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Fachada. Terreno. 4,87008 irregular. Construção - Unidade Autônoma. área não averbada: 0,00 116,94 R$ ,00

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Academic year: 2021

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Texto

(1)

Operação Empresa: nº 5 UF SP F. Ideal (%) Formato 4,87008 irregular Autônoma apto. 1 vaga Total Endereço Fachada 32709012839 ISOLADO 06278-150 RUA SERRA NEGRA

DANIELLE LOPES NASCIMENTO

Solicitante: Banco Santander

LAUDO DE AVALIAÇÃO

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco

Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

25/02/2017

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

CREA 0441566

CDL Arquitetura & Assessoria Ltda.

108,12 61,01

CPF

Empresa / CREA / Assinatura

Complemento

APTO. 23

Testada (m) Topografia

2 - Cliente

Modelo uso comparativo PARECER

área não averbada:

0,00 0,00 0,00 8,82 8,82 0,00 0,00 Área comum

Construção - Unidade Autônoma

aclive

Apartamento tipo Médio bom

OSASCO Área (m²) Área total Terreno Área privativa Bairro Tipo de Imóvel CEP 12 Município JARDIM TRÊS MONTANHAS 0,00 4 - IMÓVEL Conservação

Padrão Construtivo Idade Aparente

47,11 0,00 116,94

R$ 221.000,00

Valor Adotado 5 - AVALIAÇÃO

R$ 166.000,00

6 - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA 1

(2)

Nº DE ELEVADORES Conserv Áreas Comuns

x x x x x x x x x x x x X x x x Piscina Uso do Prédio FECHAMENTO TÉRREO COBERTURA concreto ESTRUTURA Descrição Depósito individual residencial bom entrada e lazer Ático Guarita Vigilância

Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia ANDAR TIPO Numero de aptos por andar

Salão de festas Sauna

Garagem Descobert

QTDE

Nº pvtos unid auton:

Uso da unidade avalianda: Posição (andar):

Churrasqueira Play Ground SUB-SOLO residencial estacionamento Gerador QTDE INTERNA ESQUADRIAS TETO PISOS VISTORIA Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço CÔMODO Lavabo Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Suite Despensa Garagem Coberta Sauna Terraço WC Empregada Churrasqueira Sacada Banheiro Suite Escritório REALIZADA Canil ESQUADRIAS

Fechamento das paredes alvenaria

Dorm. Empregada

7 - MICRO-REGIÃO

Descrição suscinta do imóvel

VISTORIA INTERNA NÃO REALIZADA A PEDIDO DO SOLICITANTE. DADOS SOMENTE PELO ASPECTO EXTERNO DO IMÓVEL. APARTAMENTO SITUADO NO EDIFÍCIO RESIDENCIAL SERRA NEGRA. MERCADO IMOBILIÁRIO LOCAL RECESSIVO.

NÃO

ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Iluminação pública Paralelepípedo Fossa

Asfalto Passeio

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Características do Condomínio

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

alvenaria PAREDES

industrial

Rede Bancária Rede de Saúde

Coleta de Lixo

Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas Rede de esgoto Rede telefônica

rede alta tensão

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

risco ambiental favela vista permanente

córrego feira livre parque

Centros de Ensino Shopping Center

Transporte Coletivo Parque Clube Rede de Segurança

vista do mar histórico de alagamento

Médio Médio baixo

Rede elétrica

Comércio Local Praia Lazer

(3)

x

=

R$

x

=

R$

R$

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

NÃO FORNECIDO IPTU DO APARTAMENTO. VISTORIA INTERNA NÃO REALIZADA. FATOR DE

DEPRECIAÇÃO EM 0,75, PARA LIQUIDAÇÃO FORÇADA.

O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel possui características uni-familiares?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria 25/02/17 NÃO

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

3.628,66

221.384,81

Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? x As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

61,01

Totais

-Total

221.000,00

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

apartamento

R$

61,01

estacionam

R$

-9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo

61,01

61,01

(4)

5

UF

SP

Endereço

RUA SERRA NEGRA

Bairro

Rua de acesso

entrada do condomínio

JARDIM TRÊS MONTANHAS

OSASCO

CEP Município

06278-150

APTO. 23

Complemento

32709012839

CPF 2 - Cliente ANEXO FOTOS

(5)
(6)

5

UF

SP

croqui de localização

matricula

certidão de dados cadastrais

APTO. 23

Complemento

32709012839

DOCUMENTAÇÃO

JARDIM TRÊS MONTANHAS

Município Bairro

DANIELLE LOPES NASCIMENTO

Endereço

CPF

06278-150

CEP

RUA SERRA NEGRA

Cliente

(7)

SANTANDER

PLANILHA DE CÁLCULOS

BANCO SANTANDER

DADOS COMPARATIVOS

LOCAL: RUA SERRA NEGRA 5 APTO. 23 TIPO residencial BAIRRO: JARDIM TRÊS MONTANHAS

CIDADE: OSASCO IF: 100 data: 25/02/2017

No. FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR ÁREA ÚTIL IDADE INDICE FATOR TRANSFORM. FATOR FATOR FATOR IF VL. UNIT. correção FONE vagas R$ (M2) ANOS FISCAL FONTE R$ GARAG. PADRAO IDADE R$ fatores 1 Select Rua Serra Negra 5 1 235.000,00 61,01 12,00 100 1,00 235.000,00 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 3.851,83 0,00%

2693-6545 2 dormit e demais dep vendido Daniel 1º andar

2 Select Rua Serra Negra 5 1 280.000,00 61,01 12,00 100 0,90 252.000,00 0,00% -10,00% 0,00% 0,00% 3.717,42 -10,00%

2693-6545 2 dormit e demais dep Daniel 4º andar - mobiliado

3 Esperança Rua Serra Negra 5 1 215.000,00 64,00 12,00 100 0,90 193.500,00 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 3.023,44 0,00%

3681-4155 2 dormit e demais dep

4 D. Lucinha Rua Serra Negra 24 1 240.000,00 52,00 5,00 100 0,90 216.000,00 0,00% -10,00% -7,00% 0,00% 3.447,69 -17,00%

94845-0434 2 dormit e demais dep propr reformado

5 Esperança Rua Serra Negra 24 1 250.000,00 51,00 5,00 100 0,90 225.000,00 0,00% 0,00% -7,00% 0,00% 4.102,94 -7,00%

3681-4155 2 dormit e demais dep

CONSIDERAÇÕES Obs. MÉDIA R$ 3.628,66

DESV. PADRÃO R$ 412,82 DOLAR COMERCIAL VL. VENDA R$ LIM. SUP. R$ 4.717,26 DOLAR PARALELO VL. VENDA R$ LIM. INF. R$ 2.540,07 Distr. De student - intervalo de confiança 80% - TP 1,44 MÉDIA PONDER. R$ 3.628,66 Amplitude no intervalo de confiança 1,16 COEF. VARIAÇÃO 0,11

VALOR DO ÁREA UTIL IDADE TP VL. P/ M2 LIQUIDEZ VL. APTO. VALOR MEDIO 61,01 12,00 3.628,66 221.384,81

VALOR MÁXIMO 61,01 1,44 3.894,51 237.604,23 VALOR MÍNIMO 61,01 1,44 3.362,82 0,75 205.165,40 VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA 166.038,61

(8)

NO_BANCO NO_LAUDO

DT_LAUDO

ENDERECO

COMPLEMENTO

BAIRRO

(9)

CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO

INFRA_URB_AGUA

INFRA_URB_ESGOTO_SANIT

(10)

INFRA_URB_ENERGIA

INFRA_URB_TELEFONE

INFRA_URB_PAVIMENTACAO

(11)

INFRA_URB_ESGOTO_PLUV

INFRA_URB_GAS

INFRA_URB_ILUM_PUBLIC

SERVICO_COLETA_LIXO

(12)

SERVICO_TRANSP_COL

SERVICO_COMERCIO

SERVICO_REDE_BANC

SERVICO_ESCOLA

(13)

SERVICO_SAUDE

SERVICO_SEGURANCA

SERVICO_LAZERFATOR_VALORIZANTE

FATOR_DEPRECIACAOFORMA

(14)

TOPOGRAFIA

AREA

FRENTE

TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL

NUM_PAVIMENTOS

NUM_QUARTOS

(15)

NUM_SUITES NUM_BANHEIROS

IDADE_IMOVEL

POSICAO

PADRAO_ACABAMENTO

(16)

ESTADO_CONSERVACAO

FECHAMENTO_PAREDES

NUM_VAGA_COBERTA

NUM_VAGA_DESCOBERTA

(17)

AREA_AVERBADA

AREA_PRIVATIVA

AREA_COMUM AREA_TOTAL

AREA_NAO_AVERBADA

(18)

USO_PREDIO

NUM_PAVIM_PREDIO

NUM_UNIDADES_ANDAR

NUM_ELEVADORES

(19)

ESTADO_CONS_PREDIO

INFRA_PRED_PISCINA

INFRA_PRED_PLAYGROUND

(20)

INFRA_PRED_SALAO_FESTA

INFRA_PRED_QUADRA

INFRA_PRED_CHURRASQUEIRA

(21)

INFRA_PRED_GERADOR

VALOR_AVALIACAO

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