A Glória como espaço de valorização e de apropriação de rendas

Partindo do pressuposto de que a valorização imobiliária é um processo dependente do conjunto da produção social e que o uso capitalista da propriedade imobiliária cria a possibilidade de elevação dos preços dos imóveis, admitimos que o crescimento da atividade industrial e comercial, voltados em especial para os artigos do vestuário, na Glória, a partir da década de 1980, contribuíram para o desenvolvimento da atividade imobiliária nesse lugar, sobretudo com vistas ao rendimento via aluguel de imóveis.

No tocante à produção imobiliária, temos alguns casos em que os investimentos se destacam – Shopping Portal da Glória, Center Glória Shopping e Top Model –, em outros os gastos foram menos representativos chegando ao ponto de serem bastante modestos – pequenas reformas. A valorização imobiliária, expressa na elevação dos preços dos imóveis ali localizados, independente das características construtivas de cada imóvel e sim das possibilidades de uso deles, tornou a propriedade imobiliária nessa parte do bairro Glória um negócio muito rentável, vantajoso.

Nos diálogos realizados com proprietários de imóveis da Glória ficou patente o aumento dos preços imobiliários, seja para venda ou aluguel, ao longo das últimas décadas. Para exemplificar, faremos menção a alguns desses diálogos com investidores imobiliários. Apresentaremos também fotos que revelam que os preços dos imóveis não se justificam pelas construções, mas pelas possibilidades de usos que foram engendradas no bairro a partir da década de 1980.

Foto 17 – Imóvel adquirido por Walter Alves Noronha em fins de 1988

Fonte: Reprodução de uma foto exposta no escritório da Waltercon Contabilidade, 2014

O imóvel apresentado pela Foto 17 foi adquirido em fins da década de 1980 e compreendia um terreno com 350 m² e um casebre. Na época, custou ao atual proprietário uma quantia considerável, visto que o mercado de imóveis na Glória já estava em aquecimento. Em seu lugar foi construído um edifício visando o uso próprio, como moradia e também para o desenvolvimento de uma atividade econômica – assessoria contábil. Hoje, a maior parte do imóvel é destinada ao mercado de aluguel.

Foto 18 – Imóvel à venda na esquina da Avenida Jerônimo Monteiro com a rua Dom Pedro II Fonte: Arquivo pessoal, 2014

O imóvel ilustrado pela Foto 18, um terreno com cerca de 1.000 m² compreendendo um casebre e um edifício de três pavimentos com a parte estrutural incompleta, está à venda pela quantia de R$ 5.000.00032. Apesar de não ser nosso propósito efetuar comparações entre o preço do imóvel mencionado com outros, a menção ao preço tem o propósito de reafirmar que sua determinação está diretamente relacionada com a valorização da área que propriamente com as características da construção. Nesse sentido, esses dois exemplos demonstram a relação dos preços com os usos do espaço, ou melhor, com as possibilidades de uso, não se justificando sem o contexto em que estão inseridos.

Na imagem a seguir (Foto 19), o edifício propicia ao seu proprietário a quantia mensal, em aluguel, de R$ 20.000. De acordo com a corretora de imóveis que forneceu a informação, a renda gerada a partir da locação desse imóvel permitiu ao seu proprietário realizar novos investimentos imobiliários, como a aquisição de apartamentos em outros bairros. Durante o início do processo de valorização

32 _{Preço informado por Saulo Vilas Bôas, inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis}

(CRECI/ES) do Espírito Santo sob o número 7267, e confirmado por Walter Alves Noronha, vizinho do imóvel em 06 set. 2014.

imobiliária na Glória, o atual proprietário, então morador do bairro, percebendo as vantagens em captar renda a partir da locação da propriedade para uso comercial, adquiriu os direitos dos outros membros da família na propriedade ilustrada abaixo e a disponibilizou completamente ao mercado com vistas ao rendimento.

Foto 19 – Imóvel localizado na interseção da rua Getúlio Vargas com a rua Santa Rosa Fonte: Arquivo pessoal, 2008.

Um dos grandes benefícios do setor rentista em relação aos demais capitalistas é o fato de os proprietários imobiliários poderem se apropriar de uma porcentagem da riqueza produzida sem ser responsável pela produção da mercadoria que se realiza na fração do espaço sob sua titularidade. No caso em estudo, sem ter que produzir ou comercializar produtos, procedendo-se apenas a realizar pequenas reformas nos modestos imóveis existentes para destiná-los ao mercado de aluguel. Em se tratando de venda do imóvel, nem isso foi ou é necessário. Evidentemente que em alguns casos houve investimentos mais significativos e produção da mercadoria edifício, mas de qualquer modo essa produção se restringiu a um determinado momento do tempo, e a partir daí o tributo – a renda – pôde ser apropriado das demais atividades que se reproduzem nesse espaço, inclusive futuramente se as possibilidades de uso assim permitirem.

Discutindo a respeito dessa participação “injusta” do proprietário imobiliário na repartição do lucro, Harvey se apoiará em Marx:

Na ótica de Marx a renda é algo “furtado” pelo proprietário do solo – é um retorno injusto. O proprietário do solo não contribui em nada em comparação com o capitalista, que pelo menos promove a produção; e o proprietário do solo tem êxito porque ele tem o poder de retirar recursos substanciais ligados ao solo e às benfeitorias se lhe é vantajoso fazer assim [...] (HARVEY, 1980, p. 158).

No próximo capítulo abordaremos a respeito da atuação dos principais agentes responsáveis pela produção imobiliária na Glória. As histórias mencionadas permitirão inferir a respeito de quão vantajosa representa essa atividade, pois muitos são os casos de capitalistas atuantes no ramo industrial, comercial e de prestação de serviços instalados na Glória que investiram parte de seus capitais na aquisição de propriedades no bairro, com vistas à apropriação de renda. Também constatamos que não foram poucos os exemplos de moradores que optaram por alugar seus imóveis ao invés de vendê-los, assegurando uma fonte de rendimentos relativamente estável e tradicional.