ANEXO I DO CONDOMÍNIO URBE PAULISTA

(1)

ANEXO I DO

CONDOMÍNIO URBE PAULISTA

I – MEMORIAL DESCRITIVO

O empreendimento será implantado em um terreno localizado na Rua Paim, 189 e 193 – Bairro Bela Vista – São Paulo – SP

II – EMPREENDIMENTO

Trata-se de um Empreendimento Residencial projetado pelo escritório de arquitetura “Itamar Berezin Arquitetura” denominado: CONDOMÍNIO URBE PAULISTA, constituído de 01 (um) edifício com frente para a Rua Paim.

O edifício será composto de 01 (Um) Subsolo, Térreo, 01 (Um) Sobressolo, 01 (Um) Pavimento Intermediário, Primeiro Pavimento, 17 (Dezessete) Pavimentos Tipo, Barrilete e Cobertura; totalizando 180 (cento e oitenta) apartamentos residenciais.

• 1º Pavimento com 10 apartamentos, sendo que os de final 01, 02, 03, 04 e 05 conterão cada: Estar/ Dormitório, APA (Área Preparo Alimentos), 01 (um) Banheiro, Terraço Coberto. E os apartamentos de final 06, 07, 08, 09 e 10 conterão cada: Estar/ Dormitório, APA (Área Preparo Alimentos), 01 (um) Banheiro, Terraço Coberto e Descoberto. • Pavimento Tipo (2° ao 18° Pavimento) com 10 apartamentos, cada um contendo: Estar/

Dormitório, APA (Área Preparo Alimentos), 01 (um) Banheiro, Terraço Coberto.

No 1º Subsolo, além de escada pressurizada, elevadores de acesso aos pavimentos, Hall de elevadores, escada de segurança, rampas de veículos, áreas de circulação e manobra, vagas para veículos e motos; haverá os seguintes ambientes: Sala do Gerador, Depósito de Lixo, Centro de Medição, Caixas d´água, Casa de Bombas, DML (Depósito Material de limpeza), e Depósito. No Pavimento Térreo, além da portaria com WC, acessos de veículos com pulmão, acessos de pedestres social e de serviço com pulmão, escada pressurizada, elevadores de acesso aos pavimentos, Hall de Elevadores, escada de segurança, rampas de veículos, áreas de circulação e manobra, vagas para veículos e motos; haverá os seguintes ambientes: Pilotis, Recepção, Lavabo Feminino, Lavabo Masculino, Lavabo PNE, Lavanderia Coletiva, Espaço para Cuidados de Animais

(2)

Domésticos, Circulação, Bicicletário, Salão de Festas, Copa, Espaço Gastronômico, terraço coberto e descoberto, e área permeável ajardinada.

No Sobressolo, além de escada pressurizada, elevadores de acesso aos pavimentos, Hall de elevadores, escada de segurança, rampas de veículos, áreas de circulação e manobra, vagas para veículos e motos; haverá os seguintes ambientes: Vestiário de Funcionários Masculino, Vestiário de Funcionários Feminino, APA (Área Preparo Alimentos) de Funcionários, Vestiário de Diarista, Apartamento de Zelador contendo Estar/ APA (Área Preparo Alimentos), 01 (um) Dormitório e 01 (um) Banheiro; Casa de Bombas da Piscina, Ante-Câmara e Sala de Pressurização.

No Pavimento Intermediário, além de escada pressurizada, elevadores de acesso aos pavimentos, Hall de elevadores; haverá os seguintes ambientes: Salão de Jogos, Circulação, Sala de Ginástica, Lavabo Feminino, Lavabo Masculino, Lavabo PNE, Sala de Administração, Sala de Massagem, Circulação e Piscina Raia Coberta; e as Áreas Externas: Praça de Convivência, Piscina Adulto Descoberta, Terraço Descoberto, Churrasqueiras com Pergolado e jardins.

As unidades serão servidas de 03 (três) elevadores. No condomínio o acesso será pela Rua Paim.

III - SEGURANÇA PATRIMONIAL 3.1. Portaria / Fechamento do Terreno

De acordo com consultoria de empresa especializada em segurança, serão instalados os sistemas abaixo relacionados:

− Sistema elétrico de automação dos portões de acesso ao condomínio;

− Portaria blindada com WC (vidros e porta de entrada blindadas), ar condicionado e infra para 01 (um) ponto de TV a cabo;

− Infraestrutura (tubulações secas e caixas) em locais estratégicos para futura instalação de sistema de circuito fechado de TV;

− Infraestrutura para instalação de proteção perimetral 3.2. Combate e Prevenção a Incêndio

Será desenvolvido, aprovado e executado um projeto, em conformidade com as Normas e exigências do Corpo de Bombeiros, composto de:

- caixa de escada pressurizada de emergência, dotada de portas corta-fogo, iluminação de emergência e corrimão;

- escada de segurança;

- rotas de escape com iluminação de emergência; - extintores móveis;

- hidrantes;

E todos os demais equipamentos que o projeto prever. 3.3. Portões

Serão instalados portões automatizados para controle de acesso de veículos e pedestres.

(3)

3.4. Gerador

Será instalado um grupo gerador, com entrada automática na falta de energia elétrica fornecida pela Concessionária, para atendimento de parte da iluminação das áreas comuns (pontos de balizamento de iluminação), portões de acessos de veículos, portões de acessos de pedestres; 01 (um) elevador; central de interfones, bombas de recalque de água dos efluentes de esgoto e águas pluviais.

IV - INTER / TELECOMUNICAÇÃO 4.1. Telefone/Interfone

Cada apartamento será entregue com um ponto para interfone em funcionamento, que possibilitará aos condôminos comunicar-se entre si, com as áreas comuns e portaria, conforme projeto de instalações elétricas.

Cada apartamento será entregue com as tubulações secas e as caixas necessárias para a instalação de telefone externo particular de 02 (dois) pontos em cada unidade autônoma, ficando a cargo do proprietário, a aquisição da linha junto à concessionária local.

4.2. Sinal de Programação de TV / TV por assinatura

Será instalada tubulação seca para o sistema de antena coletiva para recepção dos sinais de TV aberta. Haverá também a previsão de interligação para TV a cabo cujos equipamentos e cabeamento poderão ser executados pelo condomínio ou pelo morador após a entrega da obra. Os pontos a receber estes dois sistemas são estar/dormitório das unidades autônomas e determinados locais nas áreas comuns de acordo com projeto de instalações.

V - PAISAGISMO E LAZER 5.1. Paisagismo

Será desenvolvido pelo escritório “Marta Gavião Paisagismo” um projeto específico para as áreas externas do pavimento térreo e pavimento intermediário, com plantas a crescer. 5.2. Lazer

Serão executados no pavimento térreo e no pavimento intermediário, e conforme projeto de arquitetura de interiores, locais para lazer nos seguintes ambientes:

Térreo: Lavanderia Coletiva, Espaço para Cuidados de Animais Domésticos, Bicicletário, Espaço Gastronômico, e Salão de Festas.

Intermediário: Salão de Jogos, Sala de Ginástica, Sala de Administração, Sala de Massagem, Piscina Raia Coberta, Piscina Adulto Descoberta e Área de Churrasqueiras.

5.3. Piscinas

Deverá ser executada uma Piscina Raia Coberta e uma Piscina Descoberta no Pavimento Intermediário. Deverão ser entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento, conforme projeto específico.

(4)

VI - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Toda a instalação hidráulica será executada conforme projeto a ser elaborado por empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciando no CREA – Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura, e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

Basicamente serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e combate a incêndio.

6.1. Materiais - Rede de Água Fria:

tubos e conexões em PVC marrom, PPR ou PEX. - Rede de Água Quente:

tubos e conexões em cobre ou CPVC, PPR ou PEX. - Rede de Esgotos e Águas Pluviais:

tubos e conexões em PVC. - Rede de Gás:

tubos e conexões em cobre ou outro material aprovado por Normas e por Concessionária local.

- Rede de Incêndio:

tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre ou outro material aprovado por Normas. 6.2. Louças

As louças serão da marca Deca, Incepa, Celite, Ideal Standard ou similar. 6.3. Metais

As torneiras, misturadores e registros das unidades autônomas, áreas sociais e áreas de serviço serão da marca Deca, Fabrimar, Roca, Perflex, Docol ou similar.

6.4. Água quente

As unidades autônomas serão entregues com infraestrutura para futura instalação pelo proprietário, de um sistema de aquecimento de água de passagem (a gás). O sistema de água quente está previsto para atender a alimentação dos banheiros (ducha e lavatório).

6.5. Bombas

Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de recalque e drenagem, conforme as características e especificações do projeto de instalações hidráulicas.

6.6. Aquecimento Solar

Será executada a infraestrutura (tubulação) para futura instalação, por parte do condomínio, de sistema de aquecimento solar.

6.7. Medição de água e gás

Será executada a infraestrutura, para futura instalação por parte do condomínio, de medição remota de água e gás, de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e pelas Concessionárias locais.

(5)

VII - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Toda a instalação elétrica será executada conforme projeto a ser elaborado por empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA – Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura e Agronomia, e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

Basicamente serão executados os serviços que compreendem energia elétrica (pontos de luz e tomadas) e para-raios, além das infraestruturas das instalações para telefone, interfone e antena coletiva. 7.1. Materiais - Condutores Elétricos: em cobre eletrolítico. - Eletrodutos: tubos em PVC ou polietileno. - Caixas e Quadros de Distribuição:

em caixas metálicas ou em PVC com porta. - Dispositivo de Proteção:

disjuntores eletromagnético e diferencial-residual. - Interruptores e Tomadas:

marca Pial, Iriel ou Alumbra, cor branco. - Aparelhos de Iluminação:

as áreas comuns do empreendimento receberão luminárias.

VIII – AR CONDICIONADO 8.1. Unidades autônomas

O projeto prevê carga, tomada e dreno para futura instalação, pelo proprietário, de um aparelho de ar condicionado tipo split (parede), no Estar/Dormitório das unidades autônomas.

A rede frigorífica não será instalada. 8.2. Áreas Comuns

Serão executados pontos elétricos, drenos e rede frigorífica nos seguintes ambientes das áreas comuns: Lavanderia, Espaço Gastronômico, Salão de Jogos e Sala de Ginástica. A compra e instalação dos equipamentos deverão ser feitas pelo Condomínio.

IX – ELEVADORES

Serão instalados 03 (três) elevadores, de marca Atlas-Schindler, Thyssen, Otis ou Hyundai.

X – ESQUADRIAS DE MADEIRA / FERRAGENS

As esquadrias de madeira, compreendendo as portas e os batentes em dimensões variáveis, serão entregues pintadas com tinta esmalte sintético.

As Ferragens que compreenderão fechaduras, dobradiças e fechos para as portas de madeira poderão ser das marcas La Fonte, Arouca, Papaiz, Pado ou similar.

(6)

XI – ESQUADRIAS E PERSIANAS DE ALUMÍNIO

As esquadrias e persianas terão acabamento em alumínio, com pintura eletrostática ou

anodizado,conforme especificações do projeto de arquitetura.

XII – GUARDA CORPO / GRADIL

Guarda-Corpo Unidades: Serão executados em ferro com pintura esmalte sintético, de acordo com o projeto de arquitetura.

Gradil: Serão executados parte em alumínio e vidro incolor e parte em ferro com pintura esmalte sintético, de acordo com o projeto de Paisagismo e Arquitetura.

XIII – VIDROS

Serão instalados vidros incolores, translúcidos e/ou pontilhados de acordo com as especificações do projeto de arquitetura.

IV – FACHADAS

Serão executadas em conformidade com o projeto de arquitetura do escritório de arquitetura “Itamar Berezin Arquitetura”.

XV - ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 15.1. Estar / Dormitório

- Piso:

Laje Nivelada, preparada para receber revestimento com espessura de até 2cm. Parede:

revestida de argamassa e/ou gesso liso, com pintura látex PVA, marca Suvinil, Coral, Sherwin Williams Coral ou similar.

Teto:

revestido em gesso liso, com pintura látex PVA, marca Suvinil, Coral, Sherwin Williams ou similar. 15.2. APA (Área de Preparo de Alimentos)

- Piso:

cerâmico ou porcelanato da marca Atlas, Cecrisa, Portobello, Eliane, Incepa ou similar. Parede da bancada:

cerâmica da marca Atlas, Cecrisa, Portobello, Eliane, Incepa ou similar. Teto:

revestido em gesso liso, com pintura látex PVA, marca Suvinil, Coral, Sherwin Williams ou similar. - Aparelhos:

uma bancada em granito, com cuba simples em aço inox marca Mekal, Tramontina, Franke ou similar, e torneira da marca Deca, Fabrimar, Roca, Perflex, Docol ou similar.

15.3. Banho - Piso:

cerâmico ou porcelanato da marca Atlas, Cecrisa, Portobello, Eliane, Incepa ou similar. - Parede:

(7)

revestida de argamassa e/ou gesso liso, com pintura látex PVA, marca Suvinil, Coral, Sherwin Williams Coral ou similar.

- Parede do Box:

cerâmica da marca Atlas, Cecrisa, Portobello, Eliane, Incepa ou similar. - Teto:

rebaixado em placa de gesso, com pintura látex PVA, marca Suvinil, Coral, Sherwin Williams ou similar.

- Aparelho:

bancada de granito com cuba de louça da marca Deca, Incepa, Celite, Roca, Ideal Standard ou similar, misturador da marca Deca, Fabrimar, Roca, Perflex, Docol, ou similar; bacia de louça com caixa acoplada da marca Deca, Incepa, Celite, Roca, Ideal Standard ou similar.

15.4. Terraço Coberto / Descoberto - Piso:

idem a fachada, conforme especificação do projeto de arquitetura. - Teto:

- Aparelho:

Tanque médio em louça da marca Deca, Incepa, Celite, Roca, Ideal Standard ou similar. -Guarda Corpo:

gradil em ferro, com pintura esmalte sintético, de acordo com o projeto de Arquitetura.

XVI – ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS SUBSOLO

16.1. Hall de Elevadores - Piso:

revestida de argamassa e/ou gesso liso com pintura látex PVA, marca Suvinil, Coral, Sherwin Williams ou similar.

- Teto:

rebaixado e/ou revestido em gesso liso com pintura látex PVA, marca Suvinil, Coral, Sherwin Williams ou similar.

PAVIMENTO TÉRREO 16.2. Pilotis

- Piso:

cerâmico ou porcelanato da marca Atlas, Cecrisa, Portobello, Eliane, Incepa ou similar, conforme especificação do projeto de paisagismo.

- Parede:

Idem a fachada, conforme especificação do projeto de arquitetura. - Teto:

rebaixado em placa de gesso com pintura látex PVA, marca Suvinil, Coral, Sherwin Williams ou similar, conforme especificação do projeto de decoração.

(8)

16.3. Recepção / Hall Elevadores - Piso:

cerâmico ou porcelanato da marca Atlas, Cecrisa, Portobello, Eliane, Incepa ou similar, conforme especificação do projeto de decoração.

- Parede:

revestida de argamassa e/ou gesso liso com pintura látex PVA, marca Suvinil, Coral, Sherwin Williams ou similar, conforme especificação do projeto de decoração.

- Teto:

16.4. Circulação Social - Piso:

- Parede:

- Teto:

16.5. Circulação para Área Estacionamento/Escadaria - Piso:

- Teto:

revestido de argamassa e/ou gesso liso com pintura látex PVA, marca Suvinil, Coral, Sherwin Williams ou similar, conforme especificação do projeto de decoração.

16.6. Lavabo Feminino e Lavabo Masculino - Piso:

- Parede:

- Teto:

- Aparelhos:

bancada de mármore ou granito com cuba de louça da marca Deca, Incepa, Celite, Roca, Ideal Standard ou similar; torneira da marca Deca, Fabrimar, Roca, Perflex, Docol, ou similar; bacia de louça com caixa acoplada da marca Deca, Incepa, Celite, Roca, Ideal Standard ou similar, conforme especificação do projeto de decoração.

(9)

16.7. Lavabo PNE - Piso:

- Parede:

- Teto:

rebaixado em placa de gesso, com pintura látex PVA, marca Suvinil, Coral, Sherwin Williams ou similar, conforme especificação do projeto de decoração.

- Aparelho:

Um lavatório de louça da marca Deca, Incepa, Celite, Roca, Ideal Standard ou similar e torneira da marca Deca, Fabrimar, Roca, Perflex, Docol, ou similar; bacia de louça da marca Deca, Incepa, Celite, Roca, Ideal Standard e 02 (duas) barras de apoio.

16.8. Lavanderia Coletiva - Piso:

- Parede:

revestida de argamassa e/ou gesso liso, com pintura látex PVA, marca Suvinil, Coral, Sherwin Williams ou similar, conforme especificação do projeto de decoração.

- Teto:

16.9. Espaço para Cuidados de Animais Domésticos - Piso:

- Parede:

- Teto:

- Aparelho:

bancada em granito, com cuba de inox marca mekal, Tramontina, Franke ou similar, conforme especificação do projeto de decoração.

16.10. Bicicletário - Piso:

cimento queimado com pintura esmalte, conforme especificação do projeto de decoração. - Parede:

(10)

16.11. Salão de festas / Espaço Gastronômico - Piso:

- Parede:

- Teto:

- Aparelho:

bancada em granito ou mármore com cuba em aço inox marca mekal, Tramontina, Franke ou similar e torneira da marca Deca, Fabrimar, Roca, Perflex, Docol ou similar; conforme especificação do projeto de decoração.

16.12. Copa - Piso:

- Parede:

- Teto:

- Aparelho:

16.13. Terraço Coberto / Descoberto - Piso:

- Parede:

idem a fachada, conforme especificação do projeto de arquitetura. - Teto (somente para terraço coberto):

PAVIMENTO INTERMEDIÁRIO 16.14. Hall de Elevadores - Piso:

(11)

- Teto:

16.15. Circulação Social - Piso:

- Parede:

- Teto:

16.16. Lavabo Feminino e Lavabo Masculino - Piso:

- Parede:

- Teto:

- Aparelho:

bancada de mármore ou granito com cuba de louça da marca Deca, Incepa, Celite, Roca, Ideal Standard ou similar e torneira da marca Deca, Fabrimar, Roca, Perflex, Docol, ou similar; bacia de louça com caixa acoplada da marca Deca, Incepa, Celite, Roca, Ideal Standard ou similar; conforme especificação do projeto de decoração.

16.17. Lavabo PNE - Piso:

- Parede:

- Teto:

- Aparelho:

Um lavatório de louça da marca Deca, Incepa, Celite, Roca, Ideal Standard ou similar; torneira da marca Deca, Fabrimar, Roca, Perflex, Docol, ou similar; bacia de louça da marca Deca, Incepa, Celite, Roca, Ideal Standard e 02 (duas) barras de apoio, conforme especificação do projeto de decoração.

(12)

16.18. Salão de Jogos - Piso:

- Parede:

- Teto:

- Aparelho:

16.19. Sala de Administração

- Piso:

- Parede:

- Teto:

16.20. Sala de Massagem - Piso:

- Parede:

- Teto:

- Aparelho:

bancada em granito ou mármore com cuba de louça da marca Deca, Incepa, Celite, Roca, Ideal Standard ou similar e torneira da marca Deca, Fabrimar, Roca, Perflex, Docol ou similar; conforme especificação do projeto de decoração.

16.21. Sala de Ginástica - Piso:

Vinílico ou similar, conforme especificação do projeto de decoração. - Parede:

(13)

- Teto:

16.22. Piscina Raia Coberta Piso Circulação:

pedra natural, cerâmico ou porcelanato, conforme especificação do projeto de decoração. Parede:

Teto:

rebaixado em réguas de PVC. Tanque:

pastilha cerâmica da marca Atlas, Cecrisa, Portobello, NGK ou similar, conforme especificação do projeto de Decoração.

16.23. Hall de Elevadores dos Pavimentos TIPO - Piso:

- Parede:

- Teto:

ÁREAS EXTERNAS

Serão entregues conforme especificações do projeto de Paisagismo. 16.24. Piscina Descoberta

Piso Circulação / Deck:

pedra natural, cerâmico ou porcelanato, conforme especificação do projeto de decoração. Tanque:

pastilha cerâmica da marca Atlas, NGK, Cecrisa, Portobello, Incepa ou similar, conforme especificação do projeto de paisagismo.

16.25. Áreas Externas / Churrasqueiras - Piso:

pedra natural, cerâmico ou porcelanato da marca Atlas, Cecrisa, Portobello, Eliane, Incepa ou similar conforme especificação do projeto de paisagismo.

- Parede:

conforme especificação do projeto de paisagismo. Teto:

pergolado, conforme especificação do projeto de paisagismo. Aparelho:

(14)

bancada em granito com cuba em aço inox marca Mekal, Tramontina, Franke ou similar, torneira da marca Deca, Fabrimar, Roca, Perflex, Docol, churrasqueira e um forno para pizza; conforme especificação do projeto de paisagismo.

16.26. Acesso Social e Serviço / Circulação Pedestres - Piso:

pedra natural, piso drenante, intertravado, cerâmica ou porcelanato marca Atlas, Cecrisa, Portobello, Eliane, Incepa ou similar, conforme especificação do projeto de paisagismo.

- Parede:

idem a fachada, conforme especificação do projeto de arquitetura.

16.27. Acesso / Circulação Veículos - Piso:

pedra natural, piso drenante, ladrilho hidráulico, cerâmica ou porcelanato marca Atlas, Cecrisa, Portobello, Eliane, Incepa ou similar, conforme especificação do projeto de paisagismo.

- Parede:

idem a fachada, conforme especificação do projeto de arquitetura.

APARTAMENTO DO ZELADOR 16.28. Estar e APA

- Piso:

cerâmico ou porcelanato da marca Atlas, Cecrisa, Portobello, Eliane, Incepa ou similar. Parede:

revestida de argamassa e/ou gesso liso, com pintura látex PVA, marca Suvinil, Coral, Sherwin Williams ou similar.

Parede da bancada:

cerâmica da marca Atlas, Cecrisa, Portobello, Eliane, Incepa ou similar. Teto:

- Aparelhos:

bancada em granito com cuba simples em aço inox marca mekal, Tramontina, Franke ou similar e torneira da marca Deca, Fabrimar, Roca, Perflex, Docol ou similar.

16.29. Dormitório - Piso:

Teto:

(15)

16.30. Banho - Piso:

- Parede do Box:

cerâmica da marca Atlas, Cecrisa, Portobello, Eliane, Incepa ou similar. - Teto:

- Aparelho:

bancada de granito com cuba de louça da marca Deca, Incepa, Celite, Roca, Ideal Standard ou similar; misturador da marca Deca, Fabrimar, Roca, Perflex, Docol, ou similar; bacia de louça com caixa acoplada da marca Deca, Incepa, Celite, Roca, Ideal Standard ou similar.

ACABAMENTOS DAS ÁREAS TÉCNICAS 16.31. Portaria

- Piso:

cerâmico ou porcelanato da marca Atlas, Cecrisa, Portobello, Eliane, Incepa ou similar. Teto:

revestido em gesso liso com pintura látex PVA, marca Suvinil, Coral, Sherwin Williams ou similar. - Aparelho:

bancada em granito.

16.32. WC Portaria - Piso:

revestido em gesso liso com pintura látex PVA, marca Suvinil, Coral, Sherwin Williams ou similar. - Aparelho:

Lavatório de louça da marca Deca, Incepa, Celite, Roca, Ideal Standard ou similar; torneira da marca Deca, Fabrimar, Roca, Perflex, Docol, ou similar; bacia de louça com caixa acoplada da marca Deca, Incepa, Celite, Roca, Ideal Standard ou similar.

16.33. Sala do Gerador - Piso:

Cimento queimado. - Parede:

bloco de concreto aparente sem tratamento e/ou pintura a base de cal. - Teto:

(16)

16.34. Depósito de lixo - Piso:

revestido em gesso liso com pintura látex PVA, marca Suvinil, Coral, Sherwin Williams ou similar.

16.35. Centro de Medição - Piso:

cimento queimado. - Parede:

concreto aparente sem tratamento e/ou pintura a base de cal.

16.36. Caixas D’água

Serão executados conforme especificado no projeto de arquitetura e hidráulica.

16.37. Casas de Bombas - Piso:

16.38. DML (Depósito Material Limpeza) - Piso:

cerâmico ou porcelanato da marca Atlas, Cecrisa, Portobello, Eliane, Incepa ou similar. - Teto:

16.39. Depósito - Piso:

16.40. Casa de Bombas (Piscina) - Piso:

(17)

16.41. Vestiário de Funcionários Feminino e Vestiário de Funcionários Masculino - Piso:

- Aparelho:

Lavatório de louça da marca Deca, Incepa, Celite, Roca, Ideal Standard ou similar e torneira da marca Deca, Fabrimar, Roca, Perflex, Docol, ou similar; bacia de louça com caixa acoplada da marca Deca, Incepa, Celite, Roca, Ideal Standard ou similar.

16.42. Vestiário de Diaristas - Piso:

- Aparelho:

Lavatório de louça da marca Deca, Incepa, Celite, Roca, Ideal Standard ou similar e torneira da marca Deca, Fabrimar, Roca, Perflex, Docol, ou similar; bacia de louça com caixa acoplada da marca Deca, Incepa, Celite, Roca, Ideal Standard ou similar.

16.43. APA Funcionários (Área Preparo Alimentos) - Piso:

- Aparelho:

bancada de granito com cuba simples em aço inox marca Mekal, Tramontina, Franke ou similar e uma torneira da marca Deca, Fabrimar, Roca, Perflex, Docol, ou similar.

16.44. Ante-câmara e Sala de Pressurização - Piso:

(18)

- Parede:

16.45. Escadarias - Piso:

cimento queimado e/ou concreto liso. - Parede:

revestida de argamassa com pintura látex PVA, marca Suvinil, Coral, Sherwin Williams ou similar ou pintura texturizada.

- Teto:

revestido em gesso liso com pintura látex PVA, marca Suvinil, Coral, Sherwin Williams ou similar.

16.46. Área de Estacionamento e Circulação de Veículos (Garagem) - Piso:

concreto desempenado com pintura de faixas demarcatórias de vagas. - Parede:

pintura esmalte até 0,90m (barra de sinalização) e o restante em concreto aparente sem tratamento ou alvenaria aparente, com pintura a base de cal.

- Teto:

16.47. Rampas de Veículos - Piso:

ladrilho hidráulico, conforme projeto de paisagismo.

16.48. Barrilete e Sala de Bombas de Incêndio - Piso:

cimento queimado e/ou concreto liso. - Parede:

XVII ESTRUTURA

17.1. Toda estrutura será executada em concreto armado, conforme projeto a ser elaborado por empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

(19)

XVIII. ALVENARIAS

18.1. Os fechamentos serão executados em alvenaria de bloco de concreto e/ou cerâmico, tudo conforme projeto elaborado por empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CAU – Conselho de Arquitetura e Urbanismo, e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

XIX. OBSERVAÇÕES

19.01. Os armários embutidos, gabinetes de cozinha, banhos e lavabos não serão fornecidos. 19.02. Não serão entregues itens referentes a móveis e decorações como as molduras de

gesso, base para gabinetes ou outros elementos decorativos constantes das sugestões das plantas de venda. A aquisição destes ocorrerá por conta do comprador da unidade. 19.03. Com interesse no bom andamento das obras, a Incorporadora poderá, a seu critério, substituir o tipo ou cor dos materiais especificados neste memorial, sempre que houver escassez ou dificuldade para aquisição dos mesmos, na ocasião em que a compra tenha sido programada, e que seja mantida a qualidade dos produtos.

19.04. Não poderá ser feita nenhuma modificação na planta de vendas.

19.05. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de instalações) nas dependências das unidades autônomas. As unidades receberão basicamente forro nos banheiros, entretanto, pode haver modificação nos ambientes a receberem tal acabamento em conformidade com o projeto. Verificar a planta de vendas específica de cada unidade.

19.06. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais utilizados na unidade modelo do estande de vendas ou da obra (quando aplicável), como, por exemplo, revestimento de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos etc., são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Alguns destes acabamentos poderão ser adquiridos pelo futuro proprietário. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo, que rubricado pelas partes, faz parte do contrato.

19.07. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas e plantas referentes ao imóvel apresentadas no estande de vendas, folders, material publicitário, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequação técnica ou do atendimento a postulados legais.

19.08. Não serão permitidas visitas por partes dos senhores Condôminos à obra, a não ser em casos excepcionais, com autorização escrita e hora marcada pela Construtora, com pelo menos dois dias de antecedência, e sempre na presença do Gerente da Obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais poderão ser prejudicados.

(20)

ANEXO II DO

CONDOMÍNIO URBE PAULISTA I. DESCRITIVO DE MOBILIÁRIO DAS ÁREAS COMUNS

1.1. Hall Térreo

02 (duas) poltronas, 02 (duas) mesas, 02 (duas) luminárias de piso.

1.2. Salão de Festas

03 (três) mesas, 12 (doze) cadeiras, 02 (duas) banquetas, 02 (dois) sofás, 04 (quatro) poltronas, 04 (quatro) mesas de centro, 01 (uma) luminária de piso, 02 (dois) painéis em marcenaria para TV, 01 (uma) bancada em marcenaria, 01 (uma) lareira ecológica, 01 (um) refrigerador, 01 (um) microondas.

1.3. Área Descoberta (Salão Festas)

03 (três) mesas, 12 (doze) cadeiras.

1.4. Espaço Gastronômico

01 (uma) mesa de jantar, 8 (oito) cadeiras, 02 (duas) poltronas, 01 (uma) mesa de centro, 01 (um) sofá, 01 (um) painél em marcenaria para TV, 01 (uma) luminária de piso, 01 (uma) coifa ilha, 01 (um) refrigerador, 01 (um) cooktop e 01 (uma) TV 50”.

1.5. Lavanderia

01 (um) sofá, 02 (duas) poltronas, 04 (quatro) máquinas “Lava e Seca”. 1.6. Bicicletário

30 (trinta) suportes para bicicleta, 01 (uma) prateleira. 1.7. Hall Intermediário

01 (uma) poltrona, 01 (uma) mesa de centro, 01 (uma) luminária de piso.

1.8. Sala Administração

01 (uma) mesa, 06 (seis) cadeiras.

1.9. Sala Massagem

01 (uma) maca, 01 (uma) poltrona, 01 (uma) mesa de apoio, 01 (uma) prateleira.

1.10. Piscina Coberta

02 (duas) cadeiras, 01 (uma) mesa de apoio.

1.11. Sala Ginástica

02 (duas) esteiras, 02 (duas) bicicletas ergométricas, 01 (uma) Polia, 01 (uma) Extensora, 01 (um) banco inclinável, 02 (dois) aparelhos de abdominal, 04 (quatro) colchonetes, 04 (quatro) Gym Ball, 01 (um) Kit Halteres, 01 (um) kit anilhas, 01 (um) espaldar, 01 (uma) TV 50”.

(21)

1.12. Salão Jogos

01 (uma) mesa de carta, 4 (quatro) cadeiras, 04 (quatro) poltronas, 01 (uma) mesa centro, 01 (um) sofá, 03 (três) banquetas, 01 (uma) mesa de sinuca, 01 (um) painel em marcenaria para TV, 01 (uma) luminárias de piso, 01 (uma) TV, 01 (uma) bancada em marcenaria.

1.13. Praça Descoberta

02 (duas) chaises, 02 (duas) mesas de centro e 02 (dois) ombrelones.

1.14. Churrasqueira

02 (duas) mesas, 04 (quatro) bancos.

1.15. Piscina Descoberta

06 (seis) espreguiçadeiras, 02 (dois) ombrelones, 02 (duas) mesas, 08 (oito) cadeiras.

São Paulo, ____ de __________________________ de ________

VENDEDORA:

____________________________________________________________________________ AAMR 03 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA.

COMPRADORES: Assinatura: Nome: Assinatura: Nome: TESTEMUNHAS: 1. _______________________________ 2. ___________________________