Operação Empresa: nº 5 UF SP F. Ideal (%) Formato 4,87008 irregular Autônoma apto. 1 vaga Total Endereço Fachada 32709012839 ISOLADO 06278-150 RUA SERRA NEGRA
DANIELLE LOPES NASCIMENTO
Solicitante: Banco Santander
LAUDO DE AVALIAÇÃO
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco
Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.
“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Data
25/02/2017
Uso exclusivo da Engenharia do Banco
CREA 0441566
CDL Arquitetura & Assessoria Ltda.
108,12 61,01
CPF
Empresa / CREA / Assinatura
Complemento
APTO. 23
Testada (m) Topografia
2 - Cliente
Modelo uso comparativo PARECER
área não averbada:
0,00 0,00 0,00 8,82 8,82 0,00 0,00 Área comum
Construção - Unidade Autônoma
aclive
Apartamento tipo Médio bom
OSASCO Área (m²) Área total Terreno Área privativa Bairro Tipo de Imóvel CEP 12 Município JARDIM TRÊS MONTANHAS 0,00 4 - IMÓVEL Conservação
Padrão Construtivo Idade Aparente
47,11 0,00 116,94
R$ 221.000,00
Valor Adotado 5 - AVALIAÇÃOR$ 166.000,00
6 - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA 1Nº DE ELEVADORES Conserv Áreas Comuns
x x x x x x x x x x x x X x x x Piscina Uso do Prédio FECHAMENTO TÉRREO COBERTURA concreto ESTRUTURA Descrição Depósito individual residencial bom entrada e lazer Ático Guarita Vigilância
Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia ANDAR TIPO Numero de aptos por andar
Salão de festas Sauna
Garagem Descobert
QTDE
Nº pvtos unid auton:
Uso da unidade avalianda: Posição (andar):
Churrasqueira Play Ground SUB-SOLO residencial estacionamento Gerador QTDE INTERNA ESQUADRIAS TETO PISOS VISTORIA Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço CÔMODO Lavabo Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Suite Despensa Garagem Coberta Sauna Terraço WC Empregada Churrasqueira Sacada Banheiro Suite Escritório REALIZADA Canil ESQUADRIAS
Fechamento das paredes alvenaria
Dorm. Empregada
7 - MICRO-REGIÃO
Descrição suscinta do imóvel
VISTORIA INTERNA NÃO REALIZADA A PEDIDO DO SOLICITANTE. DADOS SOMENTE PELO ASPECTO EXTERNO DO IMÓVEL. APARTAMENTO SITUADO NO EDIFÍCIO RESIDENCIAL SERRA NEGRA. MERCADO IMOBILIÁRIO LOCAL RECESSIVO.
NÃO
ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Iluminação pública Paralelepípedo Fossa
Asfalto Passeio
Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
Características do Condomínio
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")
alvenaria PAREDES
industrial
Rede Bancária Rede de Saúde
Coleta de Lixo
Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas Rede de esgoto Rede telefônica
rede alta tensão
8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")
risco ambiental favela vista permanente
córrego feira livre parque
Centros de Ensino Shopping Center
Transporte Coletivo Parque Clube Rede de Segurança
vista do mar histórico de alagamento
Médio Médio baixo
Rede elétrica
Comércio Local Praia Lazer
x
=
R$
x
=
R$
R$
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15O imóvel apresenta condições de habitalidade ?
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:
NÃO FORNECIDO IPTU DO APARTAMENTO. VISTORIA INTERNA NÃO REALIZADA. FATOR DE
DEPRECIAÇÃO EM 0,75, PARA LIQUIDAÇÃO FORÇADA.
O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel possui características uni-familiares?
10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)
Data da vistoria 25/02/17 NÃO
As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
3.628,66
m²
221.384,81
Se tem vagas, elas estão documentadas?
O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel possui vaga de garagem?
Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? x As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
61,01
Totais
m²
-Total
221.000,00
As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo
Avaliação
apartamento
R$
61,01
estacionam
R$
-9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Áreas
Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo
61,01
61,01
nº
5
UF
SP
Endereço
RUA SERRA NEGRA
Bairro
Rua de acesso
entrada do condomínio
JARDIM TRÊS MONTANHAS
OSASCO
CEP Município
06278-150
APTO. 23
Complemento32709012839
CPF 2 - Cliente ANEXO FOTOSnº
5
UFSP
croqui de localização
matricula
certidão de dados cadastrais
APTO. 23
Complemento32709012839
DOCUMENTAÇÃOJARDIM TRÊS MONTANHAS
Município BairroDANIELLE LOPES NASCIMENTO
EndereçoCPF
06278-150
CEPRUA SERRA NEGRA
Cliente
SANTANDER
PLANILHA DE CÁLCULOS
BANCO SANTANDERDADOS COMPARATIVOS
LOCAL: RUA SERRA NEGRA 5 APTO. 23 TIPO residencial BAIRRO: JARDIM TRÊS MONTANHAS
CIDADE: OSASCO IF: 100 data: 25/02/2017
No. FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR ÁREA ÚTIL IDADE INDICE FATOR TRANSFORM. FATOR FATOR FATOR IF VL. UNIT. correção FONE vagas R$ (M2) ANOS FISCAL FONTE R$ GARAG. PADRAO IDADE R$ fatores 1 Select Rua Serra Negra 5 1 235.000,00 61,01 12,00 100 1,00 235.000,00 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 3.851,83 0,00%
2693-6545 2 dormit e demais dep vendido Daniel 1º andar
2 Select Rua Serra Negra 5 1 280.000,00 61,01 12,00 100 0,90 252.000,00 0,00% -10,00% 0,00% 0,00% 3.717,42 -10,00%
2693-6545 2 dormit e demais dep Daniel 4º andar - mobiliado
3 Esperança Rua Serra Negra 5 1 215.000,00 64,00 12,00 100 0,90 193.500,00 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 3.023,44 0,00%
3681-4155 2 dormit e demais dep
4 D. Lucinha Rua Serra Negra 24 1 240.000,00 52,00 5,00 100 0,90 216.000,00 0,00% -10,00% -7,00% 0,00% 3.447,69 -17,00%
94845-0434 2 dormit e demais dep propr reformado
5 Esperança Rua Serra Negra 24 1 250.000,00 51,00 5,00 100 0,90 225.000,00 0,00% 0,00% -7,00% 0,00% 4.102,94 -7,00%
3681-4155 2 dormit e demais dep
CONSIDERAÇÕES Obs. MÉDIA R$ 3.628,66
DESV. PADRÃO R$ 412,82 DOLAR COMERCIAL VL. VENDA R$ LIM. SUP. R$ 4.717,26 DOLAR PARALELO VL. VENDA R$ LIM. INF. R$ 2.540,07 Distr. De student - intervalo de confiança 80% - TP 1,44 MÉDIA PONDER. R$ 3.628,66 Amplitude no intervalo de confiança 1,16 COEF. VARIAÇÃO 0,11
VALOR DO ÁREA UTIL IDADE TP VL. P/ M2 LIQUIDEZ VL. APTO. VALOR MEDIO 61,01 12,00 3.628,66 221.384,81
VALOR MÁXIMO 61,01 1,44 3.894,51 237.604,23 VALOR MÍNIMO 61,01 1,44 3.362,82 0,75 205.165,40 VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA 166.038,61