Ved å etablere et program for miljøstyring i bygget, som GRIP bygg-fdvu planlegger, kan følgende risikoelementer reduseres;. GRIP bygg-fdvu bygger videre på GRIP bygg-prosjektet (tidligere GRIP bygg), hvor temaet er hvordan miljøhensyn allerede er innarbeidet. Å etablere en god prosjektorganisasjon er sentralt for en vellykket implementering av GRIP bygg-fdvu.
Sammen skal disse etablere en prosjektorganisasjon, og det er viktig at de rette personene blir. Det er viktig at ledelsen tildeler et visst antall timer til arbeidsgruppene med krav om rapportering. Hovedformålet er å informere om innholdet i GRIP-bygg-fdvu, samt å sette arbeidsgruppene i stand til å utføre kartleggingen selv.
Det er viktig å informere fra første stund om at det nå skal settes i gang et miljøprogram. Derfor bør styringsgruppen utarbeide skriftlig informasjon om GRIP-bygg-fdvu som sendes til alle brukere i bygget.
Kartlegg situasjon og muligheter
Forvaltning
Det har så langt ikke vært lagt vekt på miljøforhold, men det har vært reist spørsmål om miljøattest eller andre dokumenterte miljøgevinster ved et bygg skal kunne forsvare et lavere avgiftsnivå. Andre offentlige avgifter har vi behandlet i neste kapittel, da disse vil avhenge av driftsforhold. Finansinstitusjoner og investorer ser i økende grad på miljøforhold som en integrert del av risikobildet når de skal ta beslutninger om kredittgivning og investering i eiendommen.
Til sammenligning viser undersøkelsen at langt færre innenfor andre sektorer forventer at dette vil skje. Forhold som kan inngå i en miljøvurdering er nedgravde oljetanker, innhold av ozonreduserende stoffer (f.eks. KFK og haloner) i kjøle- og slokkeanlegg og tilstedeværelse av andre miljøgifter i bygget eller tomten. Når flere bedrifter er leietakere i samme kontorbygg, må byggherre utvikle et system der leieprisen for den enkelte bestemmes av én.
Å forvalte et bygg innebærer å ha ansvar for at det til enhver tid er tilpasset de aktuelle brukernes behov og krav. Miljøforhold er nevnt i parentes og kan anses som bakenforliggende faktorer for alle elementer, selv om leietakerne ikke uttrykkelig oppgir dette som sådan.
Drift og vedlikehold
- Effektivt renhold gir god driftsøkonomi
- Energibruken i bygget
- Renovasjon og avfallshåndtering
- Vann og avløp
- Ventilasjon
- Transport
Det er vår oppfatning at ikke minst det siste punktet vil øke i betydning de neste årene – kravene til eiendomsutvikling vil øke. Renhold utgjør den største vedlikeholdskostnaden i kontorbygg, og anses i dag som en viktig innsatsfaktor for å skape et godt innemiljø. I samarbeid med renholdsbyrået skal det utarbeides standarder for renhetsgrad for ulike områder av bygget, knyttet til rengjøringsfrekvens, metode og bruk av rengjøringsmidler.
Ansvaret til brukerne skal bekreftes slik at de kan holde orden og gjøre arealene tilgjengelige for renholdspersonalet. På flere sykehus og sykehjem i Danmark er det brukt en spesiell klut som rengjør alt unntatt gulv og toaletter, uten bruk av rengjøringsmidler og kun dyppet i kaldt vann. Bruk av strøm, bioenergi eller varmepumper og tilknytning til fjernvarmeanlegg bør vurderes der det er mulig.
Hvis den indre temperaturen er over 220C, kan du vurdere å senke disse 10C (til ca. 210C), noe som vil redusere det temperaturavhengige forbruket med 5 %. Det er svært viktig å gi god informasjon til alle brukere av bygget, da de må forberede seg på et lavere nivå. Dette betyr at avvik raskt blir identifisert og tiltak kan iverksettes, samtidig som det er motiverende for driftspersonalet å se resultater.
Spesielt i byer og tettsteder gir forbrenning av fossilt brensel lokale problemer i form av SO2, NOx og sotutslipp. Dersom filteret har lavere standard enn EU8, bør det skiftes for å tilfredsstille et godt innemiljø. Kanskje kan en del av uteområdet gjøres om til et parkområde som vil øke verdien på bygget.
Dette begrenser transportbehovet og fører til reduserte utgifter (bensin, flybilletter etc.) og miljøpåvirkninger, det vil si et godt miljøeffektivt tiltak. Når budtjenester brukes til å sende brev og småpakker, er det mange sykkelbud ("grønn . budtjeneste").
Utvikling
- Innkjøp og leverandører
- Miljøforbedring
- Rehabilitering, ombygging og tilbygg
SFT har besluttet å tillate bruk av resirkulert KFK frem til år 2000, (men det vil bli dyrere). Det skal stilles krav til produkter med hensyn til innhold av helse- og miljøskadelige stoffer og bruk av emballasje. I miljøkrav til EDB-utstyr skal det legges vekt på lavt energiforbruk, at maskinens komponenter ikke inneholder helse- og miljøskadelige stoffer, samt lavest mulig utslipp av støv, ozon og støy.
Kopimaskiner skal ha tosidig kopiering og må ha lavt strømforbruk og lave støykrav. Innkjøp av byggevarer knyttet til rehabilitering/vedlikehold Det er viktig at leverandøren kan dokumentere miljøkrav ved innkjøp av byggevarer. Det er viktig at byggematerialer oppbevares riktig etter kjøp slik at de ikke utsettes for smuss og fuktighet før de monteres.
Det bør gjennomføres en miljøtilsyn, hvor bygget undersøkes for å avdekke eventuelle bygningsdeler og komponenter som inneholder miljøskadelige stoffer. På bakgrunn av undersøkelsen bør det utarbeides en beskrivelse som inneholder en oversikt over alle bygningsdeler med mulig innhold av miljøskadelige stoffer, hvilke rom de befinner seg i, og hvordan de skal fjernes ved eventuell renovering eller utskifting. Byggforvaltningblad 700.802 Miljøsanering ved riving og renovering inneholder en oversikt over miljøskadelige stoffer i byggematerialer og installasjoner.
Fullstendig registrering av miljøfarlige stoffer i eksisterende materialer i bygget og under drift gir best klassifisering i Øko-profilen for bygg. Et mål for miljøeffektiv boligbygging vil være å oppnå best mulig klasse i Øko-profilen for bygg. Et alternativ til å kjøpe nytt er å restaurere de gamle møblene slik at de kan brukes igjen.
Noen av disse møblene rehabiliteres ved maling, puss eller møbeltrekk før de kan tas i bruk igjen av kommunalt ansatte. Når byggematerialer som inneholder miljøfarlige stoffer rives og erstattes, skal de behandles som separat avfall.
Prioriter og planlegg
Internrenten er renten som en investering gir når summen av alle fremtidige kontantoverskudd tilsvarer investeringen. Det vil være vanskelig å direkte beregne økonomisk gevinst for tiltak som kun forbedrer innemiljøet, selv om et godt innemiljø utvilsomt øker feel-good-faktoren og sikrer større effektivitet. Sammen med arbeidsgruppene lager dere en handlingsplan der forslag til tiltak settes med gjensidig prioritering ut fra miljøeffektivitet.
Gjennomfør tiltakene
Mål og evaluer resultatene
Nyttige kontakter
Forslag til brukerundersøkelse
Økoprofil for bygg
Kartleggingsskjemaer
Ring de ansatte om manuell kritisk bruk av energikrevende utstyr (lys, IT, varme etc.) Energioppfølgingssystem. Sluttbruk av engangsartikler i møterom og kantiner Sluttbruk av porsjonspakker i kantiner. Innføring av kildesortering av papir, papp og spesialavfall Innføring av kildesortering av organisk avfall (fra kantinen).
