LAUDO DE AVALIAÇÃO. Certificação Digital QR Code: PF AV-SPM OS: Nº 1931 / 2020

(1)

RUA AGOSTINHO CANTU, 190 – BUTANTÃ – SÃO PAULO / SP - CEP. 05501-010 – TEL. 0xx 11 3039-3500

LAUDO

DE

AVALIAÇÃO

Nº 1931 / 2020

ENGEBANC

- ENGENHARIA E SERVIÇOS LTDA

Certificação Digital – QR Code:

OS:

(2)

24,3343 m²

0,5450%

0,3020%

0,1729%

42,4224 m²

0,3020%

11,1224 m²

31,3000 m²

11,1224 m²

42,4224 m²

54 vaga

11,1224 m²

1,8833 m²

56,5000 m²

31,3000 m²

22,4510 m²

20,0772 m²

58 vaga

Conjunto

Área Privativa

Área Comum

Área Total

56 31,3000 m²

11,1224 m²

51

UF

Fração Ideal

55 31,3000 m²

11,1224 m²

42,4224 m²

0,3020%

76,5772 m²

52

53 ENDEREÇO DO IMÓVEL

BAIRRO CIDADE

São Paulo

01503-010

GUILHERME MATHEUS RUSSO

Laudo Nº 1931 / 2020 - Pág. 1

R$ 1.560.000,00

(Um Milhão Quinhentos e Sessenta Mil Reais)

R$ 1.100.000,00

57 31,3000 m²

11,1224 m²

42,4224 m²

0,3020%

22,4510 m²

1,8833 m²

24,3343 m²

0,1729%

SOLICITANTE

GUILHERME MATHEUS RUSSO

INTERESSADO

SP

ENDEREÇO CEP

Pç. da Liberdade, 130 - Edifício Liberdade - Conj. 51 ao 58 - 02 vagas

Liberdade

(Um Milhão Cem Mil Reais)

ÁREAS

VALOR DE AVALIAÇÃO

VALOR DE MERCADO (valores individualizados na página 4)

(3)

x

Água Tratada

Gás Encanado

Esgoto Sanitário

Pavimentação Asfáltica

Comércio

Transporte Coletivo

Coleta de Lixo

Energia Elétrica

Médio

Tráfego Local

SP

Pç. Da Liberdade, 130 - Edifício Liberdade - Conj. 51 Ao 58 - 02 Vagas

CARACTERÍSTICAS

DA REGIÃO

Bairro

Intenso

Ocupação Principal

CIDADE

Liberdade

BAIRRO

21/12/2020

02. ENDEREÇO DO IMÓVEL

01. DATA DA VISITA

03. FINALIDADE

Laudo Nº 1931 / 2020 - Pág. 2

ENDEREÇO CEP

São Paulo

Iluminação Pública

01503-010

Lazer

UF

SERVIÇOS

PÚBLICOS

A região onde se encontra o imóvel avaliando tem ocupação mista (comercial / residencial),

predominando ainda edificações comerciais de padrão médio.

O Bairro da Liberdade está situado na região central da cidade de São Paulo, distante a 0,9 km do

centro da cidade.

A região possui fácil acesso por diversas ruas como a Avenida Liberdade, Rua da Glória, Viaduto Dona

Paulina, entre outras; dispondo de toda infra-estrutura disponível no município, tais como: redes de

energia elétrica e telefônia, sistema de abastecimento de água e esgoto, coleta de lixo, gás encanado,

sistema de escoamento de águas pluviais, iluminação pública, transporte coletivo, correios, comércios

diversos, hospitais, escolas e colégios, igrejas, shopping center.

Antigo

DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL.

04. DADOS DA REGIÃO

Padrão Predominante

Misto

“Entende-se como valor de mercado de uma propriedade a quantia mais provável pela qual se

negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições

do mercado vigente.”

(NBR 14653-1, item 3.44)

(4)

ADT vagas em locais indeterminados

Latex

ESTADO DE CONSERVAÇÃO

PADRÃO CONSTRUTIVO

NÚMERO DE ELEVADORES

ESTADO DE OCUPAÇÃO

40 ano(s)

Regular

Médio

02 Sociais e 01 Serviço

Desocupado

IDADE APARENTE

2

05.02 DADOS GERAIS

Forro Gesso ADT Forro Gesso Forro Gesso Forro Gesso Forro Gesso Carpete Carpete Cerâmico

Cerâmico Forro Gesso Carpete / Cerâmico 6 1 9 1 1 Latex / Madeira ABT / ADT Latex / ADT Latex VAGAS

Sala - escritório com lareira Copa

Recepção

Caixa d'água e casa de máquinas

EDIFÍCIO LIBERDADE

NÚMERO DE BLOCOS

NOME DO CONDOMÍNIO

17 ÁTICO

1

Sala com banheiro

SUBSOLOS

TÉRREO

PAVIMENTOS TIPO

05. DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO

Garagem

Massa Corrida ABT / ADT Massa Corrida / ADT

Massa Corrida

12 salas por andar

Laudo Nº 1931 / 2020 - Pág. 3

QTDD Recepção Banheiro

Quadra Poliesportiva

TETOS

ÁREAS DE LAZER

PAREDES

M. Corrida / Madeira Carpete SALAS 51 / 52 / 53 / 54 / 55 / 56 / 57 / 58

1 TIPO

QTDD

DESCRIÇÃO

05.01 DESCRIÇÃO DO APARTAMENTO

1

Sala - escritório COMPARTIMENTO

Sala de Ginástica

Salão de Jogos

Piscinas

PISOS

Quadra de Tênis

Salão Gourmet

Outros

PINTURA

Comércio

04.01 EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS

Sauna

Outros

Gerador

3

1 Escola

EQUIPAMENTOS

COMUNITÁRIOS

Tipo / Distância

_{500 m}Até _{500 a 1000 m}De Acima de_1000m

Transporte coletivo

x

Segurança

x

Rede bancária

x

Lazer

x

Saúde

x

(5)

(Sala 51)

R$ 120.000,00

(Cento e Vinte Mil Reais)

SALA 58

SALA 57

R$ 120.000,00

(Cento e Vinte Mil Reais)

R$ 120.000,00

(Cento e Vinte Mil Reais)

R$ 120.000,00

SALA 52

SALA 53

SALA 54

SALA 55

SALA 56

R$ 120.000,00

R$ 170.000,00

R$ 30.000,00

(Cento e Vinte Mil Reais)

R$ 120.000,00

(Cento e Vinte Mil Reais)

R$ 120.000,00

SALA 55

R$ 170.000,00

(Cento e Setenta Mil Reais)

(Cento e Vinte Mil Reais)

SALA 56

R$ 170.000,00

(Cento e Setenta Mil Reais)

SALA 57

R$ 170.000,00

(Cento e Setenta Mil Reais)

SALA 53

R$ 170.000,00

(Cento e Setenta Mil Reais)

SALA 54

R$ 170.000,00

(Cento e Setenta Mil Reais)

(Vinte Mil Reais)

Área Privativa

56,50 m²

Valor de Avaliação sala 51

R$ 310.238,42

SALA 51

R$ 310.000,00

(Trezentos e Dez Mil Reais)

SALA 52

R$ 170.000,00

Vaga

VALOR TOTAL

R$ 1.100.000,00

(Um Milhão Cem Mil Reais)

(Duzentos e Vinte Mil Reais)

Vaga

R$ 20.000,00

(Vinte Mil Reais)

Vaga

R$ 20.000,00

Fator de Liquidez

70,00%

R$ 1.560.000,00

(Cento e Setenta Mil Reais)

(Trinta Mil Reais)

(Um Milhão Quinhentos e Sessenta Mil Reais)

VALOR TOTAL

SALA 58

Vaga

06.01 AVALIAÇÃO - VALOR DE MERCADO

Dentre os métodos avaliatórios determinados pela Norma Brasileira - NBR 14.653-2 da

Associação Brasileira de Normas Técnicas, adotamos o Método Comparativo de Dados do

Mercado, por julgarmos ser o que melhor reflete a realidade do mercado imobiliário para o objeto

deste trabalho.

Para a determinação do valor do imóvel em estudo, procedemos uma cuidadosa pesquisa de

valores da região, cuja seleção e homogeneização dos elementos comparativos, facultou a

determinação do melhor valor.

06. AVALIAÇÃO

Valor Unitário Homogeneizado

R$ 220.000,00

Valor de Liquidez:

Valor de Mercado

R$ 310.000,00

Valor de Mercado:

Valor de Liquidez

É o valor pelo qual o imóvel poderá ser vendido em condições imediatas, a vista e em dinheiro.

Laudo Nº 1931 / 2020 - Pág. 4

06.02 AVALIAÇÃO - VALOR DE LIQUIDEZ

R$ 5.490,95 /m²

(Conforme Anexo)

(6)

X

6.103 (sala 58)

6.160 (vaga)

6161 (vaga)

6.098 (sala 53)

6.099 (sala 54)

6.100 (sala 55)

6.097 (sala 52)

1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

Cau: A39986-8

09. ENCERRAMENTO

Estamos à disposição de V.S.as. para eventuais esclarecimentos de dúvidas ou questões

suscitadas por este trabalho.

- Avaliação considerando-se o imóvel livre de ônus e/ou dívidas de quaisquer natureza.

-O valor das vagas de auto foram atribuidos com base em informações na região e banco de dados

da empresa avaliadora .

V. 6.101 (sala 56)

6.102 (sala 57)

Croqui de Localização

II. Documentação Fotográfica

Ruim

08. ANEXOS

Outros Comentários

I. Arqta. Fernanda Borges dos Santos Martins

III. Elementos Comparativos

IV. Situação Paradigma e Homogeneização

Fundamentação

07. COMENTÁRIOS

23°33'17.3"S 46°38'09.8"W

Ruim

Comercialização

Regular

Nº da Matrícula

6.096 (sala 51)

Normal

Regular

Coordenadas Geográficas

São Paulo, 28 de dezembro de 2020

- No momento da vistoria foi observado que as salas encontram-se unificadas fisicamente e não é

possivel identificar os limites entre elas.

- Comercialização regular face a instabilidade do mercado imobiliario atual e unificação fisica entre

as salas diferenciando do padrão local .

- A documentação fornecida e utilizada na elaboração deste Laudo de Avaliação é por premissa

considerada boa e válida, não tendo sido efetuadas medições de campo.

Lenta

Boa

Laudo Nº 1931 / 2020 - Pág. 5

Cartório

Localização

Ótima

(7)

ANEXO I - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

(8)

Laudo Nº 1931 / 2020 - Doc. Fotográfica

ENTRADA BANHEIRO

LOGRADOURO FACHADA

IDENTIFICAÇÃO DO CONDOMÍNIO IDENTIFICAÇÃO DAS SALAS

(9)

Laudo Nº 1931 / 2020 - Doc. Fotográfica

ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

RECEPÇÃO RECEPÇÃO

SALA BANHEIRO

(10)

SALA SALA

Laudo Nº 1931 / 2020 - Doc. Fotográfica

SALA SALA

ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

(11)

COPA BANHEIRO

Laudo Nº 1931 / 2020 - Doc. Fotográfica

SALA SALA COM LAREIRA

ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

(12)

Laudo Nº 1931 / 2020 - Doc. Fotográfica

SALA

ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

(13)

UF SP UF SP UF SP UF SP UF SP

ELEMENTOS COMPARATIVOS

INFORMANTE

₁

CONTATO NOVO PLANO IMÓVEIS - 11 - 4328-5097

1

ENDEREÇO DO IMÓVEL

ENDEREÇO AVENIDA DA LIBERDADE, 91

BAIRRO LIBERDADE MUNICIPIO SÃO PAULO

DIMENSÕES E CARACTERÍSTICAS

ÁREA ÚTIL 40,00 m² VAGAS 0,00 vaga(s) ANDAR Médio CLASSE Comercial TIPO Sala PADRÃO Médio IDADE 30 anos IDADE REFERENCIAL 80 anos CONSERVAÇÃO Regular FOC 0,736 INDICE LOCAL 100,00 SALA 1 COMENTÁRIOS https://www.zapimoveis.com.br/imovel/venda-conjunto-comercial-sala-liberdade-centro-sao-paulo-sp-40m2-id-2427507405/

VALOR DE VENDA

FATOR OFERTA 0,90 VALOR R$ 260.000,00

INFORMANTE

₂

CONTATO LUPA IMÓVEIS - 11 - 2813-6000

2

ENDEREÇO AVENIDA DA LIBERDADE, 91

ÁREA ÚTIL 40,00 m² VAGAS 0,00 vaga(s) ANDAR Médio CLASSE Comercial TIPO Sala PADRÃO Médio IDADE 30 anos IDADE REFERENCIAL 80 anos CONSERVAÇÃO Regular FOC 0,736 INDICE LOCAL 100,00 SALA 1 COMENTÁRIOS https://www.zapimoveis.com.br/imovel/venda-conjunto-comercial-sala-liberdade-centro-sao-paulo-sp-41m2-id-2502349410/

VALOR DE VENDA

INFORMANTE

₃

CONTATO JR IMOBILIÁRIA - 11 - 94030-2967

3

ENDEREÇO RUA CONSELHEIRO FURTADO

ÁREA ÚTIL 37,00 m² VAGAS 0,00 vaga(s) ANDAR Médio CLASSE Comercial TIPO Sala PADRÃO Médio IDADE 30 anos IDADE REFERENCIAL 80 anos CONSERVAÇÃO Regular FOC 0,736 INDICE LOCAL 100,00 SALA 1 COMENTÁRIOS https://www.zapimoveis.com.br/imovel/venda-conjunto-comercial-sala-com-tv-a-cabo-liberdade-centro-sao-paulo-sp-37m2-id-2504616102/

VALOR DE VENDA

INFORMANTE

₄

CONTATO USUÁRIO NEWCORE IMÓVEIS - 11 - 98925-1160

4

ENDEREÇO RUA SANTA LUZIA, 48

ÁREA ÚTIL 35,00 m² VAGAS 1,00 vaga(s) ANDAR Médio CLASSE Comercial TIPO Sala PADRÃO Médio

IDADE 10 anos IDADE REFERENCIAL 80 anos CONSERVAÇÃO Entre regular e novo FOC 0,933 INDICE LOCAL 100,00 SALA 1

COMENTÁRIOS https://www.zapimoveis.com.br/imovel/venda-conjunto-comercial-sala-com-seguranca-interna-liberdade-centro-sao-paulo-sp-35m2-id-2498798323/

VALOR DE VENDA

INFORMANTE

₅

CONTATO IMÓVEIS MASTERPLAN - 11 - 97455-2604

5

ENDEREÇO RUA GALVÃO BUENO

ÁREA ÚTIL 60,00 m² VAGAS 1,00 vaga(s) ANDAR Médio CLASSE Comercial TIPO Sala PADRÃO Médio

IDADE 10 anos IDADE REFERENCIAL 80 anos CONSERVAÇÃO Entre regular e novo FOC 0,933 INDICE LOCAL 100,00 SALA 1 COMENTÁRIOS https://www.zapimoveis.com.br/imovel/venda-conjunto-comercial-sala-liberdade-centro-sao-paulo-sp-60m2-id-2441098887/

VALOR DE VENDA

(14)

UF

Nº 1 2 3 4 5

SITUAÇÃO PARADIGMA

INFORMAÇÕES BÁSICAS

ENDEREÇO

Pç. Da Liberdade, 130 - Edifício Liberdade - Conj. 51 Ao 58 - 02 Vagas

BAIRRO

Liberdade

MUNICIPIO

São Paulo

SP

CLASSE

Comercial

TIPO

Conjunto

PADRÃO

Médio

INFORMAÇÕES GERAIS SALA 52

ÁREA ÚTIL

31,30 m²

VAGAS

0,00 vaga(s)

ANDAR

Médio

IDADE

40 anos

CONSERVAÇÃO

Regular

IDADE REFERENCIAL

80 anos

INDICE LOCAL

100,00

FOC

0,629

QUADRO DE HOMOGENEIZAÇÃO

Valor 1 (R$) F. fonte Valor 2 (R$) Área Útil R$ / m² Fpc F vagas Ftr Foc Farea F andar Homog

R$ 260.000,00 0,90 R$ 234.000,00 40,00 R$ 5.850,00 1,00 1,00 1,00 0,85 1,06 1,00 R$ 5.315,67 R$ 276.000,00 0,90 R$ 248.400,00 40,00 R$ 6.210,00 1,00 1,00 1,00 R$ 250.000,00 0,90 R$ 225.000,00 37,00 R$ 6.081,08 1,04 1,00 0,85 1,06 1,00 R$ 5.642,78 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 0,67 1,03 R$ 5.418,99 R$ 318.000,00 0,90 R$ 286.200,00 35,00 R$ 8.177,14 1,00 1,00 R$ 5.077,43 R$ 5.999,87

GRAU DE PRECISÃO DA ESTIMATIVA DE VALOR PARA TRATAMENTO POR FATORES CÁLCULOS

R$ 580.000,00 0,90 R$ 522.000,00 60,00 R$ 8.700,00 1,00 0,94 1,00 0,67 1,08 1,00

AMPLITUDE DO INTERVALO DE CONFIANÇA DE 80% EM TORNO DO VALOR CENTRAL DA ESTIMATIVA Média Aritmética R$ 5.490,95 Limite superior R$ 7.138,23 Limite inferior R$ 3.843,66

349,63 R$ GRAU III GRAU II GRAU I

< = 40% < = 50%

Média Saneda R$ 5.490,95 Desvio Padrão

Coeficiente de variação 6,37% Total de elementos saneados 5 t de Student 1,53

< = 30%

Intervalo de confiabilidade 10,24% _{Intervalo de confiança}

Superior 4,87% R$ 5.758,41 Grau de Precisão III Inferior -4,87% R$ 5.223,48

Valor Total do Imóvel

R$ 171.866,59

Grau de Fundamentação GRAU II

FATORES

Fpc Fator Padrão Construtivo Corrige os diferentes padrões construtivos das amostras (Médio - Médio Baixo - Baixo - Alto - Luxo) Fvagas Fator Vagas Corrige a diferença do número de vagas entre as amostras e e o imóvel avaliando

Ftr Fator Transposição Corrige a diferença relativa a localização das amostras em região mais ou menos valorizada Foc Fator Obsolecência e Conservação Corrige pelo método Ross Reidecke a idade aparente e estado de conservação dos elementos amostrais Fa Fator Área Corrige pelo Método do Eng. Sérgio Abunahman a diferença de áreas entre as amostras e o avaliando

(15)

III

II

I

1 Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a todos os fatores analisados

Completa quanto aos fatores

utilizados no tratamento Adoção de situação paradigma 2 2 Quantidade minima de dados _{de mercado efetivamente}

utilizados 12 5 3 2

3 Identificação dos dados de mercado

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas,

com foto e características observadas pelo autor

do laudo

Apresentação de informações relativas a todas as caracteristicas dos dados

analisadas Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores utilizados 2

4 Intervalo admissível de ajuste

para o conjunto de fatores 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50* 2

8 III

II

I

10 6 4

Itens 2 e 4 no Grau III, com os demais no mínimo no Grau II

Itens 2 e 4 no Grau II e os

demais no mínimo no Grau I todos, no mínimo no grau I

III

II

I

<=30% <=40% <=50%

10,24%

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO - COMPARATIVOS DE DADOS DO MERCADO

TABELA 3 - GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DE UTILIZAÇÃO DO TRATAMENTO POR FATORES (ABNT NBR 14653-2:2011)

ITEM

DESCRIÇÃO

GRAU

PONTOS

* No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desajável que, com um número menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.

SOMATÓRIA

TABELA 4 - ENQUADRAMENTO DO LAUDO SEGUNDO SEU GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DE UTILIZAÇÃO DE TRATAMENTO POR FATORES

GRAUS

Pontos Minimos Itens obrigatórios

INTERVALO DE CONFIANÇA

QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO:

GRAU III

QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO:

GRAU II

TABELA 5 - GRAU DE PRECISÃO NOS CASOS DE UTILIZAÇÃO DE MODELOS DE REGRESSÃO LINEAR OU DO TRATAMENTO POR FATORES

DESCRIÇÃO

Grau

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de

(16)

LIC - f.1

Citar as fontes consultadas:

Órgão Ambiental Estadual:

Cetesb - SP

Órgão Ambiental Municipal:

2.3. Os logradouros que perfazem o polígono onde está localizado o imóvel avaliando estão cadastrados em alguma lista pública oficial de

áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG,

INEA/RJ, Municípios de São Paulo e São Caetano do Sul/SP).

Qual endereço do imóvel na vizinhança?

Avenida Liberdade, 774

Nota: Caso a resposta seja “sim”, favor pular para o item 6, indicando “sim” na pergunta 6.1.

2.2. Teve acesso a alguma avaliação ambiental no imóvel? Se sim, favor encaminhar cópia.

Que tipo?

Quando?

2. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO

2.1. O imóvel está cadastrado em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos

ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Municípios de São Paulo).

Citar as fontes consultadas:

Órgão Ambiental Estadual:

Cetesb - SP

Órgão Ambiental Municipal:

1.4 Coordenadas Geográficas:

23°33'17.3"S 46°38'09.8"W

1.5 Foto aérea ou imagem de satélite (Google Earth):

Anexo I

SP

1.3 Uso Atual do Imóvel:

Comercial

Uso Pretendido:

Comercial

1.1 Identificação do imóvel: Sala Comercial

1.2 Endereço:

Praça da Liberdade

Cidade:

São Paulo

UF:

LIC - LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS

DATA DA VISITA:

23/12/2020

1. DADOS GERAIS DO IMÓVEL

Não Sim Não existe lista pública de áreas contaminadas

Não Sim

(17)

Resposta:

Não

Caso afirmativo, indicar:

*

Entende-se como entorno as situações demonstradas nos croquis presentes no Anexo II. Para áreas industriais considera-se

como entorno o raio de 100 metros a partir dos limites do imóvel.

LIC - f. 2

Outros. Descrever:

Fonte de Informação:

Observações e/ou justificativas:

3.2. No entorno

*

do imóvel avaliando, foram observadas potenciais fontes de contaminação, como por exemplo: descarte de efluentes no

solo ou esgoto a céu aberto, manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos,

vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível, entre outras?

Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais

mortos, gosto ou cheiro estranho na água.

Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou

combustível.

Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos).

Quais produtos?

Corpos d’água (rio, poço, lago, lagoa).

Se poço de água, possui outorga?

Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento.

Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis),

pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas.

Se sim, que tipo?

Ocorrências no imóvel

Passado

Presente

Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto.

LIC - LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS

3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO

3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe:

Não Sim

(18)

Fonte de Informação:

Foi observada alguma atividade desativada no entorno, como por exemplo, posto de combustível, indústria, oficina mecânica, etc.?

Observações e/ou justificativas:

LIC - f. 3

Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo

(combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou

detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo?

Outros. Descrever:

Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério.

Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:

Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível.

Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria.

Indústrias. Quais?

Mineradora. Quais?

LIC - LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS

3.3. No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades potencialmente poluidoras como:

Atividade

Existe

Não Existe

Informação

(19)

Fonte de Informação:

Observações e/ou justificativas:

4.2. Informações ou observações complementares:

LIC - f. 4

Comércio. Que tipo:

Outros. Descrever:

Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis),

pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas.

Se sim, que tipo?

Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever

Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério.

Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:

Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível.

Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria.

Ocorrências no imóvel

Passado

Presente

Indústrias. Quais?

LIC - LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS

4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL

(20)

Revisto e atualizado pela Deliberação nº 007, de 10 de agosto de 2017.

LIC - f. 5

Arqta. Fernanda Borges dos Santos Martins

69.026.144/0001-13

Assinatura do responsável pelo preenchimento

CNPJ da empresa representada

Incluído por deliberação do Conselho de Autorregulação, em 13 de agosto de 2015.

Arqta. Fernanda Borges dos Santos Martins

Engebanc Engenharia e Serviços Ltda

Nome do Responsável pelo preenchimento

Nome da Empresa representada

6. RESUMO

6.1 Indícios de Contaminação no Imóvel:

6.2 No entorno, há logradouros que estão cadastrados em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas, conforme relacionado na

questão 2.3?

6.3 No entorno foram encontradas fontes ou atividades relacionadas às questões 3.2 ou 3.3?

LIC - LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS

5. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES

5.1 O presente relatório é resultado de observações visuais do avaliador e baseado na documentação descrita no item 4.2, que tem como

objetivo nortear o Banco para a realização de Diagnósticos e Perícias ambientais para os casos por ele identificados.

5.2 O presente levantamento aponta apenas os indícios de contaminação, os quais podem ser posteriormente averiguados pelo Banco.

5.3. Eventuais passivos ambientais não foram considerados para valoração do imóvel. Estes passivos podem ser mensurados apenas após

um diagnóstico ambiental amplo que apontem as causas e mitigação dos eventos ambientais.

Não Sim

Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique:

Não Sim - Indique o local: Não existe lista pública de áreas contaminadas

Não Sim - Indique o local:

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