ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΟ ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ (Τ Ε.Ι.) ΚΑΒΑΛΑΣ ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑΣ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟΥ
ΤΜΗΜΑ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑΣ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟΥ ΚΑΙ ΦΥΣΙΚΟΥ ΑΕΡΙΟΥ
ΠΤΥΧΙΑΚΗ ΕΡΓΑΣΙΑ:
ΔΙΕΘΝΕΣ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΡΕΥΝΑ ΥΔΡΟΓΟΝΑΝΘΡΑΚΩΝ
ΤΖΙΟΜΠΡΑΣ ΠΑΥΛΟΣ
ΕΠΙΒΛΕΠΩΝ ΚΑΘΗΓΗΤΗΣ:ΜΗΤΡΟΠΟΥΛΟΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
Μισθώσεις πετρελαίου και φυσικού αερίου
Το μέρισμα του γαιοκτήμονα Ιδιοκτησία
Όλα τα είδη ιδιοκτησίας μπορούν να ταξινομηθούν είτε ως ακίνητη είτε ως κινητή. Η ακίνητη ιδιοκτησία είναι η γη και οποιοδήποτε πρόσφυμα ή προνόμιο απορρέει από την κυριότητα της γης. Η κινητή ιδιοκτησία είναι κάθε είδος ιδιοκτησίας που δεν είναι ακίνητη. Το πετρέλαιο και το αέριο σε αυτό το μέρος θεωρούνται ως μέρος της γης και επομένως είναι μια μορφή ακίνητης ιδιοκτησίας. Όταν το πετρέλαιο και το φυσικό αέριο ανάγονται σε κτήση επειδή έρχονται στην επιφάνεια, γίνονται κινητή ιδιοκτησία.
Κυριότητα της ιδιοκτησίας είναι το δικαίωμα να κατέχει κάποιος και να χρησιμοποιεί την ιδιοκτησία εξαιρώντας τους άλλους. Δεν μπορεί να υπάρχει γη χωρίς κυριότητα. Οι νόμιμοι ιδιοκτήτες ίσως είναι δύσκολο να καθοριστούν, αλλά μολαταύτα η κυριότητα υπάρχει. Τα όρια των δικαιωμάτων ενός κυρίου μπορεί να ποικίλουν. Η πλήρης κυριότητα είναι μια ανώτερη νομική θέση που αποκλείει την συμμετοχή οποιουδήποτε άλλου. Ο κάτοχος πλήρους κυριότητας συχνά αναφέρεται ως κάτοχος φέουδου και η πλήρης κυριότητα ως κατοχή φέουδου. Υπάρχει μια μορφή περιοριστικής κυριότητας που αναφέρεται σε μια νομική θέση που καθιστά ένα ισάξιο δικαίωμα συμμετοχής σε ένα άλλο άτομο. Παραδείγματος χάρη, δυο πρόσωπα είναι συνιδιοκτήτες μιας έκτασης γης. Κάθε πρόσωπο έχει συγκεκριμένα δικαιώματα στη χρήση και στην εκμετάλλευση της γης. Άλλη μορφή ιδιοκτησίας είναι η περιορισμένη ιδιοκτησία η οποία είναι ένα περιορισμένο δικαίωμα. Ο κάτοχος πλήρους κυριότητας που παραχωρεί μίσθωση βοσκής ενός έτους δημιουργεί μία νέα μορφή περιορισμένης ιδιοκτησίας.
Ο κάτοχος πλήρους κυριότητας ή ο κάτοχος φέουδου δικαιούται κατοχή, που σημαίνει πραγματική ή φυσική νομή ενός αντικειμένου. Το πρόσωπο που κατέχει ένα αντικείμενο σε ορισμένες περιπτώσεις δεν είναι ο κύριος αυτού του αντικειμένου.
Η κατοχή αναμφίβολα συνεπάγεται πρόθεση κατοχής, αλλά κατοχή δεν σημαίνει κυριότητα.
Ό κάτοχος φέουδου είναι κύριος της επιφάνειας της γης και των ορυκτών' υπογείως αυτού. Ο κύριος της επιφάνειας δεν έχει κανένα δικαίωμα να παραχωρήσει μίσθωση πετρελαίου και αερίου ή μίσθωση ορυκτών. Όμως, τα δικαιώματα των ιδιοκτητών ορυκτών υπόκεινται συχνά στα δικαιώματα των κύριων της επιφάνειας. Ο κύριος των ορυκτών έχει το δικαίωμα να παραχωρήσει εκμισθώσεις ορυκτών. Ο κύριος εκμετάλλευσης έχει το δικαίωμα να εισπράττει αμοιβή εκμετάλλευσης ή ένα ποσοστό
Ο όρος «ορυκτών» ίσως είναι αντοΛλάξιμος με τον όρο «προϊόντων εξόρυξης»
της παραγωγής όπως λαμβάνεται αλλά δεν έχει κανένα δικαίωμα να παραχωρεί εκμισθώσεις ορυκτών ή να λαμβάνει επιμίσθια ή μισθώματα.
Κυριότητα υδρογονανθράκω ν σε μια περιοχή
Έχουν προταθεί ποικίλες ιδέες και θεωρίες όσον αφορά τη φύση της κυριότητας του πετρελαίου και του φυσικού αερίου ως κοιτάσματα προ της εξαγωγής. Δυο κύριες ιδέες έχουν προκύψει: οι θεωρίες πλήρους κυριότητας και οι θεωρίες μη κυριότητας.
Στην θεωρία πλήρους κυριότητας, οι υδρογονάνθρακες θεωρούνται μέρος της γης και η πλήρης κυριότητα της γης θεωρείται πλήρης κυριότητα του πετρελαίου και του φυσικού αερίου στην περιοχή. Αυτή η θεωρία αφαιρεί από τον πλήρη κάτοχο τους κατά τόπο υδρογονάνθρακες όταν υφίσταται αποξήρανση κατά μήκος των ορίων της ιδιοκτησίας. Η θεωρία της μη κυριότητας απαιτεί την αποδοχή του πετρελαίου και του φυσικού αερίου ως πτητικά ορυκτά. Επομένως, η πλήρης κυριότητα της γης θα συνεπάγεται το αποκλειστικό δικαίωμα γεώτρησης της γης ως προσπάθεια κτήσης του πετρελαίου και του φυσικού αερίου. Η πλήρης κυριότητα του πετρελαίου και του φυσικού αερίου δεν επιτυγχάνεται προτού το πετρέλαιο και το φυσικό αέριο βρεθούν υπό πραγματική κτήση.
Ανεξαρτήτως από το ποια θεωρία κυριότητας ακολουθεί κάθε κράτος στη νομοθεσία του, η δικαιοσύνη συμφωνεί ότι το πετρέλαιο και το φυσικό αέριο στην περιοχή είναι ορυκτά και μέρος της γης. Όταν έρθουν σε κτήση, γίνονται κινητή περιουσία. Ένας κτηματίας έχει το δικαίωμα να γεωτρήσει πηγή στην ιδιοκτησία του επιχειρώντας να φέρει υπό κτήση του το πετρέλαιο και το φυσικό αέριο, χωρίς να φέρει ευθύνη για ξήρανση παραπλεύρων κτημάτων. Αυτά τα προνόμια και οι ευθύνες μπορούν να μετατοπιστούν σε τρίτους.
Ο κανόνας της κατάληψης
Οι θεωρίες της κυριότητας προνοούν την μετακινητή φύση του πετρελαίου και του φυσικού αερίου υπό συγκεκριμένες συνθήκες. Αναγνωρίζεται η απιθανότητα ορισμού ευθυνών για αποξήρανση όπου οι κτηματίες παράγουν νόμιμα από μια πηγή στη γη τους. Αυτή η απαλλαγή ευθυνών αποξήρανσης αναφέρεται ως "ο κανόνας της κατάληψης" εφόσον οι κτηματίες δεν μπορούν να αποκαταστήσουν τις ζημιές ή να κατευθύνουν τον διαχειριστή εργασιών όταν η ιδιοκτησία τους εξορύσσεται από μια πηγή σε γειτονικά κτήματα, αυτοί πρέπει να προστατεύσουν τους εαυτούς τους όσο το δυνατόν περισσότερο. Εν συντομία, αυτοί πρέπει να γεωτρήσουν μια πηγή, ή να ενοικιάσουν μια πηγή, στη γη τους για να αποτρέψουν περαιτέρω αποξήρανση.
Αυτός ο «κανόνας εξισορροπιστικής άντλησης» τροποποιείται αυτές τις ημέρες από νομοθεσία αυξανόμενης συντήρησης. Πολλά κράτη έχουν ψηφίσματα σε σχέση με τη διάταξη των πηγών, την κατανομή της παραγωγής, τους κερδοσκοπικούς
συνεταιρισμούς, κτλ, τα οποία παρέχουν δίκαιη νομική αποκατάσταση σε κτηματίες που αντιμετωπίζουν αποξήρανση από άλλα μέσα, πέραν της γεωτρήσεως πηγής στη γη τους, και η οποία τείνει να αποτρέψει την γεώτρηση μη απαραίτητων πηγών.
Απόσπαση των ορυκτών
Η απόσπαση των ορυκτών μπορεί να εξέλθει με ποικίλους τρόπους. Ένας από τους πιο κοινούς τρόπους είναι η μεταβίβαση τίτλου κυριότητας της ίδιας της γης με μια συμβολαιογραφική πράξη που εξασφαλίζει την παραχώρηση ή την εξαίρεση όλων ή μέρος των ορυκτών στον εκχωρητή. Η απόσπαση των ορυκτών συχνά επιτυγχάνεται από μια συμβολαιογραφική πράξη που μεταβιβάζει όλα ή μέρος των ίδιων των ορυκτών. Η απόσπαση πετρελαίου και φυσικού αερίου από την επιφάνεια είναι αναγνωρισμένη σε όλες τις δικαιοδοσίες.
Μία μίσθωση ή μεταβίβαση περιουσιακού στοιχείου χρησιμοποιώντας τον όρο
«ορυκτά» θα περιλαμβάνει το πετρέλαιο και το φυσικό αέριο χωρίς αναγκαστικά να τα περιγράφει. Μία μεταβίβαση καθοριζόμενου ορυκτού χωρίς την φράση «και άλλα ορυκτά» θα μεταφέρει μόνο το αναφερόμενο ορυκτό. Σε ορισμένες περιοχές, εξασφαλίζονται μισθώσεις «πετρελαίου και φυσικού αερίου»' σε άλλες περιοχές, εξασφαλίζονται μισθώσεις «πετρελαίου, φυσικού αερίου και ορυκτών» . Ο κύριος ορυκτής ακίνητης περιουσίας δικαιούται να χρησιμοποιήσει την επιφάνεια όταν αυτό είναι απαραίτητο, υποβαλλόμενος σε ορισμένα δικαιώματα του ιδιοκτήτη επιφάνειας, για την εκμετάλλευση και ανάκτηση ορυκτών. Η κατάσχεση υποθήκης ως προς την επιφάνεια της ακίνητης περιουσίας δεν επιδρά την ορυκτή περιουσία, υπό τον όρο ότι η εκτέλεση της υποθήκης είναι μεταγενέστερη της χρονολογίας της απόσπασης των ορυκτών.
Χρησικτησία
Η χρησικτησία αναφέρεται στην κτήση μιας ακίνητης περιουσίας που είναι άφρακτη, θεατή, συνεχής και αποκλειστική. Τα ψηφίσματα διαφόρων κρατών καθορίζουν τον τρόπο με τον οποίο οι τίτλοι ιδιοκτησίας μπορούν να αποκτηθούν με χρησικτησία . Αν μία τέτοια κτήση συνεχίζεται για το χρονικό διάστημα και σύμφωνα με τον τρόπο με τον οποίο περιγράφεται από τα ψηφίσματα, το αποτέλεσμα είναι να στερηθεί ο ιδιοκτήτης τον τίτλο και να αποδοθεί στον κύριο χρησικτησίας ένας νέος τίτλος. Αν τα ορυκτά δεν έχουν απασπασθεί, η χρησικτησία της επιφάνειας είναι και χρησικτησία των ορυκτών. Ορυκτά αποσπασμένα από την επιφάνεια πριν την έναρξη της χρησικτησίας δεν μπορούν να αποκτηθούν με χρησικτησία . Τα χρόνια νομής, η κατασκευή και συντήρηση φραχτών, η κατασκευή και χρήση στεγασμάτων και εξωτερικών οικοδομημάτων, η γεώτρηση πηγών νερού, η βοσκή βοδιών, η ξυλεία, η
καλλιέργεια σοδειάς, η φορολογική αποπληρωμή κτλ., είναι όλα σημαντικά ζητήματα για να μελετηθούν από τον εξεταστή του τίτλου ώστε να προσδιοριστεί αν υπάρχει ή όχι μια βάση για την εδραίωση ενός τίτλου χρησικτησίας σύμφωνα με τα ψηφίσματα του εκάστοτε κράτους ή όχι.
Διαμερισμός
Διαμερισμός είναι η διαίρεση ενός κτήματος μεταξύ των συνιδιοκτητών με την οποία ο καθένας αποκτά μια ξεχωριστή έκταση. Το αποτέλεσμα του διαμερισμού είναι ο τερματισμός της ιδιοκτησίας των αδιαιρέτων μερισμάτων των συνιδιοκτητών και η εδραίωση ιδιοκτησίας για τον καθένα συνιδιοκτήτη ως προς το διαιρεμένο μερίδιο. Ο διαμερισμός γίνεται εκούσια ή ακούσια. Ο δεύτερος ονομάζεται υποχρεωτικός ή ένδικος διαμερισμός και αποτελείται από το διαμερισμό σε είδος ή το διαμερισμό από πώληση και καταμερισμό των κερδών. Ο διαμερισμός σε είδος είναι, γενικά, η πιο δίκαια μορφή διαμερισμού. Σε περιπτώσεις όπου τέτοιου είδους διαμερισμός είναι ανέφικτος ή άδικος, προτιμάται ο διαμερισμός από πώληση και ο καταμερισμός των κερδών.
Ένας μισθωτής, που εξασφαλίζει μία μίσθωση πετρελαίου και αερίου από τους λιγότερους από το σύνολο των συμμισθωτών, αντιμετωπίζει ορισμένα προβλήματα, το καθένα από τα οποία πρέπει να επιλυθεί ουσιαστικά με τα αρμόζοντα ψηφίσματα.
Ο διαμερισμός μιας έκτασης γης που επακολουθεί την παραχώρηση μιας μίσθωσης πετρελαίου και φυσικού αερίου από τους συνιδιοκτήτες δεν μεγεθύνει τις υποχρεώσεις του μισθωτή. Σε μια τέτοια περίπτωση, δεν απαιτείται ο μισθωτής να τοποθετήσει εξισσοροπιστική πηγή για να σποτρέψει την αποξήρανση σε περίπτωση που η ολοκληρωμένη πηγή πετρελαίου βρίσκεται σε μια από τις διαμερισμένες εκτάσεις.
Καταπάτηση
Ο κάτοχος φέουδου και ο μισθωτής ορυκτών του έχουν επαρκή νομική αποκατάσταση για μη εξουσιοδοτημένη κατάληψη νομής και χρήση της επιφάνειας και των ορυκτών. Για τον καθορισμό της διάστασης των ζημιών από μη εξουσιοδοτημένη παρείσφρηση πρέπει αρχικά να καθοριστεί αν η καταπάτηση έλαβε χώρα καλοπροαίρετα ή κακοπροαίρετα. Η διάσταση των ζημιών από μη εξουσιοδοτημένη παραγωγή στην περίπτωση των καλοπροαίρετων καταπατούντων είναι η αξία του πετρελαίου και του φυσικού αερίου στην επιφάνεια.
Η μη εξουσιοδοτημένη διείσδυση στην υποεπιφάνεια είναι μια μορφή καταπάτησης.
Ένας μισθωτής που κάνει γεώτρηση μιας πηγής σε μια έκταση γης και επιτρέπει ή προκαλεί την γεώτρηση να αποκλίνει καθ’ύψος κατά τέτοιον τρόπο ούτως ώστε να τρυπά στην υποεπιφάνεια που ανήκει σε ιδιοκτήτη ο οποίος δεν την έχει μισθώσει στον μισθωτή, είναι υπόλογος καταπάτησης. Σε αμφιβολίες που συνεπάγονται αυτού
του είδους την καταπάτηση, μπορεί να εκδοθεί δικαστική εντολή για μια έρευνα γεώτρησης για να καθορισθεί αν έχει λάβει χώρα καταπάτηση ή όχι. Σε περίπτωση που μια τέτοια πηγή παράγει, η διάσταση των ζημιών θα ήταν η αξία των υδρογονανθράκων που έχουν αφαιρεθεί. Εάν η πηγή καταλήξει σε ξηρά οπή, ο καταπατητής είναι υπόλογος στον κάτοχο για ζημίες όσον αφορά την καταστροφή της ορυκτής/μεταλλευτικής αξίας της γης.
Η κυριότητα φέουδου ή η πλήρης κυριότητα φέρει το δικαίωμα του πλήρους ελέγχου, περιλαμβάνοντας το δικαίωμα παραχώρησης μίσθωσης πετρελαίου και φυσικού αερίου, τη διεξαγωγή εξερευνητικών επιχειρημάτων στη γη, την εξουσιοδότηση τρίτων να κάνουν παραπλήσια χρήση των προαναφερθέντων, κτλ. Επομένως συνεπάγεται ότι ένα πρόσωπο που διεξάγει εξερευνητικές επιχειρήσεις χωρίς άδεια παραβιάζει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη και επομένως είναι υπόλογος. Σε αυτό το είδος της καταπάτησης, οι ζημίες μπορούν να αποκατασταθούν από την άποψη ότι τέτοια επιχείρηση μπορεί να έχει μειώσει ή να έχει εξαλείψει την αγοραστική ζήτηση της μίσθωσης πετρελαίου και αερίου στη γη ή έχει μειώσει την μισθωτική αξία τής ίδιας της γης.
Συσχετιζόμενα δικαιώ ματα (correlative rights)
Παρά τον κανόνα της κατάληψης^ έχουν ειπωθεί και γραφτεί πολλά, και νομοθετικά, όσον αφορά τα συσχετιζόμενα δικαιώματα. Οι κύριοι ιδιοκτησίας που υπέρκεινται μιας κοινής πηγής κοιτάσματος περιορίζονται στο δικαίωμα να αφαιρέσουν τους υδρογονάνθρακες από τους δασμούς τους που έχουν παράπλευρες ιδιοκτησίες.
Είναι υποχρεωμένοι να μην βλάψουν το κοίτασμα ή να προκαλέσουν απώλεια στην ενέργεια του κοιτάσματος, και δεν μπορούν να αποσπάσουν ένα δυσανάλογο μέρισμα των υδρογονανθράκων. Γενικά, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν την γη τους κατά τέτοιο τρόπο ώστε να βλάψουν την περιουσία τρίτων. Η αρχή των συσχετιζομένων δικαιωμάτων εφαρμόζεται από τον νόμο σε αυτές τις πολιτείες που έχουν θεσπίσει εκτενή νομοθεσία συντήρησης.
Η Μίσθωση Πετρελαίου και Φυσικού Αερίου Ιστορικό
Ένας μεγάλος αριθμός μισθώσεων έντυπης μορφής βρίσκεται σε χρήσή στην πετρελαιοβιομηχανία. Η εξέλιξη των συμβολαίων μισθώσεων πετρελαίου και φυσικού αερίου ήταν μια βραδεία διαδικασία. Οι σημερινές μορφές είναι σχετικά μεγάλες σε μέγεθος σε σύγκριση με τα συμβόλαια που έγιναν τα πρώτα χρόνια της πετρελαιοβιομηχανίας. Οι τροποποιήσεις που έγιναν από τότε είναι βασισμένες στα σκληρά μαθήματα που έχουν διδαχτεί μέσω της εμπειρίας και στις πολλές δικαστικές
αποφάσεις που έχουν ληφθεί ως αποτέλεσμα των αναπόφευκτων αντιπαραθέσεων που έχουν προκόψει καθώς αναπτυσσόταν η βιομηχανία.
Τα δικαστήρια θεωρούν, έχοντας υπόψιν την πτητική φύση του πετρελαίου και του φυσικού αερίου, ότι ο πρωταρχικός σκοπός των μισθώσεων πετρελαίσυ και φυσικού αερίου είναι η ανάπτυξη. Αν η μίσθωση πετρελαίου και φυσικού αερίου δεν συμπεριλαμβάνει μια σαφή ρήτρα από την άποψη αυτή, ο νόμος θα υποδηλώνει μια υποχρέωση εκ μέρους του μισθωτή να εξερευνήσει και να αναπτύξει τις μισθωμένες εγκαταστάσεις.
Η μίσθωση πετρελαίου και φυσικού αερίου αποτελεί μια μεταβίβαση ή ένα μέρισμα ή ένα δικαίωμα. Αποτελεί επίσης συμβόλαιο μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή.
Δεδομένου ότι μια μίσθωση πετρελαίου και φυσικού αερίου μεταβιβάζει ένα μέρισμα της ακίνητης περιουσίας, πρέπει εγγράφως να συμμορφώνεται με τα νομοθετικά πλαίσια οικονομικών εγκλημάτων. Η μίσθωση είναι επαρκής αν παρατεθούν τα ονόματα των προσώπων, η περιγραφή της εδαφικής έκτασης που σχετίζεται και οι όροι της συμφωνίας . Δεν είναι απαραίτητο να υπογραφεί η μίσθωση από τον μισθωτή για να είναι νομικά έγκυρη. Μάρτυρες δε χρειάζονται ώστε να γίνει το δεσμευτικό έγγραφο έγκυρο μεταξύ των φυσικών προσώπων. Μια αναγνώριση απαιτείται μόνο σχετικά με την σύνταξη του εγγράφου και δεν έχει επιπτώσεις στην ισχύ του εγγράφου μεταξύ των συμβαλλόμενων μερών. Η σύνταξη μισθωτηρίου συμβολαίου δεν είναι απαραίτητη για την ισχύ του εγγράφου μεταξύ των συμβαλλόμενων προσώπων, αλλά απαιτείται για να προσφέρει προστασία έναντι στους προτιθέμενους αγοραστές.
Ο εκμισθωτής
Ένα πρόσωπο που είναι κύριο ορυκτού μερίσματος και έχει την προσωπική δυνατότητα να συνάψει συμβόλαιο, έχει την δυνατότητα να εκτελέσει μια έγκυρη μίσθωση πετρελαίου και φυσικού αερίου. Μισθώσεις πετρελαίου και φυσικού αερίου από ανήλικους και παράφρονες ανθρώπους εκτελούνται από τους κηδεμόνες αυτών των ανθρώπων υπό την καθοδήγηση και έγκριση του δικαστηρίου. Τα μειονεκτήματα των ανηλίκων μπορεί να αναιρεθούν σε ορισμένα κράτη με ένδικα μέσα και να αποκτηθούν μισθώσεις άμεσα από τέτοια άτομα. Μισθώσεις εκτελούμενες από ανηλίκους είναι ακυρώσιμες αν το επιλέξουν όταν ενηλικιωθούν. Μια μίσθωση εκτελούμενη από άτομο, που αργότερα θα κριθεί παράφρων, είναι ακυρώσιμη.
Οι γαιοκτήμονες συχνά αφήνουν διαθήκη κληροδοτώντας συγκεκριμένη ακίνητη περιουσία στα τέκνα τους που υπόκειται σε ισόβια κληρονομιά ή επικαρπία της επιβιώσασας χήρας η οποία ονομάζεται ισόβιος νομέας ή επικαρπωτής. Τα τέκνα ονομάζονται ψιλοί κύριοι ή τετιμημένοι κληροδόχοι. Ούτε ο ισόβιος νομέας ούτε ο ψιλός κύριος έχουν το δικαίωμα να παραχωρήσουν μίσθωση χωρίς την έγκριση του
άλλου. Και τα δύο μέρη πρέπει να συμβάλουν στην εκτέλεση μιας μίσθωσης πετρελαίου και φυσικού αερίου ώστε αυτή να είναι νόμιμη. Είναι σημαντικό τα δικαιώματα των εκμισθωτών ως προς τα επιμίσθια, τα αναβλητικά μισθώματα (delay rental)’^, και τις πληρωμές εκμετάλλευσης να παρατίθενται σαφώς στη μίσθωση.
Γενικά, τα επιμίσθια και οι πληρωμές μισθώματος πληρώνονται στον ισόβιο επικαρπωτή και η πληρωμή εκμετάλλευσης πληρώνεται στον ψιλό κύριο.
Ένας γαιοκτήμονας μπορεί να εκτελέσει μία μίσθωση πετρελαίου και φυσικού αερίου σε εδαφικές εκτάσεις που υπόκεινται στα αναγνωρισμένα δικαιώματα τρίτων υπό τον όρο ότι η μίσθωση δεν εμπλέκεται με αυτά τα προγενέστερα δικαιώματα. Το πιο κοινό παράδειγμα είναι ο γαιοκτήμονας να παραχωρεί μίσθωση της επιφανείας για σκοπούς βοσκής και έπειτα, σε μια μεταγενέστερη ημερομηνία, να εκτελέσει μια μίσθωση πετρελαίου και φυσικού αερίου, Ο μισθωτής στο μισθωτήριο πετρελαίου και αερίου δεν μπορεί να αποτραπεί από το να εισχωρήσει στην επιφάνεια για να ασκήσει τα δικαιώματα που του παραχωρεί η μίσθωση αλλά την ίδια στιγμή ο μισθωτής είναι υπεύθυνος προς τον ένοικο για ζημίες στο βαθμό που τα δικαιώματα του ενοίκου παραβιάζονται. Το συμφωνητικό έγκρισης του ενοίκου συνήθως αποκτάται πριν από επιχειρήσεις οποιουδήποτε είδους.
Ένας διαχειριστής είναι κάποιος που διαθέτει το δικαίωμα διαχείρισης ενός κτήματος και είναι ορισμένος από το δικαστήριο. Ένας εκτελεστής είναι ένα άτομο διορισμένο από έναν διαθέτη, ή από το πρόσωπο που αφήνει μια διαθήκη, για να εκτελέσει την διαθήκη. Ένας θεματοφύλακας είναι κάποιος που ελέγχει γη για λογαριασμό κάποιου άλλου προσώπου. Οι εκτελεστές, οι διαχειριστές και οι θεματοφύλακες έχουν την εξουσία να εκτελέσουν μισθώσεις πετρελαίου και φυσικού αερίου υπό τον όρο ότι μια τέτοια συγκεκριμένη εξουσία τους έχει δοθεί από μια διαθήκη, από το δικαστήριο, ή από καταστατική ρήτρα. Μια δύναμη πληρεξούσιου είναι ένα όργανο που εξουσιοδοτεί κάποιον να ενεργήσει ως πληρεξούσιος ή πράκτορας του προσώπου που τη χορηγεί και λήγει με τον θάνατο του εκχωρητή.
Στην περίπτωση παντρεμένων προσώπων, ο σύζυγος μπορεί, γενικά, να εκτελέσει μια μίσθωση χωρίς την σύμπραξη της συζύγου του. Τα καταστατικά αγροτικών κατοικιών συνήθως απαιτούν όλα τα δεσμευτικά έγγραφα που προκαλούν νομικά βάρη επάνω στο αγροτικό κτήμα να υπογράφονται από αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη. Η σύζυγος, γενικά, μπορεί να εκτελέσει μια μίσθωση στην ξεχωριστή ιδιοκτησία της. Σε πολιτείες κοινοτικής ιδιοκτησίας ο σύζυγος μπορεί να έχει το δικαίωμα να παραχωρήσει μια μίσθωση στο κοινοτικό κτήμα χωρίς τη σύμπραξη της συζύγου του' εντούτοις, οι περισσότεροι μισθωτές επιμένουν στην σύμπραξη της συζύγου.
^ Το delay rental είναι μια πληρωμή ,συνήθως ετήσια, ανά στρέμμα, για να έχει νομική ισχύ μια μίσθωση σε έναν τόπο εξόρυξης
ο
νόμος διαφέρει μεταξύ των πολιτειών ως προς το εάν ένας συνιδιοκτήτης μπορεί να εκτελέσει μια μίσθωση χωρίς τη συγκατάθεση άλλου συμμισθωτή. , Στις περισσότερες από τις πολιτείες, μια τέτοια μίσθωση θα ήταν αποτελεσματική μόνο ως προς το μέρισμα του εκτελεστή συμμισθωτή. Δύο ή περισσότεροι μισθωτές, που κάθε ένας έχει μισθώσεις σε αδιαίρετα μερίσματα για την ίδια έκταση, είναι συμμισθωτές. Κάθε ένας έχει δικαίωμα να κάνει γεώτρηση σε οποιοδήποτε μέρος των μισθωμένων εγκαταστάσεων αλλά, εάν είναι επιτυχής, πρέπει να αποδώσει λογαριασμό στον άλλον συμμισθωτή το ανάλογο μερίδιό του της παραγωγής, αφαιρουμένου του κόστους παραγωγής.Εκτίμηση, Ημερομηνία, Περιγραφή, Παράδοση
Μια έγκυρη μίσθωση πετρελαίου και φυσικού αερίου απαιτεί μια εκτίμηση, μια συμβολική πληρωμή μετρητών ή μια άλλη εκτίμηση γενικά που είναι ικανοποιητική.
Μια μη χρονολογημένη μίσθωση ξεκινά να εφαρμόζεται κατά την εκτέλεση και την παράδοση. Μια ακριβής περιγραφή του εδάφους που μισθώνεται δεν είναι απαραίτητη, υπό τον όρο ότι το έδαφος μπορεί να προσδιοριστεί με λογική βεβαιότητα. Η παράδοση και η αποδοχή μιας μίσθωσης πετρελαίου και φυσικού αερίου απαιτούνται όπως και σε άλλες μεταβιβάσεις: η πρόθεση του εκμισθωτή να καταστήσει το έγγραφο νόμιμα έγκυρο πρέπει να είναι προφανής.
Ο όρος της εκχώ ρησης
Αυτός ο όρος σε μια μίσθωση πετρελαίου και φυσικού αερίου είναι συνήθως η πρώτη παράγραφος στη μίσθωση και είναι μια από τις σημαντικότερες παραγράφους σε ολόκληρη την σύμβαση. Τα δικαιώματα του μισθωτή παρατίθενται ξεκάθαρα. Οι υπόλοιπες ρήτρες της σύμβασης τροποποιούν ή διευρύνουν τις ρήτρες αυτής της παραγράφου.
Η εκχώρηση της μίσθωσης γίνεται με σκοπό την ανάπτυξη της ορυκτής περιουσίας.
Συνεπώς, ο μισθωτής πρέπει να έχει εκείνα τα αποκλειστικά δικαιώματα που είναι απαραίτητα για να φέρει εις πέρας το βασικό σκοπό της μίσθωσης. Αυτό περιλαμβάνει το δικαίωμα να χτιστούν χώροι αποθήκευσης και να ανεγερθούν δεξαμενές και άλλος εξοπλισμός σχετικός με τα εγχειρήματα του μισθωτή. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να κατασκευάσει, να διατηρήσει, και να χρησιμοποιήσει τους δρόμους, τα κανάλια, ή/και τους αγωγούς στις μισθωμένες εγκαταστάσεις. Ο μισθωτής δεν είναι υπόλογος για τα εγχειρήματα στις μισθωμένες εγκαταστάσεις εκτός αν η επιφάνεια έχει χρησιμοποιηθεί υπερβολικά, τα εγχειρήματα είναι αμελητέα, ή οποιεσδήποτε σαφείς ρήτρες στη μίσθωση παραβιάζονται. Ο μισθωτής απαιτείται να αποκαθιστά τις εγκαταστάσεις στην αρχική τους κατάσταση, στο βαθμό που αυτό είναι εφαρμόσιμο, όπου απαιτείται από το μισθωτήριο. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να διεξάγει διερευνητικές διαδικασίες στις μισθωμένες
εγκαταστάσεις και να διευθύνει τις διαδικασίες δευτερογενούς αποκατάστασης και να αποβάλλει το αλατούχο νερό με επανέγχυση σε κατάλληλους σχηματισμούς.
Ο γαιοκτήμονας έχει δικαίωμα στη χρήση της επιφάνειας, λιγότερο από ότι απαιτείται από το μισθωτή, ο οποίος έχει την ευθύνη να προστατεύει την εναπομένουσα επιφάνεια του εκμισθωτή. Ο μισθωτής πρέπει να ασκεί πλήρη έλεγχο της αποθηκευτικής επιφάνειας των υγρών και είναι αρμόδιος για τις ζημιές σε περίπτωση διαρροής και ζημίας σε παράπλευρη επιφάνεια .
Ο όρος νομής και κατοχής (Habendum). Μια απλή μορφή αυτού του όρου ορίζει ότι "αυτή η μίσθωση θα υφίσταται για μια περίοδο αορίστων ετών από την ημερομηνία του παρόντος, ονομαζόμενη αρχική περίοδος, για όσο χρόνο έκτοτε το πετρέλαιο ή το αέριο παράγεται." Αυτός ο όρος καθορίζει την έσχατη διάρκεια μερίσματος του μισθωτή. Η μίσθωση μπορεί να τερματιστεί πιο σύντομα, παραδείγματος χάριν, από την αδυναμία του μισθωτή να πληρώσει αναβλητικά μισθώματα. Ο αρχικός όρος θα περιορίσει τη διάρκεια της μίσθωσης πριν από το ξεκίνημα της παραγωγής από τη μισθωμένη περιοχή. Ο αρχικός όρος είναι ένα από τα στοιχεία που πρέπει να συζητηθούν την ώρα της αγοράς. Η συνηθέστερα χρησιμοποιούμενη περίοδος είναι είτε 3 είτε 5 έτη. Στις πολύ ενεργές περιοχές οι αρχικές περίοδοι των 3 ετών και λιγότερο είναι συνηθισμένοι.
Για να επεκταθεί η μίσθωση πέρα από τον αρχικό όρο, πρέπει να υπάρξει παραγωγή, γεγονός το οποίο υπόκειται σε συγκεκριμένες εξαιρέσεις που θα συζητηθούν ακολούθως. Το γεγονός ότι το πετρέλαιο ή το αέριο μπορεί να έχει ανακαλυφθεί στις μισθωμένες εκτάσεις δεν θα κρατήσει από μόνο του την μίσθωση σε ισχύ αν δεν τεθούν συγκεκριμένες ρήτρες για τουναντίον. Αυτό εφαρμόζεται ειδικά στο πετρέλαιο. Στην περίπτωση του αερίου, τίθεται συχνά ρήτρα στη μίσθωση για παράτασή της μετά την αρχική περίοδο σε περίπτωση που ο μισθωτής δεν καταφέρει να διαθέσει στην αγορά το αέριο λόγω έλλειψης γραμμών μεταφοράς, έλλειψης αγοράς αερίου, κτλ. Όταν εμφανίζεται τέτοια ρήτρα σε ένα μισθωτήριο, αναφέρεται ως ένας μεμονωμένος όρος αερίου. Συνήθως προνοεί την πληρωμή ενός χρηματικού ποσού σε ετήσια βάση, που ποσοτικά μπορεί να είναι όσο υψηλό όσο θα λάβαινε ο εκμισθωτής ως αναβλητικό μίσθωμα.
Η διατύπωση “παράγω” στον όρο νομής και κατοχής λαμβάνεται σημασιολογικά ως
“παράγω σε κερδοφόρες ποσότητες". Αυτό που δίνει νομική υπόσταση στις κερδοφόρες ποσότητες είναι ένα θέμα πολύ αμφιλεγόμενο. Γενικά, αν ένα μισθωτήριο έχει παρέλθει την αρχική του περίοδο, και έχει επιτευχθεί από τον μισθωτή παραγωγή αρκετή ώστε να επιφέρει κέρδος, όσο μικρό και να είναι, υπερβαίνοντας το κόστος του εγχειρήματος, παραβλέποντας το κόστος εξόρυξης
10
και αττοττεράτωσης, τότε τέτοιου είδους μίσθωση λαμβάνεται ως τταραγωγή σε κερδοφόρες ποσότητες.
Ενώ ένα μισθωτήριο μπορεί γενικά να διατηρείται σε ισχύ μετά την αρχική του περίοδο μόνο λόγω της παραγωγής, υπάρχουν άλλοι τρόποι που προνοούνται από το μισθωτήριο για να διατηρηθεί η μίσθωση μετά την αρχική περίοδο. Ένα μισθωτήριο μπορεί να διατηρείται σε ισχύ, εν τη απουσία παραγωγής, ανεξάρτητα από την ημερομηνία λήξης και μετά την αρχική περίοδο από τις επιχειρήσεις του μισθωτή, τα οποία διεξάγονται κατά τόπο επιμελή αποσκοπώντας στην εύρεση και παραγωγή πετρελαίου και αερίου. Τα περισσότερα μισθωτήρια προνοούν ότι η μίσθωση μπορεί να διατηρηθεί σε ισχύ για μια αόριστη περίοδο χρόνου σε αυτή την περίπτωση με τον όρο ότι δεν θα παρέλθουν περισσότερες από 60 και ίσως 90 ημέρες μεταξύ της παύσης τέτοιου είδους επιχειρήσεων και της εκκίνησης επιπροσθέτων επιχειρήσεων. Τέτοιου είδους επιπρόσθετες επιχειρήσεις πιθανόν να περιλαμβάνουν επανεκκίνηση εργασιών σε εγκαταλελειμμένες παραγωγές ή εργασίες εμβάθυνσης σε μια ξηρά οπή ή πιθανώς εργασίες γεώτρησης νέας πηγής σε άλλη θέση της μισθωμένης έκτασης.
Όρος γεώ τρησης π ηγής και αναβλητικού μισθώματος.
Ένας απλοποιημένος όρος γεώτρησης πηγής και αναβλητικού μισθώματος θα μπορούσε να ορίζει τα εξής: “το μισθωτήριο θα τερματιστεί σε αόριστη ημερομηνία εκτός εάν σε αυτή την ημερομηνία ή πριν αυτής ο μισθωτής ξεκινήσει εργασίες γεώτρησης πηγής στην προαναφερθείσα γη ή εάν αποδώσει στον εκμισθωτή μια μίσθωση αορίστου ποσού δολαρίων ανά στρέμμα γης για όλη τη γη ή για μέρος αυτής που ο μισθωτής επιλέγει να διατηρήσει στην κυριότητά του, η πληρωμή του οποίου θα διατηρήσει τα δικαιώματα του μισθωτή σε ισχύ στην προαναφερθείσα γη χωρίς εργασίες γεώτρησης για ένα έτος από την παραπάνω ημερομηνία.” Ο μισθωτής μπορεί να εξακολουθήσει να διατηρεί τέτοια δικαιώματα χωρίς εργασίες άντλησης για διαδοχικές δωδεκάμηνες περιόδους αποδίδοντας παρόμοιες καταβολές στον εκμισθωτή.
Οι αρχικές μισθώσεις πετρελαίου και αερίου συνήθως προνοούσαν την εγκατάσταση πηγής. Σταδιακά, γίνανε αλλαγές στα μισθωτήρια για να επιτραπεί στον μισθωτή να καθυστερήσει της εργασίες άντλησης με την πληρωμή ενός ετησίου ποσού που ονομάζεται αναβλητικό μίσθωμα. Αυτή η εναλλακτική υποχρέωση να γίνει γεώτρηση ή να καταβληθεί αναβλητικό μίσθωμα, όταν λαμβάνεται υπόψη και το δικαίωμα του μισθωτή να παραιτηθεί της μίσθωσης ανά πάσα στιγμή, ονομάζεται “διαζευκτικός όρος (or clause)”. Συνετελέσθησαν όμως περεταίρω αλλαγές. Προστέθηκε φρασεολογία στο μισθωτήριο για να προνοήσει ότι, εάν δεν ξεκινήσει γεώτρηση πηγής πριν από ένα συγκεκριμένο χρονικό
διάστημα, συνήθως ένα χρόνο από την ημερομηνία της μίσθωσης, το μισθωτήριο θα τερματιζόταν εκτός αν ο μισθωτής κατέβαλε ένα αναβλητικό μίσθωμα. Αυτή η επιπλέον αναθεωρημένη φρασεολογία είναι γνωστή ως "τη εξαιρέση όρος (unless clause)”.
Ανεξαρτήτως από το ποιος όρος χρησιμοποιείται, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα είτε να ξεκινήσει γεώτρηση πηγής μέσα σε μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο, να πληρώσει ένα αναβλητικό μίσθωμα προς αντικατάσταση της εκκίνησης εργασιών, ή να τερματίσει τη μίσθωση μη καταβάλλοντας τα αναβλητικά μισθώματα. Σχεδόν όλα τα μισθωτήρια σε ισχύ σήμερα είναι του είδους “τη εξαιρέση”.
Εφόσον ο μισθωτής δεν υποχρεούται είτε να πληρώσει αναβλητικά μισθώματα, είτε να ξεκινήσει εργασίες γεώτρησης πηγής, ακολουθείται η πολιτική καταβολής μιας μεγάλης πληρωμής, που ονομάζεται επιμίσθιο (bonus), για την συμβολαιογραφική μεταβίβαση της γης. Το επιπλέον ποσό είναι κάποιο προσυμφωνημένο ποσό αλλά συνήθως είναι μεγάλο σε σύγκριση με το αναβλητικό μίσθωμα. Το επιπλέον ποσό είναι αρκετό για να διατηρήσει μια μίσθωση σε εγκυρότητα και σε πράξη, έως κάποιο χρονικό σημείο, συνήθως ένα χρόνο, όσο μπορεί να εξασφαλίσει και ένα αναβλητικό μίσθωμα. Το επιπλέον ποσό υπόκειται σε διαπραγμάτευση την ώρα της αγοράς της μίσθωσης. Το επιμίσθιο μπορεί να κυμαίνεται από χίλια έως πολλές χιλιάδες δολάρια ανά στρέμμα γης, εξαρτάται από το μέγεθος της έκτασης, την αμοιβή δικαιώματος εκμετάλλευσης (royalty), τα προβλεφθέντα κοιτάσματα πετρελαίου και αερίου, την ποσότητα και ποιότητα γεωλογικών και γεωφυσικών διαθέσιμων δεδομένων, κτλ.
Τα περισσότερα μισθωτήρια προνοούν την εκκίνηση εργασιών/επιχειρήσεων. Η εκκίνηση πραγματικής γεώτρησης δεν είναι απαραίτητη εκτός αν τίθεται συγκεκριμένος όρος. Οι εργασίες που συνεπάγονται της πραγματικής γεώτρησης είναι επαρκείς και περιλαμβάνουν κατασκευή δρόμων, δημιουργία οπών, ανέγερση πύργου γεώτρησης, κτλ. Τέτοιου είδους εργασίες πρέπει να είναι συνεχείς, σταθερές, και καλόπιστες.
Η επίδραση της διάνοιξης μιας ξηράς γεώτρησης κατά τη διάρκεια της αρχικής περιόδου από το μισθωτή μπορεί να ποικίλει από μια μορφή μισθώσεων σε άλλη. Οι περισσότερες μισθώσεις ορίζουν ότι, εάν μια ξηρά γεώτρηση ολοκληρώνεται στις μισθωμένες εγκαταστάσεις μέσα στην αρχική περίοδο, η μίσθωση μπορεί να κρατηθεί σε ισχύ από την έναρξη των πρόσθετων διαδικασιών ή με την επανάληψη της καταβολής των αναβλητικών μισθωμάτων όπως προβλέπεται στη μίσθωση.
Στον «τη εξαιρέση» τύπο μίσθωσης, δεν υπάρχει καμία υποχρέωση να αποδοθεί το αναβλητικό μίσθωμα και δεν υπάρχει καμία ευθύνη για την μη απόδοση πληρωμής.
Μη υπαρχούσης ειδικής περί του αντιθέτου προνοήσεως στη μίσθωση, ολόκληρο το
12
ποσό του αναβλητικού μισθώματος πρέπει να καταβληθεί. Οι περισσότερες μισθώσεις επιτρέπουν στο μισθωτή να παραδώσει ένα μέρος των μισθωμένων εγκαταστάσεων και να πληρώσει έπειτα τα μισθώματα καθυστέρησης συνολικά. Τα αναβλητικά μισθώματα στις περισσότερες πολιτείες δεν είναι ένα θέμα προς διαπραγμάτευση όπως είναι το επιμίσθιο και είναι συνήθως στο ποσό του 1 δολαρίου ανά στρέμμα το χρόνο. Δεν συμβαίνει κάτι τέτοιο σε μερικές περιοχές, όπως στη νότια Λουιζιάνα. Εδώ το αναβλητικό μίσθωμα είναι εξίσου σημαντικό όπως είναι το επιμίσθιο ως θέμα διαπραγμάτευσης. Συνήθως τα μισθώματα είναι σε ποσό ισάξια με τουλάχιστον το ένα τρίτο έως το μισό της εκτίμησης επιμισθίων σε μια βάση ανά στρέμμα.
Η μίσθωση προνοεί τα μισθώματα να μπορούν να παραχωρηθούν κατά ή προτού την καθορισμένη ημερομηνία, πληρωτέα στον εκμισθωτή ή στο πιστωτικό υπόλοιπο λογαριασμού του εκμισθωτή σε μια τράπεζα που ορίζεται από τον εκμισθωτή. Τα περισσότερα μισθώματα υποβάλλονται από το μισθωτή 3 έως 6 εβδομάδες πριν από την ημερομηνία εξόφλησης για να παρέχουν το χρόνο για το μισθωτή να παραλάβει μια απόδειξη από την τράπεζα καταθέσεων του εκμισθωτή που υποδεικνύει την κατάθεση των ενοικίων στο πιστωτικό υπόλοιπο λογαριασμού του εκμισθωτή. Η μίσθωση περιέχει επίσης έναν όρο αναλογικής μείωσης ή έναν όρο μερίσματος μικρότερου μεγέθους, οι οποίοι επιτρέπουν στο μισθωτή να μειώσει το ποσό των αναβλητικών μισθωμάτων και των πληρωμών αμοιβής δικαιωμάτων εκμετάλλευσης όπου ο εκμισθωτής δεν είναι κύριος ενός πλήρους μερίσματος.
Όρος αμοιβής δια δικαίω μα εκμεταλλεύσεω ς
Ένας απλός όρος δικαιώματος εκμετάλλευσης ίσως ορίσει ότι τα δικαιώματα που πληρώνονται από το μισθωτή είναι 1) σε πετρέλαια και υγρούς υδρογονάνθρακες, το ένα όγδοο από αυτά που παράγονται και εξοικονομούνται από την γη. 2) σε φυσικό αέριο, το ένα όγδοο της αγοραστικής αξίας από την πηγή του φυσικού αερίου που χρήσιμοποιείται από τον μισθωτή σε εργασίες που δεν σχετίζονται με την μισθωμένη γη, το δικαίωμα για το φυσικό αέριο που πωλείται από τον μισθωτή να είναι το ένα όγδοο από το ποσό που συγκεντρώνεται από την πηγή από τέτοιου είδους πωλήσεις 3) το ένα όγδοο της αγοραστικής αξίας για το στόμιο της πηγής του φυσικού αερίου που χρησιμοποιείται από τον μισθωτή για την κατασκευή βενζίνης.
Το πιο κοινό δικαίωμα είναι το ένα όγδοο, καθώς η εμπειρία έχει δείξει ότι είναι το πιο δίκαιο ποσοστό για να πληρωθεί στον εκμισθωτή σε σχετικά ανεξερεύνητες εκτάσεις.
Εντούτοις, συνήθως είναι δύσκολο να αγοραστούν μισθώσεις που παρέχουν δικαίωμα μόνο το ένα όγδοο. Εδώ ξανά, το δικαίωμα αποτελεί αντικείμενο διαπραγμάτευσης κατά τον ίδιο τρόπο όπως και το επιμίσθιο ή τα αναβλητικά
μισθώματα. Δικαιώματα του ενός έκτου και περισσότερο είναι πλέον αρκετά κοινά σε κάποιες περιοχές.
Το δικαίωμα μερίσματος που δημιουργείται κατά την εκτέλεση της μίσθωσης πληρώνεται στον εκμισθωτή σε περίπτωση παραγωγής. Λεν αναφέρεται σε οποιαδήποτε πρόσθετα δικαιώματα που μπορούν να δημιουργηθούν από το μισθωτή από το μέρισμα εργασίας (working interest) και που καλούνται αναιρετικά γεώμορα (overriding royalties). Δεν αναφέρεται σε ένα εκ των προτέρων δικαίωμα που μπορεί να εκπίψει από οποιαδήποτε μετέπειτα προκύπτοντα δικαιώματα. Δεν αναφέρεται σε ένα ελάχιστο δικαίωμα, το οποίο είναι ένα ποσό που ο μισθωτής συμφωνεί να καταβάλει σε περίπτωση παραγωγής ανεξάρτητα από το εάν είναι ή όχι ισοδύναμο με το μέρισμα του εκμισθωτή της ακαθάριστης παραγωγής.
Μια μη πραγμάτωση της πληρωμής της αμοιβής δικαιωμάτων δεν αποτελεί αυτόματη λήξη ισχύος της μίσθωσης. Η μη πραγμάτωση της πληρωμής της αμοιβής δικαιωμάτων μέσα σε έναν λογικό χρονικό διάστημα θα μπορούσε να οδηγήσει σε απώλεια της μίσθωσης με μια δικαστική αγωγή. Κάποια καθυστέρηση, ίσως αρκετών μηνών, στην καταβολή των δικαιωμάτων είναι αναμενόμενη' το κυριαρχικό δικαίωμα πρέπει να εγκριθεί από τον αγοραστή πετρελαίου ή αερίου και οι εντολές καταμερισμού πρέπει να διακινηθούν σε εκείνους που θα μοιραστούν την παραγωγή.
Τα δικαιώματα πετρελαίου είναι πληρωτέα στον εκμισθωτή είτε σε πετρέλαιο είτε με πίστωση του εκμισθωτή στον πετρελαιαγωγό, η οποία καλείται πληρωμή σε είδος, ή από την πληρωμή σε χρήματα βασισμένα στην αξία του δικαιώματος πετρελαίου . Η εκτέλεση μιας εντολής καταμερισμού παραβλέπει το δικαίωμα του εκμισθωτή να λάβει το δικαίωμα σε είδος. Το δικαίωμα υπολογίζεται ως μέρισμα της ακαθάριστης και όχι ως μέρισμα της καθαρής παραγωγής, το οποίο σημαίνει ότι το δικαίωμα δεν επιβαρύνεται με οποιεσδήποτε δαπάνες παραγωγής. Εντούτοις, ο εκμισθωτής πρέπει να πληρώσει το ανάλογο μέρισμα του κόστους των φόρων μεταφοράς και ακαθάριστης παραγωγής.
Το συμπύκνωμα ή το απόσταγμα είναι ένα υγρό που παράγεται μαζί με το αέριο, αλλά που ήταν αρχικά στη φάση εξάτμισης στην πηγή. Το φυσικό αέριο (casing head) είναι αέριο που παράγεται από μια πετρελαιοπηγή. Μια πηγή αερίου παράγει αέριο όπως διαχωρίζεται από το φυσικό αέριο της πηγής και μπορεί να καθοριστεί από την άποψη της αναλογίας αερίου/πετρέλαιο από διάφορους νομοθετικούς φορείς. Το δικαίωμα εκμετάλλευσης που είναι πληρωτέο σε πετρέλαιο είναι επίσης το δικαίωμα που είναι πληρωτέο σε συμπύκνωμα και άλλους υγρούς υδρογονάνθρακες όταν διαχωρίζονται στις μισθωμένες εγκαταστάσεις. Τα δικαιώματα που είναι πληρωτέα σε αέριο είναι πάντα πληρωτέα σε χρήματα και ποτέ σε είδος, και υπόκεινται σε δαπάνες μεταφοράς. Το δικαίωμα σε αέριο είναι πληρωτέο μόνο σε
14
εκείνο το αέριο που πωλείται ή που χρησιμοποιείται από τις μισθωμένες εγκαταστάσεις. Το δικαίωμα δεν είναι πληρωτέο στον εκμισθωτή σε αέριο που χρησιμοποιείται από το μισθωτή ως μέσο ανύψωσης του πετρελαίου στην επιφάνεια ή που εγχέεται στο κοίτασμα για λόγους πίεσης-συντήρησης.
Εγκαταστάσεις βενζίνης μπορούν να δικαιολογηθούν στις περιοχές όπου υπάρχουν ικανοποιητικά κοιτάσματα πλούσιου αερίου. Ένας μισθωτής θα εισέλθει συχνά σε μια σύμβαση με εγκαταστάσεις επεξεργασίας μέσω των οποίων οι πηγές αερίου του παράγουν με πλήρη έκχυση στις εγκαταστάσεις για την εξαγωγή υγρών υδρογονανθράκων. Οι ανεξάρτητης κυριότητας εγκαταστάσεις θα διατηρήσουν ένα ποσοστό της αξίας των υγρών υδρογονανθράκων που απομακρύνονται ως δαπάνη επεξεργασίας και θα πιστώσουν το μισθωτή με την αξία της ισορροπίας των διαχωρισμένων υγρών καθώς επίσης και με όλο το υπόλοιπο αέριο. Ο μισθωτής καταβάλλει έπειτα την αμοιβή για το δικαίωμα εκμετάλλευσης στον εκμισθωτή σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης. Εάν ο μισθωτής είναι κύριος ενός μέρους των εγκαταστάσεων, ο μισθωτής μπορεί να απαιτείται να πληρώσει την αμοιβή δικαιώματος στα αποσπασμένα υγρά και το υπόλοιπο αέριο πλην μόνο των πραγματικών λειτουργικών δαπανών των εγκαταστάσεων ανάλογα με τους όρους της μίσθωσης.
Ο όρος της σύμπραξης
Ο όρος της σύμπραξης θέτει ως όρο ότι στον μισθωτή, κατ’επιλογήν του, δίδεται το δικαίωμα και η δύναμη να εκτελέσει σύμπραξη στο έδαφος ή να συνδυάσει το ορυκτό μέρος που καλύπτεται από τη μίσθωση, ή οποιαδήποτε μερίδα επ' αυτού, με άλλο έδαφος, μίσθωση ή μισθώσεις, και ορυκτά συμφέροντα στην άμεση εγγύτητα επ' αυτού, όταν στην κρίση του μισθωτή είναι απαραίτητο ή ενδεδειγμένο να πράξει ούτως προκειμένου να αναπτύξει ή να ασκήσει τη κατάλληλη εκμετάλλευση στις μισθωμένες εγκαταστάσεις προκειμένου να προωθήσει τη συντήρηση του πετρελαίου ή/και του αερίου. Ο όρος περαιτέρω εκθέτει ότι "οιαδήποτε μονάδα ή σύμπραξη δημιουργείται για την παραγωγή του πετρελαίου δεν θα υπερβεί τα 40 στρέμματα και ότι οποιαδήποτε μονάδα για παραγωγή αερίου δεν θα υπερβεί τα αόριστα στρέμματα". Ο αριθμός στρεμμάτων που παρεμβάλλονται σε περίπτωση πηγής αερίου θα ποικίλει από 160 έως 640, ανάλογα με το τοπικό σύστημα.
Ο όρος "σύμπραξη" αναφέρεται στο συνδυασμό μικρών εκτάσεων με σκοπό τη διαμόρφωση μιας μονάδας στην οποία μπορεί να γίνει γεώτρηση πηγής. Πρέπει να χρησιμοποιηθεί μια μορφή μισθώσεως που περιέχει έναν κατάλληλο όρο σύμπραξης. Μπορεί να μην είναι τόσο σημαντικό να ληφθεί αυτό το δικαίωμα σε ορισμένες περιοχές όπου μόνο πετρέλαιο παράγεται ή σε εκείνα τα κράτη που προβλέπουν την αναγκαστική σύμπραξη και ολοκλήρωση. Το δικαίωμα σύμπραξης
συσχετίζεται με την ανάπτυξη, και ο ιδιοκτήτης του χώρου γεώτρησης έχει την ευθύνη για τέτοια ανάπτυξη.
Ο μισθωτής πρέπει να ενεργήσει καλόπιστα στην άσκηση των προνομίων σύμπραξης που χορηγούνται στη μίσθωση. Όταν ένας μισθωτής δηλώνει μια μονάδα και καταχωρίζει τη δήλωση της μονάδας σύμφωνα με τη μίσθωση, αυτό πιθανώς γίνεται για χάρη της κατάλληλης ανάπτυξης και της συντήρησης. Πρέπει να δοθεί προσοχή στον προγραμματισμό μιας μονάδας που καταχωρίζεται έτσι ώστε η μονάδα θα είναι σε λογική συμφωνία με την υποεπιφάνεια και τα διαθέσιμα σεισμικά δεδομένα. Ένας μισθωτής που καταχωρίζει μια μονάδα ασυνήθιστης μορφής για τον προφανή σκοπό να διατηρήσει τη μίσθωση μετά από την ημερομηνία λήξης της, ή που περιλαμβάνει μια πιθανώς μη παραγωγική επιφάνεια, ή που τείνει να μην λαμβάνει υπόψη το διαθέσιμο γεωλογικό έλεγχο πιθανώς δεν ενεργεί καλόπιστα. Μια τέτοια καταχωρισμένη μονάδα μπορεί να είναι τρωτή σε επίθεση από εκμισθωτές.
Όταν μια μίσθωση περιέχει έναν όρο σύμπραξης, οι κατάλληλες αλλαγές θα εμφανιστούν αλλού στη μίσθωση. Ο όρος νομής και κατοχής μπορεί να διατυπώνει,
"αυτή η μίσθωση θα είναι για μια περίοδο αορίστων ετών από την ημερομηνία του παρόντος, αποκαλούμενη αρχική περίοδος, και εφόσον έκτοτε παραχθεί πετρέλαιο ή αέριο είτε σε αυτό το έδαφος είτε σε μια επιφάνεια που συμπράττει με αυτή, είτε με οποιοδήποτε μέρος επ' αυτού." Όι επιχειρήσεις για την γεώτρηση μιας πηγής ή για την παραγωγή από μια πηγή σε μια μονάδα αποτελούν επιχειρήσεις ή παραγωγή από κάθε μια από τις εκτάσεις που συμπράττονται.
Ποικίλοι όροι.
Πολλοί ποικίλοι όροι βρίσκονται στις μισθώσεις προς όφελος του εκμισθωτή ή του μισθωτή. Ο μισθωτής είναι περιορισμένος στην εντόπιση μιας πηγής στις μισθωμένες εγκαταστάσεις στο σημείο που καμία πηγή δεν μπορεί να γεωτρηθεί πλησιέστερα από τα 200 πόδια σε οποιοδήποτε σπίτι ή σιταποθήκη. Ό μισθωτής πρέπει για να τοποθετήσει τις σωληνώσεις σε ένα τέτοιο βάθος ώστε να μην παρεμποδίζει τις εργασίες οργώματος και καλλιέργειας. Ό μισθωτής μπορεί να απαιτηθεί να πληρώσει για όλες τις ζημίες σχετικά με τις εργασίες του στο έδαφος, αν και οι ζημίες είναι συχνά περιορισμένες στην ξυλεία και την ανάπτυξη καλλιεργειών.
Βρίσκεται συχνά μια παράγραφος στις μισθώσεις που έχει ως σκοπό της το συνυπολογισμό των μικρών λουρίδων γης του παρακείμενου εδάφους που κατέχονται από τον εκμισθωτή αλλά που δεν περιγράφονται με σαφήνεια στή μίσθωση. Ο εκμισθωτής σκοπεύει συνήθως να περιλαμβάνει τέτοια μικρά αγροτεμάχια στη μίσθωση, αλλά για διάφορους λόγους μια περιγραφή της λουρίδας μπορεί να έχει παραλειφθεί. Αυτή η παράγραφος καλείται "όρος Mother Hubbard".
16