Når ting er betalt i sin helhet, blir kjøperen eier ved avbetalingssalg; ved utleie må han nøye seg med retten til å fortsette å leie. En avdragskjøper kan bare ta normal egenkapitalavskrivning på den kjøpte varen - dette betyr vanligvis mye senere avskrivninger. For det første har kunden en ubetinget rett til å be om forlengelse av leieforholdet, vanligvis så lenge de ønsker det.
Videre gis kunden i enkelte kontrakter fortrinnsrett til leieobjektet etter endt leieforhold, dvs. etter utløpet av minimumsleieperioden og den tilleggstiden som kunden ønsket å forlenge leieforholdet for. forhold . Forkjøpsretten blir da nærmest en innløsningsrett, en rett til å kjøpe de leide gjenstandene ved leiekontraktens utløp til full markedspris på det tidspunktet. Og når B ikke selv har rett til å gjøre krav gjeldende, kan han ikke overføre en slik rett til C.15).
Leasingkontrakter har vanligvis detaljerte bestemmelser om leasingselskapets rett til å heve kontrakten ved mislighold fra leietakers side. Men han får ingen rett til merverdien; på dette punktet er klausulene klare nok.
FORDELER OG ULEMPER VED LEASING SOM FINANSIERINGSFORM
Har den så interne kvaliteter at den også vil fremstå som en gunstig finansieringsform. Parallellen med leasing er her åpenbar: Utleiers forsikring er også utformet som en eiendomsrett; etableres uten form, men realiseres ved oppsigelse. For virksomheter som knapt klarer å selvfinansiere 35 % av nye maskiner, vil leasing vise seg å være en god løsning på finansieringsproblemet (forutsatt selvfølgelig at avbetalingssalgsregelverket ikke umiddelbart gjelder for leasing).
Forskjellen som eksisterer med hensyn til avdrags- og leiekreditt har tydeligvis ingenting å gjøre med den juridiske formen finansieringen har fått – den skyldes dels positive tilpasninger, dels reelle forskjeller i handelskredittgrunnlaget typisk i avdrag. og den typiske leasingvirksomheten. Dersom leiekontrakten også skattemessig godtas til "pålydende verdi", som nevnt ovenfor, kan leiebetalingen som driftskostnad trekkes fra fullt ut ved beregning av skattepliktig inntekt.29). Den årlige avskrivningsprosenten kan være svært forskjellig for ulike driftsmidler, men generelt vil avskrivningsperioden være betydelig lengre enn den minste leieperioden som ville vært fastsatt ved utleie av det aktuelle anlegget, kanskje to ganger lengre 31.
Fordelen med leasing er at leietaker har større sannsynlighet for å oppnå skattefordeler i form av avskrivningsrett enn ved kjøp av samme objekt. Men takket være den raske avskrivningen av leasing betaler leietaker en større andel av skatten på et senere tidspunkt enn kjøperen; kan man forsikre seg om at leietaker har fått en rentefri kreditt fra staten. Skattefordelene ved leasing er ikke uttrykk for en bevisst skattepolitisk vurdering av leasing i forhold til avbetalingssalg.
Dersom selskapets leasingforpliktelser er så store at de har betydning for vurderingen av selskapets stilling, skal de selvsagt komme til uttrykk i regnskapet på en eller annen måte, f.eks. som en merknad til status.34). Mye mer bekymringsfullt sett fra leietakers side er at han må gi fra seg eiendomsretten til den utleide gjenstanden som han kontraktsmessig er forpliktet til å betale i sin helhet. Den normale kapitalavkastningen her forventes å være minst like høy som ved leasing, men på avdrag* finansiering er det derimot ingen parallell til inntektene leasingselskapene får etter at minsteleieperioden er utløpt.
Avbetalingshandelen består typisk av et stort antall individuelle salg til forbrukere av varer av relativt beskjeden verdi; leasing innebærer vanligvis et mindre antall relativt dyre varer.
FORHOLDET MELLOM LEASING OG REGLENE OM AVBETALINGSKJØP
Til slutt ble det understreket at det også kan være behov for en vernelov ved kommersielle kjøpere på avdrag38). Det er absolutt sant at det også finnes handelsmenn som ikke har den kommersielle og juridiske innsikten som er nødvendig for å gjennomskue urimelige kontraktsvilkår for potensielle medkontrahenter. I mange andre kredittforhold benyttes vilkår utarbeidet av långiverne som gir en ensidig og ofte svært vidtrekkende beskyttelse av deres interesser.
Det særegne ved avdragslånet er at det i en svært stor del er et lån til private forbrukere — så de lege ferenda synes å ha gitt de naturlige grensene for en foreløpig lovgivning.39). Det er virksomhetene som er kunder til leasingselskapene og for dem er det, som nevnt ovenfor, ingen grunn til å lage en lærer. Reguleringen av avdragshandelen har blitt et verktøy for penge- og kredittpolitikken: i en "varm" økonomi med stort forbruk vil en brems være en økning av minimumsbeløpet og muligens en reduksjon i den lengre avdragsperioden ; for en rekke potensielle kjøpere er det umulig å møte de nye kravene og omsetningen faller.
Som et avbetalingssalg må man imidlertid også forholde seg til det tilfellet hvor "leasetaker" ... etter betaling av de avtalte "leasevilkår" har en opsjon på å kjøpe "leiegjenstanden" for en kjøpesum som er pålydende, eller d.v.s. i hvert fall betydelig under gjenstandens fulle pålydende — det avgjørende er at «leietaker» blir godskrevet helt eller delvis «leiebetalingen» som en refusjon av kostnaden for «leieobjektet». Leiekontrakten gjør det helt klart at leietaker ikke automatisk blir eier ved utløpet av minsteleieperioden. Det følger videre av avtalen — i hvert fall ved leasing av den type som er beskrevet i punkt II ovenfor — at leieren ved forlik med leasingselskapet, f.eks. et oppgjør ved mislighold, et forsikringsoppgjør etter en skadetilfelle, eller et oppgjør i forbindelse med utøvelse av "forkjøpsrett", har ikke rett til å få godskrevet noen del av leiebetalingen fra tidspunktet ikke med sikte på å tilbakebetale kapitalverdien av utleieboligen.
Vinner de for et mer eller mindre nominelt beløp, risikerer de å sette leasingsystemet i fare; krever de en pris som tilsvarer varens fulle verdi, risikerer de å bli anklaget for urimelig oppførsel – kunden vil helt rett i å påpeke at han allerede har betalt for varen i sin helhet. Parallellen med avdragsselgerens posisjon er nær: Selger/utleiers formelle eierposisjon er funksjonelt sett til en panthaver — den reelle eieren er kjøperen/leieren; de begrensninger som gjelder for kjøpers/leietakers skjønn tilsvarer i stor grad de begrensninger som etter lov eller vanlige lånevilkår gjelder for en felles eier av den pantsatte eiendommen. Når man karakteriserer avdragskjøpers rett som en beheftet eiendom, er en av faktorene at avdragsbetalingen opphører og kjøper automatisk blir "eier", selv offisielt.. vår antagelse er at kunden aldri får eiendomsrett slikt formelt eierskap; betalingsplikten hans opphører ikke - så det er ikke et konkret gjeldsforhold som kan anses sikret.
Det er uheldig at ømfintlige rettslige hensyn knyttet til eiendomsretten skal være aktuelle når man skal fastsette området for en samfunnspolitisk påvirket lov som avdragsrett.
FORHOLDET MELLOM LEASING OG REGLENE OM EJENDOMSFORBEHOLD I SIKRINGSØYEMED
Som en formell hovedregel skulle loven gjelde for all leie av løsøre, for så å unnta leieavtaler hvor leietaker har rett til å heve kontrakten med en nærmere angitt kortere periode, f.eks. ikke mer enn 6 måneder. Det er tatt et skritt i denne retningen i forhold til norsk rett, når det gjelder offentligrettslig regulering av avdragshandel, herunder forskrift om minste kontantbeløp og lengre avdragsperioder. Eiendomsforbehold gjelder heller ikke, fordi det innvilgede lånet holdes innenfor de snevre rammene som er vanlig i avbetalingshandelen. hos oss for å være fullt gyldig, få rabatt på kjøpesummen,” se Inst. i samme retning uttalelsene til saksformannen i Ot. Slik forstått er den nye bestemmelsen meningsløs, siden § 103 a allerede gir nødvendig forskriftshjemmel, se § 2. Utvalgets forbehold ble imidlertid godtatt av næringsministeren, se Ot.
Også vedrørende utleie av motorvogner i transportselskap. av 19. juni 1964 Nr. 7 § 8 er bortleie som salg av avdrag, se Samferdselsdepartementets distrikt av 29. august 1968. Selv om vilkårene for avdragsbetaling er i strid med gjeldende forskrifter om laveste pengebeløp og lengste avdrag.45). I dette tilfellet ser det ut til at den reelle sikkerheten til leasinghuset i leasingobjektene også må aksepteres - selv med leasing er det en vanlig betingelse at leasingobjektet hele tiden skal sørge for tilstrekkelig sikkerhet for den delen av investeringen til en selskap som ikke betales tilbake ved leasing. Går kjøperen konkurs, kan legatet skaffe seg full rett til ting ved inngåelse av kjøpekontrakt og betaling av resterende avdrag (ved neddiskontering til nåverdi) (jfr.
Forskuddsbetalingen som oppstår gjennom leiebetalingen i minimumsleieperioden gir en klar fordel for kunden, forutsatt at han sikrer seg rett til fortsatt bruk av denne maten mot en vesentlig redusert leie. Boet har ingen rett til å kjøpe leieobjektet ved å betale leie for den resterende delen av minimumsleieperioden; og selv for leasede gjenstander som er betalt i sin helhet før konkursen, kan leasingselskapet utøve sin tilbaketaksrett etter avtalevilkårene uten å yte noe til boet. Særlig for en forliksforhandling eller konkursbo, som søker å avhende skyldnerens virksomhet samlet, som «going concern», vil det være vesentlig at skyldnerens rett til fortsatt bruk av utstyr og maskiner er oppnådd gjennom leasing medtas. i salget.
Panteretten vil her omfatte den rett som kunden til enhver tid har på utstyr som kjøpes på avdrag med eiendomsforbehold (jf. panterett. Panterettshavers realisering av fabrikken med utstyr vil være sterkt hindret dersom leasingselskapet nekter tilbakelevering av noen større maskiner forut for et salg som er helt uunnværlige for den produksjonen fabrikken driver i. Godkjennes leasingselskapets tilbaketaksrett som sakssikkerhet i henhold til avdragsselgerens eiendomsforbehold, forutsetning må være at de begrensninger som er fastsatt i lov eller rettspraksis er angitt for rett til å beholde eiendomsretten, penger tilsvarende utleie.
For det første kan oppbevaring av eiendom ikke oppbevares i utstyr som er festet til en hovedgjenstand på en slik måte at en separasjon vil føre til et urimelig verditap.
