Deslize e confira todos os detalhes do Botanique Résidence. LOCALIZAÇÃO PROJETISTAS INFORMAÇÕES GERAIS TIPOLOGIA E PLANTAS INFRAESTRUTURA

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LOCALIZAÇÃO

PROJETISTAS

INFORMAÇÕES GERAIS

TIPOLOGIA E PLANTAS

CONTEÚDO EXTRA

DIFERENCIAIS

INFRAESTRUTURA

Viver bem está na sua natureza.

O Botanique é colado ao Jardim Botânico e oferece a experiência única de você ter dentro

do seu condomínio uma área de preservação permanente totalmente arborizada.

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Aqui o Jardim Botânico é o seu quintal

L O C A L I Z A Ç Ã O

Morar no Botanique é estar em uma região que não para de crescer e se desenvolver. Localizado próximo à Avenida Senador Tarso Dutra, o empreendimento está perto de alguns dos principais pontos de referência da capital, com lazer e conveniência por todos os lados.

Tudo o que você precisa está próximo ao BOTANIQUE.

AV. CARLOS GOMES FUTURO SHOPPING

AV. SEN. TARSO DUTRA

FUTURO SHOPPING

BOURBON IPIRANGA

JARDIM BOTÂNICO ESEF - UFRGS

PETRÓPOLE TÊNIS CLUBE

PUCRS AMRIGS AV. CARLOS GOMES

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P R OJ E T I S TA S

Projeto

Arquitetônico

Paisagismo

Decoração das

Áreas Comuns

Comunicação

Visual

Luminotécnica

Um Visual que Inspira

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I N F O R M A Ç Õ E S G E R A I S

• Torres em pintura;

• Lazer (3º pavimento) com plaquetas e com esquadrias de vidro em blindex; • Esquadrias dos apartamentos de 115m² com peitoril de vidro; • Esquadrias em PVC ou Alumínio.

• Acabamento em ripado metálico; • Guarita blindada em basalto;

• Parede verde;

• Base (térreo e 2º pavimento) em plaqueta cerâmica.

F I C H A T É C N I C A

• Endereço: Rua Mariz e Barros n° 580 • Área Total: 5.818,22 m²

• Área de Preservação: 1.848,41 m² • Quantidade de Torres: 2

• Quantidade de Pavimentos: 21

(Subsolo, Térreo, 2º pav., 3º Pav. e 17 Pav. tipos) • Unidades por andar: 4

• Total de Unidades: 136 • Tipologias: - 68 unidades de 115 m²; - 68 unidades de 98 m².

FA C H A D A

A C E S S O

• Projeto de Segurança com consultoria

especializada, com certiﬁcação

internacional e larga experiência em projetos residenciais;

• Acesso único, com guarita blindada

posicionada de forma estratégica, com ótima visualização tanto do acesso de veículos quanto da via principal;

• Guarita blindada com elementos de nível

blindagem nível III-A (vidros e porta de acesso blindados, paredes com blocos grauteados e laje de concreto);

• Guarita climatizada e entregue

equipada, com banheiro próprio e copa;

• Guarita entregue com sistema completo

de monitoramento de câmeras;

• Passa-volumes blindado e integrado à

guarita;

• Eclusas de acesso separadas por uso -

eclusa especíﬁca para moradores, com

acesso direto e controlado por TAG, eclusa para visitantes e eclusa para prestadores de serviço;

• Storage Room para recebimento e

armazenagem de entregas de médio e grande porte com acesso e controles

separados da guarita, evitando a saída do porteiro para receber as mercadorias;

• Controle de acesso de moradores e

principais prestadores de serviço (a critério de cada condômino) por TAG com

monitoramento através de relatórios por hora, usurário, etc;

• Projeto luminotécnico especíﬁco, com

iluminação especial acionada por sensores de movimentação, focadas nos principais pontos do empreendimento (acesso de veículos e pedestres, perímetros, etc);

• Televisão com visualização do acesso

externo de veículos junto à saída do estacionamento, permitindo que o

morador veja a movimentação externa junto à saída de veículos;

• Sistemas de segurança atendidos por

gerador condominial próprio;

• Câmeras de monitoramento em todo o

perímetro;

• Câmeras de monitoramento focadas nos

principais acessos internos do condomínio e esperas para inserção de futuras

câmeras nos ambientes sociais, a critério do condomínio;

• Sala de segurança especíﬁca, localizada

em posição estratégica (afastada da

guarita), contendo backup dos sistema de segurança.

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T I P O L O G I A

T I P O L O G I A S E P L A N TA S

TIPOLOGIA APTO 115 m² APTO 98 m² QUANTIDADE 68 42 26 TIPO BOX 2 vagas (2 boxes simples) 2 vagas (2 boxes simples) 2 vagas (1 box simples) % 100% 62% 38%

As plantas apresentadas são ilustrativas e possuem sugestões de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais, não fazendo parte do contrato de compra e venda do imóvel. As medidas representadas em metros são de face a face das paredes. Os acabamentos serão entregues conforme o memorial descritivo. Os elementos estruturais (pilares e vigas) e hidráulicos (shafts e dutos) demonstrados nesta planta estão sujeitos à alteração de posição, supressão e/ou acréscimo em virtude de alterações no projeto executivo das unidades.

3 dormitórios de 115m²

AV. SEN. TARSO DUTRA / JARDIM BOTÂNICO

PETRÓPOLIS N ESTAR / JANTAR A = 34,28 m² LAVABO A = 1,71 m² ÁREA DE SERVIÇO A = 4,48 m² COZINHA A = 6,74 m² CIRCULAÇÃO A = 3,78 m² ROUPARIA SUÍTE PRINCIPAL A = 16,48 m² SUÍTE 1 A = 8,23 m² SUÍTE 2 A = 8,23 m² BANHO A = 3,26 m² BANHO A = 3,85 m²

LAJE TÉCNICA ARES-CONDICIONADOS

BANHO

A = 4,03 m²

3 dormitórios de 115m²

- Living Estendido

PETRÓPOLIS N ESTAR / JANTAR A = 45,64 m² LAVABO A = 1,71 m² ÁREA DE SERVIÇO A = 4,48 m² COZINHA A = 6,74 m² SUÍTE PRINCIPAL A = 16,48 m² ROUPARIA SUÍTE 2 A = 8,23 m² BANHO SUÍTE PRINCIPAL A = 7,29 m² BANHO A = 3,85 m²

3 dormitórios de 98m²

PETRÓPOLIS N ESTAR / JANTAR A = 30,73 m² BANHO A = 3,63 m² ÁREA DE SERVIÇO A = 4,48 m² COZINHA A = 5,44 m² CIRCULAÇÃO A = 2,80 m² SUÍTE A = 13,21 m² DORMITÓRIO 2 A = 7,90 m² DORMITÓRIO 1 A = 7,66 m² BANHO A = 3,17 m² LAVABO A = 1,71 m²

3 dormitórios de 98m²

- Living Estendido

PETRÓPOLIS N ESTAR / JANTAR A = 41,38 m² BANHO A = 3,63 m² ÁREA DE SERVIÇO A = 4,48 m² A = 5,44 m²COZINHA SUÍTE A = 13,21 m² DORMITÓRIO 2 A = 7,90 m² BANHO A = 3,17 m² LAVABO A = 1,71 m²

P L A N TA S

Vista Torre B

Frente Jardim Botânico Andar alto (20º pav.) Apatamentos 115m²

Vista Torre A

Frente Jardim Botânico Andar alto (20º pav.)

Apatamentos 115m²

Vista Torre B

Frente Petrópolis Andar alto (20º pav.) Apatamentos 98m²

Vista Torre A

Frente Petrópolis

Andar alto (20º pav.) Apatamentos 98m²

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D I F E R E N C I A I S E C A R A C T E R Í S T I C A S

3 dormitórios de 115m²

ESTAR / JANTAR A = 34,28 m² LAVABO A = 1,71 m² ÁREA DE SERVIÇO A = 4,48 m² COZINHA A = 6,74 m² CIRCULAÇÃO A = 3,78 m² ROUPARIA SUÍTE PRINCIPAL A = 16,48 m² SUÍTE 1 A = 8,23 m² SUÍTE 2 A = 8,23 m² BANHO A = 3,26 m² BANHO A = 3,85 m²

BANHO A = 4,03 m² 1 2 6 13 14 3 4 5 13 12 11 13 13 13 13 10 9 8 7 N

Orientação solar: living, suíte 1 e suíte principal

com frente leste (nascente) e vista para o jardim botânico;

Entrada de serviço exclusiva;

Lavabo ﬂexível: possibilidade de virar banheiro

de serviço, com acesso pela área de serviço;

Gourmet (churrasqueira): espaço fora da

cozinha, com possibilidade de inserção de bancada com esperas hidráulicas para cuba;

Cozinha integrável: possibilidade de

integração dacozinha com o living ou utilização da mesma fechada;

Laje técnica ares condicionados: localizada

junto às áreas de serviço, evita ruído excessivo para as suítes. linhas frigorígenas serão

entregues no living e nas três suítes;

Esquadria do living: com peitoril ﬁxo de vidro

e vão de aprox. 5,50 m, proporcionára vista plena;

Paredes: entre unidades, entre unidade e

circulação e externas: alvenaria ; paredes internas: drywall;

Flexibilidade: possibilidade de extensão do

living – aumento do estar, criação de espaço

ofﬁce, aumento do banheiro da suíte principal, etc;

Rouparia: nicho junto à circulação para

armário;

Largura suíte principal: a largura da suíte

principal permite a inserção de mais armários em frente a cama;

Armários: amplo nicho para armário embutido

com 3,65 m de comprimento;

Vidros de desempenho diferenciado: os

vidros das suítes e dos banheiros serão laminados, com desempenho térmico e acústico diferenciados;

Aquecimento água: infraestrutura para

aquecimento de água para aquecedor de passagem a gás.

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OBSERVAÇÕES:

• A áreas privativa total divulgada da unidade (115 m²) é calculada

conforme coluna 23 da NBR 12.721 e não corresponde ao somatório das

áreas individuais de cada ambiente demonstradas na planta acima. A laje técnica para os ares-condicionados está incluída na área privativa total;

• As modiﬁcações de planta mencionadas são sugestões – consulte o Personal System para veriﬁcar a disponibilidade das mesmas pela

Melnick;

• Consulte o memorial descritivo para esclarecimentos quanto aos acabamentos, acessórios e equipamentos entregues.

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3 dormitórios de 98m²

ESTAR / JANTAR A = 30,73 m² BANHO A = 3,63 m² ÁREA DE SERVIÇO A = 4,48 m² A = 5,44 m²COZINHA CIRCULAÇÃO A = 2,80 m² SUÍTE A = 13,21 m² DORMITÓRIO 2 A = 7,90 m² DORMITÓRIO 1 A = 7,66 m² BANHO A = 3,17 m² LAVABO A = 1,71 m²

1 2 6 4 3 ₅ 12 11 11 11 11 11 10 9 8 7 N

Orientação solar: living, dorm. 1 e suíte com

frente oeste (poente) e vista para o bairro petrópolis;

Entrada de serviço exclusiva;

Lavabo ﬂexível: possibilidade de virar banheiro

de serviço, com acesso pela área de serviço;

Gourmet (churrasqueira): espaço fora da

cozinha, com possibilidade de inserção de bancada com esperas hidráulicas para cuba;

Cozinha integrável: possibilidade de

integração da cozinha com o living ou utilização da mesma fechada;

Laje técnica arescondicionados: localizada

junto às áreas de serviço, evita ruído excessivo para os dormitórios. linhas frigorígenas serão entregues no living e nos dormitórios;

Esquadria do living: terá peitoril em alvenaria

e vidro (parcial), com vão de aprox. 5,30 m;

Paredes: entre unidades, entre unidade e

circulação e externas: alvenaria ; paredes internas: drywall;

Flexibilidade: possibilidade de extensão do

living – aumento do estar, criação de espaço ofﬁce, transformação em duas suítes, etc;

Largura suíte principal: a largura da suíte

principal permite a inserção de mais armários em frente a cama;

Vidros de desempenho diferenciado: os

vidros dos dormitórios e dos banheiros serão laminados, com desempenho térmico e

acústico diferenciados;

Aquecimento água: infraestrutura para

aquecimento de água para aquecedor de passagem a gás.

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OBSERVAÇÕES :

• A áreas privativa total divulgada da unidade (98 m²) é calculada

conforme coluna 23 da NBR 12.721 e não corresponde ao somatório das

áreas individuais de cada ambiente demonstradas na planta acima. A laje técnica para os ares-condicionados está incluída na área privativa total;

• As modiﬁcações de planta mencionadas são sugestões – consulte o Personal System para veriﬁcar a disponibilidade das mesmas pela

Melnick;

• Consulte o memorial descritivo para esclarecimentos quanto aos acabamentos, acessórios e equipamentos entregues.

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I N F R A E S T R U T U R A

• Área: 265 m²;

• Piso emborrachado de alto impacto – piso leve; • Projeto para uso

diferenciado por idade; • Estar dos pais.

• Espaço externo para pequenas

confraternizações;

• Capacidade: 12 pessoas sentadas em cada espaço; • Ambiente entregue com churrasqueira.

• Espaço para pets; • Área: 77 m²;

• Ambiente cercado entregue com bebedouro e lixeira com suporte para saquinhos higiênicos.

• Dimensão: 16 x 9,5 m; • Entregue com

iluminação;

• Entregue com tela protetora superior;

• Tabela de basquete em acrílico;

• Piso ﬂexquadra – modular de polipropileno: alta resistência e vida útil, baixa manutenção.

• Dimensão: 23 x 5 m; • Profundidade: 1,20 m;

• Piscina entregue com aquecimento completo (infraestrutura e equipamentos); • Iluminação subaquática; • Piscina em porcelanato 29 x 29 cm.

P I S C I N A E X T E R N A

P L A Y G R O U N D

E S PA Ç O S G O U R M E T S E X T E R N O S

Q U A D R A E S P O R T I V A

P E T P L A C E

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO PET PLACE PERSPECTIVA ILUSTRADA DA QUADRA ESPORTIVA

PERSPECTIVA ILUSTRADA DOS ESPAÇOS GOURMETS EXTERNOS PERSPECTIVA ILUSTRADA DO PLAYGROUND

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PISCINA EXTERNA

L A Z E R C O M M A I S D E 4 . 5 0 0 M ²

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HALL DE ENTRADA | ACESSO 3º PAVIMENTO

STORAGE ROOM

• Área : 28 m²;

• Pé-direito triplo;

• Iluminação zenital – luz natural direta;

• Conecta ao 2° pavimento

(meeting) e ao 3° pavimento (lazer).

• Área: 23 m²;

• Fluxos de acessos independentes – entregador e moradores;

• Ambiente especíﬁco para entrega e armazenagem de mercadorias;

• Entregue com refrigerador, freezer, cabideiro e prateleiras.

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO HALL DE ENTRADA

TRILHA CONTEMPLATIVA - ÁREA DE PRESERVAÇÃO

• Área: 1.848,41 m²;

• Área de preservação permanente, totalmente arborizada com vegetação nativa preservada; • Acesso pelo térreo através de hall decorado; • Piso em deck de madeira para caminhadas; • Área de estar com bancos;

• Projeto luminotécnico diferenciado;

• Árvores catálogadas e identiﬁcadas através de sinalização especíﬁca com QR Code;

• Casinhas de passarinho para aproximar a fauna; • Orquidário natural nas árvores.

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA TRILHA CONTEMPLATIVA

M E E T I N G

B I C I C L E TÁ R I O

• Área: 29 m²;

• Ambiente pensado para uso profissional;

• Sala de reuniões para 6 pessoas, com televisão; • Antesala de espera e pequeno coworking; • Copa própria.

• Área: 33m²;

• Entregue com bancada e painel de ferramentas; • Projeto luminotécnico diferenciado.

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO MEETING

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P I L O T I S

H A L L D E E N T R A D A | T O R R E S

S A L Ã O D E F E S TA S

FAMILY SPACE | APOIO SALÃO DE FESTAS

E S PA Ç O G O U R M E T

• Área: 152 m²;

• Capacidade para 56 pessoas sentadas; • Ambiente entregue climatizado;

• Ambiente entregue com microondas, forno elétrico, cooktop, coifa, fogão, refrigerador, máquina de gelo, televisão e caixa de som;

• Churrasqueira com acabamento interno em aço inox; • Isolamento acústico (forro, piso e paredes).

• Área: 168 m²;

• Espaço de apoio ao salão de festas, pensado como um pátio privativo;

• Possibilidade de uso integrado ao restante do lazer externo;

• Fireplace;

• Parrilla e mesa com espaço para bebidas; • Spa privativo (family spa) com 6 x 3,5m.

• Área: 57 m² ;

• Capacidade para 21 pessoas sentadas; • Ambiente entregue climatizado;

• Piso em porcelanato;

• Ambiente entregue com microondas, grelha elétrica, forno elétrico, cooktop, coifa e refrigerador com frente em vidro;

• Churrasqueira com acabamento interno em aço inox; • Isolamento acústico (forro, piso e paredes).

• Área: 348m²;

• Visual integrado com a área de preservação permanente. • Área: 102 m² cada; • Vidros do tipo blindex – mais iluminação natural; • Revestidos com porcelanato, madeira e textura de concreto.

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO ESPAÇO GOURMET PERSPECTIVA ILUSTRADA DO FAMILY SPACE PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SALÃO DE FESTAS PERSPECTIVA ILUSTRADA DO HALL DE ENTRADA - TORRES PERSPECTIVA ILUSTRADA DO PILOTIS

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E S PA Ç O C O N V Í V I O E C O W O R K I N G

F I T N E S S

B R I N Q U E D O T E C A

• Área: 89 m²;

• Espaço pensado para implementação de futuro operador gastronômico* ;

• Coworking | ambiente entregue climatizado; • Isolamento acústico (forro, piso e paredes);

• Equipamentos por conta do operador.

• Área: 124 m²;

• Ambiente projetado com consultoria especializada; • Entregue climatizado;

• Ambiente entregue com frigobar, bebedouro, balança e televisão;

• Piso emborrachado especial, redutor de impacto; • Isolamento acústico (forro, piso e paredes).

• Área: 97 m²;

• Piso vinílico e piso leve em alguns trechos (redutor de impacto);

• Brinquedos lúdicos e temáticos; • Ambiente entregue climatizado; • Sanitário família.

* Futura implementação de operador gastronômico por conta do condomínio.

P I S C I N A C O B E R TA

• Piscina com raia de 20 metros; • Profundidade: 1,30 m;

• Entregue aquecida;

• Piso em porcelanato amadeirado conforme fachada; • Piscina revestida com porcelanato;

• Iluminação zenital; • Vista para a app.

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO ESPAÇO CONVÍVIO E COWORKING

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO FITNESS

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA BRINQUEDOTECA

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D I F E R E N C I A I S

recreation

* Consulte opções de personalização disponíveis junto ao Personal System.

• Localização privilegiada: há 1 km da Av. Carlos

Gomes, próximo a diversos pontos de conveniência como shoppings, supermercados, universidades e colégios. encontra-se em uma das regiões com

maior potencial de desenvolvimento da cidade, que contará com um dos maiores complexos comerciais de porto alegre;

• Duas torres com quantidade adequada de aptos –

tendência de baixo custo condominial;

• Todas unidades terão excelente orientação solar:

leste (sol da manhã) ou oeste (sol da tarde);

• Maioria das unidades com excelente vista para o

Jardim Botânico e Bairro Petrópolis;

• Empreendimento contará com bosque particular,

um verdadeiro pulmão verde com mais de 1.800 m² que terá trilha contemplativa e espaços de estar;

• Lazer amplo e absolutamente diferenciado,

com piscina coberta, salão de festas com pátio

com piscina privativa (family space), espaço único de convívio e coworking, meeting e diversos outros espaços. todos ambientes de lazer eserão entregues equipados e decorados no padrão Melnick;

• Sistema de segurança completo, projetado por

especialista – guarita blindada, acessos segmentados por uso, sistema de câmeras, etc;

• Possibilidade de personalização* dos aptos

atrávés de setor especíﬁco da Melnick – Personal System;

• Gerador: atendimento das áreas condominiais

sociais internas do 3° pav., iluminação de vigia dos pavimentos de garagem, um elevador por torre,

hall de entrada, hall dos elevadores, sistema de pressurização de água, bombas do reservatório, exaustores das churrasqueiras privativas e

condominiais, movimentadores de portões, sistema de segurança e guarita.

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C O N T E Ú D O E X T R A

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AV. SEN. TARSO DUTRA, 495