Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador MARCOS NAVAJAS Nº CPF / CNPJ 27313055846 Nome Empreendimento Valor Compra Venda R$ 7.500.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 494239 Proprietário / Construtora Nº Cartório: Matrícula: 190643
Logradouro R CORONEL ARTUR DE PAULA
FERREIRA Nº 132 Andar 5 Complemento AP 61
Bairro VILA NOVA CONCEICAO Cidade SAO PAULO UF SP CEP 04511-060 Latitude -23.596473 Longitude -46.669960
Caracterização da Região
Região
Residencial Industrial
Comercial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Vista
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Propriedade Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Vila Ubarabinha
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área: 0,00 m² Testada (Frente): 0,00 m Lado Direito: m
Fração Ideal: 4,254900 % Fundos m Lado Esquerdo: m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: 23 Unidades Por Andar: 1 Nº Total de Unidades: 24 N° de Elevadores: 3 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares 23 Pav Tipo + Cobertura
Duplex+ térreo + 2 Subsolos
Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever
Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 3 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria
Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões
Área Privativa: 311,34 m² Área Comum: 190,06 m² Área Total: 501,40 m²
Área Averbada: m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Garagem
Cobertas 4 Descobertas 0 Privativas 0
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto
Sala de Estar / Visitas 1 madeira pintura pintura
Sala de Jantar / Copa 1 madeira pintura pintura
Sala de TV 1 madeira pintura pintura
Lavabo 1 mármore papel de parede pintura
Varanda / Sacada 3 madeira pintura pintura
Suíte 3 madeira pintura pintura
Banheiro Suíte 4 mármore mármore pintura
Cozinha de Ilha 1 granito pintura pintura
Lavanderia 1 cerâmica azulejo pintura
Banheiro de Empregada 1 cerâmica azulejo pintura
Dormitório Empregada 1 cerâmica pintura pintura
Despensa 1 cerâmica pintura pintura
Garagem 4 concreto pintura pintura
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
Apto composto: sala estra, sala TV, sala de jantar, com varanda integrada as salas, lavabo, copa-cozinha, lavanderia, quarto e banheiro de empregada, despensa, 3 suítes sendo uma mester com dois banheiros e dois closet,4 vagas de garagem de nºs 34/35 e 15/16 localizadas no 1º SS.
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 08/02/2017
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Apto totalmente reformado.Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total Terreno1 Logradouro R CORONEL ARTUR DE PAULA
FERREIRA Nº 227 Andar 5 Complemento COND VILLA NUOVA Proximidade do Imóvel km
Bairro VILA NOVA CONCEICAO Cidade SAO PAULO UF SP CEP 04511-060 Latitude -23.597393 Longitude -46.670079 Descrição 4 suites,5 vagas Fonte de Informações Daniel -corretor Telefone (11) 97673-4611
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 5 Nº Dormitórios 4 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
7.740.000,00
Data Venda /
Oferta 08/02/2017 Valor m² R$ 21.680,67 Padrão Testada (Frente) 0,00 Área Terreno (em m²)
Área da Edificação (em m²)
Área Privativa 357 Área Comum Vida Útil 70
2 Logradouro R CORONEL ARTUR DE PAULA
FERREIRA Nº 216 Andar 13 Complemento ED MAISON MICHELLE Proximidade do Imóvel km
Bairro VILA NOVA CONCEICAO Cidade SAO PAULO UF SP CEP 04511-060 Latitude -23.597299 Longitude -46.670071 Descrição 3 suites,4 vagas Fonte de Informações Sr Daniel - corretor Telefone (11) 97673-4611
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 4 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
4.450.000,00
Data Venda /
Oferta 08/02/2017 Valor m² R$ 19.690,27 Padrão Testada (Frente) 0,00 Área Terreno (em m²)
Área da Edificação (em m²)
Área Privativa 226 Área Comum Vida Útil 70
3 Logradouro R CORONEL ARTUR DE PAULA
FERREIRA Nº 132 Andar 4 Complemento ED MAISON JAQUELINE Proximidade do Imóvel km
Bairro VILA NOVA CONCEICAO Cidade SAO PAULO UF SP CEP 04511-060 Latitude -23.596473 Longitude -46.669960 Descrição 4 suites,4 vagas Fonte de Informações Lopes Naber Imóveis Telefone (11) 3079-8888
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 4 Nº Dormitórios 4 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
5.750.000,00
Data Venda /
Oferta 08/02/2017 Valor m² R$ 18.468,56 Padrão Testada (Frente) 0,00 Área Terreno (em m²)
Área da Edificação (em m²)
Área Privativa 311.34 Área Comum Vida Útil 70
4 Logradouro R INAJAROBA Nº 197 Andar 10 Complemento COND CHATEAU
CHEVANGNY Proximidade do Imóvel km
Bairro VILA NOVA CONCEICAO Cidade SAO PAULO UF SP CEP 04511-040 Latitude -23.596882 Longitude -46.664581
Descrição 4 suites,5 vagas Fonte de Informações Coelho da Fonseca
Imóveis Telefone (11) 3026-7000
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 5 Nº Dormitórios 4 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
8.300.000,00
Data Venda /
Oferta 08/02/2017 Valor m² R$ 21.391,75 Padrão Testada (Frente) 0,00 Área Terreno (em m²)
Área da Edificação (em m²)
Área Privativa 388 Área Comum Vida Útil 70
5 Logradouro R INHAMBU Nº 66 Andar 20 Complemento COND GRAN PARC VL NOVA Proximidade do Imóvel km Bairro VILA UBERABINHA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 04520-010 Latitude -23.596716 Longitude -46.664184
Descrição 4 suites,5 vagas Fonte de Informações Coelho da Fonseca
Imóveis Telefone (11) 3026-7000
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 5 Nº Dormitórios 4 Idade Aparente 8 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
8.000.000,00
Data Venda /
Oferta 08/02/2017 Valor m² Padrão Testada (Frente) 0,00 Área Terreno (em m²)
Área da Edificação (em m²)
Área Privativa 285 Área Comum Vida Útil 70
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III
Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 7.740.000,00 21.680,67 0.9 1.16 1 0.98 22.181,93 Amostra 2 4.450.000,00 19.690,27 0.9 1.27 0.98 1.02 22.496,97 Amostra 3 5.750.000,00 18.468,56 0.9 1.27 1.01 1.02 21.747,07 Amostra 4 8.300.000,00 21.391,75 0.9 1.07 0.99 1.02 20.802,14 Amostra 5 8.000.000,00 0.9 1 0.98 1.02 25.222,74 Fatores:
(1) - Fonte, (2) - Equivalência, (3) - Fator Andar, (4) - Fator Idade e Estado Conservação
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 22.490,17 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 15.743,12 Valor Máximo 29.237,22
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (em m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (em m²): 311,34 Valor m²: R$ 22.490,17 Valor Edificação: R$ 7.002.089,50
Valor de Liquidez: Valor Imóvel: R$ 7.000.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 7.000.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 7.000.000,00 Valor por extenso: sete milhões de reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
190643 4 Vaga de Garagem
190643 1 Depósito
Valor Imóvel R$ 7.000.000,00 Valor por extenso: sete milhões de reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa Avalitec Nome do Avaliador Jose Roberto Gomes CREA / CAU 0601238927
Local e Data
São Paulo 09 de fevereiro de 2017 09/02/2017
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Fachada Descrição Data Foto 08/02/2017 Representação Fachada Descrição Identificação Data Foto 08/02/2017
Representação Sala de Estar / Visitas Descrição
Data Foto 08/02/2017
Representação Sala de TV Descrição
Data Foto 08/02/2017
Representação Sala de Jantar / Copa Descrição
Data Foto 08/02/2017
Representação Cozinha Descrição
Data Foto 08/02/2017
Representação Cozinha de Ilha Descrição Data Foto 08/02/2017 Representação Lavabo Descrição Data Foto 08/02/2017 Representação Lavanderia Descrição Data Foto 08/02/2017 Representação Despensa Descrição Data Foto 08/02/2017
Representação Banheiro de Empregada Descrição
Data Foto 08/02/2017
Representação Dormitório Empregada Descrição
Data Foto 08/02/2017
Representação Suíte Descrição Data Foto 08/02/2017
Representação Banheiro Suíte Descrição Data Foto 08/02/2017 Representação Suíte Descrição Data Foto 08/02/2017
Documentação Fotográfica
Fotos imóvel
Representação Banheiro Suíte Descrição Data Foto 08/02/2017 Representação Suíte Descrição Data Foto 08/02/2017
Representação Banheiro Suíte Descrição
Data Foto 08/02/2017
Representação Banheiro Suíte Descrição Data Foto 08/02/2017 Representação Garagem Descrição Data Foto 08/02/2017 Representação Garagem Descrição Data Foto 08/02/2017
Fotos da Amostra 1
Fotos da Amostra 2
Fotos da Amostra 3
Fotos da Amostra 4
Fotos da Amostra 5
Imagem - Mapa
Representação: Mapa