Da Localização
Subseção II acrescentada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 65)
Art. 67 - A localização de usos não residenciais é disciplinada pela conjugação, definida no Anexo XI, da classificação de cada atividade, prevista no Anexo X, com a natureza da via pública, prevista no Anexo IV e a largura da via, obtida na planta cadastral.
Caput regulamentado pelo Decreto nº 13.124, de 28/04/2008
Art. 67 - A localização dos usos não residenciais é disciplinada, na forma do Anexo XI desta Lei, pela conjugação da classificação de cada atividade, prevista no Anexo X desta Lei, com a classificação da via pública quanto à permissividade de usos.
Caput com redação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 62)
§ 1º - Nas ZPs, não é admitida a localização de usos dos grupos II e III, exceto na ZP-1, mediante licenciamento ambiental pelo COMAM.
§ 1º - É admitida, mediante licenciamento ambiental pelo COMAM, a localização de usos dos grupos II e III na ZP1 e em terrenos lindeiros a vias arteriais ou de ligação regional situados na ZP2 e na ZP3.
§ 1º com redação dada pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 77)
§ 1º - Com relação à localização de usos não residenciais, ficam definidas as seguintes regras para as ZPs:
I - é proibida a instalação de usos dos Grupos II, III e IV em vias preferencialmente residenciais; I - é proibida a instalação de usos do Grupo II em vias preferencialmente residenciais;
Inciso I com redação dada pela Lei nº 10.065, de 12/1/2011 (Art. 4º)
II - fica condicionada a parecer favorável do COMAM a instalação de usos dos Grupos II, III e IV nas demais vias, respeitada a permissividade de usos não residenciais de cada via.
§ 1º com redação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 62)
II - a instalação de usos do Grupo IV nas ZPs fica condicionada a parecer favorável do COMAM, respeitada a permissividade de usos não residenciais de cada via.
Inciso II com redação dada pela Lei nº 10.065, de 12/1/2011 (Art. 4º)
§ 2º - Para efeito de localização de usos, consideram-se arteriais as vias da ZCBH e da ZHIP.
§ 2º - Para efeito de localização dos usos, as vias que compõem o sistema viário do Município ficam definidas como:
I - VR: vias preferencialmente residenciais, onde se busca preservar a ambiência residencial; II - VM: vias de caráter misto, onde se busca a conjugação de usos;
III - VNR: vias preferencialmente não residenciais, onde se busca privilegiar o uso não residencial. § 2º com redação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 62)
§ 3º - Para efeitos de localização, as atividades não listadas no Anexo X devem ser classificadas pelo COMPUR, com fundamento em parecer técnico que avalie as repercussões no meio urbano.
§ 3º - Para efeitos de localização, as atividades não listadas no Anexo X desta Lei devem ser classificadas, devendo ainda ser definidas medidas mitigadoras para eventuais repercussões no meio urbano, identificadas de acordo com critérios definidos no art. 66-A desta Lei e observado o disposto no art. 80, IV, da Lei nº 7.165/96.
§ 3º com redação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 62)
§ 4º - A classificação referida no parágrafo anterior pode ser alterada por lei, respeitado o direito de permanência dos usos regularmente instalados.
§ 4º revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XVIII)
§ 5º - As pré-escolas, os estabelecimentos de ensino de 1º e 2º grau, os pré-vestibulares e as unidades isoladas de escolas de ensino superior somente podem ser localizados em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras secundárias.
§ 5º - As pré-escolas e os estabelecimentos de ensino de 1º e 2º graus somente podem ser localizados em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras secundárias, exceto na ZHIP e na ZCBH, nas quais é permitido que essas atividades se localizem em terrenos lindeiros a vias arteriais.
§ 5º com redação dada pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 77)
§ 5º - As escolas infantis e os estabelecimentos de ensino fundamental e médio somente podem ser localizados:
I - em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras, observado o disposto no Anexo XI desta Lei; II - na Zona Hipercentral - ZHIP - e na ZCBH, observado o disposto no Anexo XI desta Lei;
III - em terrenos lindeiros a vias arteriais, desde que submetidos a licenciamento urbanístico, mediante EIV.
§ 5º com redação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 62)
§ 6º - Na ZHIP, somente são admitidos edifícios-garagem em terrenos lindeiros às avenidas dos Andradas, Olegário Maciel, Santos Dumont, Oiapoque e do Contorno.
§ 6º revogado pela Lei nº 9.326, de 24/01/2007 (Art. 25) § 6º revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XVIII)
§ 7º - Nas ADEs Residencial Central, do Estoril, do Mangabeiras, do Belvedere, do São Bento, da Cidade Jardim e da Pampulha, são permitidos os usos não residenciais que atendam o disposto na Lei nº 6.831, de 18 de janeiro de 1995.
§ 8º - Os motéis e os drive-in somente podem ser localizados em terrenos lindeiros a vias de ligação regional.
§ 8º acrescentado pela Lei nº 7.936, de 12/1/2000 (Art. 1º) § 9º - (VETADO)
§ 8º acrescentado pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 78) § 8º renumerado como § 9º conforme retificação em 7/6/2006
§ 10 - Nas ZE's são admitidas atividades dos grupos I, II e III, independentemente da classificação viária, nos casos em que o estudo específico para regulamentação de cada área não contra-indicar tais atividades.
§ 9º acrescentado pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 78) § 9º renumerado como § 10 conforme retificação em 7/6/2006
§ 10 revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XVIII)
§ 11 - Na ZE são admitidas atividades dos grupos II e III em terrenos lindeiros a vias com menos de 10m (dez metros) de largura, mediante parecer favorável do órgão responsável pelo trânsito.
§ 10 acrescentado pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 78) § 10 renumerado como § 11 conforme retificação em 7/6/2006
§ 12 - É permitido ao profissional autônomo exercer na sua residência as atividades inerentes à sua profissão, desde que obedecida a legislação ambiental e sanitária.
§ 11 acrescentado pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 78) § 11 renumerado como § 12 conforme retificação em 7/6/2006
§ 13 - Para efeito da aplicação do disposto no Anexo X desta Lei, considera-se área da atividade ou área utilizada a área edificada ocupada pela mesma, acrescida dos espaços não cobertos destinados ao seu exercício.
§ 13 acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 62)
§ 14 - No cálculo da área utilizada, não são computados os espaços descobertos e os cômodos exigidos para a conformidade da edificação segundo as normas contidas nesta Lei.
§ 14 acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 62)
§ 15 - Nas vias classificadas como VR, são admitidos bares, restaurantes e similares com área de até 100,00 m² (cem metros quadrados), desde que a atividade ocupe somente área edificada e o passeio não seja utilizado para colocação de mesas e cadeiras.
§ 15 acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 62)
§ 16 - O exercício de qualquer atividade econômica em logradouro público deverá ser licenciado conforme os critérios previstos na Lei nº 8.616, de 14 de julho de 2003, - Código de Posturas do Município - e suas alterações posteriores.
§ 16 acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 62) § 17 - VETADO
§ 17 acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 62)
Art. 68 - Nas edificações de uso misto com mais de três pavimentos, os usos residencial e não residencial devem estar separados por pilotis, acima dos quais somente poderá haver pavimento destinado ao uso residencial.
Art. 68 revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XIX)
Art. 69 - O funcionamento de atividades é regulado pela legislação pertinente, estando sujeito, no caso das relativas aos usos dos grupos II e III, ao atendimento de medidas, a serem definidas em lei, que possibilitem amenizar as repercussões negativas provocadas, de acordo, dentre outros, com os seguintes critérios urbanísticos:
Art. 69 - O funcionamento das atividades é regulado pelas legislações de posturas, sanitárias e outras pertinentes, estando ainda sujeito ao atendimento de medidas definidas em lei, que possibilitem amenizar as repercussões negativas provocadas, de acordo, entre outros, com os seguintes critérios urbanísticos:
Caput com redação dada pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 79) I - para as atividades atratoras de veículos leves:
a) reserva de área para embarque e desembarque;
b) previsão de número adicional de vagas de estacionamento; c) relocação e recuo do acesso de veículos à edificação;
d) implantação de sinalização e equipamentos de controle de tráfego; e) alteração da geometria das vias;
II - para as atividades atratoras de veículos pesados: a) reserva de área para carga e descarga;
b) previsão de área adicional para estacionamento;
c) atendimento do previsto nas alíneas "c" e "d" do inciso anterior;
III - para as atividades atratoras de pessoas, reserva de área interna para filas; IV - para as atividades que geram risco de segurança:
a) aprovação de projeto específico de prevenção e combate a incêndios; b) implantação de sistema de alarme e segurança;
V - para as atividades geradoras de efluentes poluidores, odores, gases ou radiações ionizantes: a) tratamento da fonte poluidora por meio de equipamentos e materiais;
b) implantação de programa de monitoramento;
VI - para as atividades geradoras de ruídos e vibrações, implantação de sistema de isolamento acústico ou de vibrações;
Parágrafo único - A lei de que trata o caput deve definir as repercussões de cada atividade, de acordo com o art. 66, bem como os padrões de emissão de poluentes e as medidas amenizadoras das repercussões negativas, considerando seu porte e suas características.
Art. 69 revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XIX) Art. 70 - São considerados usos do grupo III, além dos listados no Anexo X:
I - empreendimentos não residenciais com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento; I - empreendimentos não residenciais com mais de 120 (cento e vinte) vagas de estacionamento;
Inciso I com redação dada pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 80)
II - empreendimentos mistos com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento, excetuadas as correspondentes à parte residencial, calculadas de acordo com o art. 61.
II - empreendimentos mistos com mais de 120 (cento e vinte) vagas de estacionamento, excetuadas as correspondentes à parte residencial, calculadas de acordo com o art. 61 desta Lei.
Inciso II com redação dada pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 80) Art. 70 revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XIX)
Art. 71 - Está sujeito às disposições desta Seção o funcionamento de atividades em edificações em que seja exercida, ainda que por autônomo, atividade classificada como uso do grupo II ou III.
Art. 71 revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XIX)
Art. 71-A - São admitidos no Grupo I os serviços de uso coletivo de iniciativa pública com área superior à estipulada no Anexo X, desde que haja anuência prévia do COMPUR.
Art. 71-A acrescentado pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 81)
Art. 71-B - No caso de aprovação de projeto em lote ou conjunto de lotes com frente para logradouros de classificação viária diferente, poderá ser admitido para todo o terreno o uso permitido nos lotes com frente para a via de maior hierarquia, desde que:
I - a área dos lotes com frente para as vias em que o uso pretendido é permitido represente, pelo menos, 50% (cinqüenta por cento) da área total do terreno;
II - sejam respeitados os parâmetros urbanísticos relativos a cada lote; III - o acesso se faça pelas vias em que o uso é permitido.
Parágrafo único - A exigência contida no inciso III poderá ser dispensada mediante licenciamento ambiental.
Art. 71-B acrescentado pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 81)
Art. 71-B - No caso de aprovação de projeto em lote ou em conjunto de lotes com frente para logradouros de permissividade de usos diferentes, poderá ser admitido para todo o terreno o uso permitido nos lotes com frente para a via de maior permissividade, desde que:
I - sejam respeitados os parâmetros urbanísticos relativos a cada lote; II - o acesso se faça pelas vias em que o uso é permitido.
§ 1º - O acesso poderá ser feito por via em que o uso não é permitido, desde que haja licenciamento urbanístico especial, mediante EIV.
§ 2º - No caso em que os lotes ou o conjunto de lotes estiverem situados em área adjacente a ADE exclusivamente ou predominantemente residencial, não será admitido, em nenhuma hipótese, o uso permitido na via de maior permissividade para todo o terreno.
Art. 71-B com redação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 64) Seção IV
Do Direito de Permanência dos Usos Dos Usos Não Conformes
Seção IV com denominação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 68)