Paulo, 10 de fevereiro de 2016.

CARACTERÍSTICAS BÁSICAS DO FUNDO

O Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil (FIIIB) foi constituído em 29/07/2011, através da cisão parcial do patrimônio do FP. F Andrômeda Fundo de Investimento Imobiliário.

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1. CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO OBJETO DO FUNDO

O empreendimento em que o Fundo vem concentrando seus investimentos, denominado “Perini Business Park”, é um condomínio industrial idealizado na forma de galpões industriais com áreas que podem ser locadas em módulos a partir de 509 m2 (quinhentos e nove metros quadrados), sendo que as diversas despesas incorridas encontram uma base comum de rateio entre as empresas instaladas (locatárias).Todos os blocos possuem a mesma concepção de construção e foram edificados com o mesmo propósito de servirem de instalação para empresas do segmento metal-mecânico, prestação de serviços, logística e transportes, indústrias de transformação de plásticos, eletroeletrônicas, representações e outras, observadas as características das suas atividades e o grau de emissão de poluentes em seus resíduos, bem como poluição sonora gerada pelas mesmas. O empreendimento é composto de galpões com estrutura pré-fabricada, com pé-direito de 8,50m (oito metros e cinquenta centímetros) e 6,00m (seis metros), fechados com painéis verticais granilhados, e cobertura com calhas de concreto, intercaladas com telhas em chapas de alumínio e placas de policarbonato.

Dos imóveis e benfeitorias que compõem o “Perini Business Park”, o Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil possui, em regime de condomínio, 277.714,50 m2 de terreno e 102.400,32 m2 de área construída. O restante da área e das benfeitorias pertencem ao FP. F. Andrômeda Fundo de Investimento Imobiliário e à Perville Construções e Empreendimentos S/A, registrada na matrícula em regime de condomínio.

2. MATRICULA DO IMÓVEL:

Em virtude de vício insanável detectado no processo de abertura de matrícula no Cartório de Registro de Imóveis sobre o bem conferido ao Fundo por ocasião de sua constituição, através de cisão parcial, se fez necessário ingressar com pedido de cancelamento das matriculas incorretas e, ato subsequente, providenciar a emissão de nova matrícula correspondente ao imóvel de propriedade do Fundo.

O processo de regularização da matricula está sendo conduzido sob a responsabilidade de FURTADO NETO – ADVOGADOS ASSOCIADOS, escritório contratado pelo Fundo, que tem envidado todos os esforços para rápida solução desta pendência que não tem afetado a capacidade do fundo de explorar os imóveis que lhes foram transmitidos, e também não tem tido qualquer impacto sobre a percepção dos alugueres.

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3. PROCESSO DE LOCAÇÃO / DESOCUPAÇÃO Locação:

Em relatório anterior havíamos noticiado a conclusão das negociações para locação do Bloco 4 – Módulo B (725,65m²) para a empresa C.O.B.O.S.P.A., agora, em 01/12/2015 a empresa

declinou da locação

Desocupação:

Em 08/10/2015 recebemos correspondência da IBRAME INDÚSTRIA BRASILEIRA DE METAIS S.A., comunicando sua decisão de rescindir antecipadamente o contrato de locação do Bloco 8 módulos “A” a “F“ com área de 3.723,33m² e Bloco 8 Ampliação Leste com área de 1.173,66m², totalizando 4.896,98m². Os contratos foram firmados em 2007 e 2009 respectivamente, para um período de 60 meses e posteriormente prorrogados para mais 60 meses, sendo que para o novo período de locação não há incidência de multa por rescisão antecipada, respeitando-se, no entanto, o aviso prévio de 120 dias contados da data de notificação. Assim, a efetiva rescisão e devolução do imóvel estava prevista para 05/02/2016, porém, a devolução do imóvel foi postergada para a conclusão das obras de reposição do imóvel em seu estado original, prevista para o final de fevereiro. Considerando a receita de locação e os custos de condomínio e iptu, o impacto estimado no resultado do fundo é de aproximadamente R$ 0,12/cota. A IBRAME ocupa também o Bloco 7 com área de 3.514,68m² e permanecerá com a locação deste Bloco.

Em 14/09/2015 recebemos comunicado da empresa Minipa do Brasil Ltda., ocupante do Bloco 4 – Módulo A, com área de 503,67 m² que irá rescindir o contrato, com data prevista de saída para o dia 12/03/2016.

4. OCUPAÇÃO

Em janeiro: 97,07% de ocupação.

Detalhamento das unidades disponíveis em 31/01/2016

Bloco Módulos Área Data de Rescisão

4 A 503,67 12/03/2016 4 B 725,64 Disponível 8 A,B,C,D, F 3.723,33 05/02/2016 8 Ampliação Leste 1.173,66 05/02/2016 B 2a 953,00 Disponível B 2b 774,00 Disponível C 1 adm. 545,04 Disponível Área Total 8.398,34

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0,00% 0,50% 1,00% 1,50% 2,00% 2,50% 3,00% 3,50% 4,00% 4,50% 5,00%

fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15 jan/16 4,76% 4,20% 3,77% 4,30% 2,69% 3,35% 3,86% 1,85% 3,54% 2,93% 2,93% 2,93%

Taxa de Vacância M² - (últimos 12 meses)

2016 2017 2018 2019 2020 2021 12,60% 30,31% 14,95% 11,19% 29,29% 1,65%

Cronograma Vencimentos de Contratos

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5. EMPRESAS OCUPANTES:

1 BINÁRIO DISTRIBUIDORA DE EQUIPAMENTOS ELETRÔNICOS LTDA. 2 BRENNTAG QUÍMICA BRASIL LTDA.

3 CIA INDUSTRIAL CARLOS SCHNEIDER

4 CIA LATINO AMERICANA DE MEDICAMENTOS S.A. 5 CIPRIANI FINANZIARIA SPA

6 CIRIUS TRADING IMP. EXPORT. IND. COM. LTDA.

7 CMI BRASIL - SERVIÇOS DE MANUT. DE EQUIP. INDUSTRIAIS 8 COMÉRCIAL COMETA INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA

9 COPPER COMÉRCIO, IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO LTDA 10 CRIVEN PARTICIPAÇÕES LTDA.

11 EASY GLOSS SERV. DE ACABAMENTOS GRÁFICOS 12 EUROSONICS TECNOLOGIA INDUSTRIAL LTDA. 13 EUROSONICS TECNOLOGIA INDUSTRIAL LTDA. 14 EWAB ENGENHARIA LTDA.

15 FABRICA CATARINENSE DE FIXADORES S.A

16 GECEL SERVIÇOS DE INSTALAÇÃO INDUSTRIAL LTDA. 17 HALDOR TOPSOE CATALIZADORES E TECNOLOGIA 18 HAHNTEL S.A

19 IBRAME LAMINAÇÃO DE METAIS LTDA.

20 IBRAME INDÚSTRIA BRASILEIRA DE METAIS S/A 21 IBRAME INDÚSTRIA BRASILEIRA DE METAIS S/A 22 IBRAME INDÚSTRIA BRASILEIRA DE METAIS S/A 23 IBRAME INDÚSTRIA BRASILEIRA DE METAIS S/A 24 ICARO EXPRESS LOGISTICS E SERVS. ENTREGAS. 25 INFOCWB COM DE PROD. ELETROELETRONICOS LTDA. 26 LABEN LABORATÓRIOS DE ENSAIOS LTDA.

27 LEAR DO BRASIL IND. E COM. DE INTERIORES AUTOMOTIVOS 28 LEAS INDUSTRIAL LTDA

29 MIXTEL DISTRIBUIDORA LTDA. 30 LEAS INDUSTRIAL LTDA

31 METALTRADE IND. COM. METAIS LTDA. 32 MINIPA DO BRASIL LTDA

33 MOLDA MOLDES INDUSTRIAL LTDA. ME. 34 OBR EQUIPAMENTOS INDUSTRIAIS LTDA. 35 OTM SOLUÇÕES LOGISTICAS LTDA. 36 PERINI INVEST LTDA.

37 PERVILLE CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTO S.A 38 POSTO DE LAVAÇÃO CARWASCH LTDA

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40 SISTEMAS DE IDENTIFICAÇÃO ANIMAL LTDA. 41 SPECTROCHEM IND. E COM. DE ADITIVOS LTDA. 42 SULBRAS MOLDES E PLÁSTICOS LTDA.

43 SYSTEMBELT INDÚSTRIA DE MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS LTDA. 44 TERMOMECÂNICA SÃO PAULO

45 VERTEC SERVIÇOS INDUSTRIAIS LTDA. 46 VILLARES METALS S.A.

47 WETZEL S/A 48 WETZEL S/A

49 WETZEL UNIVOLT INDÚSTRIA

WETZEL S/A 26,26% IBRAME INDÚST.BRASILEIRA DE METAIS S/A 8,46% PERVILLE CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS 6,95% LEAR DO BRASIL IND. E

COM. DE INTERIORES AUT. 4,69%

COOPER COMÉRCIO , IMP. E EXPORTAÇÃO LTDA 4,00% SISTEMAS DE IDENTIFICAÇÃO ANIMAL LTDA. 3,51% SHERWIN-WILLIAMS DO

BRASIL IND . E COM. DIVISÃO COATINGS

3,24% CIA. LATINO AMERICANA DE MEDICAMENTOS S.A. 3,11% HALDOR TOPSOE CATALIZADORES E TECNOLOGIA 2,92% BRENTAG QUÍMICA BRASIL

LTDA. 2,71% TERMOMECÂNICA SÃO PAULO 2,07% OUTROS 32,07%

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6. INADIMPLÊNCIA:

IPTU:

Encontra-se pendente de pagamento o IPTU de algumas locatárias, no montante R$ 148.067,09 Deste montante, R$ 146.496,92 encontra-se em cobrança judicial.

ALUGUEL:

Inadimplência temporária em cobrança extrajudicial: Em janeiro: 0,76% de inadimplência

Saldo Anterior

Inadimplência mês

Regularização mês Saldo Atual 67.761,00

9.308,01

67.761,00

Inadimplência em processo de cobrança judicial/Ação de despejo (item 15 abaixo):

Saldo Anterior Inadimplência mês Regularização mês

Atualização Monetária

Saldo Atual

9.826.782,68 507.467,87 681.624,75 200.712,97 9.853.338,77  Em 13 de janeiro de 2016 firmamos o acordo para pagamento da dívida da Wetzel Univolt. Para

viabilizar o acordo foi concedido um desconto de 25% sobre o valor devido, acrescido dos valores dos alugueres de dezembro/2015 e janeiro/2016. Com isso o Fundo recebeu no dia 20/01/2016 a importância de R$ 581.608,36, impactando a base para pagamento de rendimento em R$ 0,88 por cota.

 Sobre a Dívida da Wetzel S/A no dia 04/02/2016 publicamos o seguinte comunicado ao mercado: COMUNICADO AO MERCADO

COINVALORES CCVM LTDA., na qualidade de Administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO INDUSTRIAL DO BRASIL (FIIIB 11), registrado na CVM sob n°39-6, para os fins previstos no art. 41 da Instrução CVM nº 472/2008 e tendo Fato Relevante publicado em 03 de fevereiro de 2016 pela empresa WETZEL S/A, locatária de 24.156,06m² de área no empreendimento, representando 23,59 % da área total, no qual informa que ajuizou Ação de Recuperação Judicial, nos termos do art. 47 e seguintes da Lei n. 11.101/05, vem esclarecer o quanto segue:

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Conforme temos informado nos Relatórios de Administração, a WETZEL S/A já se encontra inadimplente desde o final do ano de 2014, acumulando até 31 de janeiro de 2016 uma dívida no montante de R$ 9.896.121,21. Cabe ressaltar que o fluxo de caixa do Fundo já vem sendo impactado pela inadimplência, assim, o fluxo não sofrerá alteração negativa em relação ao que vem sendo registrado.

Em decorrência da referida inadimplência, em maio de 2015 o Fundo ajuizou as devidas Ações de Execução, que tramita na 7ª Vara Cível da Comarca de Joinville e a Ação de Despejo, que tramita na 6ª Vara Cível da Comarca de Joinville;

Diante do pedido de recuperação judicial, os advogados do Fundo, após analisar o teor do pedido protocolado pela WETZEL, que até o final da tarde de ontem não estava disponível, adotarão as medidas julgadas adequadas para o caso.

7. QUOTAS NEGOCIADAS EM BOLSA

As cotas do FIIIB estão registradas para negociação na

BM&FBOVESPA,

sob o código FIIB11 (Código ISIN BRFIIBCTF001).

Pregão PreAbe PreMax PreMin PreFec PreMed

Quantidade negociada Volume 07/01/2016 270,00 270,00 260,00 260,00 261,14 35 9.140,00 11/01/2016 269,99 269,99 269,99 269,99 269,99 8 2.159,92 13/01/2016 269,99 270,00 269,99 270,00 269,99 60 16.199,95 14/01/2016 260,00 269,98 260,00 260,00 260,29 135 35.139,92 15/01/2016 270,00 270,00 270,00 270,00 270,00 21 5.670,00 18/01/2016 269,97 269,97 260,00 260,00 260,62 16 4.169,97 19/01/2016 275,00 275,00 260,00 260,00 260,63 94 24.500,00 20/01/2016 260,00 260,00 260,00 260,00 260,00 25 6.500,00 21/01/2016 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 5 1.375,00 26/01/2016 274,99 274,99 274,99 274,99 274,99 1 274,99 28/01/2016 260,00 260,01 260,00 260,00 260,00 60 15.600,03 29/01/2016 269,80 269,80 269,80 269,80 269,80 4 1.079,20

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8. DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTO

 Data Base (último dia de negociação “com” direito a rendimento): 29/01/2016  Data de Pagamento: 05/02/2016

 Rendimento por cota: R$ 2,37

 Período de referência: dezembro/2015.

Obs.

1. O rendimento declarado foi impactado pelo acordo firmado com a Wetzel

Univolt Ltda, conforme item 6 acima.

2. Para melhor adequação do fluxo de caixa do Fundo os próximos

pagamentos de rendimento ocorrerão no dia 10 de cada mês.

Declaramos que o Fundo se enquadra no inciso III do Art. 3º da Lei 11.033/2004,

alterada pelo Artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em decorrência, fica isento do

imposto de renda, o cotista pessoa física, desde que respeitado o disposto nos

incisos I e II do Parágrafo único do Art. 3º da Lei 11.033/2004.

3. INFORMAÇÕES CONTÁBEIS – POSIÇÃO EM 30/01/2016 Patrimônio Líquido: R$ 240.693.362,08

Total de quotas integralizadas: 664.516 quotas Valor patrimonial da quota: 362,2085 Variação na quota no mês: 0,0159%

Variação no mês

antes da provisão para distribuição de rendimentos: 0,67%

1,93 1,95 1,95 2,00 _1,89 1,98 1,83 1,81 1,45 1,63 2,29 2,37 0,00 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50

fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15 jan/16

Distribuição de Rendimentos por quota - R$

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4. VALOR DE MERCADO DOS BENS INTEGRANTES DO PATRIMÔNIO DO FUNDO

De acordo com a última avaliação técnica realizada pela empresa Cushman & Wakefield Brasil., o valor de mercado do empreendimento, incluindo terreno e construções civis, totalizam R$ 241.351.100,00 na data base de 01 de dezembro de 2015.

5. AUDITORIA

Moore Stephens Auditores e Consultores. 6. FLUXO DE CAIXA

A posição do caixa em 30 de janeiro de 2016: R$ 1.449.382,29

Saldo em Dezembro/2015

1.444.504,13

Receita de aluguel

1.803.642,96

Receita de Aplicação Financeira

10.310,24

Outras receitas

1.106,05

Distribuição de Rendimentos

(1.491.215,15)

Despesas tributárias

(27.340,67)

Despesas com manutenção e Conservação

(50.067,40)

Taxa de Administração

(41.185,24)

Investimentos

(90.758,85)

Despesas com IPTU

(55.788,17)

Despesas advogados

(34.383,10)

Condomínio Unidades Não Locadas

(5.845,50)

Despesas com Taxa CVM

(10.349,57)

Outras Desp. Adm. (Banco/Correios/Cópias/Cartório)

(766,61)

Taxa de Custodia Itau

(2.480,83)

Saldo em 30/01/2016

1.449.382,29

7. OBRAS REALIZADAS NO EMPREENDIMENTO

Ao longo de 2014 e início de 2015 foram executadas obras no empreendimento pela Perville Engenharia e Empreendimentos S.A., empresa responsável pela construção do empreendimento e que permanece responsável por toda e qualquer obra no complexo Perini Business Park. Tais obras tiveram um custo total de R$ 2.080.444,69 custeadas pela própria Perville que, no entanto, não foram por ela faturadas naquela oportunidade, restando pendente de pagamento. Essas obras foram executadas com o objetivo de viabilizar novas locações e/ou expansão de contratos

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já existentes. Dada a característica modular dos galpões, em geral a contratação de novos ocupantes, demanda obras de adequação que nem sempre representam acréscimo de área, mas que, no entanto, são absolutamente necessárias para a conclusão da locação. A proposta apresentada pela Perville de pagamento em 48 parcelas corrigidas pela Taxa CDI+0,35% foi submetida à apreciação da Assembléia Geral de Cotistas realizada em 07/10/2015. Após os devidos esclarecimentos e negociação com os representantes da Perville foi aprovada uma nova proposta para pagamento de R$ 500.000,00 a vista, já realizado neste mês de outubro, e pagamento do saldo remanescente em 18 parcelas de R$ 87.802,48 a serem corrigidas pela taxa CDI-CETIP.

8. PROCESSOS DE INTERESSE DO FUNDO 01

Nº do Processo: 038.12.040309-6 (0040309-86.2012.8.24.0038) Tipo de Ação: Ação de Despejo

Partes: Coinvalores C.C.V.M. Ltda. X Bulonfer Brasil Ferramentas e Aço Ltda. Localização: 3ª Vara Cível da Comarca de Joinville

Início: 31/08/2012

Resumo: Trata-se de ação de despejo protocolada em 31/08/2012 em face da empresa Bulonfer, visando à retomada de imóvel locado.

Certificado em 21/09/2012 que a empresa deixou o local onde operava, levando todos os bens que haviam no local, na mesma data, proferido despacho, deferindo a medida liminar para expedição de mandado de imissão de posse, citando o Réu para purgar a mora ou oferecer resposta, sob pena de revelia.

Mandado de imissão de posse expedido em 26/09/2012, na mesma data expedido ofício para citação do Réu por carta.

Com o retorno do ofício de citação, sem cumprimento, fora protocolado em 14/11/2012, petição informando novo endereço para expedição de mandado de citação.

Diante da negativa de citação, a Coinvalores protocolou em 10/04/2013 petição informando novo endereço de citação e requerendo expedição de novo mandado. Dessa forma, em 13/06/2013 foi remetida carta precatória para citação da Ré na Comarca de São Paulo.

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Em 15/07/2013 foi protocolada pela Coinvalores, petição comprovando a distribuição da carta precatória.

Em 08/05/2014 juntada a carta precatória que retornou com resultado negativo, razão pela qual em 11/06/2014 foi requerido expedição de novo mandado de citação para localização do Réu, o que foi deferido. As cartas precatórias foram devidamente expedidas. As remetidas para a comarca de Susano e Osasco foram devolvidas sem cumprimento e a remetida para São Paulo aguarda cumprimento, tendo sido distribuído o mandado ao oficial de justiça em 15/12/2015. Intimada a se manifestar sobre o retorno das cartas precatórias, a Coinvalores protocolou em 18/01/2016 petição requerendo a utilização do sistema INFOJUD, como também expedição de ofícios à Receita Federal, para obtenção do endereço do Réu. Processo concluso em 28/01/2016.

Valor da Causa: R$ 389.264,72 (em 08/2012) Perda: Remota

Valor Econômico Estimado/Discutido: R$ 389.264,72 - acrescido de correção e juros previstos contratualmente.

Honorários de êxito estimado: 10% 02

Nº do Processo: 038.13.018198-3 (0018198-74.2013.8.24.0038) Tipo de Ação: Monitória

Partes: Coinvalores Corretora de Câmbio e Valores Mobiliários Ltda. (Fundo De Investimento Imobiliário Industrial Do Brasil e FPF Andromeda – Fundo Investimento Imobiliário) X Bulonfer Brasil Ferramentas e Aço Ltda.

Localização: 3ª Vara Cível da Comarca de Joinville Início: 05/06/2013

Resumo: Trata-se de ação monitória proposta, no dia 05/06/2013, em face da Bulonfer, para cobrança dos valores decorrentes da recuperação do imóvel locado.

Em 12/06/2013 foi proferido despacho determinando a expedição de mandado para citação do Réu. Expedido ofício de citação, o mesmo retornou sem cumprimento.

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Dessa forma, em 02/07/2013 foi intimado o autor para manifestar-se sobre o não cumprimento do AR, sendo protocolada petição em 08/07/2013 informando novos endereços do sócio administrador da empresa Ré para citação.

Em 05/09/2013 foi expedido ofício de citação por carta da Ré, o qual retornou com a informação de mudou-se. Após devidamente intimada, foi protocolada em 11/11/2013 nova petição informando outro endereço do sócio administrador da empresa Ré na cidade de São Paulo. No dia 13/10/2014 foi expedido ofício para citação do Réu. Todavia, o AR foi juntado no dia 31/10/2014 sem cumprimento.

Em 28/01/2015 protocolado pedido de citação do Réu por edital. Em 06/07/2015 foi determinada a redistribuição do presente feito para outra vara em razão da inexistência de razões jurídicas para que o processo fosse mantido em conjunto com as demais ações.

Em 14/08/2015 o processo foi desapensado dos autos da ação de desejo (0040309-86.2012.8.24.0038).

Em 17/11/2015 foi determinada a busca de endereço do devedor através do INFOSEG. Como restou negativa, foi determinada a citação por edital, tendo sido emitido o mesmo e intimada a Autora para retirada, o que ocorreu em 04/12/2015. Os editais foram publicados em 10 e 14/12/2015. Decorreu o prazo para a Requerida se manifestar acerca do edital em 25/01/2016, aguardando-se o prosseguimento do feito.

Valor da Causa: R$ 29.914,82 (em 06/2013) Perda: Remota

Nº do Processo: 038.13.018196-7 (0018196-07.2013.8.24.0038) Tipo de Ação: Execução de Título Extrajudicial

Partes: Coinvalores Corretora de Câmbio e Valores Mobiliários Ltda. (Fundo De Investimento Imobiliário Industrial Do Brasil e FPF Andromeda – Fundo Investimento Imobiliário) X Bulonfer Brasil Ferramentas e Aço Ltda. e Flávio Mandelli Araújo.

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Início: 05/06/2013

Resumo: Trata-se de ação de execução proposta em 05/06/2013, em face da Bulonfer e seu fiador Sr. Flávio Mandelli Araújo, decorrente inadimplemento do contrato de locação.

Em 12/06/2013 foi proferido despacho determinando a citação dos executados, e consequentemente os atos de penhoras.

Assim, em 29/07/2013 restou expedido o mandado de citação do executado Sr. Flávio Mandelli Araújo, bem como a carta precatória para intimação da empresa Executada na Comarca de São Paulo.

Em 09/10/2013 juntado aos autos o mandado de citação de Flávio Mandelli Araújo, devidamente cumprimento, contudo posteriormente em 19/12/2013 retornou negativo o mandado de penhora. Em 29/01/2014, foi expedido ato ordinatório para intimação da Exequente para se manifestar acerca do resultado da carta precatória, que retornou negativa quanto à tentativa de citação. Em 18/02/2014 protocolada petição de manifestação informando novos endereços para intimação do representante legal da empresa Executada, sendo que esta foi juntada em 30/05/2014.

Em 23/06/2014 adveio decisão determinando a citação da empresa executada na pessoa de seu representante Leonaldo Soares de Lima, bem como para que apresente o cálculo atualizado do valor devido.

Em 26/08/2015, foi expedida carta precatória e a Exequente a retirou em 31/08/2015 para distribuição, o que foi feito em 23/09/2015 na comarca de São Paulo (carta precatória nº

0108134-39.2015.8.26.0021). Aguarda cumprimento da citação. Valor da Causa: R$ 357.965,83 (em 06/2013)

Perda: Remota

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Nº do Processo: 038.13.034446-7 (0034446-18.2013.8.24.0038) Tipo de Ação: Embargos à Execução

Partes: Bulonfer Brasil Ferramentas e Aço Ltda. e Flávio Mandelli Araújo X Coinvalores Corretora de Câmbio e Valores Mobiliários Ltda. (Fundo De Investimento Imobiliário Industrial Do Brasil e FPF Andromeda – Fundo Investimento Imobiliário).

Resumo: Trata-se de Embargos à Execução, proposto por Flávio Mandelli Araújo no dia 25/10/2013, diante da Execução movida contra Bulonfer Brasil Ferramentas e Aço Ltda. e Flávio Mandelli Araújo, que tem por objeto desconstituir a responsabilidade do Fiador, o qual suscintamente alega não possuir bens para oferecer à penhora.

O Executado Sr. Flávio, na qualidade de fiador busca afastar sua responsabilidade pela dívida, sob o argumento de que diante da alteração societária da empresa executada, o novo sócio da referida empresa teria a obrigação de substituir os bens dos sócios cedentes dados em garantia, pelos bens de sua propriedade. Alega ainda, que a responsabilidade pela quitação das pendências da empresa executada seria do adquirente Sr. Leonaldo Soares de Lima, atual administrador da empresa executada.

Ainda, requereu o levantamento dos valores referentes a caução prestada no contrato de locação, a fim de suprir o valor cobrado na Ação de Execução.

Os Embargos à execução foram recebidos por este juízo sem o efeito suspensivo, e determinou a intimação da Exequente para apresentar impugnação.

Devidamente intimado o FPF apresentou impugnação aos Embargos à Execução, afastando as alegações suscitadas pelo fiador Sr. Flávio, requerendo ainda improcedência total dos embargos à execução, com a condenação do Embargante Sr. Flávio ao pagamento de multa de 20% (vinte por cento) do valor da execução, nos termos do art. 740, parágrafo único do Código de Processo Civil, além da condenação por litigância de má-fé.

Em 01/12/2014, foi realizada a publicação para manifestação do Embargante acerca da impugnação juntada, o qual deixou de manifestar-se a respeito.

Em 23/06/2015 adveio sentença que julgou improcedentes os embargos à execução e condenou o Embargante ao pagamento de custas e honorários advocatícios.

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Houve a interposição de recurso de apelação em embargos à execução e contrarrazões apresentadas pelo FPF em 15/09/2015, pelo que aguarda-se a remessa do feito ao Tribunal de Justiça.

Valor da Causa: R$ 357.965,83 (Valor da ação principal de Execução) Perda: Remota

Valor Econômico Estimado/Discutido: R$ 357.965,83 - acrescido de correção e juros previstos contratualmente. (Valor da ação principal de Execução)

Nº do Processo: 038.14.004157-2 (0004157-68.2014.8.24.0038) Tipo de Ação: Execução de Título Extrajudicial

Partes: Coinvalores Corretora de Câmbio e Valores Mobiliários Ltda. (Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil) X TAC Motors Indústria Automotiva S/A

Resumo: Trata-se de ação de execução proposta em 06/02/2014, em face da Tac Motors, decorrente inadimplemento do contrato de locação.

Em 28/02/2014 realizada a averbação nos veículos de propriedade da empresa Executada, o que foi informando em juízo dia 05/03/2014.

Proferido despacho inicial determinando a juntada/depósito do contrato original em cartório judicial, bem como a citação dos executados para pagamento do valor executado.

A intimação do despacho foi realizada no dia 25/07/2014 pelo diário de justiça. No dia 07/08/2014 foi protocolada a emenda à inicial, bem como um recurso de agravo de instrumento acerca da decisão proferida pelo juiz determinando que se emendasse a inicial. Tal agravo foi autuado com o nº 2014.055078-0, foi deferida a liminar determinando o prosseguimento da execução sem a juntada do título e, agora, aguarda-se o julgamento do mérito.

Proferida decisão em 27/08/2014 mantendo a decisão quanto à necessidade de juntada/depósito em cartório do título original, e determinando o prosseguimento do feito com expedição de carta precatória para comarca de Sobral/CE para citação da empresa.

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Publicada decisão em 09/09/2014. A carta precatória por expedida, sendo que no dia 04/11/2014 foi realizada publicação para que seja retirada e distribuída a referida carta precatória.

Tendo em vista que o procurador do Executado retirou os autos em carga por mais tempo que o legalmente permitido, foi protocolada uma petição no dia 11/11/2014 requerendo a devolução dos autos em 24 horas, bem como a reabertura do prazo para retirada da carta precatória. Em 24/02/2015 a parte Exequente retirou a carta precatória mas, em virtude da juntada de procuração da parte devedora nos autos, peticionou em 26/03/2015 informando a desnecessidade de distribuição da mesma no juízo deprecado. Aguarda-se processamento. Valor da Causa: R$ 71.772,18 (em 02/2014)

Perda: Remota

Nº do Processo: 0320521-42.2014.8.24.0038 Tipo de Ação: Embargos à Execução

Partes: TAC Motors Industria Automotiva S/A x Coinvalores Corretora de Câmbio e Valores Mobiliários Ltda.

Trata-se de embargos à execução apresentados pela TAC em face da ação de execução nº 0004157-68.2014.8.24.0038 onde alega que não conseguiu honrar suas obrigações financeiras por conta de problemas que teve com o Governo do Estado do Ceará e que a cobrança de aviso prévio seria indevida. Pugna ainda pela atribuição de efeito suspensivo e nomeia bem a penhora, qual seja, um terreno de 15,48 hectares localizado na cidade de Caucaia-CE, supostamente avaliado em R$ 8.129.000,00.

Recebido o feito o juízo determinou a intimação da TAC para juntar a matrícula atualizada do imóvel como condição para a apreciação do pleito de suspensão da execução. Ato seguinte, determinou também que a TAC esclarecesse o fato de que o proprietário do imóvel oferecido à penhora não é a empresa litigante.

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Em 24/09/2015 a Coinvalores apresentou impugnação aos embargos, asseverando a higidez da execução, demonstrando que não procedem as alegações quanto ao aviso prévio, pugnando pelo indeferimento do pedido de suspensão do feito executivo e rejeitando o bem oferecido. Processo concluso.

Valor da Causa: R$ 23.094,11 Perda: Remota

Valor Econômico Estimado/Discutido: R$ R$ 71.772,18 - acrescido de correção e juros previstos contratualmente.

Nº do Processo: 0310905-09.2015.8.24.0038 Tipo de Ação: Ação de Despejo

Partes: Coinvalores Corretora de Câmbio e Valores Mobiliários Ltda. (Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil) X Wetzel Univolt Indústria de Plásticos Ltda.

Resumo: Trata-se de ação de despejo movida em face da Wetzel Univolt Indústria de Plásticos Ltda. visando reaver o imóvel locado localizado no Bloco J, módulo 4, bem como a rescisão contratual sendo que, para fins de purgação da mora, o valor devido é R$ 416.172,19.

Em 06/07/2015 adveio decisão indeferindo a antecipação de tutela pleiteada, bem como determinando a citação. Desta decisão sobreveio a interposição de agravo de instrumento autuado sob o nº 2015.044938-7, tendo sido indeferido o efeito suspensivo pleiteado.

A Ré apresentou contestação e em 10/09/2015. A Coinvalores apresentou sua réplica. A Ré foi ainda intimada a se manifestar com relação às fls. 222/234 dos autos, ou seja, de um laudo apresentado pela Autora tendente a identificar os valores dos alugueis pagos pela Wetzel, em montante integral ou parcial por mês de origem e, também, a apuração dos valores inadimplidos com acréscimo dos encargos previstos no contrato de locação e aditamentos posteriores.

Em 21/09/2015 a Ré manifestou-se contrariamente ao laudo apresentado, defendendo que houve alterações contratuais decorrentes de aditamentos, que o valor de purga da mora deve

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contemplar apenas o efetivamente devido sem vencimento antecipado e que deve ser observado o 7º aditamento contratual. Ressaltou ainda a necessidade de observância da boa-fé contratual, o impacto social do despejo e juntou comprovante de pagamento de alugueres vencidos desde o protocolo da contestação.

Foi designada audiência de conciliação para o dia 16/02/2016. Em 15/01/2016 as partes transigiram em acordo, sendo homologado pelo juízo em 28/01/2016. Aguarda cumprimento do acordo.

Valor da Causa: R$ 449.953,92 (valor equivalente a 12 alugueres, em 29/06/2015) Perda: Remota

Valor Econômico Estimado/Discutido: $ 416.172,19 (valor da dívida, atualizado até a propositura da ação).

Nº do Processo: 0310909-46.2015.8.24.0038 Tipo de Ação: Ação de Despejo

Partes: Coinvalores Corretora de Câmbio e Valores Mobiliários Ltda. (Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil) X Wetzel S/A

Resumo: Trata-se de ação de despejo movida em face da Wetzel S/A visando reaver o imóvel locado localizado no Bloco H e Bloco J, módulos 1, 2 e 3, bem como a rescisão contratual sendo que, para fins de purgação da mora, o valor devido é R$ 5.724.734,06.

Na data de 20/08/2015 sobreveio despacho indeferindo a tutela antecipada, bem como acolhendo o pedido da tramitação em segredo de justiça, assim como foi determinado a citação da ré.

O mandado foi expedido em 09/09/2015, cumprido em 18/09/2015 e juntado na mesma data, e em 05/10/2015 foi protocolada contestação por parte da Wetzel.

Devidamente intimada, a Ré apresentou em 15/10/2015 contestação. Aguarda-se processamento do feito.

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Valor da Causa: R$ 5.945.363,88 (valor equivalente a 12 alugueres, em 29/06/2015) Perda: Remota

Valor Econômico Estimado/Discutido: R$ 5.724.734,06 (valor da dívida, atualizado até a propositura da ação).

Nº do Processo: 0317290-70.2015.8.24.0038 Tipo de Ação: Ação de Execução

Partes: Coinvalores Corretora de Câmbio e Valores Mobiliários Ltda. (Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil) X Wetzel S/A, Norberto Cubas da Silva e Inge Maria Wetzel da Silva.

Resumo: Trata-se de ação de execução proposta em 02/09/2015 visando o recebimento de crédito de aluguel, IPTU, multa contratual e confissão de dívida no valor de R$ 7.395.161,86. O pedido de tramitação do feito em segredo de justiça foi indeferido e os Ars de citação foram expedidos em 11/09/2015. Em 21/09/2015 a Wetzel veio aos autos para nomear a penhora os imóveis registrados nas matrículas de nos _{55.625 e 32.816, junto ao Cartório de Registro de}

Imóveis da Comarca de Joinville – 1ª Circunscrição. Já o Sr. Norberto e a Sra. Inge compareceram aos autos em 30/09/2015 para informar que a dívida já estaria garantida pelos bens nomeados pela empresa devedora.

A Exequente foi intimada para manifestação sobre os bens oferecidos e em 08/10/2015 apresentou petição rejeitando os bens indicados pelos devedores, pedindo penhora através de Bacen Jud e dos bens já indicados. Em 03/11/2015 foi informada a averbação, na matrícula dos imóveis e na JUCESC, da certidão informando a existência da presente execução.

Em 27/11/2015 foi proferido despacho determinando a suspensão do processo até a realização da audiência designada na ação de despejo nº 0310905-09.2015.8.24.0038.

Aguarda processamento do feito. Valor da Causa: R$ 7.395.161,86.

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Perda: Remota

Valor Econômico Estimado/Discutido: R$ 7.395.161,86. (valor da dívida, atualizado até a propositura da ação).

Partes: Wetzel S/A, Norberto Cubas da Silva e Inge Maria Wetzel da Silva x Coinvalores Corretora de Câmbio e Valores Mobiliários Ltda. (Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil)

Trata-se de embargos à execução apresentados por Norberto Cubas da Silva, Inge Maria Wetzel da Silva e Wetzel S/A, em face da ação de execução nº 0317290-70.2015.8.24.0038 requerendo o reconhecimento de conexão com a ação de despejo nº 0310909-46.2015.8.24.0038, a atribuição de efeito suspensivo, a desconstituição do título executivo extrajudicial, o afastamento do vencimento antecipado, o acatamento da purgação da mora com o oferecimento de bens. Em 16/12/2015 foi apresentada impugnação aos embargos, pelo que se aguarda o prosseguimento do feito.

Valor Econômico Estimado/Discutido: R$ 7.395.161,86 (valor da dívida) acrescido de correção e juros previstos contratualmente.

Nº do Processo: 0317294-10.2015.8.24.0038 Tipo de Ação: Ação de Execução

Partes: Coinvalores Corretora de Câmbio e Valores Mobiliários Ltda. (Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil) X Wetzel Univolt Indústria de Plásticos Ltda., Norberto Cubas da Silva e Inge Maria Wetzel da Silva.

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Resumo: Trata-se de ação de execução proposta em 02/09/2015 visando o recebimento de crédito de aluguel, IPTU, multa contratual e confissão de dívida no valor de R$ 604.821,49. O pedido de tramitação em segredo de justiça foi indeferido, tendo sido expedidos os ARs de citação.

Em 21/09/2015 a Wetzel veio aos autos para oferecer à penhora os bens registrados nas matrículas de n.os55.625 e 32.816, junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Joinville - 1ª Circunscrição e em 30/09/2015 os fiadores informaram que a dívida já estaria garantida pelos bens nomeados pela empresa devedora.

A Exequente foi intimada para manifestação sobre os bens oferecidos e em 08/10/205 apresentou petição rejeitando os bens indicados pelos devedores, pedindo penhora através de Bacen Jud e dos bens já indicados. Em 03/11/2015 foi informada a averbação, na matrícula dos imóveis, da certidão informando a existência da presente execução. Em 27/11/2015 adveio decisão determinando que se aguarde a audiência conciliatória a ser realizada na ação de despejo nº 0310905-09.2015.8.24.0038 para dar andamento ao processo.

Em 28/01/2016 foi homologado acordo através de sentença nos autos nº 0310905-09.2015.8.24.0038, em consequência os presentes autos foram suspensos até 31/03/2016, data em que será efetuada a entrega do imóvel objeto da locação.

Aguarda cumprimento do acordo. Valor da Causa: R$ 604.821,49 Perda: Remota

Valor Econômico Estimado/Discutido: R$ 604.821,49 (valor da dívida, atualizado até a propositura da ação).

Partes: Wetzel S/A, Norberto Cubas da Silva e Inge Maria Wetzel da Silva x Coinvalores Corretora de Câmbio e Valores Mobiliários Ltda. (Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil)

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Início: 09/10/2015

Trata-se de embargos à execução apresentados por Norberto Cubas da Silva, Inge Maria Wetzel da Silva e Wetzel S/A, em face da ação de execução nº 0317294-10.2015.8.24.0038. Os embargos foram recebidos em 27/11/2015 e antes da intimação da Coinvalores já houve a formulação de acordo, o qual extinguiu o presente feito.

Valor Econômico Estimado/Discutido: R$ 604.821,49 Honorários de êxito estimado: 10%

Maiores informações podem ser obtidas pelo telefone: 3035-4141 com Fernando Silva Telles, Rubens ou Cleide.

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